房产销售经理合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房产销售经理合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产销售经理合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房产销售经理职责
2.1 销售目标与任务
2.2 销售策略与计划
2.3 团队管理
2.4 客户关系维护
第三章：合同期限
3.1 合同起始日期
3.2 合同终止日期
3.3 续约条款
第四章：薪资待遇
4.1 基本工资
4.2 销售提成
4.3 奖金制度
4.4 社会保险与福利
第五章：业绩考核
5.1 销售业绩指标
5.2 考核周期与方式
5.3 业绩奖励与处罚
第六章：保密与竞业限制
6.1 保密义务
6.2 竞业限制范围
6.3 违约责任
第七章：知识产权
7.1 合同涉及的知识产权
7.2 知识产权的使用与保护
7.3 侵权责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 违约责任
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
11.2 合同解除条件
11.3 终止与解除后的权利与义务
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同的签署与生效
12.3 合同的保管与复印
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 合同的传承与继承
13.3 第三方受益人
第十四章：完整条款
14.1 合同
14.2 附件条款
14.3 签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所称“房产”指甲方所有待售的房地产项目；“销售经理”指乙方在甲方处担任的房产销售管理职位。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房产销售经理职责
2.1 销售目标与任务：乙方应根据甲方的销售计划和市场情况，制定具体的销售目标和策略，并确保完成约定的销售任务。
2.2 销售策略与计划：乙方负责制定针对不同房产项目的销售策略和推广计划，并报甲方审批。
2.4 客户关系维护：乙方应积极维护客户关系，为客户提供专业的购房咨询和服务，提高客户满意度。
第三章：合同期限
3.1 合同起始日期：本合同自____年__月__日起生效。
3.2 合同终止日期：本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定。
3.3 续约条款：合同到期前，双方可协商续约，续约条件可根据市场情况和双方意愿进行调整。
第四章：薪资待遇
4.1 基本工资：乙方每月享有基本工资人民币____元。
4.2 销售提成：乙方按照实际完成的销售金额，享有____%的提成。
4.3 奖金制度：乙方根据销售业绩和甲方制定的奖金制度，可获得相应的奖金。
4.4 社会保险与福利：甲方依法为乙方缴纳社会保险，并按约定提供其他福利。
第五章：业绩考核
5.1 销售业绩指标：乙方需完成甲方设定的每月销售业绩指标。
5.2 考核周期与方式：业绩考核周期为每月，甲方根据乙方实际完成的销售业绩进行考核。
5.3 业绩奖励与处罚：根据业绩考核结果，乙方可获得相应的奖励或处罚。
第六章：保密与竞业限制
6.1 保密义务：乙方应对在甲方任职期间获得的商业秘密、客户信息等予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
6.2 竞业限制范围：合同终止后，乙方在____年内不得在房地产销售行业从事与甲方业务相同或相似的工作。
6.3 违约责任：乙方违反保密义务或竞业限制的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币____元。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同签订后，如因市场环境、政策法规等变化，双方可协商变更合同内容。
8.2 合同解除条件：合同签订后，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。
8.3 违约责任：合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
9.2 调解解决：协商不成时，双方可向房地产交易中心或其他相关部门申请调解。
9.3 仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。
9.4 诉讼解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：违约责任
10.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
10.3 违约赔偿：违约方的赔偿金额不超过合同总金额的____%。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件：合同到期，双方未续约或一方提前解除合同。
11.2 合同解除条件：合同履行过程中，经双方协商一致可提前解除合同。
第十二章：附则
12.1 合同附件：本合同附件包括合同、房产清单、销售策略计划等。
12.2 合同的签署与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的保管与复印：双方均有权保管和复印本合同，但不得对外公开。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务：双方在合同履行过程中应遵守法律法规，互相配合，共同完成销售任务。
13.2 合同的传承与继承：本合同对双方的继承人和受让人具有约束力。
13.3 第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方的权益，双方应确保第三方受益人的权益得到保障。
