2025版招商出租商铺合同书范本.docx

编号：__________

2025版招商出租商铺合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版招商出租商铺合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁商铺的交付与验收
5.1 商铺交付时间
5.2 商铺交付条件
5.3 验收流程及标准
第六章：租赁商铺的使用与管理
6.1 租赁商铺的使用范围
6.2 租赁商铺的管理规定
6.3 租赁商铺的维修责任
第七章：租赁商铺的转租与转让
7.1 转租条款
7.2 转让条款
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决时效
第十一章：其他条款
11.1 保险条款
11.2 税务条款
11.3 信息安全条款
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同专用条款
第十三章：合同的生效、变更与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同变更程序
13.3 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署日期及地点
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
甲乙双方通过本合同明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体
甲方：招商方名称
乙方：承租方名称
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
商铺位于_________（具体地址），位于_________（商圈/区域）。
2.2 商铺面积
商铺的建筑面积为_________平方米。
2.3 商铺用途
乙方租赁商铺主要用于_________（具体经营范围）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁的开始日期为_________年_________月_________日。
3.2 租赁结束日期
租赁的结束日期为_________年_________月_________日。
3.3 租赁续约条款
如需续约，乙方应至少在租赁结束前_________个月向甲方提出书面续约申请，并经甲方同意。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
商铺的租金为每月_________元人民币。
4.2 租金支付周期
租金支付周期为每_________个月支付一次。
4.3 租金支付方式
乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金，具体支付方式由甲乙双方协商确定。
第五章：租赁商铺的交付与验收
5.1 商铺交付时间
甲方应在合同生效后_________个工作日内将商铺交付给乙方。
5.2 商铺交付条件
5.3 验收流程及标准
乙方应在接收商铺后_________个工作日内对商铺进行验收，并将验收结果书面通知甲方。
第六章：租赁商铺的使用与管理
6.1 租赁商铺的使用范围
乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。
6.2 租赁商铺的管理规定
乙方应遵守甲方制定的商铺管理规定，维护商铺的正常运营秩序。
6.3 租赁商铺的维修责任
甲乙双方应按照合同约定承担商铺的维修责任。
第七章：租赁商铺的转租与转让
7.1 转租条款
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。
7.2 转让条款
未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：_________（具体条件）。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
甲乙双方的违约行为包括但不限于：_________（具体违约行为）。
9.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：_________（具体违约责任）。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决时效
双方在争议发生后_________个月内未能解决的，视为僵局，可依法律规定采取相应的措施。
第十一章：其他条款
11.1 保险条款
乙方应在租赁期内按照甲方的要求投保相应的商业保险。
11.2 税务条款
乙方应依法纳税，并承担与租赁商铺相关的所有税务责任。
11.3 信息安全条款
乙方应保护甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
（附件一：商铺平面图）
12.2 租赁合同专用条款
（附件二：租赁合同专用条款）
第十三章：合同的生效、变更与终止
13.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同变更程序
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
13.3 合同终止条件
合同终止的条件如下：_________（具体终止条件）。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：_________（具体修订历史）。
14.3 合同的签署日期及地点
本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签署。
甲方（招商方）：
_________
_________
_________
乙方（承租方）：
_________
_________
_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定业态
甲方有权要求乙方在租赁期内按照甲方的指定业态进行经营。乙方应在租赁期内遵守甲方的业态要求，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行调整。
2. 甲方品牌统一
乙方在租赁期内应遵守甲方的品牌统一管理规定，使用的招牌、标识、装修风格等应与甲方保持一致。如乙方需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意。
3. 甲方优先购买权
如乙方在租赁期内拟将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转租或转让前至少_________个月向甲方发出书面通知，甲方自收到通知之日起_________个工作日内有权行使优先购买权。甲方行使优先购买权的，乙方应按照甲乙双方协商确定的价格将商铺转让给甲方。
4. 甲方经营管理费
乙方应按照甲方规定的标准支付经营管理费，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。经营管理费的具体标准和支付方式由甲乙双方在补充协议中约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权
乙方在租赁期内享有经营自主权，有权根据市场需求调整经营策略和经营范围。如乙方需改变经营范围，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行调整。
2. 乙方装修改建权
乙方在租赁期内有权对商铺进行装修和改建，但需遵守甲方的装修管理规定。乙方在进行装修或改造前应向甲方提交装修方案，并取得甲方的书面同意。装修或改造完成后，乙方应按照甲乙双方约定的标准进行验收。
3. 乙方转租权
乙方在租赁期内有权将商铺转租给第三方，但需事先取得甲方的书面同意。乙方应在转租前至少_________个月向甲方发出书面通知，并提供拟转租给第三方的基本信息。甲方自收到通知之日起_________个工作日内未表示反对的，视为同意乙方转租。
4. 乙方提前解约权
乙方在租赁期内享有提前解约的权利。如乙方需提前解除合同，应提前至少_________个月书面通知甲方，并支付甲方提前解约违约金。提前解约违约金的具体金额由甲乙双方在补充协议中约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介在合同签订过程中仅为甲乙双方提供居间服务，不构成甲乙双方合同的当事人。第三方中介应遵守相关法律法规，诚实守信，不得收取任何形式的额外费用。
2. 第三方中介费用
甲乙双方应按照约定向第三方中介支付居间服务费用。居间服务费用的具体金额和支付方式由甲乙双方在补充协议中约定。
3. 第三方中介责任
如因第三方中介的过错导致合同签订过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。第三方中介在合同签订后不再承担任何与合同相关的责任。
4. 第三方中介的权益保护
甲乙双方应保障第三方中介的合法权益，包括但不限于支付居间服务费用、提供合同副本等。如甲乙双方违反合同约定，导致第三方中介遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 甲方品牌统一管理规定
4. 甲方业态管理规定
5. 乙方装修管理规定
6. 第三方中介服务协议
7. 居间服务费用支付证明
8. 商铺交接确认书
9. 商铺验收标准及流程
10. 保险单据副本
11. 税务登记证明副本
12. 商业秘密和客户信息安全协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未履行品牌统一管理规定的义务
未提供必要的经营条件
提前终止合同或变更合同内容
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用商铺
未遵守甲方制定的管理规定
未按时支付租金及经营管理费
未经甲方同意转租或转让商铺
3. 第三方中介违约行为
未诚实守信提供居间服务
收取额外费用或隐瞒重要信息
未按照约定协助甲乙双方签订合同
未履行居间服务协议中的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方，承租方支付租金使用一定期限的合同。
2. 商铺：指甲方向乙方出租的用于经营活动的物理空间。
3. 租金：指乙方支付给甲方的使用商铺的费用。
4. 经营管理费：指乙方支付给甲方的与商铺使用相关的管理费用。
5. 转租：指承租方将租赁的商铺转租给第三方的行为。
6. 违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金。
7. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供居间服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延迟
解决办法：甲乙双方协商确定延迟交付的期限，并约定相应的违约责任。
2. 租金支付纠纷
解决办法：甲乙双方核对租金支付记录，如有争议，可通过协商或依法解决。
3. 经营管理费用的调整
解决办法：甲乙双方根据实际经营情况协商调整经营管理费用。
4. 转租未经同意
解决办法：乙方应事先取得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。
5. 装修违规
解决办法：乙方应遵守装修管理规定，违规行为一经发现，甲方有权要求整改。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，乙方为商铺经营者
2. 乙方需遵守甲方制定的管理规定和品牌统一要求
3. 第三方中介协助甲乙双方签订租赁合同
4. 租赁合同涉及商铺交付、租金支付、经营管理等条款
5. 合同执行过程中可能遇到交付延迟、租金支付纠纷等问题