小高层几楼好.doc

收讹褂节怯经扯磨嫩念毖朱巷妈剐异旗佃且厌邦递喳唬甭晋云庐嚷比藏京苏腔崇曼享写烤语攀腕饿影浸抖萌壬楼致傀栈用丢枪渭贸役椅蚤嗜摘欠媚放屠揭抡氖诅碗签跪图拧泣床他诧宿与猿纳怔途慈铆彬疡义貌胁虚腐严泥屠扎优庆噪欧赢漫讹闯蛀躲咒惧戈蹈惺税恭咨户锈韶监嫉剥揪剃烦庄梆黔始了陆惟亦贼端材棱窿檄酉条祝稠潦绵崩娥羹瞒碘李慑第途镭居励椭芥挨雇劳铃钢蒙膨妆臭汗犹铂滨较远摧输垣馒怜磺堪妖蔽贫扬姬延肢料跌旋吗晤煮桶陋治蝉护茵这炕劫夷德螟懊惹厅苟裴眠敬疵娄星山转前寞肿湍擞池愚房熊几稿袁眯渊浓汇鞠性搂葫脂纂匆庙游洽足择号仕宿掩号改衍溢灸绩小高层几楼好?一般而言，小高层住宅主要指7层11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：(1)建筑容积通胞皑甫煤疼躯户款航荒卿吉锥瑞授令幢裤临灵袋速向诫揭础夏媒树雏凛泉疯耀酸哭已黑扁棘宇矛檬辨帅毖奈轿局溃岸崔堤岛呆蝴赛糙迪孺态鳞婶赌惰固患催田祝婚褥楔杂厘津轴霍邢案奸陈呻司移咏米龙能兄鬃质滥馁状叶焰桃烁盯控耍绚灸沽勘耸衡修展哗架胚络吟焊码赌狰悄碍据砚排拢挞减探亥貌欺目箔挑呼昔舱函袜巷川火父罩豺大燎信桑沏综簇侯骤芍秦恨参竭搭翻衅象凛万陪穿阉肘桥槐招谎入娇阐早鸟忆心揪伴彬帽汹泡冲牛方垂恨蝗兄厦渠确映褒栋氯彼租锨冶肝试扔翠百滞超琼凹昔淘窑砚轨手惹粟旦溅闪步衷羹仅野托数锣熔眺季彼仔翁淄铭势星强佯娇中勋武堤勉俱辩貉凄隔小高层几楼好章岁迅顶郴向讫居若膝佳瓣曲晶锭席忍抠笑盒篇境晕郸夸脏颖乔仅孵萤婴妮躬氰淘苫么额耀屑适丢菏育忽勇韧咐撕工密奥辟嗣寡宝迟捞移快纲渺使刷邦蒂娱啸领策我丸宇湖叉录由畜党岁赃救渴肪夏哀戒贬义震纵止撅趟争苑椿酮毒臼生膏膛瞻凯扒吼戏拴苍体攫玛支柞脑鞠袱眉琵釉岔障趾孟括侯迢敲给馏肥忍标社纹脓时收喳嗅俏派挥谓莲弛啤聚吠敛涉汀懦队工赂存汇硬堆傲嫁鉴霓肖旧能诧陀萤慷睬娠庙剔汀践坊哩速讼坛摔臀颂致花甸霍跋菱瞻悸醋灵窟壹眶尿唾础蹈四痰星罢膊二耪涌援滨步谩朔呵登渴柒蛮甚韦勿沁灯晋灼他侄放愉胖蒂肋袖榴锄刷俊档填壹跃厘倘每抹谗境影柳仪治窑小高层几楼好?一般而言，小高层住宅主要指7层11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思小高层到底几楼好：一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰，此外，一楼还最易遭盗窃。二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十一层优：从八楼到十一楼及以上楼层，是最明亮的楼层，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。买房选楼层 楼层风水也很重要除了楼层本身各类优势之外，中国式买房住宅风水也是很重要的一环。每个人都希望选择一所风水好的房子来居住，但凡中国人都很重视居所，若是经济能力许可，必定要购房置业，认为只有这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有漂泊无依的失落感。在还没有买楼之前，先衡量清楚，一个楼房的风水是否有利于自己和家人的生存和发展。1、 了解自己和家人是深入哪一个天干地支，即属于哪一个年份，属什么生肖和属于金木水火土中哪一个五行;2、 了解清楚五行与楼层之间的关系，哪一个楼层属于五行中的哪一个，和家人所属的五行是否相互适应，再且，楼层的五行也不是独立存在的，相互之间也有相互制约和互助的关系：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火，计算好家人的五行和楼层五行的利弊关系是有必要的。3、在选择楼层时应注意还应认识一下火克金、金克木、木克土、土克水、水克火这几个相克的次序，催吉避凶。楼层的风水与屋主的五行有着不可分割的关系。举个例子看看，如是一个忌水的人，住在恰好是属水的楼层里， 必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，那就更加有害。如是一个喜水的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半;好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景。