大学学生宿舍楼物业承包合同书(2025版).docx

编号：__________

大学学生宿舍楼物业承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大学学生宿舍楼物业承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方主体信息
1.2 乙方主体信息
第二章：宿舍楼基本情况
2.1 宿舍楼基本信息
2.2 宿舍楼设施与配置
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
第四章：承包期限
4.1 承包开始日期
4.2 承包结束日期
第五章：承包费用
5.1 承包费用标准
5.2 费用支付方式与时间
第六章：管理与服务
6.1 物业公司管理职责
6.2 物业公司服务内容
第七章：维修与养护
7.1 物业公司维修责任
7.2 维修资金来源
第八章：安全保障
8.1 物业公司安全保障责任
8.2 安全事故处理流程
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点与适用法律
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改与解除条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 合同的保密与信息披露
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修订版本日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方主体信息
甲方：大学
法定地址：市区路号
联系人：
联系电话：
1.2 乙方主体信息
乙方：物业管理有限公司
法定地址：市区路号
联系人：
联系电话：
第二章：宿舍楼基本情况
2.1 宿舍楼基本信息
宿舍楼名称：大学学生宿舍楼
地址：市区路号
宿舍楼总建筑面积：平方米
宿舍楼楼栋数量：栋
宿舍房间数量：间
2.2 宿舍楼设施与配置
宿舍楼内设施包括：宿舍房间、卫生间、浴室、洗衣房、活动室等
宿舍房间配置：床、桌椅、衣柜、书架等
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
承包范围包括：宿舍楼的物业管理、维修养护、安全保障等工作
3.2 承包内容
承包内容包括：
（1）物业管理工作：包括但不限于宿舍楼的环境卫生、公共设施的维护与管理、入住与退宿手续的办理等；
（2）维修养护工作：包括但不限于宿舍楼内设施的日常维修、定期检查与养护等；
（3）安全保障工作：包括但不限于宿舍楼的安全巡查、火灾防范、突发事件应对等。
第四章：承包期限
4.1 承包开始日期
承包开始日期：2025年9月1日
4.2 承包结束日期
承包结束日期：2029年8月31日
第五章：承包费用
5.1 承包费用标准
承包费用标准：按照宿舍楼的建筑面积、房间数量等因素，双方协商确定每平方米的物业管理费用
5.2 费用支付方式与时间
费用支付方式：甲方按照约定的时间，通过银行转账的方式支付给乙方；
费用支付时间：每季度末月30日前支付下一个季度的物业管理费用。
第六章：管理与服务
6.1 物业公司管理职责
物业公司应按照合同约定，全面负责宿舍楼的日常管理工作，确保宿舍楼的正常运行；
6.2 物业公司服务内容
（1）保持宿舍楼内环境卫生，确保公共区域干净整洁；
（2）对宿舍楼内的设施进行定期检查与养护，确保设施正常使用；
（3）提供24小时客服服务，及时解决宿舍楼内的问题；
（4）建立健全安全保障制度，确保宿舍楼内的安全。
第七章：维修与养护
7.1 物业公司维修责任
物业公司应负责宿舍楼内设施的日常维修与养护工作，确保设施的正常使用；
7.2 维修资金来源
维修资金来源：由物业公司承担，并在合同中约定具体的资金数额。
第八章：安全保障
8.1 物业公司安全保障责任
物业公司应负责宿舍楼内的安全管理工作，确保宿舍楼内的安全；
物业公司应建立健全的安全管理制度，定期进行安全巡查，发现问题及时处理；
物业公司应对宿舍楼内的消防设施进行定期检查与养护，确保消防设施的正常使用；
物业公司应定期进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。
8.2 安全事故处理流程
安全事故发生后，物业公司应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理；
物业公司应立即报告甲方，并按照甲方的要求进行后续处理；
物业公司应积极配合甲方进行事故调查，查明事故原因，制定预防措施。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
合同变更的条件包括：法律、法规的变更；甲方要求的变更；双方协商一致的变更。
9.2 合同终止条件
合同终止的条件包括：合同到期；双方协商一致终止；法律、法规规定的终止条件。
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
10.2 乙方违约责任
乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
争议解决方式包括：协商解决；调解解决；仲裁解决；诉讼解决。
11.2 争议解决地点与适用法律
争议解决地点：市
适用法律：中华人民共和国法律
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改与解除条件
合同的修改与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
双方应遵守合同约定，履行各自的义务，保护对方的合法权益。
13.2 合同的保密与信息披露
双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
