深圳房地产市场研究报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,Code of this report,|,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,Code of this report,|,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Marketing Research,中原地产市场汇报,（中国,深圳）,.1.10-.1.16,深圳房地产市场研究报告,第1页,市场热点,二级市场成交概况,详细项目销售监测,中原三级市场成交概况,深圳房地产市场研究报告,第2页,行业动态,保障房建设资金将超1.3万亿,住房和城镇建设部11日消息，年我国保障性住房建设目标为1000万套，相比580万套增加近一倍。依据估算，这1000万套保障房建设资金将突破1.3万亿元。,为处理保障性住房资金需求，住建部再次明确要求，各地土地出让金中不低于10%收益要用于保障性住房建设。住建部副部长齐骥对此表示，去年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确，各地土地出让收入严格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建设。,，我国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套，基本建成370万套，超额完成了年初国务院布署任务。住建部同时提出，今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设试点，并配合央行、银监会等部门研究制订支持保障房建设中长久贷款政策。,深圳房地产市场研究报告,第3页,行业动态,广州保障房建设井喷 廉租房最低,35,元,/,月,广州迄今最大规模保障房项目龙归城保障房项目,11,日正式全方面开工。标志着广州保障房建设正式进入“井喷”时代。,广州正在施工廉租房户型中，最小一房一厅单位只有,35,平方米左右，双特困户在现在,1,元,/,平方米,/,月租金标准下，一个月就只需要付出,35,元租金就可租到廉租房。,在去年新开工建设,12,个保障房项目中，公共租赁住房建设量约占当年保障房建设总量,38.5%,，龙归城示范区公共租赁住房比重甚至到达,50%,。今年，广州将深入加大公共租赁住房建设比重，初步构想包含廉租房和公租房在内租赁型保障房不低于保障房总供给量,60%,。,深圳房地产市场研究报告,第4页,行业动态,深圳今年将建,6.2,万套保障房 年底开展住房公积金贷款,记者12日从市住房和建设局工作总结大会上得悉，深圳去年完成建筑业总产值1397.63亿元，同比增加18.3%，整年共安排建设保障性住房5.11万套。今年，将安排建设保障性住房6.2万套，新开工3万套，完工1万套。另外，将于今年底开展住房公积金贷款。,当前深圳已经形成以户籍低收入家庭为基础、以人才为重点，包含廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居型商品房在内多层次、广覆盖住房保障体系。“十一五”期间，深圳安排建设保障性住房16.9万套，比计划增加了20.7%。,深圳房地产市场研究报告,第5页,行业动态,深圳房贷利率普遍上调 招行利率优惠调至,9.5,折,房地产调控政策持续收紧，深圳部分银行一改以往“前松后紧”放贷惯例，在年初就开始收紧放贷额度，并将利率优惠折扣自由上调，甚至取消利率优惠政策。,第一财经日报记者从深圳多家银行获悉，一方面监管部门要求严格控制贷款规模，导致今年房贷额度相对担心；其次去年底积压房贷需求量依然规模较大，消化完存量之后增量空间非常有限。目前，深圳大多数银行都上调了房贷利率优惠折扣，仅有部分商业银行依然维持新接单客户8.5折利率政策。,招商银行某支行个贷负责人向记者证实，招商银行已经将房贷利率优惠折扣从8.5折上调至9.5折。另有不愿透露姓名国有银行个贷负责人表示，该行目前利率最低9折，而大部分首套房贷能申请到是利率9.5折。,目前，国有银行在深圳房贷利率优惠政策普遍收紧，记者在光大银行、中信银行、深发展等商业银行部分支行了解到，部分银行网点也已经上调房贷利率折扣。仅有少数商业银行仍保持首套房贷利率8.5折优惠政策，但贷款额度比较担心，通常情况下较难申请成功。