物业承包合同书文档(2025版).docx

编号：__________

物业承包合同书文档(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业承包合同书文档(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业范围
2.3 物业设施
2.4 物业使用人数
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
3.3 承包期限
3.4 承包方式
第四章：物业费用
4.1 物业管理费
4.2 维修基金
4.3 公共费用
4.4 费用支付方式
第五章：管理与服务
5.1 物业管理制度
5.2 服务质量标准
5.3 绿化管理
5.4 安全保障
第六章：维修与养护
6.1 维修责任
6.2 养护计划
6.3 应急维修
6.4 维修费用承担
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿
8.4 免责条款
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件
10.4 合同解除程序
第十一章：其他约定
11.1 物业保险
11.2 物业转让
11.3 合同续签
11.4 补充条款
第十二章：双方的权利与义务
12.1 承包方的权利与义务
12.2 业主的权利与义务
12.3 政府监管部门的权利与义务
第十三章：附则
13.1 定义与解释
13.2 合同的副本
13.3 合同的保管
13.4 合同的修订历史
第十四章：附件
14.1 物业资料清单
14.2 合同签订授权书
14.3 相关法律法规
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订的。
1.2 合同主体
甲方：（甲方名称），住所地：（甲方地址）；乙方：（乙方名称），住所地：（乙方地址）。
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确物业承包范围与内容，确保物业的正常管理和服务，维护业主的合法权益，实现互利共赢。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件构成完整的合同文件，如有冲突，以本合同为准。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
物业位于：（物业地址），建筑总面积：（建筑总面积），共有：（住宅套数）套住宅，（商业面积）平方米商业面积。
2.2 物业范围
物业范围包括：（具体物业范围，如住宅区、商业区、公共设施等）。
2.3 物业设施
物业设施包括：（具体设施名称，如电梯、停车库、绿化区等）。
2.4 物业使用人数
物业使用人数：（物业使用人数）。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
承包范围包括：（具体承包范围，如物业管理、设施维护、环境卫生等）。
3.2 承包内容
承包内容包括：（具体承包内容，如物业服务、绿化维护、安全保障等）。
3.3 承包期限
承包期限为：（承包期限，如五年、十年等），自合同生效之日起计算。
3.4 承包方式
承包方式为：（委托管理、承包经营等）。
第四章：物业费用
4.1 物业管理费
物业管理费为：（物业管理费标准，如每月每平方米多少元）。
4.2 维修基金
维修基金为：（维修基金金额，如人民币多少元）。
4.3 公共费用
公共费用包括：（公共费用名称，如水电费、物业管理费等），具体支付方式：（支付方式，如甲方支付、乙方支付等）。
4.4 费用支付方式
费用支付方式为：（支付方式，如银行转账、现金支付等）。
第五章：管理与服务
5.1 物业管理制度
乙方应制定并执行物业管理制度，确保物业的正常运行与管理。
5.2 服务质量标准
乙方向甲方提供符合国家相关法律法规及行业标准的服务质量。
5.3 绿化管理
乙方负责物业绿化区的管理与维护，保持绿化环境的美观与整洁。
5.4 安全保障
乙方应制定并执行安全保障措施，确保物业的安全与宁静。
第六章：维修与养护
6.1 维修责任
乙方负责物业的维修与养护工作，确保物业设施的正常运行。
6.2 养护计划
乙方应制定并执行设施养护计划，定期对物业设施进行检查、维修和保养。
6.3 应急维修
乙方应及时处理物业设施的应急维修事项，确保物业的使用安全。
6.4 维修费用承担
维修费用按照：（费用承担方式，如甲方承担、乙方承担等）承担。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
本合同变更条件为：（具体变更条件，如双方协商一致、法律法规变化等）。
7.2 合同变更程序
本合同变更程序为：（具体变更程序，如双方签订变更协议、报相关部门批准等）。
7.3 合同终止条件
本合同终止条件为：（具体终止条件，如合同到期、双方协商一致等）。
7.4 合同终止程序
本合同终止程序为：（具体终止程序，如双方签订终止协议、报相关部门备案等）。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
违约行为包括：（具体违约行为，如未按约定提供服务、未按约定履行维修义务等）。
8.2 违约责任承担
违约责任承担为：（具体违约责任，如违约金、赔偿损失等）。
8.3 违约赔偿
违约赔偿标准为：（具体赔偿标准，如赔偿金额、赔偿比例等）。
8.4 免责条款
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式为：（协商、调解、仲裁或诉讼）。
9.2 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
9.3 调解解决
如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。
9.4 诉讼解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同修改程序
合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修正案。
10.3 合同解除条件
合同解除条件为：（具体解除条件，如合同到期、一方严重违约等）。
10.4 合同解除程序
合同解除程序为：（具体解除程序，如双方协商一致、报相关部门备案等）。
第十一章：其他约定
