探究地理信息系统在房产测绘中的应用.pdf

电子乐园2023.01058电子技术 Electronic Technology1 地理信息系统与房产测绘概述1.1 地理信息系统概述地理信息系统（GIS）是一种利用计算机技术，从地球表面和空间载体上提取和加工处理地理空间数据，并以电子或数字形式表达出来的计算机系统。它是一个由地理数据库、地理信息系统软件、接口与过程三部分组成的，提供对地球表面和空间载体上地理信息进行存储、管理、分析和可视化表达的计算机系统。GIS 主要应用于以下方面：地球表面变化，如人口迁移、植被退化及土地利用的改变等；人类活动影响，如战争与和平、基础设施建设等；交通运输，如道路规划、线路设计及交通流量控制等；资源开发与利用，如矿产资源调查、环境污染治理和环境监测等；地球表层系统变化与人类活动的相互影响，如气候变化1。1.2 房产测绘概述房产测绘是指房产产权、产籍管理、房地产开发经营管理的基础性工作，其为国家和社会提供准确的房屋权属信息和准确的房屋面积信息，为房地产市场交易、城市建设提供基础资料。随着市场经济体制的建立和发展，房产测绘在经济建设中作用日益突出，其内容也越来越广泛，房产测绘是房地产经济管理部门对房屋产权和产籍进行管理的一项重要基础工作。随着城市房屋产权登记制度的建立，房屋产权档案逐渐形成，并以各种形式完整地保存下来，由于房产权属关系复杂，又涉及国家、集体和个人三方面利益，因此为了保证产权登记的合法性、准确性和可靠性，就需要建立房产测绘制度。房产测绘是指通过测量、绘图等手段来确定房屋及其用地的位置、界址、数量以及建筑物、构筑物的规模、结构、布局和使用情况等技术指标，以达到为房地产产权产籍管理和房屋建设提供科学依据之目的。房产测绘是一项技术性很强的工作，必须采用先进的测绘手段和先进技术。因此，我国正在积极推行房产测绘制度，以促进城市房屋产权产籍管理工作的科学化和规范化2。2 地理信息系统在房产测绘中的重要性地理信息系统的发展给测绘工作带来了新的机遇和挑战，为测绘工作提供了准确的数据支持，实现了地理信息系统和测绘工作的融合，促进了测绘行业的发展。在房产测绘工作中应用地理信息系统，能够提高房产测绘工作效率，促进房产测绘质量的提高。房产测绘工作是一项需要精密测量和精密计算的工作，不仅需要了解房屋的基本情况，也需要根据房屋的内部结构、周边环境以及其他相关因素来制定测绘方案。地理信息系统在房产测绘中有着至关重要的作用，它是计算机技术与现代测绘技术相结合的产物，随着计算机技术的发展，地理信息系统被广泛应用于房产测绘中，为房产测绘工作带来了巨大的便利。房产测绘工作是一项专业性较强的工作，其流程涉及众多不同方面，包括数据采集、数据分析以及输出等多个环节。传统的房产测绘工作模式已经不能满足当前房产测绘工作要求，为了解决这一问题，可以探究地理信息系统在房产测绘中的应用文/赵亚杰摘 要：地理信息系统（GIS）在房产测绘中的应用，是房产测绘成果整合的一种重要手段，对于房产测绘成果的质量管理有着重要意义。通过地理信息系统技术的应用，能够实现对测绘成果的自动分类与汇总，能够有效地减少人工输入的工作量，还能够使房产测绘过程更加便捷。本篇文章主要对地理信息系统与房产测绘进行介绍，分析地理信息系统在房产测绘中的重要性，总结房产测绘中存在的问题，探究地理信息系统在房产测绘中的应用，以供相关人员学习参考。关键词：地理信息系统；房产测绘；应用；探究2023.01电子乐园059Electronic Technology 电子技术通过构建地理信息系统来实现房产测绘工作，构建地理信息系统可以对采集到的数据进行分析处理，对房屋结构进行详细的分析与判断，并对建筑物进行面积测算和计算，通过地理信息系统得出的相关数据来指导工作人员进行下一步处理。这样就能有效地解决了传统房产测绘工作效率低、精度差等问题，具有非常大的实用价值3。3 房产测绘中存在的问题3.1 测绘数据不准确在房产测绘工作中，对测绘数据的准确性有很高的要求，如果没有做好这方面的工作，就会导致房产测绘数据不准确。由于房产测绘的复杂性，一些相关部门没有采取有效的措施，使得测绘数据不准确。房产测绘人员专业素养不高，在房产测绘工作中，相关人员专业素养不高的问题比较突出，对测量仪器和设备没有进行严格的管理和使用，导致测量数据出现误差。