第十四章：完整条款
14.1 合同本合同的内容包括合同名称、甲方信息、乙方信息、合同条款等。
14.2 附件条款：本合同的附件包括房产清单、销售策略计划、业绩考核标准等。
14.3 签署页：
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利与义务：甲方应确保房产项目的合法性，提供真实、准确的房产信息，并按照约定提供房产销售所需的资源和支持。
说明：甲方作为房产的所有者和销售的主导方，有责任确保销售的房产合法合规，并提供必要的资源和支持，以保证销售的顺利进行。
1.2 甲方销售策略的调整：甲方有权根据市场情况调整销售策略，并通知乙方。
说明：甲方作为房产的所有者和销售的主导方，有权根据市场的变化调整销售策略，但需要通知乙方，以便乙方及时调整自己的工作。
1.3 甲方对乙方的监督与考核：甲方有权对乙方的销售工作进行监督和考核，确保乙方按照甲方的要求履行合同义务。
说明：甲方作为房产的所有者和销售的主导方，有权对乙方的销售工作进行监督和考核，以确保乙方的销售工作符合甲方的要求。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方销售目标的设定：乙方应根据市场情况和甲方提供的资源，设定合理的销售目标，并报甲方审批。
说明：乙方作为销售的主导方，应根据市场情况和甲方提供的资源，设定合理的销售目标，并报甲方审批，以确保销售目标的合理性和可实现性。
2.2 乙方销售策略的制定与执行：乙方应制定详细的销售策略，并报甲方审批。
说明：乙方作为销售的主导方，应制定详细的销售策略，并报甲方审批，以确保销售策略的合法性和有效性。
2.3 乙方对甲方资源的合理使用：乙方应合理使用甲方提供的资源，并按照约定向甲方支付相关费用。
说明：乙方作为销售的主导方，应合理使用甲方提供的资源，并按照约定向甲方支付相关费用，以保证销售的顺利进行。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的选择与认可：甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介，并认可其作为销售的中介方。
说明：第三方中介作为销售的中介方，其选择和认可对于销售的顺利进行至关重要。甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介，并认可其作为销售的中介方，以确保销售的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用与支付：甲方和乙方按照约定向第三方中介支付相关费用。
说明：第三方中介作为销售的中介方，其提供的中介服务需要甲方和乙方按照约定向第三方中介支付相关费用，以保证销售的顺利进行。
3.3 第三方中介的责任与义务：第三方中介应按照甲方的要求，提供真实、准确的房产信息，并协助甲方和乙方完成房产的销售。
说明：第三方中介作为销售的中介方，应按照甲方的要求，提供真实、准确的房产信息，并协助甲方和乙方完成房产的销售，以保证销售的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产清单
2. 销售策略计划
3. 业绩考核标准
4. 房产所有权证明
5. 乙方团队成员名单
6. 销售合同样本
7. 房产交易流程说明
8. 客户信息保密协议
9. 竞业限制协议
10. 合同解除与终止协议
11. 第三方中介服务协议
12. 房产销售授权书
13. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房产信息或房产信息不真实、准确。
2. 甲方未按约定提供销售所需的资源和支持。
3. 乙方未按约定时间完成销售目标。
4. 乙方未按约定使用甲方提供的资源。
5. 乙方违反保密义务或竞业限制。
6. 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合质量要求。
7. 第三方中介未按约定时间完成中介服务。
8. 甲方、乙方未按约定支付第三方中介费用。
9. 甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指在本合同中约定出售的房地产项目。
2. 销售经理：指在本合同中负责房产销售管理的乙方。
3. 竞业限制：指乙方在合同终止后一定期限内，不得在房地产销售行业从事与甲方业务相同或相似的工作。
4. 违约金：指违约方因违约行为需向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在本合同中协助甲方和乙方完成房产销售的独立中介机构。
6. 合同解除：指在合同履行过程中，双方协商一致或依法解除合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同约定的期限届满或合同目的实现后，合同关系消灭的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确或延迟提供：甲方应及时提供真实、准确的房产信息，若延迟提供，应承担相应责任。
2. 销售资源不足：甲方应积极提供销售所需的资源，如房产宣传资料、展示厅等。
3. 业绩不达标：乙方应调整销售策略，加强团队培训，提高销售技巧。
4. 保密义务违反：乙方应加强员工保密意识，签订保密协议，防止信息泄露。
5. 第三方中介服务不到位：甲方和乙方可协商更换中介机构，或与中介机构协商解决。
6. 合同解除或终止纠纷：双方可协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有房产项目，需乙方协助销售。
2. 乙方具备销售团队和管理能力，甲方提供房产信息和支持。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成房产销售。
4. 合同期限内，乙方完成销售目标，甲方支付乙方佣金。
5. 合同履行过程中，双方遵守合同约定，履行各自权利和义务。
6. 合同终止或解除后，双方处理后续事宜，如交接、赔偿等。