2025版贝壳房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版贝壳房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版贝壳房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同订立原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权情况
2.5 房屋现状描述
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 物业服务及费用
11.3 家具家电等物品归属
11.4 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
14.2 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“出卖人”指的是具有房屋所有权并愿意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。
本合同中的“买受人”指的是愿意购买出卖人出售的房屋的自然人、法人和其他组织。
本合同中的“房屋”指的是出卖人拥有所有权并愿意出售的位于_________的建筑物及其附属设施。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
出卖人保证自己是房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处置权。
买受人具备购买房屋的资格和能力，并保证所提供的个人信息真实有效。
1.4 合同订立原则
本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
出卖人持有的房屋所有权证号为_________。
2.2 房屋坐落位置
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.3 房屋结构及面积
房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.4 房屋土地使用权情况
房屋对应的土地使用权证号为_________，土地使用权性质为_________。
2.5 房屋现状描述
房屋现状为_________，房屋设施设备状况为_________。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
出卖人姓名/名称：_________，身份证号/营业执照号：_________，地址：_________。
3.2 买受人基本情况
买受人姓名/名称：_________，身份证号/营业执照号：_________，地址：_________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
买受人应在本合同签订后三个工作日内支付定金人民币_________元整给出卖人。
4.3 首付款支付
买受人应于_________日前支付首付款人民币_________元整给出卖人。
4.4 贷款事宜
买受人自行办理贷款事宜，贷款金额为人民币_________元整。
4.5 尾款支付
买受人应于房屋过户完成后七个工作日内支付尾款人民币_________元整给出卖人。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
双方约定房屋交付时间为_________年_________月_________日。
5.2 房屋交付条件
a) 房屋所有权转移登记手续已完成。
b) 房屋内的所有权属证件、钥匙已交付买受人。
c) 房屋内的各项设施设备正常运行。
5.3 过户手续办理
双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由双方协商承担。
5.4 过户费用承担
过户过程中产生的税费、手续费等费用按照法律法规规定和双方约定承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并按照法律法规的规定承担相应的质量保修责任。
6.2 保修范围与期限
房屋的保修范围和期限按照相关法律法规和房屋交付时的现状确定。
6.3 质量问题处理
如发现房屋存在质量问题，买受人应尽快与出卖人联系，出卖人应按约定负责维修或赔偿。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
本合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
7.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿方式
违约方的赔偿方式应根据违约性质和造成的损失确定，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。
9.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，双方应共同协商选择依法设立的仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方约定在出卖人所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在房屋所有权转移登记完成后终止。
10.3 合同解除条件
本合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应提供必要的协助。
11.2 物业服务及费用
买受人承担物业服务费用，具体费用标准按物业管理规定执行。
11.3 家具家电等物品归属
房屋内的家具家电等物品归属按照双方约定处理。
11.4 双方的其他特殊约定
双方对于本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议予以明确。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存。
12.2 土地使用权证复印件
出卖人应提供土地使用权证的复印件供买受人留存。
12.3 房屋现状照片
出卖人应提供房屋现状的照片供买受人留存。
12.4 其他重要文件
双方认为需要附加的其他文件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
出卖人签字：_________________________ 日期：____年__月__日
13.2 买受人签字
买受人签字：_________________________ 日期：____年__月__日
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
本合同签署日期为：____年__月__日。
14.2 合同生效日期
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
出卖人（盖章）：_________________________
买受人（盖章）：_________________________
见证人（如有）（盖章）：____________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付时，保证房屋内的设施设备正常运行，包括但不限于供暖、空调、水电供应等。
1.2 甲方义务
甲方应履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，提供必要的文件和资料，确保过户过程顺利进行。
1.3 甲方违约赔偿
如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应按照乙方实际损失的金额进行赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付时间及方式
乙方应按照本合同约定的时间及方式支付房屋价款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。
2.2 乙方义务
乙方应自行办理贷款事宜，并承担贷款过程中的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费等。
2.3 乙方违约赔偿
如乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应按照甲方实际损失的金额进行赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
第三方中介提供服务时，应向双方收取服务费用，具体金额和支付方式由双方与中介协商确定。
3.2 第三方中介的责任
第三方中介在办理房屋过户手续过程中，应尽到合理的谨慎义务，确保过户手续的顺利进行。如因中介原因导致过户手续出现瑕疵，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介的违约赔偿
如第三方中介违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，中介应按照甲方或乙方实际损失的金额进行赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 家具家电等物品清单
5. 物业服务合同复印件
6. 贷款合同复印件（如有）
7. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
交付的房屋存在重大质量问题
未履行协助乙方办理过户手续的义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房屋价款
未按约定方式支付价款
未履行自行办理贷款手续的义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定办理过户手续
未尽到合理的谨慎义务导致过户手续出现瑕疵
未按约定时间收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。
3. 定金：买受人支付给出卖人的一种预付款，用于保证合同的履行。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题。
解决办法：双方协商维修或退房，甲方承担相应责任。
2. 问题：乙方逾期支付价款。
解决办法：乙方支付违约金，如逾期严重，甲方有权解除合同。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同催促第三方中介加快办理速度，中介承担相应责任。
4. 问题：贷款手续出现问题。
解决办法：乙方自行解决贷款问题，如因甲方提供信息不实导致，甲方承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方按约定履行合同义务。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用本合同，双方按约定履行合同义务。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同，中介应按约定提供服务，双方按约定履行合同义务。
4. 场景：房屋存在抵押情况。
说明：适用本合同，买受人应知晓房屋抵押情况，并在合同中予以体现。
5. 场景：房屋为共有财产。
说明：适用本合同，共有权人应同意出售房屋，并在合同中予以体现。