2025房屋买卖定金居间合同书书范文.docx

编号：__________

2025房屋买卖定金居间合同书书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖定金居间合同书书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方权利与义务
1.3 合同的签订、生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权及使用情况
第三章：定金支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付时间
3.3 定金退还及扣除情况
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式及期限
第五章：房屋过户与交付
5.1 房屋过户手续
5.2 房屋交付时间及条件
第六章：中介服务费用
6.1 中介服务费用的计算及支付
6.2 中介服务费用的退还与扣除
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行的期限与方式
7.2 违约责任及违约金的计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的期限
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除后的处理事项
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署的时间与地点
11.2 合同生效的条件与时间
第十二章：附加条款
12.1 双方约定的其他事项
12.2 附加条款的修改与补充
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同的保管与复印件提供
第十四章：其他
14.1 法律适用与争议解决
14.2 双方约定的其他事项
合同编号：2025001
第一章：总则
1.2 合同双方权利与义务：买方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付定金及房款；卖方有权按照合同约定出售房屋，并按照约定履行过户手续；中介有权按照合同约定提供居间服务，并按照约定收取服务费用。
1.3 合同的签订、生效、变更和解除：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力；本合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：房屋位于________，具体地址为________。
2.2 房屋面积：房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。
2.3 房屋所有权及使用情况：卖方系房屋的合法所有权人，房屋目前处于正常使用状态，不存在任何权利纠纷及租赁情况。
第三章：定金支付
3.1 定金金额：买方应在本合同签订之日起____日内向中介支付定金，定金金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
3.2 定金支付时间：买方应在本合同签订之日起____日内向中介支付定金。
3.3 定金退还及扣除情况：如买方按约履行本合同，定金可抵作房款；如买方违约，则定金不予退还；如卖方违约，则双倍返还买方定金。
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格：房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。
（1）定金：人民币____元整（大写：____________________元整）；
（2）首付款：人民币____元整（大写：____________________元整），支付时间为____年____月____日；
（3）尾款：人民币____元整（大写：____________________元整），支付时间为房屋过户完成后____日内。
第五章：房屋过户与交付
5.1 房屋过户手续：买方和卖方应共同向房屋所在地不动产登记中心申请办理房屋过户手续，中介应提供必要的协助。
5.2 房屋交付时间及条件：房屋的交付时间为本合同约定的过户完成后____日内，且卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于清偿物业费、水电费等。
第六章：中介服务费用
6.1 中介服务费用的计算及支付：中介的服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整），买方和卖方各承担一半，即人民币____元整（大写：____________________元整）。
6.2 中介服务费用的退还与扣除：如中介未按合同约定提供服务，中介服务费用可按约定退还；如买方或卖方违约，中介服务费用不予退还。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的期限：自争议发生之日起____日内未能解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件与程序：合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致，书面确认。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件：合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同。
10.2 合同解除后的处理事项：合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于返还已支付的款项、办理房屋过户手续等。
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署的时间与地点：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
11.2 合同生效的条件与时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十二章：附加条款
12.1 双方约定的其他事项：
（1）____________________________________________
（2）____________________________________________
（3）____________________________________________
12.2 附加条款的修改与补充：附加条款的修改与补充必须经双方协商一致，并书面确认。
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数：本合同一式三份，买方、卖方各执一份，中介保留一份。
13.2 合同的保管与复印件提供：各方应妥善保管本合同，并按需提供合同复印件。
第十四章：其他
14.1 法律适用与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
14.2 双方约定的其他事项：
（1）____________________________________________
（2）____________________________________________
（3）____________________________________________
买方（盖章/签字）：
_________________________
卖方（盖章/签字）：
_________________________
中介（盖章/签字）：
_________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，对合同条款进行修改和补充，但必须经过乙方同意并书面确认。
1.2 若甲方未能按照合同约定的时间履行付款义务，应按照逾期付款的金额每日支付千分之二的违约金给乙方。
1.3 若甲方未能按照合同约定的时间履行过户手续，应按照逾期过户的天数向乙方支付人民币1000元/天的违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行过程中，对合同条款进行修改和补充，但必须经过甲方同意并书面确认。
2.2 若乙方未能按照合同约定的时间履行交付房屋的义务，应按照逾期交付的天数向甲方支付人民币1000元/天的违约金。
2.3 若乙方在过户过程中未能提供齐全的证件和材料，导致过户失败或延迟，应承担因此产生的一切费用和责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介应按照合同约定提供居间服务，并按照约定收取服务费用。
3.2 中介未能按照合同约定的时间完成居间服务，应按照逾期完成的天数向甲方和乙方支付人民币500元/天的违约金。
3.3 中介在提供居间服务过程中，如发生故意隐瞒房屋真实情况或虚构事实的行为，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同
4. 定金收据
5. 房屋过户所需的相关材料清单
6. 中介服务费用收据
7. 房屋现状照片或视频
8. 补充协议
9. 房屋交付确认书
10. 物业交割单
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期支付定金或房款，视为违约。
2. 甲方未能按约定时间办理过户手续，视为违约。
3. 甲方未按合同约定使用房屋，视为违约。
4. 乙方逾期交付房屋，视为违约。
5. 乙方未能提供齐全的过户证件和材料，导致过户失败或延迟，视为违约。
6. 中介未能按约定时间完成居间服务，视为违约。
7. 中介故意隐瞒房屋真实情况或虚构事实，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋的法定所有权凭证，证明房屋的所有权归谁所有。
2. 共有权人同意出售证明：指房屋的共同所有者同意将房屋出售的证明文件。
3. 定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。
4. 过户：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序。
5. 中介服务费用：指中介为促成房屋买卖合同所收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期支付定金或房款。
解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期超过一定期限仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。
解决办法：乙方可以催告甲方办理，逾期超过一定期限仍未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：甲方未按合同约定使用房屋。
解决办法：乙方可以要求甲方改正，并承担违约责任。
4. 问题：乙方逾期交付房屋。
解决办法：甲方可以催告乙方交付，逾期超过一定期限仍未交付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：乙方未能提供齐全的过户证件和材料，导致过户失败或延迟。
解决办法：甲方可以要求乙方提供，延迟过户的，乙方应承担相应责任。
6. 问题：中介未能按约定时间完成居间服务。
解决办法：甲方和乙方可以共同要求中介完成，逾期完成的，中介应承担违约责任。
7. 问题：中介故意隐瞒房屋真实情况或虚构事实。
解决办法：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易意向。
2. 场景：房屋所有权转移前的尽职调查。
3. 场景：房屋交付及物业交割。
4. 场景：甲方逾期支付定金或房款。
5. 场景：甲方未能按约定时间办理过户手续。
6. 场景：甲方未按合同约定使用房屋。
7. 场景：乙方逾期交付房屋。
8. 场景：乙方未能提供齐全的过户证件和材料，导致过户失败或延迟。
9. 场景：中介未能按约定时间完成居间服务。
10. 场景：中介故意隐瞒房屋真实情况或虚构事实。