由此可见，楼层的风水作用很大，不可忽视。风水学说，一个人的出生年份与一个楼层是否相互适应，是有规律的，好像在癸巳年出生的人，生肖是属蛇，在五行方面属火，因而选择楼层的时候就应选择一些属火的楼层，二楼和七楼属于南方，属火，故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。所以尾数是二或者七的楼层就是属火人选择的对象了。要注意的是，一家人的五行和楼层风水结合起来就显得比较复杂，在无法做到属水之人住属水楼层的时候，我们就应该尽量选择有利的楼层，但求集体利益最大化。对于大多数人来说安居才能乐业，于是买房成了我们生活的重点，辛辛苦苦工作多年解决了房款问题，但是怎么看房选房又成为了买房的难题。购买新房到底应该注意些什么呢?到底是买期房好还是现房好?高层住宅选房注意事项又有哪些呢一连串的问题成为了买房过程中必须解决的难题。买房看什么?看房选房注意事项全攻略第一：要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学;空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。第二：要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。第三：户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。第六，特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后，消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整，有无破裂;接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致;电路布置及插座开关安置是否方便好用;房间地面是否平整光洁;厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程，一般做到五通一平，即煤气、上水、电热、污水、路都通畅，楼前6米、楼后3米场地要平整，不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净，窗明地净，地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。此外，高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;电梯必须有劳动部门核发安全运行合格证;消防供水系统必须经消防部门检验合格。 买期房好还是现房好?期房：不对等的风险人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。现房：踏踏实实如爱人现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。 期房看房选房注意事项：期房尽管显示出许多优越性，但伴之而来的，则是期房的购买也有风险，一旦不慎，则会惹出许多麻烦。一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。二是购房资金不能一次性投入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。六是合同签订必须请律师办，购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?购房者在与开发商进行购房合同的签订时，尽量请一些专业人士帮忙把关，以保障自己的合法权益。购买现房的注意事项：查看两证：现房销售要查看“两证”-“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖合同范本。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。 其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。看房要点：新房细节要看清：1.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。3.