温泉国际度假城商业计划书(DOC21页).doc

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商业计划书

项目名称

项目单位


江西临川百伦温泉国际度假城
江西百伦旅游置业（筹）

地 址

电 话

传 真

电子邮件

联系人
二 OO 七年八月
目 录

1. 摘要..............................................................................................................................................................................................3

. 项目公司...............................................................................................................................................................................3

. 市场营销............................................................................................................................................错误!未定义书签。

. 投资与财务...........................................................................................................................................................................5

2. 抚州市环境评估........................................................................................................................................................................5

. 区位优势...............................................................................................................................................................................5

2.１.１. 地理气候 .........................................................................................................................................................5
人口状况 .......................................................................................................................................................................6

经济状况 .......................................................................................................................................................................6

基础设施 .......................................................................................................................................................................6

交通运输 .......................................................................................................................................................................7

. 旅游资源...............................................................................................................................................................................7

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. 自然资源...............................................................................................................................................................................9

. 教育体育...............................................................................................................................................................................9

3. 旅游地产行业概况................................................................................................................................................................. 10

. 旅游业整体发展趋势...................................................................................................................................................... 10

. 抚州房地产现状................................................................................................................................................................11

. 旅游地产的发展............................................................................................................................................................... 12

4. 市场、竞争和项目定位........................................................................................................................................................ 13

. 抚州旅游市场分析.......................................................................................................................................................... 13

. 竞争分析............................................................................................................................................................................ 13

. 市场分析............................................................................................................................................................................ 14

. 竞争分析结论................................................................................................................................................................... 15

5. 市场营销.................................................................................................................................................................................. 16

. 目标客户群........................................................................................................................................................................ 16

. 产品与服务........................................................................................................................................................................ 16

. 公关宣传策略................................................................................................................................................................... 16

. 初步销售策略................................................................................................................................................................... 16

5.４.1. 活动策略......................................................................................................................................................... 16 5.４.2 媒介策略.......................................................................................................................................................... 16
6. 管理团队.................................................................................................................................................................................. 17

. 机构设置............................................................................................................................................................................ 17

. 管理团队............................................................................................................................................................................ 17

7. 投资估算.................................................................................................................................................................................. 18

8. 融资计划.................................................................................................................................................................................. 19

. 融资资金金额................................................................................................................................................................... 19

. 融资资金用途................................................................................................................................................................... 19

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9. 结论........................................................................................................................................................................................... 20

1. 摘要

. 项目公司

江西临川百伦温泉国际度假城是本商业计划书建开发的项目， 它将由江西百伦旅游置业取

得对江西省抚州市临川区温泉乡 860 亩土地（一期）的开发权并进行运营。江西百伦旅游置

业拟投资兴建的一座集地产、食、住、游等为一体的综合性度假城。项目一期拟占地 860 亩，

容积率 80%，建筑密度 25%，建筑限高 15 米，绿化率 45%，总建筑面积约 410000 平方米。

其中别墅约 85000 平方米、多层及小高层公寓约 21000 平方米、临川历史文化巨匠纪念园约

30000 平方米、五星级温泉大酒店约 30000 平方米、旅游购物风情街约 30000 平方米、其

他附属建筑 35000 平方米。含"历史文化名人纪念馆""历史文化名人雕像群""古今艺术
、 、

长廊""四季温泉池群""高尔夫练习场""山地跑马场""冲浪游泳池""戏剧大物台"等。
、 、 、 、 、

度假城（一期）将按照星级酒店的标准管理并为业主提供物业服务，通过与旅行社、会议会展

公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的

方式进行销售推广温泉旅游地产，并力争成为江西省管理水平、服务质量、经济效益均位于前

列的星级温泉主题度假城。

江西自然环境自然十分优越，自身经济虽然不是很发达，却紧挨经济发达的长三角地区，

可以看出临川的温泉发展是具备充足条件的，问题是如何发展出独特的，令人难以忘怀的特色

温泉。要发展独特的温泉，必然离不开当地的地域文化，包括自然环境和历史。

临川的自然环境以山水著称，具有悠久的历史文化，历来有"才子之乡"之称，在教育方

面的成就突出， 历史上有着许许多多的才子以及其不可替代的成就，
在 如黄羲之等的书法成就，

晏殊的文学成就，王安石的政治成就，但最为突出的是戏剧文化的成就——汤显祖的"临川

四梦" 。

临川温泉风景区位于抚州市临川温泉镇。临川温泉是古代名家，北宋文学家苏东坡曾评

价"天下温泉有七，汝水其一也" 。临川温泉分日、月二泉，两泉相距三公里，有数条温泉从

断层经过，水温 40-60°C，总出水量 5000 吨/日以上。温泉水中含有锰、铜、铝、锌、镉、