动迁房买卖合同书应当包括(2025版).docx

编号：__________

动迁房买卖合同书应当包括(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

动迁房买卖合同书应当包括(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 合同标的
1.4 合同性质与效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋权属情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 付款凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付方式
5.3 过户手续及时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限及范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的办理程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算及支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋交付后产生的费用
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议格式及签署
第十四章：合同的份数及保管
14.1 合同份数
14.2 合同保管责任
14.3 合同查阅与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同当事人
身份证号：
地址：
联系方式：
身份证号：
地址：
联系方式：
1.3 合同标的
1.4 合同性质与效力
本合同为动迁房买卖合同，自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
标的房屋的所有权证号为：_______。
2.2 房屋坐落地址
标的房屋坐落地址为：_______。
2.3 房屋结构及面积
标的房屋的结构为：_______，建筑面积为：_______平方米。
2.4 房屋用途
标的房屋的用途为：_______。
2.5 房屋权属情况
甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
甲方应当保证标的房屋的权属清晰，按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
乙方应当按照约定支付房款，并按约定时间接收房屋，配合甲方办理过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金支付
乙方应在合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.3 房款支付方式及时间
乙方应按如下方式支付房款：
（1）定金支付后，乙方应按约定时间支付剩余房款；
（2）房款支付完成后，甲方应将房屋交付给乙方；
（3）过户手续办理完成后，乙方应支付剩余房款。
4.4 付款凭证
乙方支付房款时，应向甲方出具付款凭证，包括但不限于转账记录、现金支付记录等。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应于_______年_______月_______日前，将标的房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付方式
甲方将标的房屋钥匙交付给乙方，即视为房屋交付完成。
5.3 过户手续及时间
甲方应协助乙方办理过户手续，过户手续办理时间为：_______年_______月_______日前。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证标的房屋不存在影响居住安全的质量问题。
6.2 质量问题的处理
如标的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
6.3 保修期限及范围
标的房屋的保修期限为_______年，保修范围包括但不限于：结构、水电、燃气、供暖等设施。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 变更与解除的办理程序
合同变更或解除协议应由双方共同签署，并报送相关部门备案。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，构成违约。
乙方未按约定时间支付房款，构成违约。
8.2 违约责任承担
甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。
乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。
8.3 违约金计算及支付方式
违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 同期银行贷款利率。
违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼管辖法院
合同签订地人民法院为管辖法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）双方履行完合同全部义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定的其他终止条件。
10.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方要求解除合同；
（2）标的房屋存在重大质量问题，乙方要求解除合同；
（3）乙方未按约定时间支付房款，甲方要求解除合同；
（4）双方协商一致解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方应按国家规定承担房屋交易税费。
11.2 房屋交付后产生的费用
房屋交付后产生的费用包括但不限于物业管理费、水电气费等，由乙方承担。
11.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，包括但不限于家具家电赠送、装修补贴等。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
合同修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 补充协议格式及签署
补充协议应按照本合同的格式要求，由双方签署并报送相关部门备案。
第十四章：合同的份数及保管
14.1 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同保管责任
甲乙双方均有责任保管好合同副本，不得泄露给第三方。
14.3 合同查阅与复制
甲乙双方有权查阅、复制对方持有的合同副本。
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
签订日期：_______年_______月_______日
（签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至交付房屋之日止，标的房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.2 甲方义务
甲方应保证标的房屋符合国家关于动迁房的相关规定，确保房屋质量符合国家标准，并协助乙方办理过户手续。
1.3 甲方违约责任
如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
1.4 甲方权利
甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方履行合同约定的义务，并有权要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按合同约定的时间、金额支付房款，否则甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
2.2 乙方接收房屋义务
乙方应按合同约定的时间接收房屋，并配合甲方办理过户手续。
2.3 乙方违约责任
如乙方未按约定时间支付房款或未按约定接收房屋，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
2.4 乙方权利
乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方履行合同约定的义务，并有权要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、交易流程咨询、代办过户等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证提供信息的真实性、准确性，并协助双方完成房屋交易。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介权利
第三方中介有权按合同约定收取中介费用，并有权在合同约定的范围内要求甲方和乙方履行合同约定的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人（甲方）身份证明复印件
3. 买受人（乙方）身份证明复印件
4. 第三方中介资质证明复印件
5. 房屋现状照片或视频
6. 房屋维修基金缴纳证明
7. 水电气费等其他相关费用缴纳证明
8. 房屋交易税费缴纳证明
9. 合同修订与补充协议
10. 房屋交付确认书
11. 过户手续办理确认书
12. 房屋质量保证书
13. 家具家电赠送清单
14. 装修补贴协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付房款，构成违约。
3. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。
4. 乙方未按约定接收房屋或未配合甲方办理过户手续，构成违约。
5. 第三方中介提供虚假信息、不履行协助交易义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 动迁房：指因城市规划、建设需要等原因，政府对原有房屋进行征收补偿后，按照新的规划要求建设的房屋。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
4. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。
5. 保修期限：指房屋在交付后，甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：
解决办法：协商确定延迟交付的违约金，甲方支付给乙方。
2. 房屋存在质量问题：
解决办法：甲方负责修复质量问题，如需更换部件，甲方承担费用。
3. 乙方延迟支付房款：
解决办法：协商确定延迟支付的违约金，乙方支付给甲方。
4. 过户手续办理缓慢：
解决办法：甲方协助乙方加快过户手续办理进度，如因甲方原因导致手续办理缓慢，甲方承担相应责任。
5. 房屋交付后发现新增费用：
解决办法：双方协商确定费用承担方，如有合同约定，按约定执行。
五、所有应用场景：
1. 动迁房买卖交易
2. 房屋交付及过户手续办理
3. 房屋质量问题处理
4. 交易税费缴纳及发票提供
5. 家具家电赠送及装修补贴协议履行
6. 第三方中介服务提供及中介费用支付
7. 合同修订与补充协议签署
8. 违约行为发生及违约责任承担
9. 合同履行过程中的争议解决