2017年上半年北京管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷.docx

2017年上半年北京管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：标准宗地
B：待估宗地
C：类似宗地
D：比较宗地
E：时间因素
2、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
3、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。
A．土地供应率
B．土地闲置率
C．土地建成率
D．土地开发率
4、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地利用规划是一门单项性科学
5、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】
A：设定标准深度
B：划分地价区段
C：划分地价等级
D：划分路线价调查区段
E：时间因素
6、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】
A：质量指标和数量指标
B：总量指标和相对指标
C：数量指标和质量指标
D：客观指标和主观指标
E：土地
7、A．1635
B．1650
C．1785
D．1799
8、保险合同订立的合法性原则不包括__
A．主体合格
B．内容合法
C．合同形式符合法律要求
D．诚实信用
9、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。
A．先场外、后场内、场外由远及近
B．先场内，后场外，场外由远及近
C．先场外，后场内，场外由近及远
D．先单项，后全场，全场从平土开始
10、人工幅度差系数一般为。
A：10％-15％
B：11％-15％
C：12％-15％
D：13％-15％
E：土地
11、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。
A：将会增加
B：将会减少
C：保持不变
D：无法确定
E：土地
12、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】
A：面积规模和资金来源
B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度
D：面积规模和开发的难易程度
E：时间因素
13、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】
A：成本法
B：权益法
C：市价法
D：成本与市价孰低法
E：土地
14、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。
A：社会地理区位
B：城市地理区位
C：交通地理区位
D：工业地理区位
E：时间因素
15、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。
A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
C．制定切实可行的措施，并抓好落实
D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
16、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。
A．实施—规划—再实施—修改
B．规划—实施—再实施—修改
C．实施—规划—修改—再实施
D．规划—实施—修改—再实施
17、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
19、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
20、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达__年以上。
A．3
B．5
C．8
D．10
21、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《土地他项权利证明书》
22、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。
A：3
B：5
C：7
D：9
E：35％～50％
23、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。
A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
24、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让
B．拍卖出让
C．挂牌出让
D．行政划拨
25、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。
A．房屋纯收益
B．房屋重置价
C．房屋现值
D．房屋成新度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产未经其他共有人书面同意的
B．未解决权属争议的房屋
C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．普通商品住宅
2、征地区片综合地价的表达形式主要有。
A：表格
B：分布图
C：报告
D：会议
E：附件
3、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《物权法》
D：《拍卖法》
E：《土地管理法实施条例》
5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。
A．影剧院
B．饮食部
C．照相馆
D．售票处
6、地形影响城市的。
A：分布位置
B：人口规模
C：平面结构
D：空间布局
E：人口素质
7、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。
A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
8、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。
A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
9、建筑物估价的基本原则有。
A：合法原则
B：最高最佳使用原则
C：估价时点原则
D：替代原则
E：公平原则
10、下列有关土地增值税的说法中正确的有。
A：土地增值税实行定额税率
B：土地增值税实行单一定率税率
C：土地增值税实行超(额)率累进税率
D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
11、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
12、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C：土地估价师的专业实践期不少于1年
D：土地估价师不可以评估地上建筑物
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、按土地权利的不同，地价可分为。
A：所有权价格
B：使用权价格
C：评估价格
D：抵押权价格
E：纪念馆
14、政府对地价上涨进行干预，其作用是。
A：保证政府对土地的绝对控制权
B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E：农村社会经济发展水平
15、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。
A：以县公安局为被告审理本案
B：以派出所为被告继续审理本案
C：裁定驳回起诉
D：裁定终结诉讼
E：35％～50％
16、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。
A．斜交和正交
B．切线和环线
C．立体交叉
D．平面交叉
17、下列能影响土地经济供给的是。
A：土地自然供给
B：人们利用土地的知识和技术水平的提高
C：交通运输条件的改善
D：提高土地生产率
E：社会需求
18、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是：
A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率
B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率
C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率
D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率
19、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。
A．254
B．255
C．256
D．257
20、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】
A：进口关税
B：离岸价格
C：银行手续费
D：运输保险费
E：增值税
21、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】
A：土地交易许可制度
B：基准地价和标定地价定期公布制度
C：地价评估制度
D：土地交易申报劝告制度
E：土地交易最低限价制度
22、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法》
C．《中华人民共和国民法通则》
D．《中华人民共和国证券法》
23、以下属于建设前期阶段费用的是__。
A．可行性研究费
B．勘查设计费
C．设备器具购置费
D．拆迁安置费
E．税金
24、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．8月1日
B．8月10日
C．10月31日
D．12月1日
25、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证