商铺出租意向协议书书2025年通用.docx

编号：__________

商铺出租意向协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺出租意向协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 定义与解释
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：商铺出租基本信息
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺用途
2.4 租赁期限
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁物的交付与验收
4.1 交付时间与方式
4.2 验收标准与程序
4.3 交付后商铺的维护责任
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 使用规范
5.2 管理责任
5.3 维修责任
5.4 变更用途的约定
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 商铺保险
10.2 租赁期内商铺的权属变更
10.3 租赁双方的秘密保护
第十一章：租赁双方的权利与义务
11.1 出租方的权利与义务
11.2 承租方的权利与义务
第十二章：附件
12.1 商铺照片
12.2 相关法律法规
12.3 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同签订日期
13.2 合同有效期
13.3 合同续签条件
第十四章：其他
14.1 合同签署地点
14.2 合同签署人
14.3 合同正本与副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订的。
1.2 定义与解释
本合同中的“出租方”指的是拥有商铺所有权并有权将其出租的当事人；“承租方”指的是承租商铺并支付租金的当事人。
1.3 合同主体
出租方：（姓名/公司名称）
承租方：（姓名/公司名称）
1.4 合同宗旨
双方通过本合同明确商铺出租意向，约定租赁条件及双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。
第二章：商铺出租基本信息
2.1 商铺概述
商铺位于：（具体地址），为一层/二层/多层商业建筑。
2.2 商铺位置与面积
商铺具体地址：（详细地址），商铺使用面积为：（具体面积平方米）。
2.3 商铺用途
商铺租赁用途限于：（商业用途），未经出租方书面同意，承租方不得改变商铺用途。
2.4 租赁期限
商铺租赁期限自：（起始日期）至：（终止日期）。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
商铺租金为：（金额）元/月。
3.2 租金支付周期
租金每：（周期，如“月”或“季度”），支付一次。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户。
3.4 租金调整机制
租金调整机制按：（调整方式，如“每年”、“每三年”等）进行调整。
第四章：租赁物的交付与验收
4.1 交付时间与方式
商铺的交付时间为：（具体日期），交付方式为现场交付。
4.2 验收标准与程序
承租方应在交付时对商铺进行验收，确认无误后签字验收。
4.3 交付后商铺的维护责任
承租方自交付之日起承担商铺的维护和保管责任。
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 使用规范
承租方应按照约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变结构或进行违法经营。
5.2 管理责任
承租方应负责商铺的日常管理，保证商铺的安全、卫生和秩序。
5.3 维修责任
承租方应负责商铺的日常维修，如遇重大维修，需经出租方同意。
5.4 变更用途的约定
如承租方需变更商铺用途，应提前：（提前期，如“30天”）书面通知出租方，并征得出租方书面同意。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止条件
合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》规定执行。
6.3 合同终止后的处理
合同终止后，承租方应按照约定将商铺恢复原状，交还给出租方。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应提交至：（仲裁机构名称）进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改程序
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.3 合同解除条件
合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》规定执行。
第十章：其他约定
10.1 商铺保险
承租方应在租赁期内依法办理商铺保险，并将保险单副本交出租方备案。
10.2 租赁期内商铺的权属变更
如商铺在租赁期内发生权属变更，本合同对变更后的当事人继续有效。
10.3 租赁双方的秘密保护
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十一章：租赁双方的权利与义务
11.1 出租方的权利与义务
出租方有权按合同约定收取租金，并负责商铺的产权和使用权的瑕疵担保。
11.2 承租方的权利与义务
承租方有权按合同约定使用商铺，并负责商铺的日常维护和管理。
第十二章：附件
12.1 商铺照片
附商铺外观及内部照片若干张。
12.2 相关法律法规
附《中华人民共和国合同法》等相关法律法规条款。
12.3 其他重要文件
附商铺所有权证明、租赁土地使用权证明等文件。
第十三章：附则
13.1 合同签订日期
本合同签订日期为：（日期）。
13.2 合同有效期
本合同自签字盖章之日起生效，有效期至：（终止日期）。
13.3 合同续签条件
合同到期前：（提前期，如“3个月”），双方可协商续签。
第十四章：其他
14.1 合同签署地点
本合同于：（地点）签署。
14.2 合同签署人
出租方：（签字/盖章），代表：（姓名/职务）
承租方：（签字/盖章），代表：（姓名/职务）
14.3 合同正本与副本份数
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
出租方：（签字/盖章）
