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编号：__________

2025版售楼处租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版售楼处租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：租赁标的与租赁期限
2.1 租赁标的描述
2.2 租赁面积与租金
2.3 租赁期限
2.4 租赁起始与终止日期
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付方式
3.3 租金支付时间
3.4 租金调整机制
第四章：租赁用途与经营管理
4.1 租赁用途
4.2 经营管理
4.3 合规经营
4.4 变更用途的约定
第五章：维修与保养
5.1 维修责任
5.2 维修保养范围
5.3 维修保养标准
5.4 维修保养费用
第六章：保险
6.1 保险责任
6.2 保险购买
6.3 保险理赔
6.4 保险费用
第七章：违约责任
7.1 出租人违约
7.2 承租人违约
7.3 违约赔偿
7.4 违约解除合同
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解
8.3 仲裁
8.4 法律适用
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同变更
9.2 合同转让
9.3 同意变更与转让的条件
9.4 变更与转让的手续
第十章：合同的解除
10.1 合同解除的条件
10.2 合同解除的程序
10.3 解除合同后的处理
10.4 解除合同的违约责任
第十一章：税费
11.1 税费承担
11.2 税费支付
11.3 税费优惠政策
11.4 税费争议解决
第十二章：合同的附则
12.1 合同的保管
12.2 合同的复制
12.3 合同的修改与补充
12.4 合同的解除与终止
第十三章：其他约定
13.1 租赁期间的其他费用
13.2 租赁期间的其他限制
13.3 租赁期间的其他服务
13.4 租赁期间的其他保障
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
14.3 附件的有效性
14.4 附件的修订与替换
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租人）将其拥有的售楼处物业租赁给乙方（承租人）使用，双方共同遵守的协议。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，自租赁期开始之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在租赁期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。
第二章：租赁标的与租赁期限
2.1 租赁标的描述
2.1.1 租赁标的是指甲方拥有的位于________的售楼处物业，包括房屋及附属设施。
2.2 租赁面积与租金
2.2.1 租赁面积为____平方米。
2.2.2 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁期限为____年，自租赁期开始之日起计算。
2.4 租赁起始与终止日期
2.4.1 租赁期开始日期为____年__月__日。
2.4.2 租赁期终止日期为____年__月__日。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金金额按照租赁面积和租金单价计算。
3.2 租金支付方式
3.2.1 租金通过银行转账的方式支付。
3.3 租金支付时间
3.3.1 租金每__个月支付一次，首次支付时间为租赁期开始之日起__天内。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整机制按照合同约定或者双方协商确定。
第四章：租赁用途与经营管理
4.1 租赁用途
4.1.1 乙方租赁该物业用于____（具体用途）。
4.2 经营管理
4.2.1 乙方应按照甲方提供的物业进行经营管理，确保经营活动的合法性。
4.3 合规经营
4.3.1 乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
4.4 变更用途的约定
4.4.1 乙方向甲方提出变更用途的书面申请，经甲方同意后方可变更租赁用途。
第五章：维修与保养
5.1 维修责任
5.1.1 甲方负责物业的日常维修和保养。
5.2 维修保养范围
5.2.1 维修保养范围包括物业的结构、设施设备等。
5.3 维修保养标准
5.3.1 维修保养标准按照国家和行业标准执行。
5.4 维修保养费用
5.4.1 维修保养费用由甲方承担。
第六章：保险
6.1 保险责任
6.1.1 乙方应购买物业保险，并承担保险责任。
6.2 保险购买
6.2.1 乙方应在租赁期开始之日起__天内购买物业保险。
6.3 保险理赔
6.3.1 保险理赔按照保险合同的约定进行。
6.4 保险费用
6.4.1 保险费用由乙方承担。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.2 调解
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。
8.3 仲裁
8.3.1 如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.4 法律适用
8.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同变更
9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 合同转让
9.2.1 乙方如需将合同全部或部分转让给第三方，应取得甲方的书面同意。
9.3 同意变更与转让的条件
9.3.1 甲方同意变更或转让的条件是：变更或转让不得损害甲方的利益。
9.4 变更与转让的手续
9.4.1 合同的变更或转让应按照双方约定的程序办理手续。
第十章：合同的解除
10.1 合同解除的条件
10.1.1 在租赁期内，任何一方未履行合同义务达到严重程度，对方有权解除合同。
10.2 合同解除的程序
10.2.1 合同解除必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。
