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2025版借名买房协议.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版借名买房协议 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版借名买房协议 合同目录 第一章:前言 1.1 定义与解释 1.2 双方同意 1.3 法律适用 1.4 争议解决方式 第二章:借名买房的基本情况 2.1 房产信息 2.2 借名人与出名人的关系 2.3 借名买房的目的 2.4 房产的使用权与收益权 第三章:借名买房的金额与支付方式 3.1 购房款的金额 3.2 支付方式与期限 3.3 购房款的来源与合法性 3.4 支付凭证的保存 第四章:房产的所有权转移 4.1 房产过户手续 4.2 过户费用的承担 4.3 房产所有权转移的时间 4.4 房产所有权的变更 第五章:借名买房的期限与解除 5.1 借名买房的期限 5.2 解除合同的条件与方式 5.3 解除合同后的责任承担 5.4 解除合同的书面通知 第六章:借名人的权利与义务 6.1 借名人的权利 6.2 借名人的义务 6.3 借名人的违约责任 6.4 借名人的权益保障 第七章:出名人(监护人)的权利与义务 7.1 出名人(监护人)的权利 7.2 出名人(监护人)的义务 7.3 出名人(监护人)的违约责任 7.4 出名人(监护人)的权益保障 第八章:争议解决 8.1 争议的解决方式 8.2 协商解决 8.3 调解解决 8.4 仲裁或诉讼解决 第九章:合同的变更与终止 9.1 合同的变更 9.2 合同的终止条件 9.3 合同终止后的处理 9.4 合同终止的书面通知 第十章:违约责任 10.1 违约行为的认定 10.2 违约责任的形式 10.3 违约金的计算与支付 10.4 违约责任的免除 第十一章:合同的履行与监督 11.1 合同履行的期限与方式 11.2 合同履行的监督与检查 11.3 合同履行的变更与调整 11.4 合同履行的终止与解除 第十二章:隐私保护与信息安全 12.1 保护借名人与出名人的隐私信息 12.2 信息的使用范围与限制 12.3 信息的安全措施与责任 12.4 信息的更正与删除 第十三章:附则 13.1 合同的生效条件 13.2 合同的期限延长 13.3 合同的转让与继承 13.4 合同的完整性与修改权 第十四章:附件 14.1 房产证复印件 14.2 借名人与出名人的身份证明 14.3 购房款支付凭证 14.4 合同解除证明文件 合同编号_________ 第一章:前言 1.1 定义与解释 1.1.2 本合同中的“借名人”是指实际出资购买房产并承担相关义务的一方。 1.1.3 本合同中的“出名人为”是指以其名义购买房产并持有房产证的一方。 1.2 双方同意 1.2.1 甲方与乙方同意按照本合同的条款共同完成借名买房事宜。 1.2.2 甲方与乙方同意本合同的内容是真实、合法、有效的。 1.3 法律适用 1.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。 1.4 争议解决方式 1.4.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决。 1.4.2 如果协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。 第二章:借名买房的基本情况 2.1 房产信息 2.1.1 房产位于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号为_______。 2.1.2 房产的规划用途为_______,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。 2.2 借名人与出名人的关系 2.2.1 甲方与乙方之间的关系为_______。 2.3 借名买房的目的 2.3.1 甲方借名乙方购买房产的目的是为了_______。 2.4 房产的使用权与收益权 2.4.1 甲方在房产证上不体现为产权人,但享有房产的使用权和收益权。 2.4.2 甲方应按照约定向乙方支付房产的物业管理费、维修基金等费用。 第三章:借名买房的金额与支付方式 3.1 购房款的金额 3.1.1 甲方应向乙方支付的购房款总额为人民币_______元整(大写:_______元整)。 3.2 支付方式与期限 3.2.1 甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付购房款。 3.2.2 甲方支付购房款的方式为_______(现金、转账等)。 3.3 购房款的来源与合法性 3.3.1 甲方保证其用于购买房产的资金来源合法,并承担因此产生的一切法律责任。 3.4 支付凭证的保存 3.4.1 甲方与乙方应各自保存支付购房款的凭证,以备日后查验。 第四章:房产的所有权转移 4.1 房产过户手续 4.1.1 甲方应按照乙方的要求,配合办理房产过户手续。 4.2 过户费用的承担 4.2.1 过户所产生的费用由_______方承担。 