厦门：组合拳刺激楼市回暖.pdf

30 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市厦门：组合拳刺激楼市回暖今年以来，厦门市对限购、限售政策进行放松，厦门户口单身可以购买第二套住房，岛外限售政策由产权证日期之日起 2 年内限售改为网签日期之日起 2 年内限售。自 8 月 16 日起，厦门市又打出“首付比例下调+利率下调”组合拳，刺激楼市回暖，但市场整体表现较为平静。7 月 24 日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。事实上，在中央政治局会议提出鼓励楼市松绑之前，厦门市就已经出台了许多楼市调控政策。据统计，2022 年至今，厦门优化楼市相关政策已有十余次。据厦门房管局消息，今年 3 月厦门限购限售政策有所调整，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起 2 年限售改为网签之日起 2 年限售。业内专业人士认为，厦门限购政策渐进式调整，本次政策给予单身人士购房更多支持，未来限购政策仍有优化空间；岛外限售政策优化，有利于进一步修复市场情绪，带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。单身人士可购买第二套住房今年开年，中指研究院市场研究总监陈文静就厦门楼市发展状况进行了分析。她表示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023 年 1-2 月厦门新建住宅价格累计下跌 0.02，二手住宅价格累计上涨 0.61。2 月，新建住宅价格环比持平，二手住宅价格环比涨幅小幅扩大，市场情绪略有修复。成交来看，2023 年 2 月厦门商品住宅成交面积 15.7 万平方米，在低基数下，同比增长超四成，环比增加近七成。春节后市场活跃度有所提升，2023 年第13 周（3.20-3.6）商品住宅成交 7.4 万小康中国小康网 王际娣自限售、限购放松后，厦门市又打出“首付比例下调+利率下调”组合拳，刺激楼市回暖，但市场整体表现较为平静。图片来源：厦门市住房保障和房屋管理局官网31 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市平方米，为 2023 年以来周度最高水平，亦处于 2022 年以来周度较高水平，但与 2021 年市场周度成交规模相比，仍有一定距离。短期库存来看，截止 2 月末，商品住宅可售面积出清周期为 16.2个月，处于合理区间。今年 3 月，厦门推出主要利于单身人士二套房的限购政策，激发市场主体的主观能动性。政策具体内容包括厦门户籍及非厦门户籍的限购要求，关于限购方面如图一所示；关于限售方面，厦门限售政策调整，缩短了岛外限售时间，调整为自网签日期之日起 2 年内限售，原本是产权证日期之日起 2 年内限售。率先打出组合拳7 月底，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。（图一）今年 3 月厦门限购限售政策有所调整，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。今年以来，全国多个城市发布楼市新政，并且根据市场现状不断补充楼市松绑政策条款。日前，厦门市再发消息，率先打出“首付比例下调+利率下调”组合拳，刺激楼市回暖。如在厦门本市无住房，一笔住房贷未结清的，再买首付比例为 40%（原政策则为 50%)。新政策之下，首套房贷最低为 3.7%(LPR-50BP)，二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率（LPR）上浮 80 个基点调整至上浮 60 个基点，即二套房贷款利率由原来的 5%降低至4.8%。此外，如在厦门市已有两套及以上住房的居民则暂停发放住房贷款。二手房公积金贷款可“带押过户”据克而瑞统计，7 月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌，共成交2469 套，环比下跌近三成。从数据上看，厦门楼市的热度呈现较明显的下坡趋势。今年 7 月，厦门商品住宅共成交984 套，不足千套，环比下跌 45.6%；成交面积约 10.46 万平方米，环比下跌 48.2%；成交均价 35884 元/平方米，环比下跌 11.7%。当月仅新增供应 6.44万平方米，环比下跌 78.3%。二手房市场表现更为低迷，成交量已经“4 连降”，在近一年中处于低位。7月厦门二手住宅共成交 15.34 万平方米，环比下跌 11.8%，同比下跌 35.4%；成交1485 套，环比下跌 13%，同比下跌 35%。7 月，厦门市住房保障和房屋管理局发布了二手房交易除了商业贷款可“带押过户”，住房公积金贷款也可“带押过户”。据介绍，该项业务要求卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款，买方即可申请住房公积金贷款，减少买卖双方交易费用，提升交易速度，降低交易难度。而此前，卖方要还清原住房贷款、解除抵押，买卖双方登记过户后，买方才能申请住房公积金贷款。厦门市住房保障和房屋管理局相关负责人表示。“该举措简化了二手房交易环节，减轻了购房人筹措资金的压力，缩短交易时间，提升交易速度，降低交易难度，进一步发挥了住房公积金支持职工刚性和改善住房需求的作用。”在楼市新政刺激下厦门能否迎来楼市新转机仍未可知。但克而瑞数据分析指出，当前厦门二手房市场供需双方信心均持续下滑，买方购房意愿低，卖方价格一再下探，中介门店客户稀少，交易量大幅下滑。目前进入楼市传统销售淡季，市场驱动力显疲软，预计二手房市场会进一步探底，预计在楼市利好落地和 9 月销售旺季来临之后，市场能有所好转。编辑/麦婉华限购厦门户籍单身限购 2 套无孩/1 孩家庭限购 2 套离异双方各限购 2 套2 孩及以上（孩子中必须有一个是未成年）家庭限购 3 套离异一方限购 3 套（二孩及以上必须是判给买受人或离婚协议约定由买受人抚养）非厦门户籍购房之日前 4 年连续缴满 3 年个税或医保的家庭和个人以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购 1 套在厦门实际工作和生活无住房家庭和个人岛外限购 1 套180 平以上户型（不含 180 平）不限购通过赠与方式转让，转让人需满 3 年后才可以再次购买参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格