2025版土地抵押借款协议书.docx

编号：__________

2025版土地抵押借款协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地抵押借款协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与无效
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人土地使用权信息
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
6.2 相关费用
第七章：抵押物与抵押权
7.1 抵押物描述
7.2 抵押权的设立与转让
第八章：借款的发放与回收
8.1 贷款发放
8.2 贷款回收
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约行为
9.2 贷款人的违约行为
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的管辖法院
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同的变更
11.2 合同的解除
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同的终止
12.2 合同的失效
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的签署日期与地点
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 合同的保密条款
合同编号2025LM001
第一章：总则
1.1 定义与解释
（1）借款人：指具有土地使用权，并据此向贷款人申请借款的法人或其他组织。
（2）贷款人：指据此向借款人提供贷款的法人或其他组织。
（3）抵押物：指借款人为担保债务的履行，将其拥有的土地使用权设定为抵押的财产。
（4）贷款金额：指借款人向贷款人申请的贷款总额。
（5）贷款期限：指借款人按照约定向贷款人归还贷款的期限。
（6）利率：指借款人按照约定应支付的贷款年利率。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与无效
本合同自双方签字盖章之日起生效。若本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释，但不影响其他条款的效力。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
（1）名称：____________________
（2）住所：____________________
（3）法定代表人：______________
（4）联系人：____________________
（5）联系方式：_________________
2.2 借款人土地使用权信息
（1）土地使用权证号：____________
（2）土地位置：_________________
（3）土地面积：_________________
（4）土地用途：_________________
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
（1）名称：____________________
（2）住所：____________________
（3）法定代表人：______________
（4）联系人：____________________
（5）联系方式：_________________
3.2 贷款人权利与义务
（1）按照约定向借款人提供贷款。
（2）监督借款人按照约定的用途使用贷款。
（3）在借款人未按约定归还贷款时，依法采取措施实现抵押权。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
（1）本合同项下的贷款金额为人民币____万元整。
4.2 贷款用途
（1）借款人应按约定用途使用贷款，如需变更用途，应取得贷款人同意。
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
（1）本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
5.2 还款方式
（1）借款人应按约定的还款计划向贷款人还款。
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
（1）本合同项下的贷款利率为____%。
6.2 相关费用
（1）借款人应按约定支付贷款相关的费用，包括但不限于评估费、登记费等。
第七章：抵押物与抵押权
7.1 抵押物描述
（1）借款人将其拥有的土地使用权（土地使用权证号：____________）设定为抵押物。
7.2 抵押权的设立与转让
（1）本合同签订后，借款人与贷款人应共同申请办理抵押登记，设立抵押权。
（2）未经贷款人同意，借款人不得转让抵押物。
第八章：借款的发放与回收
8.1 贷款发放
（1）贷款人应按照本合同约定的期限和方式向借款人发放贷款。
（2）借款人应按照约定的用途合理使用贷款。
8.2 贷款回收
（1）借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。
（2）贷款人应按照约定接受借款人的还款，并出具相应的收款凭证。
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约行为
（1）借款人未按约定用途使用贷款的，应承担违约责任。
（2）借款人未按约定时间还款的，应承担逾期还款的违约责任。
9.2 贷款人的违约行为
（1）贷款人未按约定时间发放贷款的，应承担违约责任。
（2）贷款人未按约定提供服务或履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
（1）本合同项下产生的任何争议，应通过友好协商解决。
（2）如协商不成，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同的变更
（1）本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 合同的解除
（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
（2）合同解除后，借款人应按照约定立即归还贷款及利息。
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同的终止
（1）本合同在借款人按约定归还全部贷款及利息后终止。
（2）合同终止后，抵押权相应消灭。
12.2 合同的失效
（1）本合同的任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
