2025版二手房买卖合同书官方模板.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书官方模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书官方模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同遵循的法律和法规
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋用途
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付及退还
4.3 房款支付方式及时间
4.4 付款凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付手续
5.3 过户手续及费用
5.4 产权转移登记时间及责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理方式
6.3 保修期限及范围
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式及标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋户口迁移
10.2 房屋附属设施及财产
10.3 合同附件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：合同生效及签字
12.1 合同生效条件
12.2 签字盖章
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：尾部
14.1 合同签订日期
14.2 合同编号
14.3 出卖人签字
14.4 买受人签字
14.5 见证人（如有）签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出卖人：指具有房屋所有权并出售房屋的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
1.3 合同遵循的法律和法规
1.3.1 本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：____。
2.2 房屋位置及地址
2.2.1 房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。
2.3 房屋面积及结构
2.3.1 房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____。
2.4 房屋所有权性质
2.4.1 房屋所有权性质为____。
2.5 房屋用途
2.5.1 房屋现有用途为____，土地使用权类型为____。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 出卖人姓名（名称）：____，住址：____，联系方式：____。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 买受人姓名（名称）：____，住址：____，联系方式：____。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币____元（大写：____元整）。
4.2 定金支付及退还
4.2.1 买受人应在合同签订后三个工作日内向出卖人支付定金人民币____元。
4.2.2 定金在房屋过户手续完成后退还，或抵作购房款。
4.3 房款支付方式及时间
4.3.1.1 定金：人民币____元；
4.3.1.2 首付款：人民币____元，支付时间为____年____月____日；
4.3.1.3 贷款部分：人民币____元，贷款银行及贷款利率按双方约定执行。
4.4 付款凭证
4.4.1 买受人支付房款后，出卖人应提供等额的收款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同签订后____日内，将房屋交付给买受人。
5.1.2.1 房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
5.1.2.2 房屋及附属设施完好，无遗留问题。
5.2 房屋交付手续
5.2.1 房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。
5.3 过户手续及费用
5.3.1 过户手续按中华人民共和国相关法律法规办理。
5.3.2 过户费用由双方按法律法规规定承担。
5.4 产权转移登记时间及责任
5.4.1 买受人应在本合同签订后____日内，完成产权转移登记手续。
5.4.2 出卖人应协助买受人办理产权转移登记，并承担相关责任。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合《中华人民共和国建筑法》及《中华人民共和国住宅质量保证书》的规定。
6.2 质量问题处理方式
6.2.1 出卖人应对房屋质量问题负责修复或赔偿。
6.3 保修期限及范围
6.3.1 房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。
6.3.2 保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房款的双倍向买受人支付违约金。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，应退还已收房款，并支付买受人相应的赔偿金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金。
8.2.2 买受人违反合同其他条款的，应承担相应违约责任。
8.3 违约赔偿方式及标准
8.3.1 违约金计算方式为：违约金额×迟延天数×违约金利率。
8.3.2 赔偿金标准按双方约定或法律法规规定执行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋户口迁移
10.1.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
10.1.2 户口迁移费用由买受人承担。
10.2 房屋附属设施及财产
10.2.1 房屋附属设施和财产清单见附件。
10.3 合同附件
10.3.1 附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证件复印件等。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 出卖人、买受人身份证明复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：合同生效及签字
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 签字盖章
12.2.1 出卖人（盖章）：________________
12.2.2 买受人（盖章）：________________
12.2.3 见证人（盖章）（如有）：________________
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 （此处写明补充条款内容，如有）
第十四章：尾部
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同于____年____月____日签订。
14.2 合同编号
14.2.1 合同编号为：。
14.3 出卖人签字
14.3.1 出卖人签字：________________
14.4 买受人签字
14.4.1 买受人签字：________________
