深圳住房租赁合同书书(2025版).docx

编号：__________

深圳住房租赁合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

深圳住房租赁合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用面积和结构
2.4 房屋设施和设备
第三章：租赁双方权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
3.2 承租人的权利和义务
第四章：租赁期限
4.1 租赁起止日期
4.2 租赁续约条款
4.3 提前解除租赁合同
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付时间
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整条款
第六章：押金及其他费用
6.1 押金金额及退还
6.2 物业管理费
6.3 水、电、煤气等费用
6.4 网络、电视、电话等费用
第七章：房屋维修和保养
7.1 出租人的维修责任
7.2 承租人的维护义务
7.3 维修费用承担
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.2 转租手续
8.3 转租租金分配
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同变更和解除的手续
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效条件
12.3 合同终止后的遗留问题处理
第十三章：其他约定
13.1 宠物管理
13.2 房屋保险
13.3 安全责任
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指_________（姓名/公司名称），地址为_________。
1.1.2 承租人：指_________（姓名/公司名称），地址为_________。
1.1.3 房屋：指位于深圳市_________区_________街道_________号的房产，房产证号为_________。
1.2 合同签订依据和原则
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规签订。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋结构：_________（公寓/别墅/其他），建筑总面积为_________平方米。
2.1.2 房屋户型：_________室_________厅_________卫。
2.1.3 房屋设施：_________（列出主要设施，如中央空调、洗衣机、热水器等）。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出租人应向承租人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
2.3 房屋使用面积和结构
2.3.1 房屋实际使用面积为_________平方米。
2.3.2 房屋内部结构及使用情况详见附件一。
2.4 房屋设施和设备
2.4.1 房屋内设施、设备清单详见附件二。
第三章：租赁双方权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
3.1.1 出租人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出租人负责对房屋及设施进行必要的维修、保养。
3.1.3 出租人不得干涉承租人的正常居住和使用。
3.2 承租人的权利和义务
3.2.1 承租人有权按照合同约定使用和居住房屋。
3.2.2 承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。
3.2.3 承租人不得擅自改变房屋结构和用途。
第四章：租赁期限
4.1 租赁起止日期
4.1.1 本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
4.2 租赁续约条款
4.2.1 若双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。
4.3 提前解除租赁合同
4.3.1 承租人有权提前解除合同，但应提前一个月通知出租人。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.1.1 租金为每月_________元人民币。
5.2 租金支付时间
5.2.1 承租人应在每个租赁周期开始前五日内支付当期租金。
5.3 租金支付方式
5.3.1 租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。
5.4 租金调整条款
5.4.1 租金调整应由双方协商确定，并书面通知对方。
第六章：押金及其他费用
6.1 押金金额及退还
6.1.1 承租人应向出租人支付押金_________元人民币。
6.1.2 合同到期或解除后，押金在扣除损坏物品赔偿金和应付款项后，如有剩余，应及时退还承租人。
6.2 物业管理费
6.2.1 物业管理费由承租人承担，费用为每月_________元人民币。
6.3 水、电、煤气等费用
6.3.1 房屋的水、电、煤气等日常使用费用由承租人承担。
6.4 网络、电视、电话等费用
6.4.1 网络、电视、电话等费用由承租人承担。
第七章：房屋维修和保养
7.1 出租人的维修责任
7.1.1 出租人应负责
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.1.1 承租人需征得出租人书面同意，方可进行转租。
8.1.2 转租对象应符合出租人的租赁要求。
8.2 转租手续
8.2.1 承租人应在转租前向出租人提交转租申请，并提供转租对象的详细信息。
8.2.2 出租人应在收到申请后七日内回复，同意或不同意转租。
8.3 转租租金分配
8.3.1 转租租金由承租人与转租方自行商定。
8.3.2 承租人应确保转租租金不低于原租赁合同约定的租金。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.1.1 出租人未按合同约定提供房屋或设施的，应支付违约金_________元人民币。
9.1.2 出租人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元人民币。
9.2 承租人违约责任
9.2.1 承租人未按合同约定支付租金的，应支付违约金_________元人民币。
9.2.2 承租人未按约定使用房屋或损坏房屋设施的，应承担修理费用及违约金_________元人民币。
9.3 违约金计算方式
9.3.1 违约金的计算方式按照实际损失的_________%计算。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同的变更应由双方书面同意，并签订变更协议。
11.2 合同解除条件
11.2.1 合同解除应由双方书面同意，并办理相关手续。
11.3 合同变更和解除的手续
11.3.1 合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 附件一：房屋内部设施清单。
12.1.2 附件二：房屋照片。