,深圳房地产市场研究报告,第6页,政策热点,央行上调人民币存款准备金率,0.5,个百分点,通胀率居高不下,以及流动性泛滥,促使中国人民银行周五宣告,将从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.,这是央行自初以来第七次上调存准,当前金融机构存款准备金率已经到达19%.,不过市场内加息预期未改,分析师称仍不能排除春节前加息可能.,深圳房地产市场研究报告,第7页,市场热点,二级市场成交概况,详细项目销售监测,中原三级市场成交概况,深圳房地产市场研究报告,第8页,各区每七天成交（.1.10-.1.16）,上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）,区域,成交量（套）,成交面积（平米）,成交均价（元,/,平米）,活跃楼盘（成交量）,本周,环比,本周,环比,本周,环比,全市,1365,200.00%,110350,224.17%,19411.89,11.60%,花乡家园,(48),罗湖,58,0,2872.81,0,24344.24,0,凤凰印象花园（,47,）,福田,55,292.86%,4310.82,422.10%,33099.18,14.35%,龙轩豪庭,(10),南山,199,71.55%,15527.09,117.24%,27556.93,16.68%,向南瑞峰花园,(44),盐田,66,106.25%,5731.16,131.81%,17135.87,12.48%,和亨城市广场,(111),宝安,572,314.49%,44850.09,367.74%,18955.90,18.76%,合正,汇一城,(276),龙岗,415,167.74%,37058.27,164.58%,14928.51,0.20%,海轩广场（,55,）,数据取至国土局网站：1月10日1月16日,成交量数据起源于国土局销售公告，成交价格数据起源于国土局每日公布之价格。,深圳房地产市场研究报告,第9页,各区成交累计同比（1.1-16）,二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）,区域,成交量（套）,成交面积（平米）,成交均价（元,/,平米）,1.1-16,上月同期数据及比较,1.1-16,上月同期数据及比较,1.1-16,上月同期数据及比较,全市,1980,1860,6.45%,157277.28,151179.53,4.03%,19092.94,17992.57,6.12%,罗湖,58,196,-70.41%,2872.81,10679.46,-73.10%,24344.24,24344.55,0.00%,福田,71,93,-23.66%,5311.04,6594.27,-19.46%,32730.01,32568.67,0.50%,南山,389,270,44.07%,27656.74,16753.44,65.08%,25702.10,26011.08,-1.19%,盐田,106,4,2550.00%,8905.67,300.48,2863.81%,16472.72,17982.19,-8.39%,宝安,726,336,116.07%,55721.60,30528.96,82.52%,18405.70,16752.74,9.87%,龙岗,630,961,-34.44%,56809.42,86322.92,-34.19%,15419.74,14739.42,4.62%,数据取至国土局网站：1月1日1月16日,成交量数据起源于国土局销售公告，成交价格数据起源于国土局每日公布之价格。,深圳房地产市场研究报告,第10页,全市周新批预售量（套数）走势,上周全市有,1,个项目获批预售证。总共,1280,套，环比降低,24.22%,数据起源：国土局网站项目销售公告明细,周均,835套,周均,1320套,上周,1280,周均,933套,周均,817套,周均,1176套,深圳房地产市场研究报告,第11页,全市周新批预售量（面积）走势,上周全市新批预售面积为,113236.79,平米，环比降低,24%,，,数据起源：国土局网站项目销售公告明细,周均,7.03万平米,周均,12.8万平米,上周,113236.79,周均,9.0万平米,周均,7.04万平米,周均,11.5万平米,深圳房地产市场研究报告,第12页,全市周成交量（套数）走势,上周全市总成交,1365,套，环比上周增加了,200%,。,数据起源：国土局网站项目销售公告明细,周均,660套,周均,703套,上周,1365,周均,1288套,周均,705套,周均,1159套,深圳房地产市场研究报告,第13页,全市周成交量（面积）走势,上周全市总成交面积为,110350.24,平米，环比上周增加了,224.17%,。,数据起源：国土局网站项目销售公告明细,周均,5.25万平米,周均,6.4万平米,上周,110350.24,周均,12.0万平米,周均,6.24万平米,周均,11.5万平米,深圳房地产市场研究报告,第14页,全市周成交均价走势,数据起源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）,上周全市实现成交均价为,19411.89,元,/,平米，环比增加了,11.6%,。,周均,19595元/平米,周均,13283元/平米,上周,19411.89,周均,15966元/平米,周均,0元/平米,周均,11921元/平米,深圳房地产市场研究报告,第15页,全市存量（套数）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为,26827,套，环比增加了,1%,。,数据起源：国土局网站项目销售公告明细,截至上周末,26827,套,截至底,52936套,截至底,34249套,截至上周末,25250,截至底,27137套,深圳房地产市场研究报告,第16页,全市存量（面积）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为,256,.,37,万平米，环比增加了,0.8%,。