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XX商场租赁协议

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　　XX商场租赁协议范文
　　出租方: ×××××集团有限企业(以下简称甲方)
　　承租方: ×××××食品有限企业(以下简称乙方)
　　丙　方: ×××××
　　丁　方:
　　依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法出租商场事宜, 签订本协议。
　　一、 租赁物情况
　　1-1 甲方出租给乙方商场是×××××大厦, 坐落在　市　路　号, 该商场建筑面积为×××, 附该商场平面图。
　　1-2 甲方为该商场房地产权利人, 有全部、 无任何瑕疵法定权利、 权限和能力签署本协议, 享受和负担本租赁协议所要求权利和义务。
　　1-3 以下内容由甲、 乙双方在以后附件中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场验收依据:
　　(一)相关该商场公用或适用部位使用范围、 条件和要求。
　　(二)现有装修标准、 隶属设施和设备情况。
　　(三)甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及租赁期满后隶属设施归属问题。
　　(四)其她甲乙双方认为应另行约定相关事宜。
　　二、 租赁物用途
　　2-1 乙方向甲方承诺, 对所租赁商场使用范围与乙方经营范围相符。乙方经营范围进行调整, 该商场使用在取得甲方书面同意也可进行对应调整, 但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围(指西餐咖啡)相同承租方。
　　三、 租赁期限
　　3-1 除非甲乙双方按本协议约定提前终止协议, 本协议商场租赁期限为: 自　　年　月　　日至　年　月　日止, 期限为　年;上述期限届满后, 本协议继续延长　年, 即自　　年　月　日起至　年　月　日止;上述延长久限届满后, 则本协议再次继续延长　年, 既自　年　月　日起至　年　月　日止。
　　四、 租金支付
　　4-1 该场商场租金采取分期付款方法:
　　4-2 甲乙双方在本协议签定后7日内, 乙方向甲方支付租金总价款　%, 余款在甲方交付租赁物后　个月内支付。
　　4-3 进场时间为经甲、 乙双方确定能够进场装修并由甲方发出进场装修通知书之日。
　　五、 租赁物交付
　　5-1 乙方收到甲方发出进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。
　　5-2 甲方交付租赁物应含有条件由甲乙双方商订后以补充协议确定。
　　六、 商场装修及维修
　　6-1 甲方许可乙方按其经营需要, 自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案, 甲方应在合理时间内作出决定。乙方装修如包含商场主体结构, 须经甲方书面认可并经相关部门审批经过, 不然乙方不得私自进行。
　　6-2 租赁期间, 甲方在接到乙方发出书面维修通知三日内应立刻对租赁物及本协议5-2条款所列设施进行维修。甲方未立刻维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担(因乙方使用不善, 造成租赁物毁损除外), 但乙方增设隶属设施和设备归乙方全部, 维修责任也由乙方自行负担。
　　6-3 租赁期间, 乙方应合理使用商场及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使商场及隶属设施受损, 乙方应负责维修。乙方不维修, 甲方能够代为维修, 费用由乙方负担。
　　七、 甲、 丙方权利、 义务
　　7-1 甲方有权按本协议约定向乙方收取租金。
　　7-2 因出租商场产生所得税、 房产税及其她与出租商场相关税、 费, 由甲方负担。
　　7-3 租赁期内, 甲方不得无故干涉乙方经营自主权。
　　7-4 租赁期内, 租赁标物及土地使用权不得有任何出售、 抵押之情形。
　　7-5 租赁期内, 如政府收回该划拨国有土地使用权, 甲方必需退还对应租金及负担乙方利息损失。
　　　7-6 租赁期内, 如租赁标物含有出售条件, 则必需售与乙方, 同时另行签署买卖协议, 乙方已交纳租金即为购房款, 对此, 甲、 丙方均不得提出任何异议。
　　7-7 甲方应帮助乙方办理营业所需工商、 税务、 计划、 环境保护、 消防、 卫生、 通讯、 设计、 施工、 增容(如有需要)及其它国家要求申报手续或经营执照, 帮助乙方提供报批所需相关文件、 图纸、 资料等。甲方对这类帮助不另行收费。
　　八、 乙方权利、 义务
　　8-1 乙方
　　方应按本协议约定支付租金。