14.5 见证人签字（如有）
14.5.1 见证人签字：________________
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所出售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.1.2 甲方保证所出售房屋为现状，不存在任何影响居住和使用的问题。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应保证房屋在过户前不得设定任何形式的抵押。
1.2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方未按约定时间交付房屋，应按迟延交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。
1.3.2 如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，应退还已收房款，并支付乙方相应的赔偿金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按约定时间支付房款，如有迟延，应按迟延支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。
2.1.2 乙方应合理使用房屋，并维护房屋的正常使用状态。
2.2 乙方违约责任
2.2.1 如乙方未按约定时间支付房款，应按迟延支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。
2.2.2 如乙方违反合同其他条款，应承担相应违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、客观地提供房屋交易相关信息，并协助双方完成交易。
3.1.2 第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介违约责任
3.2.1 如第三方中介未按约定协助完成交易，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
3.2.2 如第三方中介泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息，应承担相应的赔偿责任。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 房屋交付
4.1.1 甲方应在过户手续完成后，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。
4.1.2 房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。
4.2 过户手续
4.2.1 甲方和乙方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。
4.2.2 过户手续应在甲方和乙方约定的时间内完成。
附加条款五：房屋质量及保修的附加约定
5.1 房屋质量
5.1.1 甲方应对房屋质量问题负责修复或赔偿。
5.1.2 房屋质量问题的处理应在甲方和乙方约定的时间内完成。
5.2 保修期限及范围
5.2.1 房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。
5.2.2 保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等。
附加条款六：争议解决方式的附加约定
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
6.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：其他约定的附加条款
7.1 房屋户口迁移
7.1.1 甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
7.1.2 户口迁移费用由乙方承担。
7.2 房屋附属设施及财产
7.2.1 房屋附属设施和财产清单见附件。
7.3 合同附件
7.3.1 附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证件复印件等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 出卖人、买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片及视频
5. 房屋附属设施和财产清单
6. 房屋质量检查报告
7. 贷款银行及贷款利率确认书
8. 户口迁移证明
9. 过户费用收据
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实
3. 乙方未按约定时间支付房款
4. 乙方违反合同其他条款
5. 第三方中介未按约定协助完成交易
6. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和交易信息
7. 房屋质量问题
8. 保修范围和期限问题
9. 过户手续未在约定时间内完成
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的损失而应支付的金钱赔偿。
5. 购房款：指买受人按照合同约定应支付给出卖人的房屋交易价款。
6. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。
7. 保修：指出卖人对房屋在保修期限内出现的质量问题负责修复或赔偿的行为。
8. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，迟延交付部分房款的双倍支付违约金。
2. 问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实
解决办法：甲方退还已收房款，并支付乙方相应的赔偿金。
3. 问题：乙方未按约定时间支付房款
解决办法：乙方按迟延支付部分房款的双倍支付违约金。
4. 问题：乙方违反合同其他条款
解决办法：根据合同约定承担相应违约责任。
5. 问题：第三方中介未按约定协助完成交易
解决办法：第三方中介承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
6. 问题：第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和交易信息
解决办法：第三方中介承担相应的赔偿责任。
7. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或赔偿，质量问题的处理应在甲方和乙方约定的时间内完成。
8. 问题：保修范围和期限问题
解决办法：按照合同约定的保修范围和期限进行处理。
9. 问题：过户手续未在约定时间内完成
解决办法：双方协商确定合理的过户时间，并承担相关费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：适用于甲方出卖房屋，乙方购买房屋的交易场景。
2. 场景：中介参与交易
说明：适用于第三方中介协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的场景。
3. 场景：违约行为发生
说明：适用于甲方或乙方违反合同约定，需承担违约责任的场景。
4. 场景：质量问题出现
说明：适用于房屋在保修期限内出现质量问题，需甲方负责修复或赔偿的场景。
5. 场景：过户手续办理
说明：适用于甲方和乙方共同办理房屋过户手续，并承担相关费用的场景。
6. 场景：合同争议解决
说明：适用于双方在履行合同过程中发生争议，需要通过协商或诉讼解决的场景。