房地产合作开发合同书范本范本(2025版).docx

编号：__________

房地产合作开发合同书范本范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产合作开发合同书范本范本(2025版)
合同目录
第一章：合作宗旨
1.1 合作背景
1.2 合作目标
1.3 合作原则
第二章：合作双方的基本情况
2.1 合作甲方基本情况
2.2 合作乙方基本情况
第三章：合作项目概述
3.1 项目基本情况
3.2 项目发展定位
3.3 项目规划及建设内容
第四章：合作方式及合作内容
4.1 合作方式
4.2 合作内容
第五章：项目公司的设立与管理
5.1 项目公司设立
5.2 项目公司管理
第六章：投资与融资
6.1 投资估算
6.2 融资方式及策略
第七章：利润分配及风险分担
7.1 利润分配方式
7.2 风险分担方式
第八章：合作期限及终止
8.1 合作期限
8.2 合作终止条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
第十二章：合同的履行及监督
12.1 合同履行
12.2 合同监督
第十三章：其他约定
13.1 知识产权归属
13.2 保密条款
13.3 关联交易
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除和终止
14.3 争议解决
14.4 法律适用
14.5 合同的生效
合同编号_________
第一章：合作宗旨
1.1 合作背景：根据甲方拥有的房地产项目开发权及乙方在资金、技术、管理等方面的优势，双方决定共同合作，实现资源整合，提高项目开发效益。
1.2 合作目标：通过合作，共同完成房地产项目的开发，实现项目的预期收益，并促进双方长期合作关系的建立和发展。
1.3 合作原则：双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，共同开展项目合作。
第二章：合作双方的基本情况
2.1 合作甲方基本情况：甲方系具有独立法人资格的房地产开发商，拥有项目开发所需的各项资质和经验。
2.2 合作乙方基本情况：乙方是一家具备充足资金、先进技术和管理经验的投资公司，有能力为项目的顺利实施提供资金和技术支持。
第三章：合作项目概述
3.1 项目基本情况：项目位于_______，占地面积_______平方米，规划总建筑面积_______平方米，项目性质为住宅、商业综合体。
3.2 项目发展定位：以市场需求为导向，打造高品质、环保、宜居的住宅小区，满足消费者对美好生活的需求。
3.3 项目规划及建设内容：包括住宅、商业、办公、休闲娱乐等多元化功能，结合绿化景观和公共设施，打造宜居宜业的综合性社区。
第四章：合作方式及合作内容
4.1 合作方式：甲方负责项目的土地获取、规划审批、工程建设等事宜，乙方负责项目的投资、融资及营销策划。
4.2 合作内容：甲方提供项目用地及相关手续，乙方负责项目投资的资金筹措，双方共同负责项目的建设和管理。
第五章：项目公司的设立与管理
5.1 项目公司设立：双方共同投资设立项目公司，负责项目的具体实施。
5.2 项目公司管理：项目公司设董事会，双方按照股权比例行使董事会职权，共同管理项目公司。
第六章：投资与融资
6.1 投资估算：项目总投资估算为人民币_______亿元。
6.2 融资方式及策略：乙方通过自筹资金、银行贷款等途径筹集项目所需资金，并制定相应的融资策略。
第七章：利润分配及风险分担
7.1 利润分配方式：项目公司净利润按双方约定比例进行分配。
7.2 风险分担方式：双方按照投资比例承担项目的风险，共同应对项目实施过程中可能出现的问题。
第八章：合作期限及终止
8.1 合作期限：本合同自签字之日起生效，合作期限为_______年，自项目公司成立之日起计算。
8.2 合作终止条件：在合作期限内，如双方协商一致，可以提前终止合作。合作终止后，双方按照本合同约定处理善后事宜。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：双方违反本合同的约定，导致合作不能正常进行，属违约行为。
9.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。
10.2 争议解决机构：如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼；如选择仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
第十二章：合同的履行及监督
12.1 合同履行：双方按照本合同约定的权利和义务履行合同。
12.2 合同监督：双方互相监督对方履行合同的情况，确保合同顺利实施。
第十三章：其他约定
13.1 知识产权归属：双方在合作过程中产生的知识产权，归双方共同所有。
13.2 保密条款：双方对合作过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
13.3 关联交易：双方在合作过程中发生的关联交易，应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方利益。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的解除和终止：本合同的解除和终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
14.3 争议解决：本合同的解释和争议解决，适用_______法律。
14.4 法律适用：本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
14.5 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
【签字盖章区域】
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方负责项目的土地获取、规划审批、工程建设等事宜，并确保项目符合相关法律法规和政策要求。
说明：甲方作为项目的主要责任方，需承担项目前期的土地获取和规划审批等工作，并保证项目的合法性。
1.2 甲方应负责项目公司的日常经营管理，并确保项目公司的运营符合合同约定及法律法规要求。
说明：甲方作为项目的主导方，对项目公司的经营管理负有直接责任，需确保项目公司的运营合规。
1.3 甲方应对项目公司的财务状况进行监督和审计，确保项目公司的财务状况良好，并及时向乙方通报。