11.1 物业保险
乙方应办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。
11.2 物业转让
未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。
11.3 合同续签
合同到期前，双方可协商续签合同。
11.4 补充条款
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。
第十二章：双方的权利与义务
12.1 承包方的权利与义务
（具体权利与义务，如提供服务、履行维修义务等）。
12.2 业主的权利与义务
（具体权利与义务，如支付费用、遵守物业管理规定等）。
12.3 政府监管部门的权利与义务
（具体权利与义务，如监督合同履行、处理投诉等）。
第十三章：附则
13.1 定义与解释
本合同中的术语和定义如下：（列出术语和定义）。
13.2 合同的副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.3 合同的保管
本合同及其附件由甲方保管。
13.4 合同的修订历史
本合同修订历史：（列出修订时间和内容）。
第十四章：附件
14.1 物业资料清单
（列出物业相关资料清单）。
14.2 合同签订授权书
（列出授权书内容）。
14.3 相关法律法规
（列出适用于本合同的法律法规名称）。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务
甲方有权指定物业管理人员，并对管理人员的工作进行监督和评价。管理人员应遵守甲方制定的物业管理规定，确保物业的合理使用和维护。
1.2 甲方对物业的重大决策权
甲方对物业的重大决策具有最终决定权，包括但不限于物业改造、维修项目的批准、重大费用支出等。
1.3 甲方对物业维修项目的监督权
甲方有权对乙方的维修项目进行监督，确保维修质量符合约定标准。甲方可在必要时聘请第三方专业机构进行维修质量的评估。
1.4 甲方对物业服务人员的监督权
甲方有权对物业服务人员进行监督，确保其服务态度和质量符合约定标准。甲方可在必要时聘请第三方专业机构对服务人员进行评估。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的服务质量和标准
乙方应按照合同约定提供服务质量，并遵守国家相关法律法规和行业标准。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告。
2.2 乙方的维修和养护责任
乙方应对物业设施进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行。乙方应制定详细的维修和养护计划，并定期向甲方报告。
2.3 乙方的安全保障措施
乙方应制定并执行详细的安全保障措施，确保物业的安全和宁静。乙方应定期对安全措施进行评估，并向甲方报告。
2.4 乙方的费用管理和使用
乙方应合理使用物业费用，并定期向甲方报告费用使用情况。乙方应接受甲方的审计和监督。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
第三方中介作为甲方和乙方的协调者和监督者，负责监督合同的履行，协调解决合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介的公正性和独立性
第三方中介应保持公正性和独立性，不应受到任何一方的不当影响。第三方中介的决策应基于客观事实和合同约定。
3.3 第三方中介的监督和评估权
第三方中介有权对甲乙双方的服务质量、维修养护情况、安全保障措施等进行监督和评估，并向甲方和乙方报告。
3.4 第三方中介的调解和裁决权
第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，有权进行调解。如调解不成，第三方中介可作出裁决，甲乙双方应接受裁决结果。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业资料清单
2. 合同签订授权书
3. 相关法律法规
4. 物业管理制度
5. 服务质量标准
6. 维修养护计划
7. 安全保障措施
8. 费用使用报告
9. 审计报告
10. 调解裁决书
二、违约行为及认定：
1. 未按约定提供服务
2. 未按约定履行维修义务
3. 未按约定支付费用
4. 未按约定遵守物业管理规定
5. 未按约定保证物业安全
6. 未按约定使用和维护物业设施
7. 未按约定处理合同争议
8. 未经甲方同意转让合同权利义务
9. 未按约定办理物业保险
10. 未按约定接受甲方监督
三、法律名词及解释：
1. 物业：指由甲方所有或管理的建筑物及其附属设施和土地。
2. 物业管理：指对物业进行日常管理和服务的行为。
3. 维修养护：指对物业设施进行定期检查、维修和保养的行为。
4. 违约行为：指违反合同约定的行为。
5. 违约责任：指因违约行为而应承担的法律责任。
6. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按约定提供服务或维修养护。
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同约定，必要时可寻求第三方中介的调解或裁决。
2. 问题：甲方未按约定支付费用。
解决办法：乙方应及时向甲方催收费用，如甲方仍不支付，乙方可依法保留追究甲方法律责任的权利。
3. 问题：物业设施出现紧急故障需要立即维修。
解决办法：乙方应立即组织维修，并向甲方报告维修情况和费用。
4. 问题：甲方或乙方违反合同约定。
解决办法：双方应通过协商解决，协商不成时，可寻求第三方中介的调解或裁决。
5. 问题：合同争议无法通过协商解决。
解决办法：双方可同意提交仲裁或诉讼解决，并根据仲裁或判决结果执行。
五、所有应用场景：
1. 物业由甲方所有或管理，需要乙方提供物业管理服务。
2. 甲方为物业的所有者或使用者，乙方为物业服务提供者。
3. 甲方乙双方签订合同，明确物业承包范围与内容、费用支付方式等。
4. 甲方对乙方提供的服务质量、维修养护情况进行监督和评估。
5. 乙方按照合同约定提供服务，并遵守相关法律法规和行业标准。
6. 双方在合同履行过程中可能遇到违约行为，需通过协商、调解或法律途径解决争议。
7. 合同适用范围包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。