餐饮场地租赁合同书模板资讯2025年通用.docx

编号：__________

餐饮场地租赁合同书模板最新资讯2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮场地租赁合同书模板最新资讯2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
第二章：租赁场地描述
2.1 场地位置
2.2 场地面积
2.3 场地现状
2.4 场地设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限调整
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途
5.1 租赁目的
5.2 租赁活动内容
5.3 租赁用途的限制
第六章：双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 保险事宜
11.2 场地的维修和保养
11.3 环境保护
11.4 知识产权保护
第十二章：附件
12.1 租赁场地照片
12.2 租赁场地设施清单
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.2 承租方签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的补充条款
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同签订主体：甲方（出租方）为_________，乙方（承租方）为_________。
1.3 合同宗旨：甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其餐饮场地租赁给乙方使用，乙方承租甲方餐饮场地事宜，达成如下协议。
第二章：租赁场地描述
2.1 场地位置：位于_________的餐饮场地。
2.2 场地面积：总占地面积为_________平方米。
2.3 场地现状：场地内设有_________等设施。
2.4 场地设施：包括但不限于_________、_________、_________等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自_________年_________月_________日起。
3.2 租赁结束日期：至_________年_________月_________日止。
3.3 租赁期限调整：如需延长租赁期限，双方应提前_________个月协商并签订书面补充协议。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币_________元整。
4.2 租金支付周期：租金按月支付。
4.3 租金支付方式：承租方通过银行转账等方式支付租金至甲方指定的账户。
4.4 租金调整机制：租金调整机制如下：
4.4.1 租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
4.4.2 租金调整幅度为上一次租金的_________%。
第五章：租赁用途
5.1 租赁目的：乙方租赁甲方餐饮场地用于开设餐饮店铺。
5.2 租赁活动内容：乙方在租赁场地内进行餐饮经营活动，包括但不限于_________。
5.3 租赁用途的限制：乙方不得将场地用于_________等活动。
第六章：双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务：
6.1.1 甲方应保证租赁场地的_________。
6.1.2 甲方有权对乙方在租赁场地内的经营活动进行_________。
6.1.3 甲方应按约定提供场地及相关设施，并保证其_________。
6.2 承租方的权利与义务：
6.2.1 乙方应按约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。
6.2.2 乙方有权在租赁场地内进行经营活动，但不得违反国家法律法规及合同约定。
6.2.3 乙方应妥善使用和保管租赁场地及设施，并承担因使用不当造成的_________。
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件：如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。
7.2 合同变更程序：双方就变更事项达成一致后，签订书面变更协议，并按约定履行。
7.3 合同终止条件：合同终止条件如下：
7.3.1 租赁期满，双方未续签书面协议。
7.3.2 乙方未按约定支付租金，经甲方催告后_________仍未支付。
7.3.3 乙方违反国家法律法规及合同约定，甲方要求终止合同。
7.4 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应立即搬离租赁场地，并支付合同约定的违约金。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于乙方未按约定支付租金、甲方未按约定提供租赁场地及设施等。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付合同总价款的_________%作为违约金，并承担因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，可以向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除条件：合同解除条件如下：
10.3.1 租赁期内，甲方因故需要提前终止租赁，应提前_________个月通知乙方。
10.3.2 租赁期内，乙方因故需要提前终止租赁，应提前_________个月通知甲方。
第十一章：其他约定
11.1 保险事宜：乙方应按甲方要求办理租赁场地相关的保险，并将保险单副本交甲方备案。
11.2 场地的维修和保养：甲方负责场地的维修和保养，确保场地及设施的正常使用。
11.3 环境保护：乙方应遵守国家环境保护法规，确保经营活动不对环境造成污染。
11.4 知识产权保护：乙方应尊重知识产权，不得在租赁场地内使用侵犯他人知识产权的商品或服务。
第十二章：附件
12.1 租赁场地照片：详见附件_________。
12.2 租赁场地设施清单：详见附件_________。
12.3 其他相关文件：详见附件_________。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章：
_________
日期：____年__月__日
13.2 承租方签字盖章：
_________
日期：____年__月__日