,数据起源：国土局网站项目销售公告明细,截至底,544万平米,截至底,378万平米,截至上周末,256.37,万平米,截至底,243万平米,截至底,271万平米,深圳房地产市场研究报告,第17页,上周罗湖区没有成交,58,套，,2872.81,平米，,罗湖区周成交量走势,深圳房地产市场研究报告,第18页,福田区周成交量走势,上周福田区成交了,55,套，,4310.82,平米，环比分别增加了,292.86%,和,422.1%,深圳房地产市场研究报告,第19页,南山区周成交量走势,上周南山区成交了,199,套，,15527.09,平米，环比分别增加了,71.55%,和,117.24%,深圳房地产市场研究报告,第20页,盐田区周成交量走势,上周盐田区成交了,66,套，,5731.16,平米，环比分别增加了,106.25%,和,131.81%,。,深圳房地产市场研究报告,第21页,宝安区周成交量走势,上周宝安区成交了,572,套，,44850.09,平米，环比分别增加了,314.49%,和,367.74%,。,深圳房地产市场研究报告,第22页,龙岗区周成交量走势,上周龙岗区成交了,415,套，,37058.27,平米，环比分别增加了,167.74%,和,164.58%,深圳房地产市场研究报告,第23页,罗湖、福田周成交均价走势,上周罗湖区实现均价,24344.24,元,/,平米，上周福田区实现均价,33099.18,元,/,平米，环比增加,14.35%,。,深圳房地产市场研究报告,第24页,南山、盐田周成交均价走势,上周南山区实现均价,27556.93,元,/,平米，环比增加了,16.68%,。上周盐田区实现均价,17135.87,元,/,平米，环比增加了,12.48%,。,深圳房地产市场研究报告,第25页,宝安、龙岗周成交均价走势,上周宝安区实现均价,18955.9,元,/,平米，环比增加了,18.76%,。上周龙岗区实现均价,14928.5,元,/,平米，环比增加了,0.2%,。,深圳房地产市场研究报告,第26页,市场热点,二级市场成交概况,详细项目销售监测,中原三级市场成交概况,深圳房地产市场研究报告,第27页,新开盘项目,项目名称,开盘时间,批预售套数,批预售面积,主力户型,开盘价格,到场客户,开盘销售,开盘优惠,监测截止时间,海山道,1,号（和亨城市广场）,.1.12,465,51368.20,56-176,平,2-4,房,28000,不详,约,120,套,/,12,日,合正中央原著,.1.16,1280,113236.79,89,平,3,房,24000,约,200,批,约,150,套,/,16,日,数据起源：踩盘,备注：,1、盐田沙头角海山道1号（和亨城市广场）项目共推出465套单位；,2,、宝安龙华合正中央原著,16日推南区御珑苑1栋A+B、C+D，2栋A+B、C+D、E，,北区藏珑苑1栋A，3栋A、B，5栋2单元C、D,共273套单位，其中非合拼89平,3房135套，161平4房27套。,深圳房地产市场研究报告,第28页,新开盘项目价格区间,信义湛宝广场,凤凰新天,星河时代花园,潜龙曼海宁,万科金色半山花园,四季山水二期,皇庭玺园,尚模八意府,四季山水二期,招商华侨城,曦城,万科金色半山花园,东津名座,万科清林径,万科红,怡龙枫景园,向南瑞峰花园,振业峦山谷,华嵘榕公馆,中海塞纳时光,金地上塘道,合正中央原著,海山道,1,号,深圳房地产市场研究报告,第29页,新开盘项目均价（折后）走势,上周全市有,2,个项目开盘，实现开盘均价,26000,元,/,平米，环比增加了,41.69%,。,上周,26000,最低,5200,最高,53333,深圳房地产市场研究报告,第30页,期房在售项目每七天销售量监测（关内）,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,雅翠轩,08.09.11,49,79.59%,39,0,安业馨园,09.03.16,491,92.06%,452,0,仙湖明居,09.04.24,48,93.75%,45,0,幸福里雅居,09.07.06,231,94.37%,218,0,幸福里雅居,09.07.29,536,94.59%,507,0,金翠园,09.09.30,527,99.62%,525,0,东方颐园,09.10.17,515,72.43%,373,0,文星阁,10.03.18,76,94.74%,72,0,兰亭国际公寓,10.04.24,679,14.58%,99,3,御河堤花园,09.09.28,662,89.27%,591,0,皇御苑,09.10-25,1396,54.37%,759,0,东方新天地,09.12.21,275,62.18%,171,0,哈尔滨大厦,10.01.31,866,96.19%,833,3,澳新亚大厦,10.09.28,234,98.72%,231,1,首地容御花园,07.12.30,138,96.38%,133,0,云栖西岸阁,07.12.31,138,40.58%,56,0,南荔苑,08.01