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二手房买卖协议示范文本
【篇一: 二手房屋买卖协议范本(律师版本)】

二手房屋买卖协议
卖方: ___________, 身份证号码: ____________________
身份证地址: _____________________________________________
现住址: _________________________________________________________
家庭电话: ______________; 手机: ______________
买方: ___________, 身份证号码: ____________________
身份证地址: _____________________________________________
现住址: _________________________________________________________家庭电话: ______________; 手机: ______________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上, 就房屋买卖事宜达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为: ____________【区(县)】
__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层, 建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋全部权证证号为: ________________________。
(二)土地使用情况
该房屋占用国有土地使用权以________(出让或划拨)方法取得。土地使用权证号为: ________________________, 土地使用权年限自________年_______
月_______日至_______年(月_______日止。乙方应该办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 买卖双方经过___________企业居间介绍(房地产执业经纪
人:__________, 经纪人执业证书号: ______________ )达成本交易。中介费用为本协议房屋总价3%, 买卖双方各负担二分之一中介费, 中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。不管任何原因造成本交易未最终完成, 已支付中介费应该全部退还。
第四条 成交价格和付款方法
(一)经买卖双方协商一致, 该房屋成交价格为: 人民币___________元(小 写), ________________________________元整(大写)。
上述房屋价格包含了该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其她与该房屋相关全部权利。
(二)买方付款方法以下:
1、 本协议签署后, 买方向卖方支付全部购房款___________________圆整, （小写________________元整）。卖方收到购房款以后, 必需根据买方要求时间、 地点配合买方办理更名过户手续, 不得以任何理由推脱, 不然买方有权退房, 卖方负担全部损失和价款支付之日起天天_____利息。
第五条 权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意, 自本协议签署之日起________内, 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门要求办理房屋权属转移登记手续期限内（最长不超出3个月）取得房屋全部权证书, 买方有权退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款, 并支付天天______利息作为赔偿。
(三)卖方应该在该房屋全部权转移之日起30日内, 向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关户口迁出, 每逾期一日, 卖方应向买方支付全部已付款万分之五违约金。如逾期超出90日, 买方有权解除本协议, 卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款, 并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条 房屋产权及具体情况承诺
卖方确保该房屋没有产权纠纷, 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 卖方应支付房价总款10%违约金, 并负担其她赔偿责任。卖方确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】: ___________________________费用由卖方负担, 交付日以后(含当日)发生费用由买方负担。卖方同意将其缴纳该房屋专题维修资金(公共维修基金)账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专题维修资金过户, 每逾期一日, 卖方应支付已交付房价款万分之五违约金。
第七条 房屋交付和验收
卖方应该在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时, 应该推行下列各项手续:
1、 卖方与买方共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接附件一中所列物品;
2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字;
3、 移交该房屋房门钥匙;
4、 按本协议要求办理户口迁出手续 ;
5、 本协议要求相关费用支付和房屋专题维修资金过户 ;
6、 本协议要求其她应完成事项。
本条要求各项手续均完成后, 才视为该房屋验收交接完成。
第八条 本协议签署后, 卖方再将该房屋出卖给第三人, 造成买方不能取得房屋全部权证, 买受人有权解除本协议, 卖方应该自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款, 并按买方累计已付房价款一倍支付违约金。
