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编号：__________

2025上海商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025上海商铺租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：商铺描述
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限总计
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
5.2 租金调整方式
第六章：商铺使用及管理
6.1 承租人使用范围
6.2 出租人管理责任
第七章：维修责任
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
第八章：保险
8.1 保险购买
8.2 保险理赔
第九章：违约责任
9.1 出租人违约
9.2 承租人违约
第十章：合同解除
10.1 合同解除条件
10.2 合同解除程序
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更条件
12.2 合同终止条件
第十三章：其他条款
13.1 租赁押金
13.2 商铺转让
13.3 合同的复印件
第十四章：附件
14.1 商铺照片
14.2 租赁押金收据
14.3 商铺平面图
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：上海市X置业有限公司
1.1.2 地址：上海市区路号
1.1.3 法定代表人：X
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：X商贸有限公司
1.2.2 地址：上海市区路号
1.2.3 法定代表人：X
第二章：商铺描述
2.1 商铺位置
2.1.1 商铺位于上海市区路号
2.1.2 商铺所在楼层：第层
2.2 商铺面积
2.2.1 商铺实际可用面积为平方米
2.3 商铺现状
2.3.1 商铺现状：空置
2.3.2 商铺内部设施：基本照明、基本插座、网络端口
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁开始日期为2025年月日
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期为2029年月日
3.3 租赁期限总计
3.3.1 租赁期限总计为5年
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺租金为每月人民币万元整
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每支付一次
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租人可通过银行转账的方式支付租金
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
5.1.1 如遇市场行情变化，双方可协商调整租金
5.2 租金调整方式
5.2.1 租金调整方式为每年进行一次调整
第六章：商铺使用及管理
6.1 承租人使用范围
6.1.1 承租人仅限于使用商铺进行商业经营活动
6.2 出租人管理责任
6.2.1 出租人负责商铺的整体物业管理，确保商铺的安全与卫生
第七章：维修责任
7.1 出租人维修责任
7.1.1 出租人负责维护商铺的建筑结构安全，确保商铺的基本设施正常运行
7.2 承租人维修责任
7.2.1 承租人负责维护商铺内部装修及经营设备，确保其正常使用
第八章：保险
8.1 保险购买
8.1.1 承租人应购买商业综合保险，并将保险单复印件提交给出租人备案
8.2 保险理赔
8.2.1 发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险合同约定进行理赔
第九章：违约责任
9.1 出租人违约
9.1.1 如出租人未按约定提供商铺，应支付违约金人民币万元整
9.2 承租人违约
9.2.1 如承租人未按约定支付租金，应支付违约金人民币万元整
第十章：合同解除
10.1 合同解除条件
10.1.1 双方同意解除合同的，可以解除合同
10.2 合同解除程序
10.2.1 合同解除需双方签署解除协议，并办理相关手续
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼
11.2 争议解决地点
11.2.1 争议解决地点为合同签订地人民法院
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更条件
12.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同终止条件如下：
12.2.1.1 租赁期满，双方未续签合同
12.2.1.2 双方协商一致解除合同
12.2.1.3 一方违约，对方依据合同约定解除合同
第十三章：其他条款
13.1 租赁押金
13.1.1 承租人应向出租人支付租赁押金人民币万元整，租赁期满后无违约行为，押金退还承租人
13.2 商铺转让
13.2.1 承租人不得擅自转让商铺，如需转让，应提前一个月通知出租人，并经出租人同意
13.3 合同的复印件
13.3.1 双方各执一份合同正本，合同复印件具有同等法律效力
第十四章：附件