说明：甲方作为项目的主导方，需对项目公司的财务状况进行监管，确保项目公司的财务健康，并保持与乙方的沟通。
1.4 甲方应按照合同约定，向乙方支付利润分配，并确保支付的准确和及时。
说明：甲方作为项目的主导方，需按照合同约定向乙方支付利润分配，保证支付的准确性及及时性。
1.5 甲方应承担项目公司的税收责任，并确保项目公司的税收合规。
说明：甲方作为项目的主导方，对项目公司的税收问题负有责任，需确保项目公司的税收合规。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方负责项目的投资、融资及营销策划，并确保项目的资金来源合法，营销策略有效。
说明：乙方作为项目的主导方，需承担项目的投资、融资及营销策划工作，并保证资金来源的合法性及营销策略的有效性。
2.2 乙方应按照合同约定，向甲方支付利润分配，并确保支付的准确和及时。
说明：乙方作为项目的主导方，需按照合同约定向甲方支付利润分配，保证支付的准确性及及时性。
2.3 乙方应对项目公司的财务状况进行监督和审计，确保项目公司的财务状况良好，并及时向甲方通报。
说明：乙方作为项目的主导方，需对项目公司的财务状况进行监管，确保项目公司的财务健康，并保持与甲方的沟通。
2.4 乙方应承担项目公司的税收责任，并确保项目公司的税收合规。
说明：乙方作为项目的主导方，对项目公司的税收问题负有责任，需确保项目公司的税收合规。
2.5 乙方应协助甲方进行项目的建设和管理，确保项目的顺利进行。
说明：乙方作为项目的主导方，需协助甲方进行项目的建设和管理，保证项目的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订后，应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业服务，并确保服务的专业性和准确性。
说明：第三方中介在项目合作中起到协助作用，需按照合同约定提供专业服务，保证服务的质量。
3.2 第三方中介应按照合同约定，向甲方和乙方收取服务费用，并确保费用的合理性。
说明：第三方中介在提供服务时，有权收取服务费用，需确保费用的合理性。
3.3 第三方中介应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。
说明：第三方中介作为合同的一方，应对其履行合同过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。
3.4 甲方和乙方应协助第三方中介进行合同的履行，并提供必要的支持。
说明：甲方和乙方作为项目的主体，应协助第三方中介进行合同的履行，并提供必要的支持，确保项目的顺利进行。
说明：在项目的实施过程中，各方需保持沟通和协作，共同解决项目中可能出现的问题，确保项目的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目用地证明文件
2. 项目规划审批文件
3. 合作双方的企业法人营业执照副本
4. 合作双方的企业资质证书副本
5. 项目公司的章程
6. 项目公司的董事会成员名单及资质证明
7. 投资预算报告
8. 融资计划书
9. 营销策划方案
10. 项目设计方案
11. 项目施工图纸
12. 项目工程进度计划
13. 项目质量保证措施
14. 项目安全施工措施
15. 利润分配方案
16. 风险评估报告
17. 合同履行监督报告
18. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能在约定的时间内完成项目土地获取、规划审批等工作，视为违约。
2. 甲方未能按照合同约定提供项目公司经营管理，导致项目公司运营不善，视为违约。
3. 甲方未按照合同约定向乙方支付利润分配，或支付不准确、不及时，视为违约。
4. 甲方未按照合同约定履行税收责任，导致项目公司税收不合规，视为违约。
5. 乙方未能在约定的时间内完成投资、融资及营销策划工作，视为违约。
6. 乙方未按照合同约定向甲方支付利润分配，或支付不准确、不及时，视为违约。
7. 乙方未按照合同约定履行税收责任，导致项目公司税收不合规，视为违约。
8. 第三方中介未按照服务协议约定提供专业服务，或服务不符合约定标准，视为违约。
9. 第三方中介未按照服务协议约定收取服务费用，或费用不合理，视为违约。
10. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具有房地产开发资质，从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业。
2. 投资公司：指专门从事投资活动，以获取利润为目的的企业。
3. 有限责任公司：指股东对公司债务承担有限责任的公司形式。
4. 股份有限公司：指股东对公司债务承担有限责任，且公司资本分为等额股份的公司形式。
5. 合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
6. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
7. 利润分配：指根据合同约定，将项目公司的净利润按照一定比例分配给合同各方。
8. 税收合规：指项目公司的税务行为符合国家法律法规的要求。
9. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。
10. 诉讼：指通过人民法院对合同争议进行审判的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地获取困难：提前进行土地调查，了解土地使用权情况，与政府部门沟通，确保土地获取的顺利进行。
2. 规划审批延迟：合理安排审批时间表，提前准备相关材料，与规划部门密切沟通，确保审批工作按时完成。
3. 融资难度大：制定多种融资方案，与多家金融机构沟通，确保项目融资的顺利进行。
4. 营销策划效果不佳：根据市场反馈及时调整营销策略，增加营销渠道，提高营销效果。
5. 工程质量问题：加强施工监督，定期进行质量检查，发现问题及时整改，确保工程质量。
6. 合同争议：及时沟通协商，尽量通过友好方式解决争议；如协商不成，选择合适的仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目开发合作
2. 资金、技术、管理等方面的资源共享
3. 项目公司的经营管理
4. 投资、融资及营销策划
5. 项目建设及施工管理
6. 项目质量及安全管理
7. 项目公司的财务管理
8. 项目公司的税务管理
9. 项目合同的履行监督
10. 项目争议的解决