4.3 房产所有权转移的时间 4.3.1 房产所有权转移的时间为_______。 4.4 房产所有权的变更 4.4.1 未经乙方书面同意,甲方不得将房产所有权转让给第三方。 第五章:借名买房的期限与解除 5.1 借名买房的期限 5.1.1 本合同约定的借名买房期限为_______年,自房产所有权转移之日起计算。 5.2 解除合同的条件与方式 5.2.1 双方同意提前解除本合同时,应书面通知对方,并按照本合同约定处理后续事宜。 5.3 解除合同后的责任承担 5.3.1 解除合同后,甲方应向乙方支付违约金,违约金的计算方式为_______。 5.4 解除合同的书面通知 5.4.1 双方解除合同时,应签署书面解除合同协议,并送交相关部门备案。 第八章:争议解决 8.1 争议的解决方式 8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决。 8.1.2 如果协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。 8.2 协商解决 8.2.1 双方应保持沟通,就争议事项进行讨论,以达成一致解决方案。 8.3 调解解决 8.3.1 如果双方同意,可以邀请第三方调解机构进行调解,调解结果对双方具有约束力。 8.4 仲裁或诉讼解决 8.4.1 如果调解不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 第九章:合同的变更与终止 9.1 合同的变更 9.1.1 合同变更需双方协商一致,并书面签署变更协议。 9.1.2 合同变更不得违反法律法规和本合同的宗旨。 9.2 合同的终止条件 9.2.1 合同终止的条件为:_______。 9.3 合同终止后的处理 9.3.1 合同终止后,双方应按照本合同约定处理未了事项。 9.4 合同终止的书面通知 9.4.1 合同终止时,双方应签署书面终止协议,并送交相关部门备案。 第十章:违约责任 10.1 违约行为的认定 10.1.2 违约行为的认定应根据本合同的条款和法律法规的规定。 10.2 违约责任的形式 10.2.1 违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。 10.3 违约金的计算与支付 10.3.1 违约金的计算方式为:_______。 10.4 违约责任的免除 10.4.1 除非法律另有规定或双方另有约定,违约责任不得免除。 第十一章:合同的履行与监督 11.1 合同履行的期限与方式 11.1.1 双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。 11.1.2 双方应定期检查合同履行情况,确保合同条款得到遵守。 11.2 合同履行的监督与检查 11.2.1 双方应相互监督,确保合同条款的履行。 11.2.2 双方可以委托第三方专业机构对合同履行情况进行评估。 11.3 合同履行的变更与调整 11.3.1 合同履行过程中,如需变更或调整,应经双方协商一致,并书面确认。 11.4 合同履行的终止与解除 11.4.1 合同履行终止或解除的条件为:_______。 第十二章:隐私保护与信息安全 12.1 保护借名人与出名人的隐私信息 12.1.1 双方应对对方的个人信息保密,不得泄露给第三方。 12.1.2 双方不得将对方的隐私信息用于本合同以外的用途。 12.2 信息的使用范围与限制 12.2.1 双方仅在本合同履行过程中使用对方的个人信息。 12.2.2 未经对方书面同意,不得将对方的信息提供给第三方。 12.3 信息的安全措施与责任 12.3.1 双方应采取适当的安全措施保护对方的隐私信息。 12.3.2 因一方疏忽导致对方信息泄露的,泄露方应承担相应的法律责任。 12.4 信息的更正与删除 12.4.1 如果一方发现对方的个人信息有误,有权要求对方更正。 12.4.2 在合同终止后,双方应按照约定删除对方的隐私信息。 第十三章:附则 13.1 合同的生效条件 13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。 13.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。 13.2 合同的期限延长 13.2.1 如果双方同意延长合同期限,应签署书面延长协议。 13.3 合同的转让与继承 13.3.1 未经对方书面同意,一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。 13.3.2 本合同的权利义务 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 甲方主导的附加条款一:提前还款 1.1 甲方应在合同约定的还款期限之前,提前向乙方支付全部购房款。 1.2 提前还款的,甲方应与乙方协商确定新的还款计划,并征得乙方书面同意。 1.3 提前还款的,甲方不得要求缩短合同约定的还款期限。 2. 甲方主导的附加条款二:房产保险 2.1 甲方应按照乙方的要求,为房产购买保险,并将保险单交给乙方保管。 