第九条 税、 费相关要求
本协议推行过程中, 买卖双方应根据国家及地方相关要求缴纳各项税、 费, 买卖双方负担税费具体约定以下:
1、 卖方需付税费: （1）营业税; （2）城市建设维护税; （3）教育费附加;
（4）印花税; （5）个人所得税; （6）土地增值税; （7）房地产交易服务费;
2、 买方需付税费: （1）印花税; （2）契税; （3）产权登记费; （4）房地产交易服务费; （5）《房地产证》贴花;
3、 其她税费由买卖双方各负担二分之一: （1）权籍调查费; （2）房地产买卖协议公证费（如有）; （3）评定费; （4）保险费（如有）; （5）其她（以实际发生税费为准）
因一方不按法律、 法规要求缴纳 相关税费造成交易不能继续进行, 其应该向对方支付相当于房价总款5%违约金。
第十条 违约责任
一、 逾期交房责任
除不可抗力外, 卖方未按本协议第七条约定时限和条件将该房屋交付买方, 根据以下要求处理。
1、 逾期在30日之内, 自第七条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金, 并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出30以后, 买方有权退房。买方退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款, 并根据买方全部已付款5%向买方支付违约金。
二、 逾期付款责任
买方未根据第四条约定时间付款, 根据以下要求处理:
1、 逾期在30日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金, 并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出30以后, 卖方有权解除协议。卖方解除协议, 买方应该自解除协议通知送达之日起3日内根据逾期应付款5%向卖方支付违约金, 并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另
一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证实。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条 争议处理方法
本协议项下发生争议, 由双方协商处理;协商不成, 依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条 本协议自双方签字(盖章)之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。本协议附件为本协议一部分, 与本协议含有相同法律效力。
卖方:
买方:
协议签署日期: ____月____日
附件一 房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况
【篇二: 深圳市二手房买卖协议(示范文本)】

本协议适适用于已取得房地产证房地产转让
深圳市二手房买卖协议
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市市场监督管理局
深圳市二手房买卖协议
深（ ）房现买字（）第 号
特 别 提 示
为愈加好地维护买卖双方正当权益, 请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:
1、 本协议文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成, 买卖双方经协商一致, 能够对
协议条款进行修改、 补充, 但修改、 补充内容应该符正当律、 法规及本房地产项目土地
使用权出让协议要求。
2、 在签署本协议之前, 买卖双方当事人可要求对方出示身份证实、 企业法人营业执照、
房地产证等相关证实文件, 并认真审阅协议内容, 仔细确定其中选择性、 补充性、 修改
性内容。对协议条款有疑问时, 可向法律人士咨询。
3、 买方在签署本协议前, 应该对本协议所涉房地产进行实地考察。对房地产周围环
境、 交通、 学校及附着于该房地产之上学位、 户口等情况进行充足了解。卖方有义务如
实提供包含产权情况、 租赁情况、 户口等有可能影响交易真实信息。
4、 为确保交易资金安全, 提议买卖双方经过银行第三方托管方法进行资金监管, 并以
协议方法明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、 本协议生效后, 未被修改文本印刷文字及空格处填写有效文字与符号均视为买
卖双方合意内容。协议附件及补充协议经买卖双方共同签署后与协议正文含有相同法律
效力。
6、 买方需按揭购房时, 应事先全方面了解办理按揭贷款所应含有条件和应提交资料。
7、 本协议签署不等于产权过户, 只有经过房地产登记机关转移登记, 产权过户才算
完成。协议签署到产权过户, 有一个时间过程, 期间可能会出现产权被查封等特殊情况,
所以请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基础信息:
卖方:
姓名: 国籍/地域: 身份证/护照号码: 联络电话: 通讯地址: 邮政编码: 所占份额:
企业或机构名称: 营业执照号码: 所占份额: 通讯地址: 邮政编码: 法定代表人: 联络电话: 身份证/护照号码:
代理人: 联络电话: 身份证/护照号码:
通讯地址: 邮政编码: 共有权人:
姓名: 国籍/地域: 身份证/护照号码: 联络电话: 通讯地址: 邮政编码: 所占份额:
企业或机构名称: 营业执照号码: 所占份额:
通讯地址: 邮政编码: 法定代表人: 联络电话: 身份证/护照号码:
买方:
姓名: 国籍/地域: 身份证/护照号码: 邮政编码: 通讯地址: 联络电话: 所占份额:
企业或机构名称: 营业执照号码: 所占份额: 通讯地址: 邮政编码: 法定代表人: 联络电话: 身份证/护照号码:
代理人: 联络电话: 身份证/护照号码: 通讯地址: 邮政编码:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《深圳经济特
区房地产转让条例》及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