.03,422,94.31%,398,0,雷圳,0755,一期,08.01.20,159,93.71%,149,0,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,浪琴半岛,08.06.07,459,94.34%,433,0,卓越维港南区大户型,08.06.15,60,90.00%,54,0,雷圳,0755,二期,08.06.21,753,94.82%,714,0,世纪假日广场,08.08.16,1018,68.57%,698,0,十五峯花园,08.11.04,887,83.31%,739,0,南光城市花园,08.11.10,1256,72.61%,912,0,曦湾华府,08.12.06,195,85.64%,167,0,半岛城邦花园,(,二期,),09.01.01,82.97%,1676,0,中信红树湾花城,09.02.24,351,31.62%,111,0,朗苑,09.05.23,208,76.92%,160,0,中海阳光玫瑰园,09.05.23,766,78.59%,602,0,德意名居（一期）,09.06.27,543,93.92%,510,0,首地容御花园,09.10.31,1012,72.23%,731,0,君汇新天花园,09.11.15,744,57.12%,425,2,三湘海尚花园一期,09.11.28,1391,53.06%,738,0,太古城花园,(,北区一期,),09.12.12,913,97.15%,887,0,中海阳光玫瑰园,09.12.19,548,98.18%,538,0,鸿威海怡湾畔花园,09.12.29,909,88.12%,801,2,深圳房地产市场研究报告,第31页,期房在售项目每七天销售量监测（关内）,数据起源：深圳市国土局网站,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,蛇口花园城五期,10.01.11,323,85.14%,275,0,丽湾商务公寓,10.04.22,1311,52.02%,682,0,侨城馨苑,10.05.16,486,63.37%,308,1,前海豪苑,10.05.23,374,75.67%,283,11,鼎太风华小区,10.08.30,233,50.21%,117,6,田厦翡翠明珠花园,10.09.08,244,90.57%,221,2,半山海景,.,兰溪谷（二期）,10.09.08,362,63.81%,231,0,太古城花园（北区）,10.09.14,446,58.07%,259,0,香山里花园（一期）,10.09.14,1058,61.34%,649,0,东部山海家园,08.07.12,226,92.92%,210,0,山海阳光园,08.08.16,65,92.31%,60,0,金山碧海花园,09.09.04,728,86.54%,630,1,绿色盐港家园,09.12.16,336,62.80%,211,0,天涛轩,10.08.07,44,86.36%,38,0,东港印象家园,(B,区,),10.09.17,301,70.10%,211,35,山海阳光园（二期）,10.09.21,130,13.85%,18,6,四季丽晶公寓,10.10.17,212,64.62%,137,5,万豪御景苑,10.10.30,347,79.25%,275,21,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,四季山水花园二期,.11.19,418,29.43%,123,7,凤凰印象花园,.11.20,533,56.47%,301,47,半山语林公寓,.11.26,129,88.37%,114,0,铭筑荔苑,.12.10,428,46.73%,200,14,四季山水花园二期,.12.7,347,9.22%,32,6,岸芷汀兰花园,10.12.11,304,22.70%,69,16,向南瑞峰花园,10.12.24,629,22.10%,139,44,龙轩豪庭（华嵘榕公馆）,11.1.1,408,69.79%,134,5,和亨城市广场（海山道,1,号）,11.1.12,465,10.05%,41,31,深圳房地产市场研究报告,第32页,期房在售项目每七天销售量监测（宝安区）,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,中海西岸华府,08.05.31,867,87.89%,762,0,中海西岸华府南区,08.08.30,725,94.48%,685,0,万骏汇商务大厦,08.10.11,415,86.02%,357,0,书香门弟,08.10.26,1019,79.29%,808,0,中海西岸华府,08.11.21,272,1.84%,5,0,深物业新华城美花园,08.11.30,709,87.59%,621,0,湾上六座,08.12.06,729,64.75%,472,0,集信名城,08.12.20,15,93.33%,14,0,万科兰乔花园,08.12.22,10,80.00%,8,0,桂景园,09.01.03,188,57.98%,109,0,圣莫丽斯花园,09.03