广州市10区房地产市场运行情况通报.docx

2011年9月广州市10区房地产市场运行情况通报

一、市场运行情况概述
2011年9月，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。
2011年9月，全市10区存量住宅交易登记面积42.05万平方米，同比减少35.3%，环比减少21.7%。

二、商品房批准预售情况
2011年9月，全市10区批准预售的商品房项目共38个，批准预售商品房11248套，同比减少24.69%，环比增加54.57%；面积125.08万平方米，同比减少20.16%，环比增加81.86%。其中批准预售商品住宅9435套，同比减少29.66%，环比增加66.31%；面积99.22万平方米，同比减少28.92%，环比增加99.60%。
（一）商品房批准预售各用途情况

2011年9月各用途商品房批准预售情况
面积单位：万平方米

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

三、新建商品房网上签约情况
2011年9月，全市10区新建商品房网上签约7125宗，同比减少27.8%，环比增加6.4%；网上签约面积62.36万平方米，同比减少33.8%，环比增加4.6%；网上签约金额99.25亿元，同比减少25.7%，环比增加2.1%。
（一） 网上签约面积情况
1、各用途新建商品房网上签约面积情况
2011年9月各用途新建商品房网上签约面积情况
面积单位：万平方米

2011年9月，新建商品房网上签约49.02万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的78.6%。各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况
2011年9月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2011年9月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2011年9月全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.43万平方米，同比减少69.3%，环比减少31.8%。

（二） 网上签约均价情况
2011年9月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。
1、各用途新建商品房网上签约均价情况
2011年9月各用途新建商品房网上签约均价情况
均价单位：元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比
各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

越秀区本月新建商品住宅网上签约面积为0.7万平方米，均价43072元/平方米；本月越秀区出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价相比上月出现结构性上升。
（三）各街道新建商品住宅签约均价情况
2011年9月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表
单位：元/平方米

注：荔湾区站前街本月均价28703元/平方米，主要是由于成交2宗座落于富力君湖华庭；白云区三元里街本月均价24856元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。番禺区市桥街本月均价4000元/平方米，主要是由于成交仅1宗，位于桥华楼，对该区域均价影响较大。

（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况
抽取2011年8月和2011年9月成交面积均大于4500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有9个，其中番禺区金山谷花园四期由于产品差异，均价变动较大。具体详见下表：

面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米

四、存量房交易登记情况
（一） 各用途存量房交易登记面积情况
2011年9月存量房交易登记面积情况
面积单位：万平方米

2011年9月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的73.8%。见下图：

（二） 各区存量房交易登记面积情况
2011年9月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2011年9月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2011年9月，全市10区存量住宅交易登记面积42.05万平方米，同比减少35.3%，环比减少21.7%。
（三） 存量房交易登记均价
1.各用途房屋月均价情况

2011年9月各用途存量房月均价
均价单位：元/平方米

2.各区存量住宅月均价对比。
各区存量住宅均价对比见下图：

五、房屋租赁登记备案情况
（一）各用途房屋租赁登记备案情况
2011年9月房屋租赁登记备案面积
面积单位：万平方米
用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
103.08
37.85
80.96
26.04
15.54

2011年9月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的39%。见下图：

（二）各区房屋租赁登记备案面积情况
2011年9月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：

2011年9月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：

2011年9月，全市10区住宅租赁登记备案面积为103.08万平方米，同比减少52.05%，环比减少17.64%
（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况
1.国有土地各用途房屋月租金均价情况
2011年9月国有土地各用途房屋月租金均价
均价单位：元/平方米
用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
23
54
62
12
42
2.各区国有土地住宅月租金均价对比
各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：

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