福州市城乡规划局建筑方案及施工图审查要点表.doc

福州市城乡规划局建筑方案及施工图审查要点表
建设单位： 建设项目： 建设工程规划许可证号： 项目编号：

审核内容
总平规划审批情况
第一期
第二期
备注
方案
施工图
方案
施工图
1
总平面布置
四至
退让
东

西

南

北

建筑
间距

基地相邻高差

总体指标
总建筑面积

其中
（1）地下建筑面积

（2）地上建筑面积

计入容积率的建筑面积
规划

保留

其中（含规划、保留建筑面积和计入容积率的地下建筑面积）
（1）住宅建筑面积
规划

保留

（2）商业建筑面积
规划

保留

商业建筑面积占计入容积率的建筑面积比率

（3）办公建筑面积

（4）厂房建筑面积

（5）仓库建筑面积

（6）配套设施建筑面积（含公共服务及市政配套）

（7）架空层建筑面积（建筑高度2.5米以上）

（8）作为营业场所的地下建筑面积

（9）阳台及入户花园超出技术规定部分1/2的建筑面积

（10）其他情况

审核内容
总平规划审批情况
第一期
第二期
备注
方案
施工图
方案
施工图
1
总体指标
不计入容积率的建筑面积

其中
地下室建筑面积（仅作为停车设备用房使用）

架空层建筑面积（仅作为休闲绿化等公共场所使用，建筑层高不小于3.9米且不高于5米）

架空层建筑面积（建筑高度2.5米以下（含2.5米））

高度为2.2米以下（含2.2米）的设备层建筑面积

在室外地面以上部分的高度不超过1米的半地下室建筑面积

不超过1/8标准层建筑面积的层面层建筑面积（仅限电梯机房、设备用房）

其他情况

容积率

建筑占用面积

建筑密度

绿地面积

绿地率（沿路、河、绿化带同步设施）

2
配套停车及交通组织
机动车停车泊位合计

地面机动车停车泊位

其中
地面配套停车

地面架空公共停车位

地面架空专用停车位

地面社会公共停车位

地面立体机械停车位

地下机动停车泊位

其中
地下配套停车泊位

地下社会公共停车场

地下立体机械停车位

审核内容
总平规划审批情况
第一期
第二期
备注
方案
施工图
方案
施工图
2
配套停车及交通组织
非机动车停车泊位合计

地面非机动车泊位

其中
地面

地面架空

地下非机动车泊位

地下车库出入口
机动车

非机动车

沿城市道路开口
主入口

次入口

3
建筑单体
层数

高度

层高（商业）

平面尺寸及布局

阳台及入户花园形式

层面
平屋面（挑檐、女儿墙）

坡屋面（起坡点、坡度）

建筑功能

4
配套公共设施
中学

小学

幼托

居委会

文化站（室）

老人活动室

青少年活动中心

卫生站

门卫、收发室

垃圾间转运站

物业用房

公厕

审核内容
总平规划审批情况
第一期
第二期
备注
方案
施工图
方案
施工图
5
市政公共设施
配电

电信

电视

煤气调压

安防

6
建筑立面及城市景观
立面材质

色彩

广告

沿街阳台封闭（景观方面）

室外工程（包括广场、道路及休闲设施、无障碍设施是否到位）

7
其他补充规定
文物保护

温泉地带

古树名木保护

违法建设

拆迁是否落实到位

容积率增加土地补签合同及交费情况

住宅户型面积比例
住宅总建筑面积

90平方米以上的套型总建筑面积

90平方米以下（含90）的套型总建筑面积

90平方米以上的套型总建筑面积占住宅总面积的百分比

90平方米以下（含90）的套型总建筑面积占住宅总面积的百分比

投诉纠纷（日照、间距、通道、环保、围墙等方面）

高层会审纪要编号

多层会审意见书编号

备注：
主办人：        处室负责人：