.28,236,93.22%,220,0,中粮澜山,09.05.10,60,86.67%,52,0,观湖园,09.05.28,512,95.70%,490,0,圣莫丽斯花园,09.07.04,128,92.19%,118,0,龙岸花园,09.07.04,930,94.84%,882,0,招商澜园,09.07.25,1077,95.17%,1025,0,畔山御景花园,09.08.15,1186,96.04%,1139,0,熙龙湾花园（,N10,区）,09.09.12,72,84.72%,61,0,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,万科金域华府（南地块）,09.09.15,27,96.30%,26,0,中粮澜山,09.09.23,68,94.12%,64,0,莱蒙水榭山花园,09.09.26,82,84.15%,69,0,福侨花园,09.10.28,263,96.58%,254,4,熙龙湾花园（,N10,区）,09.11.04,212,92.92%,197,0,龙岸花园,09.11.14,730,62.19%,454,0,圣莫丽斯花园,09.12.19,46,84.78%,39,0,观澜湖比佩亚大宅一期,10.01.07,50,52.00%,26,0,招商澜园,10.01.16,1264,75.47%,954,0,财富港大厦,10.01.23,948,93.57%,887,8,龙泽榕园,10.02.04,70,97.14%,68,0,金域豪庭,10.04.01,456,91.89%,419,6,高发西岸花园,10.05.01,712,69.10%,492,4,潜龙曼海宁花园,(,南区,),10.05.02,926,13.17%,122,43,天健时尚空间名苑,10.05.08,568,78.52%,446,0,水榭春天花园,10.05.22,1128,95.21%,1074,0,花乡家园,10.06.16,1102,82.76%,912,40,金地上塘道花园,10.06.18,947,69.27%,656,0,深圳房地产市场研究报告,第33页,期房在售项目每七天销售量监测（宝安区）,数据起源：深圳市国土局网站,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,观澜湖比佩亚大宅二期,10.08.19,325,17.23%,56,0,莱蒙水榭山花园,10.08.25,58,72.41%,42,0,玉湖湾花园,10.09.21,958,94.78%,908,14,招商华侨城曦城,10.09.26,52,69.23%,36,0,华海雅苑,10.09.21,457,18.16%,83,18,桃源峰景园,10.10.08,409,85.57%,350,4,城市峰尚花园,10.10.30,178,96.63%,172,0,凤凰花苑,10.11.6,449,63.47%,285,8,招商华侨城曦城,10.12.11,26,11.54%,3,0,魅力时代花园,(,合正,汇一城）,11.1.1,14.06%,282,276,合正中央原著,11.1.16,1280,0.00%,0,0,深圳房地产市场研究报告,第34页,期房在售项目每七天销售量监测（龙岗区）,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,东部明珠雅苑,08.01.12,117,70.94%,83,0,世纪海景果岭海,08.05.22,148,51.35%,76,0,风临国际,08.06.19,127,87.40%,111,0,中航鼎尚华庭,08.07.26,520,76.92%,400,0,君悦龙庭,08.08.02,215,93.02%,200,0,水蓝湾园,08.08.24,464,74.35%,345,0,慢城,08.09.16,120,72.50%,87,0,信义锦绣花园,08.09.20,556,87.41%,486,0,深业东城上邸,08.11.15,912,90.68%,827,0,深业紫麟山花园,08.11.23,201,52.24%,105,0,盛龙花园（万象天成）,08.12.06,981,88.28%,866,0,中海康城花园,08.12.09,218,16.51%,36,0,振业城,09.03.28,663,87.48%,580,0,振业峦山谷花园,09.04.13,514,90.08%,463,0,盛龙花园（万象天成）,09.05.01,704,88.21%,621,0,华业玫瑰郡,09.05.01,1325,94.34%,1250,0,十二橡树庄园（二期）,09.05.08,117,94.87%,111,0,奥林华府（二期）,09.07.03,496,90.32%,448,3,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,振业峦山谷花园,09.07.31,1180,64.66%,763,0,上品雅园,09.08.02,1745,99.43%,1735,0,公园大地花园,09.08.09,60,90.00%,54,0,公园大地花园,09.