14.1 商铺照片
14.1.1 商铺内外照片作为合同附件，附在合同后
14.2 租赁押金收据
14.2.1 租赁押金收据作为合同附件，附在合同后
14.3 商铺平面图
14.3.1 商铺平面图作为合同附件，附在合同后
合同双方签字盖章区域：
甲方（出租人）：上海市X置业有限公司
乙方（承租人）：X商贸有限公司
签订日期：2025年月日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方确保商铺权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。
条款说明：甲方作为商铺的出租人，有义务保证商铺的权属情况清晰，不存在任何法律问题，如抵押、债务等。这是为了确保承租人可以安心使用商铺，避免因权属问题导致的法律纠纷。
2. 甲方负责商铺的维修和保养，确保商铺的基本设施正常运行。
条款说明：甲方作为商铺的所有者，有责任维护商铺的基本设施，保证其正常运行。这是为了确保承租人可以使用商铺进行正常的经营活动，避免因设施故障导致的经营损失。
3. 甲方应承担因政策调整导致的税费变动。
条款说明：由于政策调整可能会导致税费的变动，为了避免承租人因此承担额外的费用，甲方有责任承担因政策调整导致的税费变动。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方有权在租赁期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。
条款说明：乙方作为承租人，有权利对商铺进行装修和改造，以适应自己的经营需求。但是，为了保护甲方的利益，乙方需要在进行装修和改造前通知甲方，并取得甲方的同意。
2. 乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金。
条款说明：乙方作为承租人，有义务按照约定的时间支付租金。如果乙方逾期支付租金，那么乙方需要支付违约金，以赔偿甲方因此遭受的损失。
3. 乙方不得将商铺转租给第三方。
条款说明：乙方作为承租人，有责任保证商铺的使用者是自己，不得将商铺转租给第三方。这是为了确保甲方的利益不受损害，避免因转租导致的纠纷。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介应提供真实、准确的商铺信息。
条款说明：第三方中介作为信息的提供者，有责任提供真实、准确的商铺信息，以帮助甲方和乙方进行租赁交易。如果第三方中介提供虚假信息，那么第三方中介需要承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决租赁过程中的问题。
条款说明：第三方中介作为中介方，有责任协调甲乙双方的关系，协助解决租赁过程中的问题。这是为了确保租赁交易的顺利进行，避免因沟通不畅导致的纠纷。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，并开具正规发票。
条款说明：第三方中介作为服务的提供者，有权利收取佣金。但是，第三方中介收取的佣金应该是合理的，并且需要开具正规发票，以保证交易的透明和合法。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁押金收据
3. 商铺平面图
4. 商业综合保险单复印件
5. 装修改造方案
6. 租金支付记录
7. 维修保养记录
8. 政策调整通知
9. 违约金计算公式
10. 转租协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未履行维修保养责任
未保证商铺权属清晰
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未履行装修改造协议
未经甲方同意转租商铺
3. 第三方中介违约行为
提供虚假商铺信息
未协调好甲乙双方关系
未收取合理佣金并开具正规发票
三、法律名词及解释：
1. 租赁押金：租赁合同中，承租人为了保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的金钱。
2. 违约金：违约方按照约定或者根据法律规定，因违约行为而应当支付给对方的一种经济补偿。
3. 转租：承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁物转交给第三人使用的行为。
4. 维修保养：出租人对租赁物进行必要的维护和保养，以保证其处于正常使用状态。
5. 权属清晰：指租赁物所有权归属明确，不存在任何所有权争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施故障
解决办法：甲方应及时进行维修，确保商铺设施正常运行。
2. 租金支付纠纷
解决办法：双方应保留租金支付记录，如有争议，可据此查明情况。
3. 装修改造争议
解决办法：提前签订装修改造协议，明确改造范围和期限。
4. 转租问题
解决办法：明确规定不得转租，如有违反，乙方需承担违约责任。
5. 第三方中介服务问题
解决办法：选择有良好信誉的中介，并明确中介的服务内容和收费标准。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁
2. 甲乙双方通过第三方中介租赁
3. 商铺为新装修或需要改造
4. 商铺涉及权属争议
5. 商铺设施需要维修保养
6. 租赁期间政策税费调整
7. 承租人需进行商铺装修改造
8. 承租人转租商铺给第三方
9. 第三方中介参与促成租赁交易