2025深圳二手房买卖合同书书.docx

编号：__________

2025深圳二手房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025深圳二手房买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和依据
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积和结构
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：交易过程中的费用承担
7.1 交易税费承担
7.2 其他费用承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更和解除合同的程序
第十一章：双方陈述和保证
11.1 出卖人陈述和保证
11.2 买受人陈述和保证
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后办理水电煤等户名变更手续
12.2 房屋交付后办理物业入住手续
12.3 房屋交付后办理户口迁移手续
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 房屋平面图
13.4 贷款相关文件
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同生效后双方的权利和义务
合同编号：SZX2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：____________
1.2.2 签订时间：2025年__月__日
1.3 合同目的和依据
1.3.1 甲方愿将位于深圳市____区____街道____号的二手房出售给乙方。
1.3.2 乙方愿购买甲方的上述二手房。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋坐落地址
2.2.1 房屋坐落地址：深圳市____区____街道____号
2.3 房屋面积和结构
2.3.1 房屋面积：____平方米
2.3.2 房屋结构：____室____厅____卫
2.4 房屋所有权性质
2.4.1 房屋所有权性质：____
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋使用情况：自住
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方姓名：____________
3.1.2 甲方身份证号：____________
3.1.3 甲方联系方式：____________
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方姓名：____________
3.2.2 乙方身份证号：____________
3.2.3 乙方联系方式：____________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 房屋交易总价格：人民币____元整（大写：____元整）
4.2 定金支付
4.2.1 乙方支付定金人民币____元整，作为购买房屋的保证。
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，支付首付款人民币____元整。
4.4 贷款办理
4.4.1 乙方应自行办理贷款事宜，贷款额度、期限及利率等按银行相关政策执行。
4.5 尾款支付
4.5.1 房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余房款人民币____元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋交付手续。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。
5.3 过户手续办理
5.3.1 双方应共同前往房产交易中心，办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户所产生的费用由双方按照国家相关政策规定承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 交付后，房屋的正常维护修理责任由乙方承担。
6.3 维修费用承担
6.3.1 因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×0.01%。
8.1.2 甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方未按约定时间支付定金、首付款、尾款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付款项金额×逾期支付天数×0.01%。
8.2.2 乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算以人民币元为单位，不足一元的部分按一元计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为深圳市仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如双方选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除应符合国家法律法规的规定，并经双方协商一致。
10.3 变更和解除合同的程序
10.3.1 合同变更或解除应书面确认，并由双方签字盖章。
第十一章：双方陈述和保证
11.1 出卖人陈述和保证
11.1.1 甲方保证所售房屋权属清晰，无任何债务纠纷。
11.1.2 甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。
11.2 买受人陈述和保证
11.2.1 乙方保证所提供的个人信息真实有效。
11.2.2 乙方保证按照约定时间支付房款。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后办理水电煤等户名变更手续
12.1.1 房屋交付后，甲方应协助乙方办理水电煤等户名变更手续。
12.2 房屋交付后办理物业入住手续
12.2.1 房屋交付后，甲方应协助乙方办理物业入住手续。
12.3 房屋交付后办理户口迁移手续
12.3.1 房屋交付后，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 房屋平面图
13.4 贷款相关文件
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同生效时间为____年__月__日。
14.3 合同生效后双方的权利和义务
14.3.1 合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
甲方（出卖人）：____________
乙方（买受人）：____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权、使用权等。若因房屋本身问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应保证在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并支付违约金。
1.3 房屋质量保证
甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。若房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担。
1.4 额外费用
如因甲方原因导致合同约定之外的费用产生，如装修、家具家电等，甲方应承担这些费用。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款。如乙方逾期支付，应支付违约金。
2.2 乙方配合过户
乙方应配合甲方完成房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应支付违约金。
2.3 乙方信息真实性
乙方保证所提供的个人信息真实有效。若因乙方信息不实导致合同无效或产生其他损失，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介服务费用由甲方和乙方按照约定比例支付。如一方未支付，应承担违约责任。
3.2 中介的义务
中介应如实向双方介绍房屋情况，并协助双方完成购房手续。如因中介原因导致合同无效或产生其他损失，中介应承担相应责任。
3.3 中介的保密义务
中介应对合同双方的信息保密，不得泄露给第三方。如因中介泄露信息导致一方损失，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋平面图
4. 贷款相关文件
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋维修记录
7. 过户手续相关文件
8. 物业入住手续相关文件
9. 户口迁移手续相关文件
10. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定履行合同义务，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付定金、首付款、尾款，视为违约。
4. 乙方未按约定履行合同义务，视为违约。
5. 甲方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。
6. 中介未如实介绍房屋情况，导致合同无效，视为违约。
7. 中介泄露合同双方信息，导致一方损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
2. 合同生效：合同双方签字盖章，且符合国家法律法规的规定。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
4. 物业入住手续：买受人办理物业管理的入住手续。
5. 户口迁移手续：买受人办理户口从原地址迁移到新地址的手续。
6. 中介：在房屋买卖过程中提供咨询、介绍、协助交易的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延迟交付时间。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方支付违约金，并于约定时间内补足房款。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方承担维修责任，并支付维修费用。
4. 问题：中介未如实介绍房屋情况。
解决办法：中介支付违约金，并重新介绍房屋情况。
5. 问题：中介泄露合同双方信息。
解决办法：中介支付违约金，并承担相应法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款办理。
4. 场景：房屋买卖通过第三方中介协助完成。
5. 场景：房屋买卖过程中发生违约行为。