商铺租赁返租标准合同书2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁返租标准合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁返租标准合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期限
1.5 返租期限
1.6 返租标准
第二章：租赁商铺及返租条件
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 租赁及返租起始日期
2.4 租赁及返租终止日期
2.5 返租条件及方式
第三章：租金及返租金额
3.1 租金金额
3.2 租金支付方式及时间
3.3 返租金额计算方式
3.4 返租金额支付方式及时间
第四章：租赁及返租期间的费用
4.1 出租方费用
4.2 承租方费用
4.3 共同承担费用
第五章：租赁及返租期间的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
第六章：商铺的使用及管理
6.1 商铺使用范围
6.2 商铺管理方式
6.3 商铺维修及保养
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更及解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 诉讼及仲裁
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签程序
第十一章：其他约定
11.1 商铺转让
11.2 合同的继承
11.3 法律法规变化对合同的影响
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁及返租协议
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.4 租赁期限：指承租方租赁商铺的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.5 返租期限：指承租方在满足返租条件的情况下，从出租方处获得返租收益的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.6 返租标准：指承租方在满足返租条件的情况下，按照本合同约定计算返租金额的依据。
第二章：租赁商铺及返租条件
2.1 商铺位置及面积：商铺位于_______，面积为_______平方米。
2.2 商铺现状及设施：商铺现状为_______，现有设施包括_______。
2.3 租赁及返租起始日期：租赁起始日期为____年__月__日，返租起始日期为____年__月__日。
2.4 租赁及返租终止日期：租赁终止日期为____年__月__日，返租终止日期为____年__月__日。
a) 按时支付租金；
b) 遵守合同约定的使用和管理要求；
c) 保持商铺的正常经营；
d) 其他双方约定的条件。
返租方式为_______。
第三章：租金及返租金额
3.1 租金金额：每月租金为人民币_______元。
3.2 租金支付方式及时间：承租方应按照合同约定的时间和方式支付租金。
3.3 返租金额计算方式：返租金额按照_______计算。
3.4 返租金额支付方式及时间：返租金额应按照合同约定的方式和时间支付给承租方。
第四章：租赁及返租期间的费用
4.1 出租方费用：包括物业费、管理费、维修费等，具体费用为_______。
4.2 承租方费用：包括水费、电费、税费等，具体费用为_______。
4.3 共同承担费用：包括_______，具体费用按照_______承担。
第五章：租赁及返租期间的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务：
a) 保证商铺的合法性和符合合同约定的条件；
b) 负责商铺的维修和保养；
c) 按时支付返租金额；
d) 其他合同约定的权利和义务。
5.2 承租方的权利与义务：
a) 按时支付租金；
b) 按照合同约定使用商铺；
c) 保持商铺的经营状态；
d) 其他合同约定的权利和义务。
第六章：商铺的使用及管理
6.1 商铺使用范围：承租方只能将商铺用于_______。
6.2 商铺管理方式：承租方应按照_______管理商铺。
6.3 商铺维修及保养：承租方应负责商铺的日常维修和保养。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任：出租方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 承租方违约责任：承租方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.2 争议解决地点：争议解决的地点为_______。
9.3 诉讼及仲裁：双方同意将争议提交_______法院或仲裁机构解决。
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同在租赁期限届满或者双方协商一致终止的情况下终止。
10.3 合同续签程序：如需续签，双方应在本合同终止前____个月协商一致，并签订新的合同。
第十一章：其他约定
11.1 商铺转让：承租方如需将商铺转让给第三方，应提前____个月通知出租方，并经出租方同意。
11.2 合同的继承：本合同的权利义务可由合法继承人继承。
11.3 法律法规变化对合同的影响：如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应协商修改或终止合同。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：见附件一。
12.2 租赁及返租协议：见附件二。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期：____年__月__日。
13.2 修订内容：修订了本合同的_______条款，具体内容见附件三。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：____年__月__日。
14.2 签署地点：_______。
14.3 签署人：
出租方（甲方）：
名称：____________________
地址：____________________
代表人（签字）：____________
承租方（乙方）：
名称：____________________
地址：____________________
代表人（签字）：____________
签署日期：____年__月__日
签署地点：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期限内对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施的维修和保养。
1.2 甲方应保证商铺的安全和合理使用，如有安全隐患，甲方应立即进行整改。
1.3 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。
2.2 乙方应负责商铺的日常清洁和卫生，保持商铺的环境整洁。
2.3 乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息。
3.2 第三方中介不得擅自变更或解除合同，如因特殊情况需要变更或解除合同，应征得甲乙双方的同意。
3.3 第三方中介应承担因提供不实信息导致的甲乙双方损失的责任。
附加条款四：甲方为主导时的特殊条款说明
1.1 甲方进行维修和保养时，应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。
1.2 甲方应按照合同约定履行维修和保养义务，确保商铺的安全和正常使用。
1.3 甲方进入乙方经营区域时，应遵守乙方的经营规则，不得干扰乙方的正常经营。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款说明
2.1 乙方使用商铺时，应按照合同约定的用途使用，不得擅自改变商铺的使用性质。
2.2 乙方应按照合同约定的期限和方式支付租金，如有违约，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方在商铺内进行违法活动时，应承担相应的法律责任。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款说明
3.1 第三方中介应按照合同约定的服务内容和服务标准履行中介职责。
3.2 第三方中介变更或解除合同时，应征得甲乙双方的同意，并办理相关手续。
3.3 第三方中介提供不实信息导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁及返租协议
3. 维修和保养记录
4. 法律法规复印件
5. 合同续签协议
6. 商铺转让协议
7. 违约金计算公式
8. 争议解决机构出具的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行维修和保养义务，导致商铺无法正常使用。
2. 甲方未按照合同约定支付返租金额，延迟支付或减少支付金额。
3. 乙方未按照合同约定支付租金，延迟支付或减少支付金额。
4. 乙方未按照合同约定使用商铺，改变商铺使用性质或进行违法活动。
5. 第三方中介提供不实信息，导致甲乙双方损失。
6. 甲方未经乙方同意擅自进入乙方经营区域，干扰乙方正常经营。
7. 乙方未经甲方同意擅自改变商铺使用性质，影响甲方权益。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲方、乙方及第三方中介之间签订的具有法律效力的协议。
2. 租赁期限：指乙方租赁商铺的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。
3. 返租期限：指乙方在满足返租条件的情况下，从甲方处获得返租收益的期限。
4. 返租标准：指乙方在满足返租条件的情况下，按照合同约定计算返租金额的依据。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修，必要时提供维修记录作为证据。
2. 租金支付纠纷：查阅合同条款，提供支付记录，必要时咨询法律专业人士。
3. 返租金额计算争议：参照合同约定的返租标准进行计算，提供相关证据。
4. 商铺使用范围变更：提前通知甲方，征得甲方同意，签订变更协议。
5. 第三方中介不履行义务：收集证据，与中介沟通，协商解决；必要时诉诸法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方，乙方支付租金并按照合同约定使用商铺。
2. 乙方满足返租条件，甲方按照合同约定支付返租金额。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，提供中介服务。
4. 甲方进行商铺维修和保养，确保商铺安全及正常使用。
5. 乙方转让商铺给第三方，提前通知甲方并征得甲方同意。
6. 合同到期，双方选择续签或终止合同。
7. 双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。