2025版个人商铺出租合同书参考范文.docx

编号：__________

2025版个人商铺出租合同书参考范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用权与产权
2.4 商铺经营范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限长度
3.3 租赁续约条款
3.4 租赁提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付账户与时间
4.4 租金调整条款
4.5 逾期支付租金的处理
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租人的使用权利与义务
5.2 出租人的管理与维护责任
5.3 商铺装修与改造规定
5.4 安全与消防管理
第六章：商铺保险
6.1 保险责任范围
6.2 保险购买与费用承担
6.3 保险事故处理程序
第七章：税务与费用
7.1 税费承担主体
7.2 水电费及其他公共费用
7.3 费用支付方式与时间
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律诉讼管辖地
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：合同的终止与注销
11.1 合同终止条件
11.2 合同注销程序
11.3 合同终止后的相关事宜
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护
12.2 信息安全与隐私保护
12.3 合同的保管与复印件
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁押金收据
13.3 保险单复印件
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租人：__________（出租人全称）
1.1.2 承租人：__________（承租人全称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________（签订地点）
1.2.2 签订时间：__________（签订时间）
1.3 合同宗旨
1.3.1 出租人同意将商铺出租给承租人，承租人同意租用并支付租金。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.1.1 商铺位于__________（具体地址），面积为__________平方米。
2.2 商铺现状与设施
2.2.1 商铺现状：__________（描述商铺现状）。
2.2.2 商铺设施：__________（描述商铺现有设施）。
2.3 商铺使用权与产权
2.3.1 商铺使用权归出租人所有，商铺产权归__________（产权所有人）所有。
2.4 商铺经营范围
2.4.1 承租人不得从事__________（不适宜的经营活动）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.1.1 租赁开始日期：__________。
3.1.2 租赁结束日期：__________。
3.2 租赁期限长度
3.2.1 租赁期限为__________年，自租赁开始日期起算。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 如承租人愿意续约，应于租赁期满前__________个月内向出租人提出书面续约申请。
3.4 租赁提前终止条款
3.4.1 任何一方提前终止本合同，应提前__________个月书面通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金为每月__________元人民币。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每__________支付一次。
4.3 租金支付账户与时间
4.3.1 承租人应于每月的__________日前将租金支付至出租人指定的账户。
4.4 租金调整条款
4.4.1 租金的调整应由双方协商决定。
4.5 逾期支付租金的处理
4.5.1 承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租人的使用权利与义务
5.1.1 承租人拥有合法使用商铺的权利，应遵守商铺所在地的相关法律法规。
5.2 出租人的管理与维护责任
5.2.1 出租人应对商铺的建筑结构、设施设备进行必要的维护和保养。
5.3 商铺装修与改造规定
5.3.1 承租人进行装修或改造前，须征得出租人书面同意，并承担相关费用。
5.4 安全与消防管理
5.4.1 承租人应遵守消防安全规定，保障商铺的安全。
第六章：商铺保险
6.1 保险责任范围
6.1.1 承租人应购买商铺保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。
6.2 保险购买与费用承担
6.2.1 承租人应自行购买保险，并承担相应的保险费用。
6.3 保险事故处理程序
6.3.1 发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按保险条款规定处理。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.1.1 如出租人未按约定提供商铺或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。
8.2 承租人违约责任
8.2.1 如承租人未按约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约金的具体金额由双方协商确定，或按合同总价款的__________%计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 如选择仲裁，争议应提交至__________（仲裁机构名称）进行仲裁。
9.3 法律诉讼管辖地
9.3.1 如选择诉讼，双方同意__________（法院名称）为本案的管辖法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件由双方协商确定，或按合同约定的解除条款执行。
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应书面通知对方，并办理相关手续。
第十一章：合同的终止与注销
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止的条件由双方协商确定，或按合同约定的终止条款执行。
11.2 合同注销程序
11.2.1 合同注销应书面通知对方，并办理相关手续。
11.3 合同终止后的相关事宜
11.3.1 合同终止后，承租人应将商铺恢复至合同开始前的状态，并交还给出租人。
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护
12.1.1 双方同意遵守知识产权法律法规，保护对方的知识产权。
12.2 信息安全与隐私保护
12.2.1 双方同意遵守信息安全与隐私保护的相关法律法规，保护对方的商业秘密和个人隐私。
12.3 合同的保管与复印件
12.3.1 双方各执合同正本一份，合同复印件无效。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁押金收据
13.3 保险单复印件
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 合同签订日期
出租人（甲方）：
（签字）
承租人（乙方）：
（签字）
见证人（如有）：
（签字）
合同签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于设施设备的更换、装修风格的调整等。
1.2 甲方应保证商铺在合同期内的正常使用，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应确保商铺的安全与合规性，如有安全隐患或违反法律法规的行为，甲方应立即整改。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定合法使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质或进行违法经营活动。
2.2 乙方应负责商铺的日常维护和管理，保持商铺的良好状态，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方应遵守商铺所在地的法律法规，如因乙方违法行为导致合同终止或违约，乙方应承担相应的法律责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效或纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的信息，如因中介误导导致合同纠纷，中介应承担调解或仲裁费用。
3.3 第三方中介应保密合同双方的商业秘密和个人隐私，如因中介泄露导致损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 保险单复印件
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 第三方中介资质证书复印件
7. 合同补充协议
8. 装修许可证明
9. 安全检验报告
10. 商铺使用权证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付商铺
未履行合同约定的维护与保养义务
提前终止合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未履行合同约定的使用与管理义务
擅自改变商铺使用性质或进行违法经营活动
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或误导性信息
未保密合同双方的商业秘密和个人隐私
未能确保合同的合法性和有效性
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿，用于弥补因违约造成的损失。
2. 租赁押金：乙方为了保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的押金。
3. 保险：为了防范风险，双方可以购买的保障措施，如火灾、盗窃等意外事件的保险。
4. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方选择的仲裁机构进行审理。
5. 诉讼：通过法院进行的争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方进行维修或更换。
如因乙方使用不当导致，乙方承担维修费用。
2. 租金支付纠纷：
双方应明确租金支付时间与方式。
如乙方逾期支付，甲方可收取滞纳金。
3. 商铺经营范围变更：
提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
如有违法经营活动，甲方有权要求乙方停止并整改。
4. 合同终止与解除：
双方协商一致，并办理相关手续。
如有违约行为，违约方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方将商铺出租给乙方，乙方支付租金并合法经营。
2. 场景二：乙方因故需提前终止合同，与甲方协商并支付违约金。
3. 场景三：商铺发生意外损坏，双方协商维修费用承担及赔偿。
4. 场景四：乙方逾期支付租金，甲方收取滞纳金并催促乙方支付。
5. 场景五：甲方未按约定时间交付商铺，乙方要求甲方支付违约金。
6. 场景六：第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，双方选择仲裁或诉讼解决。
7. 场景七：合同期限届满，双方选择续约或终止合同。