09.25,89,94.38%,84,2,大山地花园,09.09.26,52,80.77%,42,0,盛龙花园,09.09.26,133,91.73%,122,0,公园大地花园,09.10.12,54,92.59%,50,0,君悦龙庭,09.11.16,54,87.04%,47,0,公园大地花园,09.11.16,252,68.65%,173,3,城市立方花园,09.11.22,300,72.33%,217,0,摩尔城,09.11.04,584,29.11%,170,1,阅山华府,09.12.16,411,94.89%,390,0,家和盛世花园,09.12.16,1158,60.88%,705,0,阳光天健城,09.12.26,384,87.50%,336,0,君悦龙庭,09.12.28,80,86.25%,69,0,公园大地花园,09.12.29,48,91.67%,44,0,茗萃园三期,10.01.09,671,99.11%,665,0,千林山居,10.01.15,15,86.67%,13,0,深圳房地产市场研究报告,第35页,期房在售项目每七天销售量监测（龙岗区）,数据起源：深圳市国土局网站,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,城市立方花园,10.01.17,674,64.99%,438,0,十二橡树庄园（二期）,10.01.19,57,42.11%,24,0,凯旋湾花园,(,一期,),10.01.21,38,50.00%,19,1,大芬油画苑,10.02.04,185,100.00%,185,0,千林山居,10.03.08,52,100.00%,52,0,花语岸花园,10.04.17,296,85.14%,252,6,公园大地花园,10.4.20,92,3.26%,3,0,阳光天健城,10.04.28,612,53.27%,326,0,十二橡树庄园（一期）,10.04.28,364,76.65%,279,0,振业峦山谷花园,10.05.25,818,48.29%,395,15,公园大地花园,10.07.15,104,90.38%,94,0,嘉宏湾花园,10.07.29,16,62.50%,10,0,滨海阳光园,10.07.30,193,1.04%,2,0,千林山居,10.08.13,92,77.17%,71,0,嘉宏湾花园,10.08.19,64,87.50%,56,0,千林山居,10.08.30,380,98.95%,376,0,怡龙枫景园,10.08.30,1388,43.23%,600,50,第五园（六期）,10.09.02,116,98.28%,114,0,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,第五园（六期）,10.09.07,232,76.72%,178,0,中海康城花园,10.09.14,352,75.57%,266,0,东方沁园,10.09.14,228,99.56%,227,1,万科金色半山花园,10.09.17,675,100.00%,675,0,千林山居,10.09.21,380,95.00%,361,0,振业城,10.09.14,185,58.92%,109,0,泽洋园,10.09.20,320,68.44%,219,11,深业紫麟山花园,10.09.25,631,37.40%,236,20,星河时代花园,10.10.10,80,51.25%,41,0,景和园,10.09.25,518,48.26%,250,1,朝阳里雅苑,10.09.25,268,58.58%,157,8,阳光天健城,10.10.21,518,21.04%,109,1,御府名筑,10.10.23,548,20.62%,113,0,御峰园,10.10.22,113,96.46%,109,0,东方瑞景苑,10.10.23,891,10.33%,92,0,御峰园,10.10.27,99,96.97%,96,1,东方沁园,10.11.06,96,98.96%,95,0,信义湛宝大厦,10.11.14,556,54.68%,304,0,深圳房地产市场研究报告,第36页,期房在售项目每七天销售量监测（龙岗区）,数据起源：深圳市国土局网站,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,万科金色半山花园,10.11.20,448,100.00%,448,0,御峰园,10.11.26,127,92.91%,118,9,首创八意府,10.11.28,833,28.09%,234,52,万科金色半山花园,10.12.03,212,100.00%,212,0,海轩广场,10.12.11,802,69.58%,558,55,嘉宏湾花园,10.12.11,270,97.41%,263,0,千林山居,10.12.18,359,61.00%,219,33,首创八意府,10.12.18,552,6.34%,35,0,友好家园,11.1.1,1108,12.55%,139,27,凤冠华庭,11.1.1,44,0.00%,0,0,阅山华府,11.1.1,522,12.26%,64,32,慢城,11