二手房屋及车库买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋及车库买卖协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋及车库买卖协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期与地点
1.3 房屋及车库基本情况
1.4 合同文件的优先顺序
第二章：房屋及车库描述
2.1 房屋基本信息
2.2 车库基本信息
2.3 房屋及车库现状
2.4 房屋及车库附属设施
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋及车库价格与支付方式
4.1 房屋及车库总价
4.2 支付方式
4.3 支付时间及条件
第五章：过户手续及时间
5.1 过户手续
5.2 过户时间
5.3 过户费用
第六章：交付与验收
6.1 交付条件
6.2 交付时间
6.3 验收程序及标准
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 适用法律
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的解除和终止
第十二章：其他约定
12.1 房屋及车库的使用权
12.2 房屋及车库的维修责任
第十三章：附件
13.1 房屋及车库产权证明
13.2 房屋及车库现状照片
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
1.2 合同签订日期与地点
签订日期：_________
签订地点：_________
1.3 房屋及车库基本情况
房屋地址：_________
房屋面积：_________
车库位置：_________
车库面积：_________
1.4 合同文件的优先顺序
本合同、附件及相关补充协议构成双方完整的合同文件，对双方具有同等法律效力。
第二章：房屋及车库描述
2.1 房屋基本信息
房屋所有权证号：_________
房屋建筑结构：_________
房屋户型：_________
2.2 车库基本信息
车库所有权证号：_________
车库类型：_________
车库使用情况：_________
2.3 房屋及车库现状
房屋及车库目前的使用状况，包括家具、家电等配套设施的情况。
2.4 房屋及车库附属设施
附属设施包括但不限于：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
卖方应保证房屋及车库权属清晰，无任何法律纠纷。
卖方应配合买方完成过户手续。
3.2 买方的权利与义务
买方应按约定时间支付房价款。
买方应承担过户所需的一切费用。
第四章：房屋及车库价格与支付方式
4.1 房屋及车库总价
总价：_________元
4.2 支付方式
首付款：_________元
剩余款项：_________元
4.3 支付时间及条件
首付款支付时间：_________
剩余款项支付时间：_________
第五章：过户手续及时间
5.1 过户手续
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.2 过户时间
过户时间：_________
5.3 过户费用
过户费用承担方式：_________
第六章：交付与验收
6.1 交付条件
6.2 交付时间
房屋及车库交付时间：_________
6.3 验收程序及标准
验收程序：_________
验收标准：_________
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
卖方如未能按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。
7.2 买方违约责任
买方如未能按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件、程序及后果依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
合同终止的条件如下：_________
10.2 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的解除和终止
合同的解除和终止不影响双方在合同有效期间所承担的违约责任。
第十二章：其他约定
12.1 房屋及车库的使用权
房屋及车库的使用权归买方所有，但卖方保留_________的权利。
12.2 房屋及车库的维修责任
买方应负责房屋及车库的日常维护和维修。
第十三章：附件
13.1 房屋及车库产权证明
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：车库所有权证复印件
13.2 房屋及车库现状照片
附件三：房屋现状照片
附件四：车库现状照片
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
卖方签字：_________
卖方盖章：_________
14.2 买方签字盖章
买方签字：_________
买方盖章：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同有效期内，房屋及车库的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。
2. 甲方协助条款
甲方应协助乙方完成过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理相关手续等。
3. 甲方义务条款
甲方应保证房屋及车库在交付时符合合同约定的条件，如有不符合情况，甲方应承担相应的违约责任。
4. 甲方赔偿条款
如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担乙方因此所遭受的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应承担迟延付款的违约责任。
2. 乙方验收条款
乙方应在交付时对房屋及车库进行验收，如有不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。
3. 乙方使用条款
乙方应合理使用房屋及车库，并负责其日常维护和维修。
4. 乙方赔偿条款
如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担甲方因此所遭受的一切损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
中介方应提供专业的房地产买卖服务，包括但不限于房源信息搜集、沟通协调、协助办理过户手续等。
2. 中介费用条款
中介方的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方与中介方的约定确定。
3. 中介责任条款
中介方应对提供信息的真实性、准确性和合法性承担责任，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介赔偿条款
如中介方未履行合同约定义务，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 车库所有权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 车库现状照片
5. 房屋及车库产权证明
6. 房屋及车库现状评估报告
7. 买卖双方身份证明复印件
8. 第三方中介资质证明复印件
9. 房屋及车库交易流程说明
10. 房屋及车库交易税费明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋及车库，或交付的房屋及车库不符合合同约定的条件。
2. 甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，或迟延付款。
4. 乙方未按合同约定使用房屋及车库，导致房屋及车库损坏。
5. 第三方中介提供虚假信息，误导买卖双方。
6. 第三方中介未履行合同约定义务，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 过户：将房屋所有权、车库所有权等不动产权利从一方转移到另一方的行为。
4. 附件：与合同具有同等法律效力的补充文件。
5. 违约责任：当事人因违约行为应当承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋及车库交付时发现存在瑕疵或损坏。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，或根据合同约定办理退换手续。
2. 问题：乙方延迟付款。
解决办法：甲方催告乙方履行付款义务，乙方仍未支付的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
3. 问题：过户手续办理过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师或中介机构的协助。
4. 问题：第三方中介未履行约定义务。
解决办法：乙方有权终止与中介的合作，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋及车库买卖。
2. 公司之间的二手房屋及车库买卖。
3. 个人与公司之间的二手房屋及车库买卖。
4. 二手房屋及车库买卖涉及贷款或融资。
5. 二手房屋及车库买卖涉及中介服务。