商品房预售合同书示范文本(2025版).docx

编号：__________

商品房预售合同书示范文本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房预售合同书示范文本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房预售基本事项
2.1 预售房屋的基本情况
2.2 预售房屋的规划用途
2.3 预售房屋的面积及计算方式
2.4 预售房屋的交付标准
2.5 预售房屋的价格及支付方式
2.6 预售房屋的交付时间及条件
第三章：买受人的权利与义务
3.1 买受人的权利
3.2 买受人的义务
第四章：出卖人的权利与义务
4.1 出卖人的权利
4.2 出卖人的义务
第五章：合同的履行
5.1 商品房预售合同的履行方式
5.2 商品房预售合同的履行期限
5.3 商品房预售合同的履行地点
5.4 商品房预售合同的履行条件
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同变更的程序
6.3 合同解除的条件
6.4 合同解除的程序
第七章：合同的转让
7.1 合同转让的条件
7.2 合同转让的程序
第八章：违约责任
8.1 买受人违约责任
8.2 出卖人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：其他约定
11.1 商品房预售合同的备案
11.2 商品房预售合同的登记
11.3 商品房预售合同的公证
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 商品房预售合同附件列表
12.2 附件的说明及使用方法
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号及修订日期
13.2 修订内容的说明
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的生效时间
14.4 合同的签订地点
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 法定代表人：____________
1.1.4 联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 法定代表人：____________
1.2.4 联系方式：____________
1.3 商品房信息
1.3.1 项目名称：____________
1.3.2 项目地址：____________
1.3.3 房屋坐落：____________
1.3.4 房屋结构：____________
1.3.5 房屋面积：____________
1.3.6 房屋用途：____________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 商品房：指按照城市建设规划要求，具备完整配套设施的住宅建筑。
1.4.2 预售：指房地产开发企业在与买受人签订商品房预售合同后，尚未取得房屋所有权证之前，将尚未建成的房屋出售给买受人。
第二章：商品房预售基本事项
2.1 预售房屋的基本情况
2.1.1 房屋类型：____________
2.1.2 房屋套型：____________
2.1.3 房屋楼层：____________
2.1.4 房屋朝向：____________
2.2 预售房屋的规划用途
2.2.1 住宅：____________
2.2.2 商业：____________
2.2.3 办公：____________
2.2.4 其他：____________
2.3 预售房屋的面积及计算方式
2.3.1 房屋建筑面积：____________
2.3.2 房屋套内面积：____________
2.3.3 公摊面积：____________
2.3.4 面积计算方式：____________
2.4 预售房屋的交付标准
2.4.1 交付条件：____________
2.4.2 交付标准：____________
2.4.3 交付配件：____________
2.4.4 交付方式：____________
2.5 预售房屋的价格及支付方式
2.5.1 预售价格：____________
2.5.2 价格调整方式：____________
2.5.3 支付方式：____________
2.5.4 支付时间：____________
2.6 预售房屋的交付时间及条件
2.6.1 交付时间：____________
2.6.2 交付条件：____________
第三章：买受人的权利与义务
3.1 买受人的权利
3.1.1 选择房屋的权利：____________
3.1.2 获得预售合同及附件的权利：____________
3.1.3 要求出卖人按合同约定交付房屋的权利：____________
3.1.4 按合同约定获得房产证的权利：____________
3.2 买受人的义务
3.2.1 支付房价款的义务：____________
3.2.2 履行合同约定的其他义务：____________
第四章：出卖人的权利与义务
4.1 出卖人的权利
4.1.1 按照约定收取房价款的权力：____________
4.1.2 按照约定要求买受人履行合同的权力：____________
4.1.3 依法解除合同的权力：____________
4.2 出卖人的义务
4.2.1 按照约定交付房屋的义务：____________
4.2.2 保证房屋质量的义务：____________
4.2.3 提供相关配套服务的义务：____________
4.2.4 履行合同约定的其他义务：____________
第五章：合同的履行
5.1 商品房预售合同的履行方式
5.1.1 出卖人交付房屋的方式：____________
5.1.2 买受人支付房价款的方式：____________
5.2 商品房预售合同的履行期限
5.2.1 房屋交付期限：____________
5.2.2 房价款支付期限：____________
5.3 商品房预售合同的履行地点
5.3.1 房屋交付地点：
第八章：违约责任
8.1 买受人违约责任
8.1.1 买受人未能按约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：____________
8.1.2 买受人违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。
8.2 出卖人违约责任
8.2.1 出卖人未能按约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分计算违约金，违约金计算方式为：____________
8.2.2 出卖人违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应当承担的违约金、赔偿金等费用，应当支付给守约方。
8.3.2 违约方支付违约金、赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 在合同约定的房屋交付日期届满后，本合同自动终止。
10.3 合同的解除条件
10.3.1 在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的，双方可以协商解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 商品房预售合同的备案