（2）合同解除后，双方应按照约定承担相应的违约责任。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
（1）本合同附件包括：借款人土地使用权证、贷款人营业执照等。
（2）附件与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的签署日期与地点
（1）本合同于____年____月____日签署。
（2）签署地点为：____________________。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
（1）____________________________
（2）____________________________
14.2 合同的保密条款
（1）双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
借款人（盖章）：____________________
法定代表人或授权代表：______________
签署日期：____________________
贷款人（盖章）：____________________
法定代表人或授权代表：______________
签署日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方违约情形的界定
（1）甲方未按约定用途使用贷款的，视为违约。
（2）甲方未按约定时间还款的，视为违约。
（3）甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或虚构抵押物的情况，视为违约。
2. 甲方违约责任
（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同贷款金额的____%。
（2）甲方违约的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还全部贷款及利息。
（3）甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
3. 甲方义务的履行
（1）甲方应确保抵押物的权属清晰，无权利瑕疵。
（2）甲方应按照约定用途合理使用贷款，并确保贷款用途的合法性。
（3）甲方应在合同约定的期限内按时还款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方发放贷款的义务
（1）乙方应按照约定时间向甲方发放贷款。
（2）乙方应按照约定的贷款金额向甲方发放贷款。
（3）乙方应提供合规的贷款服务，确保贷款过程的顺利进行。
2. 乙方违约责任
（1）乙方未按约定时间发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同贷款金额的____%。
（2）乙方未按约定提供服务或履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
（3）乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
3. 乙方权利的行使
（1）乙方有权监督甲方按照约定用途使用贷款。
（2）乙方有权在甲方未按约定时间还款时，依法采取措施实现抵押权。
（3）乙方有权要求甲方提供必要的财务报表，以了解甲方的贷款使用情况。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
（1）第三方中介应负责协助甲方和乙方办理贷款相关手续。
（2）第三方中介应负责对抵押物进行评估，并出具评估报告。
（3）第三方中介应负责办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。
2. 第三方中介违约责任
（1）第三方中介未按约定办理贷款相关手续的，应承担违约责任。
（2）第三方中介未按约定对抵押物进行评估或评估失实的，应承担相应的违约责任。
（3）第三方中介未按约定办理抵押登记手续的，应承担违约责任。
3. 第三方中介的权益保护
（1）第三方中介有权按照约定收取服务费用。
（2）第三方中介在履行合同过程中，因不可抗力导致任务的，不承担违约责任。
（3）第三方中介应按照约定保密甲乙双方的个人信息和商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人土地使用权证
2. 贷款人营业执照
3. 贷款协议书
4. 抵押物评估报告
5. 抵押登记证明
6. 贷款发放与回收记录
7. 还款计划与还款凭证
8. 违约金计算公式
9. 争议解决方式说明
10. 合同履行过程中的相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款
2. 甲方未按约定时间还款
3. 甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或虚构抵押物
4. 乙方未按约定时间发放贷款
5. 乙方未按约定提供服务或履行合同义务
6. 第三方中介未按约定办理贷款相关手续
7. 第三方中介未按约定对抵押物进行评估或评估失实
8. 第三方中介未按约定办理抵押登记手续
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指具有土地使用权，并据此向贷款人申请借款的法人或其他组织。
2. 贷款人：指据此向借款人提供贷款的法人或其他组织。
3. 抵押物：指借款人为担保债务的履行，将其拥有的土地使用权设定为抵押的财产。
4. 抵押权：指借款人将其土地使用权设定为抵押物，以确保借款人履行债务的权利。
5. 贷款利率：指借款人按照约定应支付的贷款年利率。
6. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。
7. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：乙方有权监督甲方按照约定用途使用贷款，并及时报告违约情况。
2. 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：乙方有权按约定收取违约金，并依法采取措施实现抵押权。
3. 问题：第三方中介未按约定办理贷款相关手续
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介按约定履行其职责，并承担违约责任。
4. 问题：合同履行过程中产生争议
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方（借款人）申请土地抵押借款。
2. 乙方（贷款人）提供贷款并接受土地抵押。
3. 第三方中介协助办理贷款相关手续及抵押登记。
4. 各方按照约定履行合同义务，确保贷款的顺利发放与回收。
5. 在合同履行过程中，各方遇到问题或争议时，按约定解决。