2.2 保险费用由甲方承担,并应在保险单生效后支付给乙方。 2.3 保险合同的变更或解除,应事先征得乙方的书面同意。 3. 甲方主导的附加条款三:房产维护与保养 3.2 甲方进行房产重大维修时,应提前通知乙方,并征得乙方书面同意。 3.3 房产的维修保养费用由甲方承担,除非双方另有约定。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 乙方主导的附加条款一:房产使用限制 1.1 乙方不得将房产用于违反法律法规或本合同约定的用途。 1.2 乙方不得擅自改变房产的结构或进行重大装修。 1.3 乙方在使用房产时,应遵守相关的物业管理规定,不得损害其他业主的合法权益。 2. 乙方主导的附加条款二:租金收益分配 2.1 如果房产用于出租,乙方应将租金收益的_______%支付给甲方。 2.2 租金收益的支付方式为每_______个月支付一次,支付日期为次月的_______日。 2.3 租金收益的支付不得迟延,迟延的,乙方应支付滞纳金。 3. 乙方主导的附加条款三:房产转让 3.1 未经甲方书面同意,乙方不得将房产转让给第三方。 3.2 如果乙方需要转让房产,应提前_______个月通知甲方,并征得甲方书面同意。 3.3 乙方转让房产的,应保证新的产权人继续履行本合同的约定。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 1. 第三方中介的附加条款一:中介费用 1.1 双方同意支付给第三方中介的中介费用为人民币_______元整。 1.2 中介费用的支付方式为_______(现金、转账等)。 1.3 中介费用的支付时间为本合同签订后的_______天内。 2. 第三方中介的附加条款二:中介的职责与义务 2.1 第三方中介应协助双方完成房产的购买与过户手续。 2.2 第三方中介应保证本合同的签订与履行符合法律法规的规定。 2.3 第三方中介因过错导致本合同无效或产生纠纷的,应承担相应的法律责任。 3. 第三方中介的附加条款三:保密条款 3.1 第三方中介应对本合同的内容和双方的信息予以保密,不得泄露给无关第三方。 3.2 第三方中介违反保密义务的,应承担违约责任,并赔偿因此给对方造成的损失。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房产证复印件 2. 借名人与出名人的身份证明 3. 购房款支付凭证 4. 房产过户手续相关文件 5. 房产维护与保养记录 6. 租金收益分配记录 7. 房产转让相关文件 8. 第三方中介提供的服务协议 9. 中介费用支付凭证 10. 保密协议 11. 房产保险单复印件 12. 提前还款协议 13. 合同履行监督报告 14. 合同变更与终止协议 15. 争议解决相关文件 二、违约行为及认定: 1. 甲方未按约定时间支付购房款,或支付的购房款金额不足。 3. 甲方未征得乙方书面同意,将房产转让给第三方。 4. 甲方未按约定向乙方支付租金收益。 5. 乙方未按约定时间支付中介费用。 6. 第三方中介未协助双方完成房产的购买与过户手续。 7. 第三方中介泄露借名人与出名人的隐私信息。 8. 任何一方违反本合同的其他约定。 三、法律名词及解释: 1. 借名人:实际出资购买房产并承担相关义务的一方。 2. 出名人为:以其名义购买房产并持有房产证的一方。 3. 购房款:购买房产所需的全部金额。 4. 房产过户:将房产所有权转移至借名人的过程。 5. 违约金:违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。 6. 争议解决:解决合同履行过程中发生的争议的方式。 7. 保密协议:双方约定对特定信息保密的协议。 8. 中介费用:第三方中介为协助双方完成房产交易而收取的费用。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 甲方延迟支付购房款:甲方应承担迟延支付的违约责任,支付滞纳金,并补足购房款。 2. 甲方未履行维护保养义务:甲方应立即履行义务,并承担因此造成的损失。 3. 甲方未征得乙方同意转让房产:合同解除,甲方应赔偿乙方因此造成的损失。 4. 甲方未支付租金收益:甲方应支付违约金,并补足租金收益。 5. 乙方延迟支付中介费用:乙方应承担迟延支付的违约责任,支付滞纳金,并补足中介费用。 7. 第三方中介泄露隐私信息:第三方中介应承担违约责任,赔偿因此给对方造成的损失。 五、所有应用场景: 1. 借名人与出名人为亲属关系,希望通过借名买房来实现房产的传承。 2. 借名人为境内个人,出名人为境内企业,用于企业经营所需的办公场所。 3. 借名人为外籍人士,出名人为境内企业,用于在中国境内投资购房。 4. 借名人与出名人为朋友关系,借用出名人的名义购买房产用于自住。 5. 借名人与出名人为同事关系,借用出名人的名义购买房产用于投资。 6. 第三方中介参与协助双方完成房产交易,提供中介服务。 7. 房产过户过程中涉及税费缴纳,需要双方共同承担。 8. 合同履行过程中出现争议,需要通过法律途径解决。
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