10.3 解除合同后的处理
10.3.1 合同解除后，乙方应按照合同约定退还物业，并支付相关违约金。
10.4 解除合同的违约责任
10.4.1 合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。
第十一章：税费
11.1 税费承担
11.1.1 租赁期间产生的税费，按照法律法规的规定承担。
11.2 税费支付
11.2.1 乙方应在规定的时间内支付相关税费。
11.3 税费优惠政策
11.3.1 双方应依法享受税费优惠政策。
11.4 税费争议解决
11.4.1 税费争议按照法律法规和本合同的约定解决。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的保管
12.1.1 双方各自保管好合同正本，副本用于履行合同。
12.2 合同的复制
12.2.1 双方均有权复制合同副本，但不得对外公开。
12.3 合同的修改与补充
12.3.1 合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
12.4 合同的解除与终止
12.4.1 合同的解除与终止按照本合同第十章的约定执行。
第十三章：其他约定
13.1 租赁期间的其他费用
13.1.1 租赁期间产生的其他费用，按照法律法规和本合同的约定承担。
13.2 租赁期间的其他限制
13.2.1 双方应遵守租赁期间的其他限制性约定。
13.3 租赁期间的其他服务
13.3.1 甲方应提供租赁期间的其他服务，具体内容双方协商确定。
13.4 租赁期间的其他保障
13.4.1 甲方应保障乙方在租赁期间的使用权益。
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.1.1 附件包括物业现状照片、租赁用途说明书等。
14.2 附件内容
14.2.1 附件内容具体见附件清单。
14.3 附件的有效性
14.3.1 附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。
14.4 附件的修订与替换
14.4.1 附件的修订与替换应经双方协商一致，并以书面形式确认。
合同双方签字：
甲方（出租人）：
______________
乙方（承租人）：
______________
合同签订日期：
____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在租赁期内对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等。
1.2 甲方应保证物业的安全和正常使用，如有安全隐患，甲方应及时整改。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但甲方有权要求乙方遵守法律法规和合同约定。
1.4 甲方应协助乙方办理相关证照和审批手续，以确保乙方的合法经营。
1.5 甲方不得提前解除合同，除非乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。
2.2 乙方应自行承担租赁期内的水、电、物业管理等费用。
2.3 乙方应保证物业的安全和正常使用，如有安全隐患，乙方应及时整改。
2.4 乙方不得在物业内进行违法经营活动，如有违反，乙方应承担相应责任。
2.5 乙方应按照合同约定支付租金，如有逾期，乙方应支付滞纳金。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定协助甲方和乙方完成租赁事宜。
3.2 第三方中介应保证租赁信息的真实性，不得误导甲方和乙方。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理相关证照和审批手续。
3.4 第三方中介不得收取任何中介费用，除非双方另有约定。
3.5 第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应由甲方和乙方协商解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状照片
2. 租赁用途说明书
3. 甲方资质证明文件
4. 乙方资质证明文件
5. 第三方中介资质证明文件
6. 租赁合同副本
7. 物业保险单据
8. 相关法律法规副本
9. 证照和审批手续文件
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定提供物业
未保证物业安全和正常使用
干涉乙方正常经营活动
提前解除合同
未协助乙方办理相关证照和审批手续
2. 乙方违约
未按约定使用物业
改变物业结构和用途
进行违法经营活动
逾期支付租金
未支付滞纳金
3. 第三方中介违约
提供虚假租赁信息
未协助办理相关证照和审批手续
收取中介费用
在争议解决中不履行协助义务
三、法律名词及解释：
1. 出租人（甲方）：指拥有物业并将其出租给他人的当事人。
2. 承租人（乙方）：指租赁甲方物业并支付租金的当事人。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供租赁服务的中介机构。
4. 租赁期：指合同约定的乙方租赁甲方物业的时间段。
5. 租金：指乙方按照租赁期向甲方支付的物业使用费用。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时应支付的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业现状与合同描述不符
解决办法：双方现场核实，协商调整合同内容。
2. 证照和审批手续办理缓慢
解决办法：甲方和乙方共同配合，加快办理进度。
3. 租金支付出现争议
解决办法：参照合同约定的租金支付条款进行协商。
4. 物业维修和保养需求不一致
解决办法：双方协商确定维修和保养的范围及标准。
5. 第三方中介服务质量不高
解决办法：选择有良好口碑的中介机构，或协商更换中介。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同
3. 租赁物业用于商业经营
4. 租赁物业用于居住
5. 租赁期限超过一年
6. 租赁期限少于一年
7. 物业位于繁华商业区
8. 物业位于住宅小区
9. 乙方需要甲方协助办理相关证照和审批手续
10. 乙方自行办理相关证照和审批手续