2017年上半年北京管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷.docx

2017年上半年北京管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 2、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照_确定。 A整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期3、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括_。 A土地供应率 B土地闲置率 C土地建成率 D土地开发率 4、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。 A土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D土地利用规划是一门单项性科学5、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 6、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项统计指标依次为【2009年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 7、A1635 B1650 C1785 D1799 8、保险合同订立的合法性原则不包括_ A主体合格 B内容合法 C合同形式符合法律要求 D诚实信用 9、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是_。 A先场外、后场内、场外由远及近 B先场内，后场外，场外由远及近 C先场外，后场内，场外由近及远 D先单项，后全场，全场从平土开始 10、人工幅度差系数一般为。 A：10-15 B：11-15 C：12-15 D：13-15 E：土地11、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 12、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素 13、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法【2004年考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地14、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素 15、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。 A增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 C制定切实可行的措施，并抓好落实 D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 16、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。 A实施—规划—再实施—修改 B规划—实施—再实施—修改 C实施—规划—修改—再实施 D规划—实施—修改—再实施 17、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。 A数量标志 B数量指标 C品质标志 D质量指标 18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题) A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地 19、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 20、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达_年以上。 A3 B5 C8 D10 21、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权抵押权的合法凭证是_。 A国有土地使用证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 22、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：355023、据中华人民共和国招标投标法，以下工程项目不必进行招标的是_。 A大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目 B股市融资项目 C使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目 D全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 24、廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地实行_方式供应。 A招标出让 B拍卖出让 C挂牌出让 D行政划拨25、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产中，不得设定抵押的有_。 A共有房地产未经其他共有人书面同意的 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被执法机关查封的房屋 E普通商品住宅 2、征地区片综合地价的表达形式主要有。 A：表格 B：分布图 C：报告 D：会议 E：附件3、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D10 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：物权法 D：拍卖法 E：土地管理法实施条例5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。 A影剧院 B饮食部 C照相馆 D售票处 6、地形影响城市的。 A：分布位置 B：人口规模 C：平面结构 D：空间布局 E：人口素质 7、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。 A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 8、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是_。 A经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批 C经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 D经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 9、建筑物估价的基本原则有。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则 E：公平原则 10、下列有关土地增值税的说法中正确的有。 A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超(额)率累进税率 D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分11、根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。 A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 12、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于1年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、按土地权利的不同，地价可分为。 A：所有权价格 B：使用权价格 C：评估价格 D：抵押权价格 E：纪念馆14、政府对地价上涨进行干预，其作用是。 A：保证政府对土地的绝对控制权 B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益 C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 E：农村社会经济发展水平 15、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。 A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：3550 16、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 17、下列能影响土地经济供给的是。 A：土地自然供给 B：人们利用土地的知识和技术水平的提高 C：交通运输条件的改善 D：提高土地生产率 E：社会需求 18、当PC机采用Pentium处理器时，下面的叙述中，错误的是： A处理器主频一般高于处理器总线工作频率 B处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 CPCI总线工作频率高于ISA总线工作频率 D存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率 19、土地管理法实施条例于1998年12月27日以国务院令第_号发布。 A254 B255 C256 D257 20、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税 21、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】 A：土地交易许可制度 B：基准地价和标定地价定期公布制度 C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度 E：土地交易最低限价制度 22、全国人大通过的_标志着土地估价走向了成熟。 A中华人民共和国城市房地产管理法 B中华人民共和国土地管理法 C中华人民共和国民法通则 D中华人民共和国证券法23、以下属于建设前期阶段费用的是_。 A可行性研究费 B勘查设计费 C设备器具购置费 D拆迁安置费 E税金 24、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8月1日 B8月10日 C10月31日 D12月1日25、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证