EPC模式下老旧小区改造项目成本控制影响因素研究.pdf

建筑经济CONSTRUCTION ECONOMY第 44 卷第 S1 期2023 年 7 月Vol.44 No.S1Jul.2023摘要：目前我国大力推进老旧小区改造，采用EPC模式可提高老旧小区改造的效率。在此模式下，总包单位承担了较大的风险，因此对于承包商而言，加强对EPC模式下老旧小区改造项目的成本管控有重大意义。在老旧小区改造项目成本管控文献研究的基础上，结合EPC模式的特点，对老旧小区改造项目在设计阶段、采购阶段和施工阶段引起成本变动的主要因素进行分析，并从信息技术运用的角度，给出相关成本管控的建议。关键词：老旧小区改造；EPC模式；成本控制；信息技术中图分类号：F283文献标识码：A文章编号：1002-851X（2023）S1-0245-03DOI：10.14181/ki.1002-851x.2023S1245Study on Influencing Factors of Cost Control of Old Residential Area Reconstruction Project under EPC ModeZENG Fanzhang，ZHANG Shaojun（Wuhan Institute of Technology，Wuhan 430074，China）Abstract：At present，China vigorously promotes the transformation of old residential areas，the adoption of EPC mode can improve the efficiency of the reconstruction of old residential districts.In this mode，the general contractor undertakes a greater risk.Therefore，it is of great significance for the contractor to strengthen the cost control of the old residential area reconstruction project under the EPC mode.On the basis of literature research on cost control of old residential area reconstruction projects combined with the characteristics of EPC mode，this study analyzes the main factors that cause cost changes in the design，procurement and construction stages of old residential area reconstruction projects，and gives suggestions on related cost control from the perspective of information technology application.Keywords：renovation of old residential area；EPC mode；cost control；information technology1引言老旧小区改造涉及到全国各地的城镇，老旧小区改造的数目和规模逐步升高。EPC模式是工程总承包的一种工程建设组织实施形式，建设单位将工程的设计、采购、施工及试运行等各阶段的工作委托给一个工程总承包企业来组织实施，且工程总承包企业大多为施工单位，在合同约定的条件下，全权负责工程的质量、安全、成本和进度。EPC模式因其具有降低建设成本，加快工程建设的优点，近年来EPC模式在老旧小区改造项目中得到广泛推广应用。对于老旧小区改造项目，采用EPC模式能够加快改造工程的开展，便于工程管理，使得设计和实施相融合，能够更高效地完成项目。同时采用EPC模式能让老旧小区改造工作集中连片进行，使其具有整体性、一致性以及合理规范性，从而让改造工程符合城市特色，让老旧小区居民感到满意，因此EPC模式适合在老旧小区改造的项目中推广使用。EPC项目工作任务多、责任范围广、管理难度大，且多采用总价合同模式；老旧小区改造时为带户作业，涉及到的参与主体更多更广，项目管理的方式不同于新建项目，更具有不确定性。诸多的影响因素，使得工程总承包方承担的风险作者简介：曾繁璋，硕士研究生，研究方向：工程项目管理信息化。张哨军，副教授，研究方向：项目管理，工程造价，BIM 技术。EPC模式下老旧小区改造项目成本控制影响因素研究曾繁璋，张哨军（武汉工程大学，湖北 武汉 430074）建 筑 经 济2023年246较高。因此，进行成本控制是工程总承包方降低风险、提升收益的重要手段。本文结合EPC模式的特点，站在承包商的角度，对老旧小区改造项目的设计阶段、施工阶段和采购阶段进行分析，识别出EPC模式下老旧小区改造项目成本控制的影响因素，从加强信息技术的角度，对其制定有效的管控措施，以达到提高企业利润，推动老旧小区改造的目的。2EPC模式下老旧小区改造项目成本控制的影响因素识别分析关于老旧小区改造项目成本管控的文献，找出老旧小区改造项目的设计、采购和施工阶段成本管控的问题，并结合EPC模式的特点，归纳出影响成本变动的因素。