房屋中介服务协议书样本2025年通用.docx

编号：__________

房屋中介服务协议书样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋中介服务协议书样本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的效力与范围
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 房屋买卖中介服务
2.2 房屋租赁中介服务
2.3 房屋评估与咨询服务
2.4 其他相关服务
第三章：双方的权利与义务
3.1 中介方的权利与义务
3.2 客户的权利与义务
第四章：服务费用与支付方式
4.1 服务费用的确定
4.2 支付方式与时间
4.3 费用调整与退还条件
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的生效与履行
5.2 合同期限与续约
5.3 合同的解除与终止
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与责任
6.2 争议解决的方式与途径
第七章：隐私保护与信息安全
7.1 客户信息的保护
7.2 信息安全与合规要求
第八章：不可抗力与意外事件
8.1 不可抗力的认定
8.2 不可抗力事件的影响与处理
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同的变更条件与程序
9.2 合同的转让条件与程序
第十章：附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的附件
10.3 合同的修订历史
第十一章：客户声明与承诺
11.1 客户的基本情况说明
11.2 客户对中介服务的理解与承诺
第十二章：中介方声明与承诺
12.1 中介方的基本情况说明
12.2 中介方对服务的承诺与保证
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
13.2 行业惯例与市场规则遵守
第十四章：合同附件
14.1 房屋信息资料
14.2 中介服务费用明细表
14.3 相关法律法规与行业标准
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（客户）与乙方（中介方）之间，就房屋买卖、租赁等中介服务所达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.1.2 本合同中的房屋指双方约定进行买卖或租赁的房产，具体信息见附件一。
1.1.3 中介方指承担房屋中介服务的乙方，负责为甲方提供专业的房地产交易咨询服务。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.2.2 若本合同的任何内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。
1.3 协议的效力与范围
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3.2 本合同的效力范围限于甲方和乙方之间就中介服务事项的约定。
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 房屋买卖中介服务
2.1.1 乙方负责为甲方寻找合适的买家或卖家，协助甲方完成房屋买卖交易。
2.1.2 乙方提供市场行情咨询、交易流程指导、合同条款解释等服务。
2.2 房屋租赁中介服务
2.2.1 乙方负责为甲方寻找合适的出租方或承租方，协助甲方完成房屋租赁交易。
2.2.2 乙方提供租赁市场咨询、租赁合同条款解释、租赁流程指导等服务。
2.3 房屋评估与咨询服务
2.3.1 乙方根据甲方的需求，提供房屋价格评估、市场定位、改善建议等专业咨询服务。
2.4 其他相关服务
2.4.1 乙方应甲方要求提供其他与房屋交易相关的服务，包括但不限于贷款咨询、过户协助等。
第三章：双方的权利与义务
3.1 中介方的权利与义务
3.1.1 乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息和甲方基本情况。
3.1.2 乙方应按约定提供中介服务，并尽最大努力完成甲方委托的事项。
3.1.3 乙方应保守甲方提供的隐私信息，不得泄露给第三方。
3.2 客户的权利与义务
3.2.1 甲方有权要求乙方按约定提供中介服务。
3.2.2 甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息和自身基本情况。
3.2.3 甲方应按约定支付中介服务费用，并配合乙方完成中介服务事项。
第四章：服务费用与支付方式
4.1 服务费用的确定
4.1.1 中介服务费用根据房屋交易类型、交易金额等确定，具体费用标准见附件二。
4.1.2 乙方应向甲方提供正规发票。
4.2 支付方式与时间
4.2.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。
4.2.2 乙方在收到服务费用后，提供相应的服务。
4.3 费用调整与退还条件
4.3.1 除非双方另有约定，中介服务费用一经支付，不予退还。
4.3.2 若因乙方原因导致合同解除或未履行，乙方应按约定退还甲方部分或全部服务费用。
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的生效与履行
5.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
5.1.2 乙方应在合同生效后，按照约定提供中介服务。
5.2 合同期限与续约
5.2.1 本合同的期限为____个月，自合同生效之日起计算。
5.2.2 合同到期后，如需续约，双方应签订书面续约协议。
5.3 合同的解除与终止
5.3.1 除非双方另有约定，合同期满自动终止。
5.3.2 一方违反合同规定，另一方有权解除合同。
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与责任
6.1.1 双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。
6.1.2 违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2 争议解决的方式与途径
6.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
6.2.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：不可抗力与意外事件
8.1 不可抗力的认定
8.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.1.2 双方应按法律规定和合同约定，对不可抗力事件进行认定。
8.2 不可抗力事件的影响与处理
8.2.1 因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
8.2.2 双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同的变更条件与程序
9.1.1 双方同意变更合同内容时，应签订书面变更协议，明确变更事项、范围、期限等。