由于房产测绘工作人员没有严格按照相关规定操作，也没有对相关工作人员进行培训和教育，导致房产测绘数据出现误差。在房产测绘工作中，工作人员的责任意识不强，房产测绘是一项比较重要的工作内容，如果相关部门对其责任意识不强，就会导致整个房产测绘工作出现问题4。3.2 技术人员发展不平衡房产测绘工作是一项技术性、专业性较强的工作，需要专业人才的参与。但是，现在很多房屋测绘工作人员都是兼职人员，专职从事房屋测绘的技术人员较少，而且专业技术水平不高，即使是有专职从事房产测绘的技术人员，但是由于其没有经过系统的专业培训，导致其业务水平不高。另外，房产测绘工作的前期准备、测量仪器设备和房产产权资料等都需要专业人员来进行搜集、整理和分析。但在实际工作中，很多从业人员并未接受过系统的专业培训，导致其业务水平不高，甚至造成一些错误、失误。而且还有一种情况是从业人员本身业务水平较低，但为了获取更大利益而选择弄虚作假来蒙混过关。房产测绘市场机制不健全，在我国，房屋测量工作主要是由房地产开发商、房产管理部门、房地产测绘单位等几大机构完成的，这种现象导致了房产测绘市场相对比较混乱，而且各部门之间缺乏沟通和交流，导致有些部门会出现相互推诿、相互扯皮的现象发生。3.3 资金问题房产测绘，是指房产管理部门为确定房屋产权、面积及权属关系，根据国家规定的规范和标准，运用测绘技术、工具和手段进行的实地勘测测绘活动。在实际操作过程中，房产测绘机构应具有相应的资质，需要有一定的资金投入，但目前有许多城市在实施房产测绘时，并没有按照相关规定的标准进行建设资金投入，存在着资金缺乏现象。这种现象往往使得房产测绘工作无法开展。基础工作不规范，房屋的权属登记、房产档案管理及各种房地产产权、产籍资料的管理和统计是房产测绘工作的基础，只有高质量的测绘成果，才能为产权人提供真实、可靠、完整而又准确的资料。但在实际操作中，有些单位的房屋权属登记资料不全或档案管理不规范等，这些都影响着房产测绘工作质量。有的单位在房产测绘工作中为了谋取经济利益，采取弄虚作假、降低标准等手段进行数据处理、数据计算、面积计算等，出具虚假报告。因此在这种情况下形成的房产档案资料及权属登记数据都是虚假不实的，给国家利益造成了巨大损失。4 地理信息系统在房产测绘中的应用4.1 基础信息的获取基础信息的获取是进行房产测绘的前提，其主要内容有：房屋建筑面积、房屋的实际坐落位置、土地的使用情况、房地产权利人名称及其法定身份证明，还有宗地编号及权属界线等，利用计算机网络技术来建立房产测绘地理信息系统，就可以大大提高房产测绘工作效率。房产测绘地理信息系统能够提高房产测绘工作效率和质量，房产测绘地理信息系统利用计算机网络技术建立一个可以存储所有房产测绘基础信息的数据库，通过网络技术将这些数据及时地反映到计算机中去，这样就能够很好地解决了房屋面积和土地使用情况之间的对应关系。将地理信息系统技术与房产测绘工作相结合，可以对每个房产的相关数据进行自动、精确地采集和处理，可以对房产数据进行快速、高效、准确地更新。地理信息系统在房产测绘中的应用还可以对房地产权属登记资料进行管理，利用地理信息系统技术能够建立一个完善、健全的房地产权属档案，方便各级房管部门对土地变更及权属登记等管理工作。将地理信息系统应用到房产测绘中，能够有效减少对相关数据的重复采集，提高了数据采集效率。通过建立地理信息系统，可以将房屋和土地的属性数据、地籍权属数据等进行整合和统一，方便了相关人员对不动产数据资料进行有效管理5。4.2 周边设施探测房地产测绘是房产管理部门对房屋进行产权划分和产籍管理的重要工作。在房产测绘过程中，如果对建筑物的周边设施缺乏必要的探测，将会导致对建筑物周边进行违章乱建的现象，从而导致房产产权面积与实际面积不符，严重影响到房产的正常管理与使用。因此，在房产测绘过程中需要对周边设施进行探测，以确保建筑面积的准确测量。由于房产电子乐园2023.01060电子技术 Electronic Technology测绘人员对建筑物周边情况较为熟悉，一般使用传统方法即可完成探测工作，而利用地理信息系统对建筑周边情况进行探测有以下内容：利用地理信息系统对建筑物周边情况进行探测时，可根据实际需要，选择不同的测量方法及不同的设备及软件功能，且可根据测量精度要求选择合适的设备及软件。利用地理信息系统在进行建筑物周边情况探测时，可以直观地了解到建筑物的方位及高度。