2025版武汉存量房买卖中介合同书样本.docx

编号：__________

2025版武汉存量房买卖中介合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版武汉存量房买卖中介合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易价格
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务费用
3.3 服务期限
3.4 服务质量和标准
第四章：双方权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 买受人的权利和义务
4.3 中介方的权利和义务
第五章：交易流程
5.1 签订合同
5.2 房屋查验
5.3 办理贷款
5.4 房屋过户
5.5 缴纳税费
5.6 房屋交付
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 中介方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 调解
7.3 仲裁
7.4 诉讼
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同修订历史
10.3 合同签订日期
第十一章：出卖人声明
11.1 出卖人基本情况
11.2 出卖人声明事项
第十二章：买受人声明
12.1 买受人基本情况
12.2 买受人声明事项
第十三章：中介方声明
13.1 中介方基本情况
13.2 中介方声明事项
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易相关规定
14.2 房屋交易税费相关规定
14.3 房屋交付及验收相关规定
14.4 房屋维修及保修相关规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国合同法；
1.2.2 相关房地产法律法规；
1.2.3 双方协商一致。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
1.3.2 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：武汉市____区____街道____号；
2.1.2 房屋结构：____室____厅____卫；
2.1.3 房屋面积：____平方米；
2.1.4 房屋所有权证号：____；
2.1.5 土地使用权证号：____。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于结构、设施、使用情况等。
2.4 房屋交易价格
2.4.1 双方确认房屋交易价格为人民币____元（大写：____元整）。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.1.1 丙方负责协调甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协助办理贷款、过户等相关手续。
3.2 中介服务费用
3.2.1 丙方中介服务费用为人民币____元（大写：____元整）。
3.3 服务期限
3.3.1 中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
3.4 服务质量和标准
3.4.1 丙方应按照合同约定提供专业、高效的中介服务，确保交易顺利进行。
第四章：双方权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.1.1 甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
4.1.2 甲方应按照合同约定履行房屋交付义务；
4.1.3 甲方应配合乙方和丙方办理贷款、过户等相关手续。
4.2 买受人的权利和义务
4.2.1 乙方应按照合同约定支付房屋购买款项；
4.2.2 乙方应配合甲方和丙方办理贷款、过户等相关手续；
4.2.3 乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续。
4.3 中介方的权利和义务
4.3.1 丙方应按照合同约定提供中介服务，确保交易顺利进行；
4.3.2 丙方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方；
4.3.3 丙方应在合同约定的期限内完成中介服务。
第五章：交易流程
5.1 签订合同
5.1.1 双方在本合同上签字（或盖章）后，合同即刻生效。
5.2 房屋查验
5.2.1 乙方应对房屋进行查验，确认房屋现状与甲方描述是否一致。
5.3 办理贷款
5.3.1 乙方如需办理贷款，应按照丙方的指导提交相关资料，并积极配合贷款银行完成贷款审批。
5.4 房屋过户
5.4.1 双方应按照丙方的指导，向房产交易所提交过户申请及相关材料。
5.5 缴纳税费
5.5.1 双方应按照法律规定，缴纳房屋交易过程中产生的税费。
5.6 房屋交付
5.6.1 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 甲方违反本合同的约定，导致交易无法进行或乙方权益受损的，甲方应承担违约责任。
6.2 买受人违约责任
6.2.1 乙方违反本合同的约定，导致交易
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 调解
8.2.1 双方可以协商选择第三方进行调解，调解不成的，仍可向人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁
8.3.1 双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.4 诉讼
8.4.1 任何一方不服仲裁裁决的，可以向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认；
8.1.2 合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件由合同法规定，甲乙双方也可以在合同中约定解除条件；
8.2.2 合同解除必须符合合同法规定的程序。
8.3 合同变更和解除的程序
8.3.1 甲乙双方协商一致后，应书面签署变更或解除协议；
8.3.2 合同变更或解除协议经双方签字（或盖章）后生效。
第十章：附则
8.1 合同附件