9.1.2 合同变更自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的转让条件与程序
9.2.1 除非双方另有约定，合同不得转让给第三方。
9.2.2 若甲方确需转让合同权利义务，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
第十章：附则
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.1.2 合同附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。
10.2 合同的附件
10.2.1 附件一：房屋信息资料
10.2.2 附件二：中介服务费用明细表
10.2.3 附件三：相关法律法规与行业标准
第十一章：客户声明与承诺
11.1 客户的基本情况说明
11.1.1 甲方声明对本合同项下的房屋拥有合法所有权或处置权。
11.1.2 甲方提供的房屋信息及甲方基本情况真实、准确、完整。
11.2 客户对中介服务的理解与承诺
11.2.1 甲方理解中介服务的性质、范围和风险。
11.2.2 甲方承诺配合乙方完成中介服务事项，并按约定支付服务费用。
第十二章：中介方声明与承诺
12.1 中介方的基本情况说明
12.1.1 乙方是依法成立并有效存续的房屋中介服务机构。
12.1.2 乙方具备从事房屋中介服务的资质和能力。
12.2 中介方对服务的承诺与保证
12.2.1 乙方承诺按照约定提供专业、高效的中介服务。
12.2.2 乙方保证对甲方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
13.1.1 双方在合同履行过程中，如有特殊约定，应以书面形式补充。
13.1.2 特殊约定与本合同具有同等法律效力。
13.2 行业惯例与市场规则遵守
13.2.1 双方应遵守房地产中介行业的公认惯例和市场规则。
13.2.2 双方应遵守公平竞争、诚实信用的原则。
第十四章：合同附件
14.1 房屋信息资料
14.2 中介服务费用明细表
14.3 相关法律法规与行业标准
合同签字部分：
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提供房屋信息的要求
甲方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的权属证明、使用性质、面积、建筑结构、设备设施状况等。
1.2 甲方配合乙方工作的义务
甲方应积极配合乙方进行房屋查看、介绍买方或租户、协调交易双方之间的关系等中介服务活动。
1.3 甲方支付服务费用的义务
甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除本合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提供中介服务的义务
乙方应按照约定提供专业、高效的中介服务，包括但不限于寻找合适的买方或租户、提供市场行情咨询、协助甲方完成交易等。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的房屋信息及甲方基本情况保密，不得泄露给无关第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方收取服务费用的义务
乙方应按照本合同约定的标准和方式收取服务费用。如乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的引入
当本合同的履行过程中涉及第三方中介时，甲方和乙方应共同与第三方中介签订书面中介服务协议，明确第三方中介的服务内容、范围、费用等。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应按照约定提供服务，并尽最大努力完成甲方和乙方委托的事项。第三方中介应对甲方和乙方提供的房屋信息及个人信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.3 第三方中介的责任承担
如第三方中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介的违约行为应视为甲方和乙方的违约行为，由甲方和乙方承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋信息资料
房屋权属证明
房屋使用性质证明
房屋面积测量报告
房屋建筑结构说明
房屋设备设施清单
2. 附件二：中介服务费用明细表
中介服务费收费标准
服务费用支付凭证
费用退还条件及流程
3. 附件三：相关法律法规与行业标准
中华人民共和国合同法
房地产中介服务管理办法
房地产经纪行业标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供真实、准确的房屋信息
未按约定支付中介服务费用
未履行配合乙方工作的义务
2. 乙方违约行为
未按约定提供专业、高效的中介服务
泄露甲方提供的房屋信息及个人信息
未按约定时间和服务质量完成中介服务
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务或服务质量不符合约定
泄露甲方和乙方提供的房屋信息及个人信息
未履行尽最大努力完成甲方和乙方委托事项的义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法
合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为
2. 房地产中介服务管理办法
房地产中介：指为房地产交易提供咨询、代理、评估、交易等服务的企业和机构
中介服务：指房地产中介为当事人提供的各类服务活动
3. 房地产经纪行业标准
房地产经纪：指房地产经纪机构及其经纪人为促成房地产交易，向委托人提供专业服务的活动
行业标准：指房地产经纪行业公认的、用以规范房地产经纪行为的准则
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不真实
遇到问题：甲方提供虚假房屋信息
解决办法：立即终止合同，要求甲方提供真实信息，必要时诉诸法律
2. 服务费用争议
遇到问题：甲方未按约定支付服务费用
解决办法：协商解决，如协商不成，乙方有权依法追讨服务费用
3. 服务质量不符合约定
遇到问题：乙方提供的服务质量不符合约定
解决办法：协商解决，如协商不成，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用
4. 第三方中介服务问题
遇到问题：第三方中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定
解决办法：立即终止第三方中介服务，要求第三方中介承担违约责任，如协商不成，甲方和乙方均有权依法追讨损失
五、所有应用场景：
1. 场景一：房屋买卖中介服务
适用本合同的场景描述：甲方作为房屋出售方，乙方作为中介方，协助甲方寻找买家并完成交易。
2. 场景二：房屋租赁中介服务
适用本合同的场景描述：甲方作为房屋出租方，乙方作为中介方，协助甲方寻找租户并完成租赁合同签订。
3. 场景三：房屋评估与咨询服务
适用本合同的场景描述：甲方委托乙方对房屋进行评估和市场分析，提供专业咨询服务。
4. 场景四：其他相关服务
适用本合同的场景描述：甲方委托乙方提供包括但不限于贷款咨询、过户协助等其他与房屋交易相关的服务。