11.1.1 双方应当将本合同及附件向房地产管理部门备案。
11.2 商品房预售合同的登记
11.2.1 双方应当将本合同及附件向不动产登记机构登记。
11.3 商品房预售合同的公证
11.3.1 双方可以选择将本合同及附件进行公证。
11.4 双方约定的其他事项
11.4.1 双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电配送等。
第十二章：附件
12.1 商品房预售合同附件列表
12.1.1 附件一：房屋平面图
12.1.2 附件二：房屋装修标准
12.1.3 附件三：家具家电配送清单
12.1.4 附件四：其他重要文件
12.2 附件的说明及使用方法
12.2.1 附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号及修订日期
13.1.1 初稿：2025年1月1日
13.1.2 修订一：2025年2月1日
13.1.3 修订二：2025年3月1日
13.1.4 修订三：2025年4月1日
13.2 修订内容的说明
13.2.1 修订内容列表及说明。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的生效时间
14.3.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
14.4 合同的签订地点
14.4.1 本合同签订地点为：____________
合同双方签字：
出卖人（盖章）：____________
买受人（盖章）：____________
见证人（盖章）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。
条款说明：此条款赋予甲方在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造的权利，但甲方在进行装修、改造时，必须遵守相关法律法规，不得影响房屋的结构安全和使用功能，以保障乙方的合法权益。
2. 如甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房价款的千分之二的违约金。
条款说明：此条款明确了甲方逾期交付房屋时应支付的违约金计算方式，即每逾期一日，甲方应支付给乙方房价款的千分之二的违约金。这样有利于保障乙方的合法权益，维护合同的严肃性。
3. 甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的房屋使用权及相关配套设施，并保证房屋及配套设施的正常使用。
条款说明：此条款要求甲方在房屋交付时，向乙方提供完整的房屋使用权及相关配套设施，并保证房屋及配套设施的正常使用，以保障乙方的居住权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。
条款说明：此条款赋予乙方在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造的权利，但乙方在进行装修、改造时，必须遵守相关法律法规，不得影响房屋的结构安全和使用功能，以保障甲方的合法权益。
2. 如乙方未能按约定时间支付房价款，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方房价款的千分之二的违约金。
条款说明：此条款明确了乙方逾期支付房价款时应支付的违约金计算方式，即每逾期一日，乙方应支付给甲方房价款的千分之二的违约金。这样有利于保障甲方的合法权益，维护合同的严肃性。
3. 乙方应在合同约定的时间内支付房价款，否则乙方应承担逾期付款的责任。
条款说明：此条款要求乙方在合同约定的时间内支付房价款，否则乙方应承担逾期付款的责任，以保障甲方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守相关法律法规，如实提供房屋及买受人的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守相关法律法规，如实提供房屋及买受人的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性，以维护合同双方的合法权益。
2. 第三方中介应承担因提供虚假信息导致的合同纠纷的责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失。
条款说明：此条款明确了第三方中介因提供虚假信息导致的合同纠纷应承担的责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失，以保障合同双方的合法权益。
3. 第三方中介在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的履行行为，不得擅自变更合同内容。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的履行行为，不得擅自变更合同内容，以维护合同双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋装修标准
3. 家具家电配送清单
4. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋
认定：逾期交付超过合同约定的交付期限视为违约。
2. 甲方未能按约定交付房屋且无法在合理期限内交付
认定：视为根本违约，乙方有权解除合同。
3. 乙方未能按约定时间支付房价款
认定：逾期付款超过合同约定的付款期限视为违约。
4. 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实
认定：视为违约，乙方应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照城市建设规划要求，具备完整配套设施的住宅建筑。
2. 预售：指房地产开发企业在与买受人签订商品房预售合同后，尚未取得房屋所有权证之前，将尚未建成的房屋出售给买受人。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 逾期交付：指合同约定的交付时间超过实际交付时间。
5. 逾期付款：指合同约定的付款时间超过实际付款时间。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋
解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 乙方逾期付款
解决办法：甲方可以与乙方协商延长付款时间，或要求乙方支付违约金。
3. 房屋实际交付与合同约定不符
解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定进行整改或赔偿。
4. 房屋质量问题
解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定承担质量保证责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为开发商，乙方为购房者，双方签订商品房预售合同。
2. 场景二：甲方未能按约定时间交付房屋，乙方要求违约金或解除合同。
3. 场景三：乙方未能按约定时间支付房价款，甲方要求违约金或解除合同。
4. 场景四：双方通过第三方中介进行房屋交易，中介提供虚假信息。
5. 场景五：房屋实际交付与合同约定不符，乙方要求整改或赔偿。
6. 场景六：房屋出现质量问题，乙方要求甲方承担质量保证责任。