　　8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生多种税费。
　　8-3 租赁期内, 乙方负担使用该商场所发生水、 电、 煤气、 空调、 通讯、 设备等费用, 按其独立安装表具度数和政府要求标准计算。
　　8-4 乙方拥有完整正当经营自主权。
　　8-5 乙方对商场招牌设计和安装应该取得甲方同意, 并经政府相关部门同意。
　　8-6 乙方负责租赁期间商场内人身、 财产安全。对于因在租赁商场内发生任何事故, 包含但不限于斗殴、 火灾、 烟雾、 水浸或任何物质溢漏等造成人身伤亡和财产损失, 由乙方负担, 但因租赁物本身原因造成除外。
　　8-7 没有甲方书面同意, 乙方不得转租。
　　8-8 租赁期间, 乙方应服从甲方组建或聘用专业物管企业统一物业管理, 并负担物业管理费(包含: 公共区域提供水、 电、 清洁、 保安、 园艺、 垃圾清运、 房屋管理所需费用)。
　　九、 协议变更与解除
　　9-1 经甲、 乙双方协商一致并签署书面协议, 能够变更本协议。
　　9-2 非经双方协商一致, 任何一方都无权以任何理由解除本协议。但有下列情形之一, 除违约方负担下列对应违约责任外, 守约方有权解除本协议。协议自守约方发出书面通知书之日起即行解除:
　　(一) 甲方交付商场不符合本协议约定, 致使不能实现租赁
　　目;或甲方交付商场存在缺点, 危及乙方人身、 财产安全。甲方除返还乙方已支付租金(按实际天数计算)及负担利息外, 还应负担装修费用等乙方为推行本协议所发生各项费用。
　　(二)乙方利用商场从事非法活动。
　　违反本条款要求, 违约方应负担对应违约责任。
　　9-3 甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议自行解除, 双方互不负担责任;
　　(一)商场占用范围内土地使用权依法被提前收回;
　　(二)商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用;
　　(三)非甲方原因造成该商场毁损、 灭失。
　　十、 违约责任
　　10-1 如甲方对乙方装修申请未在合理时间内作出决定或以不
　　合理理由拒绝乙方申请, 则甲方应向乙方支付相当于一年年租金违约金。如甲方该等行为造成乙方不能实现本协议目, 则除甲方负担上述违约责任外, 乙方还有权解除协议。
　　10-2 租赁期内, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任,
　　致使商场损坏, 造成乙方财产损坏或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任, 但因乙方不合理使用商场造成损害除外。
　　10-3 甲方违反7-7要求帮助义务, 甲方应赔偿乙方所以受到全部损失。
　　10-4 租赁期内, 非本协议要求情况或未经甲方许可, 乙方中途私自退租, 已交纳租金不作退回, 且应向甲方支付相当于整个协议期限内未到期租金2倍违约金。
　　10-5 租赁期内, 甲丙方未经乙方同意私自收回商场, 或将房地产出售抵押, 乙方已交纳但还未到期租金及利息, 甲方应予退还, 且应向乙方支付相当于整个协议期限内未到期租金2倍违约金。同时, 甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受一切直接和间接损失, 包含但不限于乙方全部装修费、 替换营业用房租金差价、 停业期间经营损失、 律师费和诉讼费。
　　10-6 甲、 乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本协议约定违约金权利。
　　十一、 其她
　　11-1 甲方必需确保本协议正当性, 不然除返还未到期租金及负担对应利息外, 还需负担乙方为推行协议实际发生费用, 且支付给乙方　万元违约金。
　　11-2 丁方愿意为本协议项下甲方义务提供担保。
　　11-3 本协议签署、 推行、 解释、 效力均适用中国法律。
　　11-4 若本协议部分条款被认定为无效, 不影响协议其她条款法律效力。
　　11-5 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款, 补充条款和本协议要求不一致, 以补充条款为准。
　　11-6 甲、 丙方应提交与此次交易相关甲、 丙方之间协议、 丙方房地产权属证实及政府相关部门对丙方文书。
　　11-7 本协议各方如因推行本协议发生纠纷, 应经过协商处理;协商不成, 各方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。
　　11-8 本协议一式四份, 甲、 乙、 丙、 丁四方各执一份, 四份协议均含有相同法律效力。本协议经协议各方签字并
　　盖章后生效。
　　甲方: 　乙方:
　　签字: 　签字:
　　日期: 　日期:
　　丙方: 　丁方:
　　签字: 　签字:
　　日期: 　日期: