博大分户验收方案.docx

目


录

一、编制依据···············································1

二、工程概况···············································1

三、分户验收工作小组·······································4

四、各方责任··············································4

五、分户验收一般规定·······································5

六、住宅分户验收公共部分的划分·····························6

七、分户检验批项目及检查数量确定··························7

八、分户验收检验批内容····································10

九、分户验收检验批数量··································10

附图1···············································11

附图2···············································12

附件住宅工程质量分户验收表·····························13

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】
一、编制依据

二、工程概况

1、工程基本情况

2、建筑设计概况一览表

第 1 页 共 13 页


2008 年.3 月序号
项目
内容
1
工程名称
北京博大俱乐部二期工程
2
工程地址
北京市大兴区亦庄经济开发区天华东路
3
建设单位
北京博大坤元房地产开发有限公司
4
设计单位
建研建筑设计研究院有限公司
5
监理单位
中国建筑设计咨询公司
6
施工单位
中国建筑二局第三建筑公司
7
质量监督单位
亦庄经济开发区质量监督站
8
合同工期
596 天
9
质量目标
结构长城杯
10
安全目标
北京市文明安全样板工地

序号
名称
编号
1
博大二期工程施工图纸
2006-7
2
博大二期施工组织设计

3
住宅工程质量分户验收管理规定

4
住宅工程质量分户验收指导手册

5
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
建筑装修工程质量验收规范
GB50210-2001
7
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
8
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
9
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
10
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001

项 目
内 容
项 目
内 容
建筑面积
2
63200m
工程总占地面积
2
9750m

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

建筑用途

地上层数

地下层数

±0.00 标高

基底标高

檐口高度

楼梯结构形式

建筑防火等级
商业、公寓及车库

地上 24 层

地下 2 层

31.820m

-9.70m、-6.10m

75m

板式

一类高层、一类汽车库
建筑特点

首层层高

二层层高

标准层高

地下二层层高

地下一层层高

建筑类别

外墙保温做法
结构较复杂

4.65m

6.50m

2.85m

4.60m

3.5m

3类

80 厚聚苯板保温

装修作法

内外隔墙

屋面

外墙面

楼面

内墙面

顶棚

防水

门

窗

回填土

90 厚现浇钢筋混凝土墙、90 厚陶粒混凝土空心条板

高层公寓及裙房步行道部分屋顶采用 88J1-3 的屋 19D1

外墙装修做法为弹性涂料、干挂石材、铝扣板饰面等

混凝土地面、水泥楼面、花岗石楼面、细石混凝土地面、防滑地砖楼面、

花岗岩楼面、抗静电活动地板、环氧地面自流平楼面

800×800 玻化砖墙面、防火防酶型乳胶漆、耐擦洗涂料、玻璃棉毡铝板

网吸声墙面等墙面

喷刷乳胶漆、铝塑复合板、铝合金条板吊顶

屋面：本工程屋面防水等级为Ⅱ级防水，防水层合理使用年限为 15 年，

做法为 SBS 改性沥青防水卷材

地下室：防水等级为一级。采用钢筋混凝土自防水（设计抗渗等级为 S10）

加 4 厚自粘型防水一道，外墙做一道 50 厚挤塑聚苯保护墙

厨房、卫生间地面：1.5 厚聚合物水泥基防水涂料

消防水池、污水池、集水坑采用刚性 XEPEX 结晶防水涂料厚度大于 0.8mm

钢制防火卷帘门、防火门、四防金属门、铝合金门及各种人防门等

铝合金窗、百页窗

2：8 灰土

第 2 页 共 13 页

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

保温
地上外墙为混凝土剪力墙+80 厚聚苯板保温层；屋顶保温做法为 70 厚高

效挤塑自熄型聚苯保温板

3、结构设计概况一览表

第 3 页 共 13 页土质情况
持力层第⑤层细砂—粉砂，局部为第④1 砂质粉土，地基承载力特征
值为 230KPa
地下水位
最高地下水位标高为 29.80m 左右，近 3～5 年最高地下水位标高为
28.30m,勘察时测得地下水位标高 11.05-13.59m
地基承载力
230 KPa
地下水类型
对砼无腐蚀性
地基类别
天然地基
CFG 桩复合
地基
地下防水
作法
外墙及底板为采用钢筋混凝土自防水（设
计抗渗等级为 S10）加 4 厚自粘型防水一
道
基础型式
筏基
底板厚度
600、1200mm
钢筋类别
HPB235、HRB335、HRB400
人防等级
5级
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
筏板基础、地下外墙
C35 （S10）
地下室顶板、地下室内墙
C35
框架柱
C40
梁板楼梯
C30
结构型式
框架、剪力墙结构
钢筋接头类别
搭接、滚轧直螺纹
抗
震
等
级
地上：框支框架结构及底部加强部
位剪力墙抗震等级为一级；底部加
强部位剪力墙抗震等级为二级
地下室除地下一层同地上外其余均
为三级
外墙厚度
300、400mm
内墙厚度
200、300、350、400mm
楼板厚度
地下部分
120、140、150、200、220mm
地上部分
120、180、200mm

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

3、专业设计简介

（1）给排水系统简介：本工程设有生活给水系统、中水系统、排水系统、雨水系统、

消火栓系统、自动喷水灭火系统及手提式干粉灭火器。
（2）通风工程简介：本工程设有采暖、人防通风、通风和分体空调系统。

（3）电气工程简介：本工程强电系统设有配电系统、照明系统、防雷及接地系统；

弱电系统设有电话系统、有线电视系统、对讲系统和保安监控系统、停车场管理系统、 网

络布线系统、火灾自动报警系统等。

三、分户验收工作小组

为了做好分户验收工作，项目部专门成立了分户验收工作小组：

组

长：韩

松

副组长：张

皎

李德昆

刘伟

组

员：雷

建

王雷

施祖宏

高冠源

李久林

涂国辉

邓国庆

四、各方职责

1、建设单位责任

建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主

要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：

（1）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编

制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、

监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字

盖章。

（4）住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》

的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》

所列事项：

1）保修范围和保修期限。

2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3）物业公司名称、电话。

4）工程质量保修程序和处理时限。

5）建设单位工程质量保修监督电话。

第 4 页 共 13 页《

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。

2、施工单位责任

（1）编制分户验收方案。

（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和

掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和

调整质检人员及测量工具。

（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表

和抽查点分布图（详见附图），会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及

时记录，签字盖章。

（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检

查评定，并完善签字手续。

（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容：

1）工程名称、竣工日期。

2）建设、设计、监理、施工单位全称。

3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

3、监理单位责任

（1）验收施工单位编制的分户验收方案。

（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容

和数量。

（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做

法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下

发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。

4、物业单位责任

（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。

（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做

法表，验收施工单位分户验收检查评定结果。

五、分户验收一般规定

第 5 页 共 13 页

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

1、分户验收检验批划分

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检

验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家

现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。

3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为

单位，全数记录。

4、分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。

实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录

实测值上画圈做出不合格记号，以便砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判

断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。

5、当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经

检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实

测偏差应不大于允许偏差 1.5 倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和

一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

6、当砼结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测

偏差值大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20％时，应整改合格后重新验收，并记录

整改项目测量结果。

7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负

责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收

不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

六、住宅分户验收公共部位的划分及规定

1、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。

3、公共部位检验批划分：

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每

一防火分区，划分一个检验批。

4、检查数量的确定：

土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分

第 6 页 共 13 页

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

区内，墙体抽查不少于 2 面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于 1 块。

七、分户检验批项目及检查数量确定

1、分户检验批项目的划分

按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查

的原则，本工程分户检验批项目涉及 33 项。

2、本工程涉及的分户检验批项目及检查数量为：

（1）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收

检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少

于 3 件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于 3 间。

墙板检查点分布见附图（1）。粱检查点分布见附图（2）

（2）塑钢门窗安装质量分户验收

检查数量：高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘应全数检查。

全数检查。

（3）特种门安装质量分户验收

检查数量：每户抽查不得少于十樘，不足十樘时全数检查。

公共部分全数检查。

（4）门窗玻璃安装质量分户验收

检查数量：高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘应全数检查。

全数检查。

（5）墙面一般抹灰工程质量分户验收

检查数量：每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。

抹灰检查点分布见附图（1）。

（6）地面水泥混凝土面层质量分户验收

检查数量：每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。

地面面层检查点分布布置同墙面抹灰检查点分布，见附图（1）。

（7）墙面饰面砖粘结质量分户验收

检查数量：每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。

卫生间、厨房全数检查。

（8）地面砖面层质量分户验收

检查数量：每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。

第 7 页 共 13 页

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

厨房全数检查。

（9）地面隔离层质量分户验收

检查数量：每户抽查不得少于 4 间，不足 4 间时应全数检查。

厨房、卫生间全数检查。

（10）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收

（11）室内采暖管道及配件安装质量分户验收

（12）室内给水管道及配件安装质量分户验收

（13）室内排水管道及配件安装质量分户验收

（14）建筑中水系统及安装质量分户验收

（15）室内热水管道及配件安装质量分户验收

（16）户内雨水管道及配件安装质量分户验收

（17）卫生器具及给水配件安装质量分户验收

（18）卫生器具排水管道安装质量分户验收

检查数量：（10）至（18）项所包含内容必须全数检查。

（19）公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收

公共部分室内消火栓系统安装工程内容应按每两楼层为一个检验批。检查数量：全数

抽查不得少于 50％。

（20）普通灯具安装质量分户验收

检查数量：普通灯具安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划

分为一个检验批。每个检验批抽查 10％，少于 10 套全数检查。

户内只做灯位预留，不进行检查；公共部分抽查 10％。

（21）开关、插座、风扇安装质量分户验收

检查数量：通电全数检查。

（22）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收

检查数量：成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程分户

验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查 10

％，少于 5 台全数检查。

全数检查。

（23）建筑物等电位联结质量分户验收

检查数量：建筑物等电位联结工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车

第 8 页 共 13 页

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

库划分为一个检验批。每个检验批抽查 10％，少于 10 处全数检查。等电位箱全数检查。

全数检查。

（24）电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收

检查数量：电线导管、电缆导管和线槽敷设工程分户验收应按每户住宅、每层公共部

分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查 10％但不少于 10 处。

（25）电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收

检查数量：电线、电缆穿管和线槽敷线工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、

地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查 10％但不少于 5 处。

（26）槽板配线质量分户验收

检查数量：电线、电缆穿管和线槽敷线工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、

地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查不少于 10 处。

（27）电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收

检查数量：电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程分户验收应按每户住宅、每层公共

部分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查不少于 10％，少于 10 处全数检查。

（28）建筑物照明通电试运行质量分户验收

检查数量：建筑物照明通电试运行工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下

停车库划分为一个检验批。每个检验批应全数检查。

（29）公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收

检查数量：公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程分户验收应按每层公共部

分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批应使用外径千分尺、扳手与接地干线接处

全数检查，其余抽查 20％，少于 5 处全数检查；电缆敷设抽查全长的 10％。

（30）护栏和扶手制作与安装质量分户验收

检查数量：护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每

户抽查不得少于 3 间，不足 3 间应全数检查。

3、公共部位检验批项目的确定：

（1）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收

（2）特种门安装质量分户验收

（3）门窗玻璃安装质量分户验收

（4）墙面一般抹灰工程质量分户验收

（5）水性涂料涂饰质量分户验收

第 9 页 共 13 页

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】


2008 年.3 月

（6）地面水泥混凝土面层质量分户验收

（7）地面水泥砂浆面层质量分户验收

（8）公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收

（9）公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收

（10）护栏和扶手制作与安装质量分户验收

八、分户验收检验批内容

分户验收检验批各项目的检查内容参照《住宅工程质量分户验收指导手册》。

九、分户验收检验批数量

1、以单位工程每户住宅为单位划分检验批，共 528 户（户型以楼层+户型进行编号见

附图）。

2、公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）按每栋公寓每一楼层划分为一个检验批，共

48 个楼层。

3、地下一层自行车车库按防火分区划分为 2 个检验批。

4、停车楼按照每层为一个防火分区，共分为 7 个检验批。

第 10 页 共 13 页

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】

第 11 页 共 13 页


2008 年.3 月

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】

第 12 页 共 13 页


2008 年.3 月

【博大俱乐部二期工程分户验收方案】
附件：
住宅工程质量分户验收表

工程名称：博大俱乐部二期工程商业及商务公寓等 2 项

第 13 页 共 13 页


2008 年.3 月房 号
楼 单元 号
建设单位
博大坤元房地产开发有
限公司
施工单位
中建二局三公司
监理单位
中国建筑设计咨询公司
开工日期
年 月 日
竣工日期
年 月 日
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差

2
门窗安装质量

3
墙面、地面和顶棚面层质量

4
防水工程质量

5
采暖系统安装质量

6
给水、排水系统安装质量

7
室内电气工程安装质量

8
其他规定、标准中要求分户检查的内容

综合验收
结论

验
收
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人
年 月 日
（验收专用章）
单位负责人
年 月 日
（验收专用章）
总监理工程师
年 月 日