.1.8,305,7.54%,23,22,星河时代,11.1.9,1224,0.00%,0,0,深圳房地产市场研究报告,第37页,现房在售项目每七天销售量监测,数据起源：深圳市国土局网站,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,百仕达花园,08.06.22,940,67.66%,636,0,葵花公寓,07.10.28,192,40.10%,77,0,香蜜湖唯珍府,07.12.09,134,88.81%,119,0,迷你新房,08.09.07,448,87.72%,393,0,天安高尔夫珑园,08.10.11,524,60.69%,318,0,星海名城,07.07.01,986,93.51%,922,0,博海名苑,07.07.29,246,44.31%,109,0,澳城,07.08.26,387,73.64%,285,0,中信红树湾,07.10.19,715,89.23%,638,0,城市山林,07.12.22,814,85.63%,697,0,桑泰丹华三、四期,07.12.22/08.06.08,381,69.82%,266,0,御景东方东堤园,07.04.25,69,59.42%,41,0,后海公馆,07.07.24,548,66.61%,365,0,方鼎华庭,07.09.16,356,72.75%,259,0,海岸卡夫诺,07.12.22,386,73.83%,285,0,香瑞园,08.09.06,981,94.80%,930,0,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,宝桐居,07.09.01,52,53.85%,28,0,蓝郡广场,07.12.15,590,46.61%,275,0,中海半山溪谷,07.12.01/09.10.17,894,63.31%,566,0,东华明珠园,07.01.21,358,57.54%,206,0,星河丹堤,07.05.26/08.01.12/08.09.11,1352,90.68%,1226,0,梅陇镇二期,07.07.22,459,63.40%,291,0,中海西岸华府,07.10.01,246,23.98%,59,0,金海华府,07.12.30,939,86.90%,816,0,曦城二期,08.01.06,97,94.85%,92,0,金泓凯旋城,08.04.26,240,89.58%,215,0,东方明珠城,07.05.12,1343,88.09%,1183,0,东方盛世花园,07.07.14,478,56.69%,271,0,城市峰尚,07.09.15,308,60.06%,185,0,水岸新都,07.10.02/07.12.08/08.06.26,1224,90.52%,1108,0,龙城国际,07.11.24,1068,59.55%,636,0,锦冠华庭,07.12.01,137,90.51%,124,0,深圳房地产市场研究报告,第38页,现房在售项目每七天销售量监测,数据起源：深圳市国土局网站,项目名称,开盘时间,总套数,销售率,累计销售套数,当周销售套数,金众蓝钻风景,07.12.09,1141,45.57%,520,0,锦龙名苑,07.08.25,402,80.10%,322,0,大山地花园,07.09.15,153,73.86%,113,0,龙园意境,07.09.28/07.12.16,1625,74.40%,1209,0,三科一品,07.10.20,103,55.34%,57,0,深圳房地产市场研究报告,第39页,市场热点,二级市场成交概况,详细项目销售监测,中原三级市场成交概况,深圳房地产市场研究报告,第40页,各区周成交情况（.1.10-.1.16）,上周中原三级市场销售概况（环比）,区域,买卖（套）,租赁（套）,本周,环比,本周,环比,全市,446,151.98%,116,132.00%,罗湖,72,56.52%,16,60.00%,福田,111,753.85%,40,233.33%,南山,87,171.88%,16,60.00%,盐田,28,64.71%,7,75.00%,宝安,61,60.53%,16,100.00%,龙岗,87,180.65%,21,250.00%,数据取至住宅部办公平台：1月10日-1月16日,深圳房地产市场研究报告,第41页,各区累计成交情况（1.1-16）,本月中原三级市场销售概况（同比）,区域,买卖（套）,租赁（套）,1-16,日,上月同期数据及同比,1-16,日,上月同期数据及同比,全市,644,495,30.10%,175,235,-25.53%,罗湖,125,94,32.98%,29,41,-29.27%,福田,125,72,73.61%,55,53,3.77%,南山,125,118,5.93%,26,61,-57.38%,盐田,48,25,92.00%,12,11,9.09%,宝安,102,93,9.68%,26,41,-36.59%,龙岗,119,93,27.96%,27,28,-3.57%,数据取至住宅部办公平台：1月1日-16日,深圳房地产市场研究报告,第42页,全市中原成交量走势,上周全市中原买卖成交了,446