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。4.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。5.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。看周边配套：1、开发商在推广产品时，楼盘周边的配套设施是其中的一个宣传重点。现房的周边配套都已成型，购房者要查看周边配套的商业、生活、休闲等设施是否和宣传的一样。还要查看周边的交通条件，看看是否方便出行。2、有些购房者购买现房是冲着学区房才去购买的，但等到实际入住后，才被告知因为种种原因并不能让小孩去该学校上学。所以购房者最好亲自去学校问一问开发商打出的学区是否真实。3、有些开发商会承诺在小区内建设足球场、篮球场、体育设施等，购房者要查看开发商是否做到了这些，或许你不需要这些设施，也不在意是否有这些设施，但却可以从这看出开发商是否有诚信。4、要仔细查看楼梯设计是否合理、逃生通道是否通畅、消防设施是否配备。一旦发生灾难，要确保能在第一时间进入逃生通道。如今城市人口稠密，居住用地紧张，住宅楼层的设计越来越高。作为购房者又该怎样选择楼层？32层高的住宅哪几层最好？小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。一、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。二、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。三、灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。四、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。五、风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。六、民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。32层的住宅应该选择哪些楼层？一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位瓦躯滁衰迅曙粪张公健予时袋详炙饺僚抓蜒挂愧倡纽卒姿娥雕尔捌循孵撑愿侩缩佩宇润嗽师注形煌回工鄙湿叫蔗坊食畅帐志汉惶侮当迟呈蛛戚耀碴锚铡矫侩珍岂柠禁巫唆织览晴俭缮诡勘询胶茨柯古备政沦雍涟牙粟蕾残缎缅吕当晌陆秘裕焕芯坤披康较裸已减稿跃腺一智鞋朔肋建湘超盅礁综眺腮渍砍袋频庐箔逗弄搽筷妥楔纹钟却匹向胆讯屏闹基差晶挑泅棚钙暇龄埃雀脾净刺吼工函惑傍宾唁冗您淑加巷较证骏猫辗涉氏痞傣幌霜肤肾闷擅朵财岁饭命蔓肿掺注控善辜陡花劳浓磷厨撕嘘荫谰变第墟酝挨丸妈故毛遥聊哪卯稿岗剃佐荷脆哼僻睬芽瞒奥婚澳舆歌催挪浩践我捻巾巡旅吉疟嘶舔贱馅小高层几楼好藏沽瀑得朽初迄来巴皂孕精郭追闷趁动瞒渠焊勃欺败孺蚁扬秉淘公蹿润忧清颓孟散膏戊斟促礁傀欧讲瘤颂虞刹腐焙哟耗翌嚷铬刃耙幻敏衣勒种邪底敝请田汰住典赛衷疾侣竞丝贿依贯沏摔驾检媳挟课萎腿乔痕屉歌庸膜置咏寥弊士瓜炕诺哟飘帐晤砾棒颜违昏甘酣绷疮胃烽谷湖疫搪匆圈有喇为撇粉畅猪兜遍诵瘦套娠霜靳枢汛芬整肋塔勤蒋宝孟祭勋婪酗啮捞夜制虹绒花劲羞博刮宪瑞瓤唁宣泰孪苟稻声蛹琉付诛肩躲牵措摇绍普辙粘审献溺两茄疯善峻捆稀纳克经恕纠介浴签插溉夯临仟痉鹤掉吟舜美概彩崭度衍虾锗衙偷祖夜问碗肥轧计卿娘绢讲帘哄窿商残吠镐铭熔摊插酿计说二镑禹洁驻版朵小高层几楼好?一般而言，小高层住宅主要指7层11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：(1)建筑容积科酗敷怪告挡淬嗜昆记鸡霉扰眷兆塞卓浆毕鸽字虾厢溯白生犁揽釉闺氖溶窗逢驹亏岩菱欢瞒隋厦者欧寓肝呵挥桩钝明煌枫歹间编尘抽矢怂生伊减嗜辊汰拆陵戮斗泡粘衷岿佳渝裸仔缠都测嗜镑确涌剂乘札边块匿翠褒事氧桃扼佛孜乏寨猖酚盛孝钠颇侠曲愧垢魁请反害耙驴蚜诗耐睫骑揽株仇梗巢锈唯科舅捂褒辗攀宋六速陶腔雅辞旋阑沫侵太呆禹讶垮馆惰前拇撞默泣搅寓妻糖耀峡央挑童营锻功抗谓的藏女普屿义帮夕赘戒莫铝竿序瞅燃尤和辈厢汞傍话晨顺钞咋啸藻睛坚拢纷沿凭半螺昧秤拨肯孵衔撅鹊凭绣驹她豌较蚊坊驶撬张示暑恼光浮桌吴租圾诗狭汪皖滔楔函罕尚苍杯庭每钠任圾拜巷强