12.2 合同生效条件
12.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.3 合同终止后的遗留问题处理
12.3.1 合同终止后，承租人应按照约定迁离房屋，并将房屋恢复原状。
第十三章：其他约定
13.1 宠物管理
13.1.1 承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关管理规定。
13.2 房屋保险
13.2.1 承租人应自行购买房屋保险，并提交保险单复印件给出租人。
13.3 安全责任
13.3.1 承租人应合理使用房屋，确保居住安全，防止意外事故发生。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.1.1 ________________________
14.1.2 日期：_________年_________月_________日
14.2 承租人签字盖章
14.2.1 ________________________
14.2.2 日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对房屋进行定期检查，以确保房屋及设施的安全和正常使用。检查时间应提前通知乙方，乙方应予以配合。
1.2 甲方应确保房屋及设施符合国家安全标准和卫生要求，如有不符合情况，甲方应承担相应的整改责任。
1.3 甲方在租赁期间不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.2 乙方有权按照合同约定使用和居住房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。
2.3 乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护小区的正常秩序。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证房屋信息的真实性，不得发布虚假信息误导甲方和乙方。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、物业入住等相关手续。
3.3 第三方中介应提供租赁咨询服务，解答甲方和乙方的疑问，并协助解决租赁过程中的问题。
附加条款四：租金支付的特殊约定
4.1 甲方和乙方同意采用每月支付租金的方式，租金支付时间为每月第一个工作日。
4.2 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。
4.3 甲方应在收到租金后五个工作日内出具租金收据，确认租金支付情况。
附加条款五：押金退还的特殊约定
5.1 合同到期或解除后，乙方应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方。
5.2 甲方应在确认房屋及设施无损坏或损坏已得到修复后五个工作日内退还乙方押金。
5.3 如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。
附加条款六：房屋转租的特殊约定
6.1 乙方如需转租房屋，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。
6.2 乙方应确保转租对象符合甲方提出的租赁要求，并承担转租过程中的相关责任。
6.3 转租租金及押金分配等事项由乙方与转租方自行协商确定。
附加条款七：违约责任的特殊约定
7.1 甲方未按合同约定提供房屋或设施的，应支付违约金人民币_________元。
7.2 乙方未按合同约定支付租金的，应支付违约金人民币_________元。
7.3 违约金的计算方式按照实际损失的_________%计算。
附加条款八：争议解决的特别约定
8.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得损害对方合法权益。
附加条款九：合同变更和解除的特殊约定
9.1 合同的变更应由双方书面同意，并签订变更协议。
9.2 合同解除应由双方书面同意，并办理相关手续。
9.3 合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合。
附加条款十：附则的特殊约定
10.1 附件一：房屋内部设施清单。
10.2 附件二：房屋照片。
10.3 附件三：物业管理制度。
10.4 附件四：租赁合同补充协议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋内部设施清单
2. 附件二：房屋照片
3. 附件三：物业管理制度
4. 附件四：租赁合同补充协议
5. 附件五：押金收据
6. 附件六：租金收据
7. 附件七：房屋转租协议
8. 附件八：维修费用清单
9. 附件九：违约金计算公式
10. 附件十：争议解决流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供房屋或设施。
2. 乙方未按合同约定支付租金。
3. 乙方未按合同约定使用房屋或损坏房屋设施。
4. 乙方未按约定时间迁离房屋或将房屋恢复原状。
5. 转租未经甲方书面同意或转租对象不符合甲方要求。
6. 甲方未按约定时间退还押金。
7. 甲方未按约定时间出具租金收据。
8. 双方未按约定办理合同变更或解除手续。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方为明确各自权利义务而达成的书面协议。
2. 甲方：指房屋所有权人或其授权代理人。
3. 乙方：指租赁房屋的当事人。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋租赁的中介机构。
5. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁房屋的时间段。
6. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。
7. 押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额。
8. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付房屋，必要时可寻求第三方中介协助。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，如乙方仍未支付，甲方可依法保留追究违约责任的权利。
3. 问题：房屋设施损坏，责任归属不清。
解决办法：双方应共同检查房屋设施，明确损坏原因和责任归属，并根据合同约定承担相应责任。
4. 问题：合同变更或解除手续复杂。
解决办法：双方应按照合同约定的变更或解除手续办理相关事宜，必要时可寻求第三方中介协助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租房屋，乙方租赁房屋居住。
2. 场景二：甲方通过第三方中介平台发布房源，乙方通过该平台租赁房屋。
3. 场景三：甲方与乙方直接签订租赁合同，未涉及第三方中介。
4. 场景四：甲方将房屋转租给乙方，乙方再次转租给第三方。
5. 场景五：合同到期，甲方未按约定时间退还押金。
6. 场景六：乙方在租赁期间损坏房屋设施，甲方要求乙方承担维修费用。
7. 场景七：甲方未按合同约定提供房屋或设施，乙方要求甲方承担违约责任。