附件包括：宿舍楼设施清单；物业管理服务标准；维修养护计划等。
14.2 合同的修订版本日期
合同修订版本日期：2025年8月1日
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
甲方盖章：____________________
乙方盖章：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的宿舍楼管理负责人具有最终决策权，对宿舍楼的管理工作进行监督和指导。
条款说明：此条款确保甲方在宿舍楼管理中的主导地位，便于甲方对宿舍楼管理工作的监督和指导。
2. 甲方有权对宿舍楼的物业管理服务进行定期评估，并要求乙方按照评估结果进行改进。
条款说明：此条款旨在确保乙方提供的物业管理服务达到甲方的要求，通过定期评估，提高服务质量。
3. 甲方有权在合同期内对物业管理费用进行调整，调整原则为市场行情和甲方实际需求。
条款说明：此条款赋予甲方在合同期内根据市场行情和实际需求调整物业管理费用的权利，以适应经济环境变化。
4. 甲方有权要求乙方在合同期内的维修养护工作达到甲方规定的标准，并对乙方维修养护工作进行监督。
条款说明：此条款确保乙方在合同期内按照甲方要求进行维修养护工作，保证宿舍楼设施的正常运行。
5. 甲方有权在合同期内对宿舍楼进行改造和升级，乙方应无条件配合甲方进行相关工作。
条款说明：此条款确保甲方在合同期内对宿舍楼进行改造和升级的权利，以满足甲方和宿舍楼使用者的需求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应在合同期内全面负责宿舍楼的物业管理、维修养护和安全保障工作，确保宿舍楼的正常运行。
条款说明：此条款强调乙方在合同期内的职责，确保宿舍楼的正常运行和管理。
2. 乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，满足甲方和宿舍楼使用者的需求。
条款说明：此条款要求乙方按照合同约定提供高质量的物业管理服务，以满足甲方和宿舍楼使用者的需求。
3. 乙方应定期对宿舍楼内的设施进行维修养护，确保设施的正常使用，并按照甲方要求进行整改。
条款说明：此条款要求乙方定期对宿舍楼内的设施进行维修养护，保证设施的正常使用，同时按照甲方要求进行整改。
4. 乙方应建立健全安全保障制度，确保宿舍楼内的安全，并在安全事故发生后立即采取应对措施。
条款说明：此条款要求乙方建立健全安全保障制度，确保宿舍楼内的安全，同时要求乙方在安全事故发生后立即采取应对措施。
5. 乙方应按照合同约定，按时支付承包费用，不得拖欠。
条款说明：此条款要求乙方按照合同约定按时支付承包费用，确保合同的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中，应公正、客观地调解双方的分歧，并协助双方完成合同签订。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，发挥中立作用，公正、客观地调解双方的分歧，协助双方完成合同签订。
2. 第三方中介在合同履行期间，应对双方的履行情况进行监督，确保合同条款得到切实履行。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同履行期间，对双方的履行情况进行监督，确保合同条款得到切实履行。
3. 第三方中介应协助双方解决合同履行过程中出现的争议，确保合同的顺利进行。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中，协助双方解决出现的争议，保证合同的顺利进行。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并在合同签订后支付给甲方和乙方。
条款说明：此条款明确第三方中介在合同签订后收取中介费用的问题，确保甲方和乙方的权益。
5. 第三方中介应对合同内容及双方的履行情况保密，不得向第三方披露。
条款说明：此条款要求第三方中介对合同内容及双方的履行情况保密，确保合同的安全性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宿舍楼设施清单
2. 物业管理服务标准
3. 维修养护计划
4. 安全管理制度
5. 甲方要求的其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付物业管理费用
未提供必要的合作与配合
违反合同其他约定
2. 乙方违约行为
未按约定提供物业管理服务
未及时完成维修养护工作
未达到约定的安全保障标准
3. 违约行为的认定
违约行为的认定依据合同条款
违约行为的证据包括但不限于书面通知、现场记录、第三方评估报告等
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行日常管理、维修养护、安全保障等工作
2. 承包费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用
4. 争议解决：指双方在合同履行过程中产生的分歧通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业管理费用争议
解决办法：依据合同条款和市场行情进行协商调整
2. 问题：维修养护不及时
解决办法：乙方应增加维修人员，优化维修流程
3. 问题：安全事故处理
解决办法：乙方应建立健全安全事故处理机制，及时报告甲方并采取措施
4. 问题：合同条款不明确
解决办法：双方应签订补充协议，明确合同条款
五、所有应用场景：
1. 大学学生宿舍楼物业管理
2. 承包范围的确定与调整
3. 承包费用的协商与支付
4. 维修养护工作的执行与监督
5. 安全保障责任的落实与追究
6. 合同的变更、终止与违约处理
7. 第三方中介在合同签订与履行中的角色与责任
附件及其他补充说明