第一条 【转让标】
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于: 。房地产证号为: 。房地产用途为: 。
登记建筑面积为: 平方米。套内建筑面积为: 平方米。
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该
房地产于年 月完工。
现在该房地产物业管理企业为 , 物业管理服务费为每个月每平
方米建筑面积人民币: 佰 拾 元 角 分（小写: 元）。
第二条 【房地产产权现实状况】
该房地产没有设定抵押也未被查封, 卖方对该房地产享受完全处分权。
第三条 【房地产租约现实状况】
该房地产所附租约现实状况为 :
1、 该房地产没有租约;
2、 该房地产之上存有租约。租赁协议见附件[租赁编号, 月租金元整（小写）, 租期自年 月 日至年 月 日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖协议》前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证实, 不然视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方法处理租赁协议(只能选择其中一个):
① 该房地产产权转移后, 原租赁协议在使用期内对买方仍然有效。卖方须于
前帮助买方与承租人签署新租赁协议, 同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/确保金及预交租金（若有）转交予买方, 买方自 时起享受卖方
【篇三: 二手房买卖协议范本完整版】

二手房买卖协议
卖方: _______________(简称甲方)身份证号码: _____________________ 买方: _______________(简称乙方)身份证号码: _____________________ 据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置私有住房, 达成以下协议: 第一条 房屋基础情况:
乙方同意购置甲方拥有座落在______市_____________________拥有房产(别墅、 写字楼、 公寓、 住宅、 厂房、 店面), 建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 交易情况及定金支付:
上述房产交易价格为: 单价: 人民币________元/平方米, 总价: 人民币___________元整(大写: _____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本协议签定之日, 乙方向甲方支付人民币__________元整, 作为购房定金。
第三条 付款时间与措施: 甲乙双方同意以一次性付款方法付款, 并约定在房管局交易所缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方, 剩下房款人民币____________元整于产权交割完成当日付给甲方。
第四条 房屋交付:
甲、 乙双方在房管局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内,
甲方将房屋交付乙方, 并应在交房当日甲方将_____________________等费用结清。因不可抗力等原因造成甲方逾期交房, 则房屋交付时间可据实给予延长。
第五条 税费分担: 甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规, 并按要求缴纳办理房地产过户手
续所需缴纳税费。经双方协商, 交易税费由_______方负担, 办产权过户手续费由______方负担。 第六条 乙方逾期付款违约责任:
乙方未按本协议要求付款方法付款, 每逾期一日, 根据逾期金额2‰支付违约金, 逾期达一个月以上, 即视为乙方不推行本协议, 甲方有权解除协议, 到时将由乙方负担此次交易中双方全部交易税费, 并向甲方支付购房款10%违约金。
第七条 甲方逾期交房违约责任:
甲方未按本协议第四条要求将房屋立刻交付使用, 每逾期一日, 根据购房总价2‰支付违约金, 逾期达一个月以上, 即视为甲方不推行本协议, 乙方有权解除协议, 由甲方负担此次交易中双方全部交易税费, 并向乙方支付总房价10%违约金。
第八条 本协议主体:
第九条 产权纠纷: 甲方确保在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷, 如交接后发生该房屋
交接前即存在产权纠纷和财务纠纷, 由甲方负担全部责任。
第十条: 本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议, 补充协议与本协议具相同法律效力。
第十一条: 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成, 甲、 乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十二条: 本协议自甲、 乙双方签字之日起生效。 第十三条: 本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份, 含有相同法律效力。
双方约定其她事项: ________________________________________________
出卖方(甲方): _________________ 购置方(乙方): __________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址: ___________________地址: ____________________
邮 编: ___________________邮编: ____________________
电 话: ___________________电话: ____________________
代理人(甲方): _________________代理人(乙方): _________________
身份证号码:___________________ 身份证号码: ___________________
日期: _______年____月____日 日期: _______年____月____日