承租方：（签字/盖章）
日期：（签名日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的经营管理公司负责商铺的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、卫生等。
说明：甲方指定的经营管理公司应具备专业的管理团队和丰富的管理经验，确保商铺的日常运营秩序。
2. 甲方应保证商铺在租赁期间具有合法的使用权和产权，如因产权纠纷导致承租方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：明确甲方对商铺产权和使用权的担保责任，保障乙方合法权益。
3. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得要求乙方支付除租金外的其他费用。
说明：防止甲方滥用优势地位，干涉乙方的经营活动，确保乙方经营自主权。
4. 甲方应在租赁期开始前，将商铺及相关设施设备维护至良好状态，确保乙方能够正常使用。
说明：确保乙方在租赁开始时能够顺利使用商铺，避免因设施设备问题影响乙方经营。
5. 甲方应协助乙方办理商铺所需的各种证照和手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。
说明：简化乙方办理证照和手续的流程，加快开业进程。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照甲方要求，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。
说明：确保乙方在使用商铺时，遵守合同约定，防止乙方滥用商铺。
2. 乙方应在租赁期间，按照约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付违约金。
说明：强化乙方的履约意识，确保租金的及时支付。
3. 乙方应自行承担商铺在租赁期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。
说明：明确乙方承担的费用，防止甲方收取额外费用。
4. 乙方不得在商铺内进行违法经营活动，如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
说明：防止乙方违法经营，保护甲方的合法权益。
5. 乙方在租赁期结束后，应按照约定将商铺交还给甲方，并承担商铺的恢复原状责任。
说明：确保乙方在租赁期结束后，按照约定条件交还商铺。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的经营资格，如因第三方中介原因导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应责任。
说明：明确第三方中介的责任和义务，保障甲乙双方的合法权益。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、证照办理等相关事宜，确保合同顺利履行。
说明：发挥第三方中介的专业优势，协助甲乙双方高效完成合同履行。
3. 第三方中介应保密合同内容和双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。
说明：保护甲乙双方的商业秘密，防止信息泄露。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费，如甲方和乙方因第三方中介原因遭受损失的，第三方中介应承担相应赔偿责任。
说明：明确第三方中介收取中介费的约定，保障甲乙双方的权益。
5. 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担违约责任，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系。
说明：强化第三方中介的履约责任，保障甲乙双方的合同权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 商铺所有权证明
3. 租赁土地使用权证明
4. 相关法律法规
5. 商铺保险单副本
6. 合同签订地人民法院联系方式
7. 仲裁机构联系方式
8. 第三方中介资质证明
9. 第三方中介服务协议
10. 证照办理指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未保证商铺的产权和使用权的瑕疵担保
干涉乙方正常经营活动
要求乙方支付除租金外的其他费用
未维护商铺及相关设施设备至良好状态
未协助乙方办理商铺所需证照和手续
2. 乙方违约行为
未按约定时间和方式支付租金
擅自改变商铺结构和用途
在商铺内进行违法经营活动
未承担商铺产生的各项费用
未按约定将商铺交还给甲方
3. 第三方中介违约行为
未具备合法经营资格
未协助甲方和乙方办理相关事宜
泄露合同内容和双方商业秘密
未按约定收取中介费
出现其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 合同法
中华人民共和国合同法是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。
2. 违约行为
违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。
3. 违约金
违约方按照合同约定或者根据法律规定向守约方支付的赔偿金。
4. 解除合同
合同当事人依法定条件终止合同关系的行为。
5. 仲裁
当事人通过仲裁机构解决合同争议的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
协商确定新的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。
2. 租金支付纠纷
严格按照约定的租金支付周期和方式履行义务，如有争议可寻求法律途径解决。
3. 商铺用途变更
提前书面通知甲方，征得甲方书面同意后方可变更。
4. 设施设备维护责任
明确设施设备维护责任，必要时可约定定期检查和维护。
5. 合同争议解决
首选友好协商解决，协商不成时选择诉讼或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺
2. 乙方承租商铺经营
3. 第三方中介协助双方签订合同及办理相关事宜
4. 商铺所有权和使用权的转移
5. 商铺租赁期间的经营管理
6. 商铺交付和验收
7. 租金支付与违约金计算
8. 商铺用途的变更审批
9. 设施设备维护与保管
10. 合同争议的解决