利用地理信息系统可在现场及时地获取数据与资料，并通过对相关资料与数据的处理和分析，可有效地提高探测效率及准确率。利用地理信息系统可对房产面积进行准确的测量与计算，确保所测面积与实际面积相符。利用地理信息系统可根据测绘数据对周边设施进行有效的管理与应用，并可实现房产测绘中各类数据与信息的实时更新6。4.3 数据入库地理信息系统（GIS）技术在房产测绘中的应用数据入库，房产测绘是房产管理的基础工作，其内容主要包括：房地产基本情况、权属状况、界址、建筑面积及用途等，并依据这些信息确定房屋的位置。为了全面、准确地掌握房产测绘成果，更好地为房产管理服务，提高工作效率，必须及时把各种测绘数据收集上来，并对其进行有效的管理和利用。首先由房产测绘单位在实地采集房屋坐落、建筑面积、分户界址等要素，然后将所采集到的房屋信息资料和权属信息资料录入地理信息系统平台，从而建立起地理信息系统数据模型。然后依据数据模型将空间数据与属性数据相结合，通过计算机处理后转化为相应的空间数据和属性数据，最后再利用相应的工具进行综合处理和分析。具体操作流程如下：建立空间数据库，进行数据采集与转换；采用先进的计算机图形技术对空间数据与属性数据进行有机的综合；根据具体的业务需要和要求，将各种数据、图件以及房产资料进行分类存储。建立各种管理信息系统（MIS）。通过对空间数据与属性数据的综合处理及分析，以图形和统计报表等形式输出各种房地产统计资料。实现地理信息系统平台与MIS 系统的链接，地理信息系统在房产测绘中的应用能够提高房产测绘效率。通过建立地理信息系统，能够在地图上对房屋产权进行标注，为土地使用情况分析和城市规划提供参考资料，对房产面积进行精准计算，在计算中对测量数据进行处理并转化成精准数据。4.4 测绘成果整合房产测绘是一项与房屋管理、城市建设息息相关的基础性工作。房产测绘成果的应用领域非常广泛，既能为城市建设、房地产管理提供基础数据，也能为房地产行政管理部门进行社会经济统计、国民经济核算等提供基础数据。近年来，随着我国房地产市场的快速发展，对房产测绘成果质量提出了更高的要求，特别是在房产权属登记、地籍管理和房产测绘成果信息共享等方面，迫切需要应用现代技术手段加强对房屋产权交易中的关键环节进行实时动态监控与管理，为保护房产权利人的合法权益提供保障。在房产测绘中应用地理信息系统可以有效提高房屋权属登记和地籍管理工作效率，为土地利用规划提供基础数据资料和权属登记依据。通过利用地理信息系统，可以实时反映房屋使用现状，实时更新房屋档案资料，对城市规划、建设、土地使用以及房地产管理等工作具有重要作用。在房地产开发过程中，要求在各阶段进行数据采集和成果资料的制作，因此要求建设项目规划选址及建设过程中进行实地踏勘和测量。利用地理信息系统对房产测绘成果资料进行管理、利用和分析已经成为必要工作，而房产测绘成果的共享应用可以为土地利用规划、房屋权属登记、地籍管理等工作提供重要数据资料和辅助决策支持。5 结语综上所述，通过建立地理信息系统，能够有效地将房产资源进行统一管理和控制。在资源管理过程中，如果发现房地产资源出现异常变化情况时，能够及时反映到领导岗位上进行处理。通过建立地理信息系统，可以在短时间内了解房地产资源的详细情况，并合理分配资源使用状况。参考文献：1 杨忠宝.地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用分析J.中国住宅设施,2022(2):102104.2 王伟穗.地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建J.城市住宅,2021(S1):184185.3 廖帅标.地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建J.智能建筑与智慧城市,2020(7):96+101.4 马星辰.地理信息系统在房产测绘管理中的应用J.黑龙江科学,2019(20):144145.5 苏伟.地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用分析J.四川建筑,2019(1):174175.6 郧宇洋.地理信息系统在房产测绘管理中的应用分析J.城市地理,2017(16):108.作者单位：赤峰市不动产登记中心