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的补充条款如下：
14.2.1 双方同意，如合同中任何一条款因与国家法律法规冲突而无效，不影响其他条款的效力。
14.2.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2.3 本合同的修订历史记录如下：
修订日期：____年__月__日
修订内容：_________________________
修订人：_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定位置及装修要求
甲方有权要求乙方在指定的位置进行经营活动，并且按照甲方的要求进行装修。若乙方需要对场地进行改动，需事先征得甲方的同意，并按照甲方提出的要求进行。
2. 甲方对乙方的经营行为的监督权
甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定以及相关法律法规。若甲方发现乙方有违反合同或法律法规的行为，有权要求乙方立即停止该行为。
3. 甲方提供的设施设备的维护责任
甲方提供的设施设备应保证正常使用。若设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后的_________小时内进行维修或更换。因甲方原因导致设施设备损坏的，甲方应承担相应的维修或更换费用。
4. 甲方对租赁场地周边环境的维护责任
甲方应负责租赁场地周边环境的维护，确保场地周边的安全、卫生、秩序等。若周边环境出现问题时，甲方应积极协调解决。
5. 甲方对租赁场地权益的保护
甲方应保证租赁场地的使用权、收益权等权益不受第三方侵犯。若甲方知道或应当知道第三方的行为可能侵害乙方的权益，甲方应采取措施予以制止。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的经营范围及行为限制
乙方应在租赁场地内进行合同约定的经营活动，不得从事合同约定以外的其他活动。乙方不得擅自改变租赁场地的用途，不得在场地内进行违法活动。
2. 乙方的租金支付义务
乙方应按合同约定的租金支付周期和金额按时支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_________%作为滞纳金。
3. 乙方的经营活动的合规性
乙方应保证其经营活动符合国家法律法规、行业规定以及合同的约定。若乙方因经营活动违反法律法规或合同约定而产生责任，由乙方独自承担。
4. 乙方的场地维护与清理义务
乙方应负责场地的日常维护和清理工作，确保场地的卫生、安全等。若乙方未按约定履行维护和清理义务，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应费用。
5. 乙方的合同解除权
乙方在租赁期内享有合同解除权。若乙方需提前终止租赁，应提前_________个月书面通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供租赁场地的介绍、双方沟通协调、合同签订等服务。第三方中介应确保甲乙双方的了解和信任，协助双方达成合同约定。
2. 第三方中介的权益分配
第三方中介在提供服务过程中所获得的权益，应按照甲乙双方签订的协议进行分配。若双方未明确约定，则按照第三方中介服务的实际效果进行合理分配。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。若第三方中介泄露相关信息，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的违约责任
若第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定，第三方中介应承担相应的违约责任。若因此给甲乙双方造成损失，第三方中介应承担赔偿责任。
5. 第三方中介的合同解除权
甲乙双方在任何时候均有权解除与第三方中介的合同。若甲乙双方解除合同，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。解除合同后，第三方中介应立即停止提供服务，并按照甲乙双方的要求处理后续事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁场地照片
2. 租赁场地设施清单
3. 乙方经营活动相关许可证
4. 保险单副本
5. 装修方案及设计图纸
6. 乙方经营范围及活动内容说明
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租金
2. 甲方未按约定提供租赁场地及设施
3. 乙方在租赁场地内进行违法活动
4. 乙方未按约定使用和保管租赁场地及设施
5. 甲方未按约定维护和保养场地及设施
6. 甲方未按约定提供场地使用权
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。
2. 违约金：指一方不履行合同债务时，应向对方支付的违约赔偿金。
3. 滞纳金：指逾期支付租金等款项时，应加收的额外费用。
4. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供介绍、协调、签订等服务的中介机构。
5. 商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方逾期支付租金
解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，并按合同约定收取滞纳金。
2. 问题：甲方未按约定提供场地及设施
解决办法：乙方可以要求甲方履行合同约定，必要时可通过法律途径维护权益。
3. 问题：乙方在场地内进行违法活动
解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法活动，并可解除合同。
4. 问题：场地设施损坏
解决办法：甲方应在规定时间内维修或更换，否则乙方可以要求甲方承担维修费用。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲乙双方可以解除与第三方中介的合同，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方签订餐饮场地租赁合同。
2. 甲方将场地租赁给乙方，乙方在场地内开设餐饮店铺。
3. 乙方按约定支付租金，甲方提供场地及相关设施。
4. 双方约定租赁期限，租赁期满后双方可以选择续约或终止合同。
5. 第三方中介参与合同签订，提供介绍、协调、签订等服务。
6. 乙方在租赁场地内进行经营活动，遵守国家法律法规及合同约定。
7. 甲方按约定提供场地使用权，确保场地及设施的正常使用。
8. 双方在合同履行过程中，如遇到问题，通过协商或法律途径解决。