8.1.1 本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。
8.2 合同修订历史
8.2.1 本合同自____年__月__日起草，历经____次修订。
8.3 合同签订日期
8.3.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
第十一章：出卖人声明
8.1 出卖人基本情况
8.1.1 甲方姓名/名称：
8.1.2 甲方身份证号/营业执照号：
8.1.3 甲方联系方式：
8.2 出卖人声明事项
8.2.1 甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
8.2.2 甲方承诺按照合同约定履行各项义务。
第十二章：买受人声明
8.1 买受人基本情况
8.1.1 乙方姓名/名称：
8.1.2 乙方身份证号/营业执照号：
8.1.3 乙方联系方式：
8.2 买受人声明事项
8.2.1 乙方承诺按照合同约定支付购买款项；
8.2.2 乙方承诺配合甲方和丙方办理贷款、过户等相关手续。
第十三章：中介方声明
8.1 中介方基本情况
8.1.1 丙方名称：
8.1.2 丙方营业执照号：
8.1.3 丙方联系方式：
8.2 中介方声明事项
8.2.1 丙方保证提供专业、高效的中介服务；
8.2.2 丙方承诺保守交易双方的隐私信息。
第十四章：其他约定
8.1 房屋交易相关规定
8.1.1 双方应遵守国家和地方关于房屋交易的法律法规。
8.2 房屋交易税费相关规定
8.2.1 双方应按照国家和地方的规定缴纳房屋交易过程中产生的税费。
8.3 房屋交付及验收相关规定
8.3.1 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方；
8.3.2 乙方应对交付的房屋进行验收，确认房屋现状与甲方描述是否一致。
合同编号_________
甲方（出卖人）签字：_________ 日期：____年__月__日
乙方（买受人）签字：_________ 日期：____年__月__日
丙方（中介方）签字：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致交易无法进行或乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方应在合同约定的期限内履行房屋交付义务。如甲方延迟交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。
1.3 甲方应按照合同约定配合乙方和丙方办理贷款、过户等相关手续。如甲方未按照约定配合，导致交易进度延迟或，甲方应承担相应责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付购买款项。如乙方延迟支付购房款项，应按照合同约定向甲方支付违约金。
2.2 乙方应配合甲方和丙方办理贷款、过户等相关手续。如乙方未按照约定配合，导致交易进度延迟或，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应对交付的房屋进行验收，确认房屋现状与甲方描述是否一致。如乙方未对房屋进行验收或未提出异议，视为乙方对房屋现状的认可。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 丙方应按照合同约定提供专业、高效的中介服务。如丙方未按照约定提供服务，导致交易进度延迟或，丙方应承担相应责任。
3.2 丙方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方。如丙方泄露双方隐私信息，导致乙方权益受损，丙方应承担相应责任。
3.3 丙方应协助甲方和乙方办理贷款、过户等相关手续。如丙方未按照约定协助，导致交易进度延迟或，丙方应承担相应责任。
附加条款的说明：
1. 附加条款一针对甲方为主导时的情况，明确了甲方的权利和义务，包括保证房屋权属清晰、按时交付房屋、配合办理相关手续等。
2. 附加条款二针对乙方为主导时的情况，明确了乙方的权利和义务，包括按时支付购房款项、配合办理相关手续、对房屋进行验收等。
3. 附加条款三针对第三方中介为主导时的情况，明确了丙方的权利和义务，包括提供专业、高效的中介服务、保守双方隐私信息、协助办理相关手续等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋查验报告
5. 贷款批准通知书
6. 房屋过户证明
7. 税费缴纳凭证
8. 房屋钥匙交付确认书
9. 房屋验收确认书
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按约定时间交付房屋；
1.2 房屋权属问题导致交易无法进行；
1.3 未履行配合办理贷款、过户等相关手续的义务。
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按约定时间支付购房款项；
2.2 未履行配合办理贷款、过户等相关手续的义务；
2.3 未对交付的房屋进行验收或未提出异议。
3. 丙方违约行为及认定：
3.1 未按约定提供专业、高效的中介服务；
3.2 未保守交易双方的隐私信息；
3.3 未协助甲方和乙方办理贷款、过户等相关手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 贷款：指买受人向银行申请的用于购买房屋的借款。
5. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
6. 税费：指房屋交易过程中产生的税款，包括契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋；
解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项；
解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并尽快支付购房款项。
3. 问题：房屋权属问题导致交易无法进行；
解决办法：通过法律途径解决权属问题，或协商变更合同内容。
4. 问题：贷款审批不通过；
解决办法：重新申请贷款，或改为全款支付。
5. 问题：过户手续办理缓慢；
解决办法：积极协助相关政府部门加快办理进度，或寻求丙方协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易；
2. 场景：贷款购房；
3. 场景：过户手续办理；
4. 场景：房屋交付及验收；
5. 场景：违约行为处理；
6. 场景：中介服务提供；
7. 场景：房屋交易税费缴纳。