2.1设计阶段成本控制的影响因素（1）设计方案的确定。由于一些老旧小区的建设图纸缺失，总承包企业需对老旧小区的内部环境仔细勘察，还需调查老旧小区居民的改造意愿，确定改造内容，小区居民的改造意愿对设计方案的制定过程影响较大。设计方案还需保证改造项目的经济性，可行性和科学合理性，并且需要进行多方案的比选，设计方案的确定过程会增加设计阶段的设计费用，还会影响到后续的施工和采购。（2）设计概预算的准确性。EPC模式下，老旧小区改造项目涉及到房屋修缮，道路整改，绿化等多种工程施工，会分包给专业的施工单位，因此施工图预算的准确性可能会影响施工分包合同的签署，责任的划分等，还会影响工程量清单的完整性，造成合同外索赔等成本增加的风险。2.2采购阶段成本控制的影响因素（1）市场价格。老旧小区改造项目除采用节能材料外，还包括安防设施、照明设施、消防设施、管网管线等。老旧小区改造EPC项目具有较长的施工周期，从项目前期概预算编制到项目实施的时间间隔较长，受市场环境的影响，设备、材料的实际采购价格与计划采购价格会发生变化。（2）采购流程。采购流程包括编制完善的材料、设备、需储备物品的采购计划、评审供应商，还需要建立快速的信息反馈渠道。询价体系、招投标机制、采购合同的管理等都会对采购流程产生影响，进而对成本产生影响。（3）采购与施工协调。老旧小区改造存在一些设施的安装，小区内部有限的空间影响材料设备的储存和堆放。采购部门需掌握施工进度和库存情况，如果采购部门与施工部门之间的协调存在问题，可能造成材料短缺或者现场材料浪费；设备入场时间不一致导致设备安装拖延，不利于工程的开展，导致成本增加。2.3施工阶段成本控制的影响因素（1）专业队伍间的协同配合。EPC模式下，老旧小区改造项目涉及道路改造、管道安装和增加绿化等多种工程施工。在施工过程中，如果各专业队伍不能协同配合，在各专业不同且施工工种交叉作业的情况下，工序相互制约，导致工程重复施工，造成一定量的资源浪费，甚至对施工进度和质量造成较大影响，使成本 增加。（2）施工技术。老旧小区改造是对已有建筑进行修缮、拆除、扩建和重建，还需保证老旧小区居民的正常生活，因此施工时要尽量少污染、少噪音，并且符合各项施工工艺。项目施工管理人员的经验和施工队伍的专业知识和素质十分重要，对工程质量有直接影响。提高施工技术水平能减少工程返工率，节省成本。（3）现场布置。因老旧小区改造带户作业的特点，施工区域需布置警示标识避免安全事故，并且需要对小区居民留有正常的生活道路。老旧小区内部房屋密集，道路较为狭窄，对于材料堆放地点，加工棚区的位置需特别规划，材料运输的道路也需合理选择，现场的布置方案会影响到施工的计划安排。（4）与居民的沟通。小区居民是改造项目的受益者。在施工过程中，产生的环境污染等问题会影响小区居民的身心健康，物料运输过程会干扰小区居民的正常出行。因此与居民的沟通至关重要，小区居民的配合与否，直接影响到老旧小区改造项目的顺利实施，对成本有直接影响。3EPC模式下老旧小区改造项目成本控制措施为保证老旧小区改造项目的顺利实施，并且全面做好成本控制的工作，本研究以加强信息技术的使用为出发点，在设计、采购、施工阶段提出相关措施，以提高对成本的控制能力。3.1设计阶段信息技术的使用3.1.1BIM+无人机提高勘察效率一些老旧小区的原有设计图纸缺失，无法根据原图纸结合BIM技术建立模型，但可以采用无人机摄影技术。通过红外扫描，确定房屋的点位，实现逆向建模。利用无人机倾斜三维模型的直观性和可量测的特性，勘察设计人员能对老旧小区改造现场的相关情况更加精准第 44 卷第 S1 期247的把控。3.1.2利用BIM技术提高设计效率在老旧小区改造项目的设计过程中，道路、管道、绿化等专业具有较强的关联性。利用BIM模型三维可视化的特性，各专业的设计方案间衔接的问题变得显而易见；通过三维协同设计，各专业部门的信息冲突也得以解决。BIM模型对图像进行模拟，找出各专业在设计中的缺陷并改进，加强各专业间的相互沟通，从而提高了设计效率。3.1.3增加居民的参与度确定设计方案时，利用相关软件渲染已建立的BIM模型，输出改造后的效果图和制作动画视频，将其向居民展示，使居民对改造项目有更直观的感受；施工图设计时，将具有较强专业性的内容以三维模型的形式向居民解释，居民可直观地对改造内容进行满意度评价，使得设计阶段的效率提高。3.2采购阶段信息技术的使用构建采购信息流平台，对采购活动中的主要利益相关者，进行一体化全局管理。采购过程中所需物资的种类和价格、供应、仓储等和制定的采购计划，在平台上同步共享。实现采购信息流汇总后，再进行计划管理、供应商管理及合同管理，互相反馈，采购活动能够实时共享，并不断优化，最后得出采购的成本绩效，评价采购活动，基于此可以确定采购是否实现目标成本，更方便控制采购成本，提高采购效率。采购信息平台的概念流程图如图1所示。3.3施工阶段信息技术的使用3.3.1优化现场布置由于既有建筑的排列复杂，空间有限，可在老旧小区改造项目中利用BIM5D技术。在虚拟空间内，将道路进行合理规划，以方便材料机械的进出和人员流通；规划好进场材料的摆放位置，以满足施工需求，同时保证居民正常生活；根据现场情况和施工工艺，统计各资源要素，以满足具体施工时的需求。利用BIM5D技术优化老旧小区改造现场的资源配置，并与改造中施工作业段的划分相结合，按照一定的进度，将各类资源精准地纳入施工现场的指定位置。3.3.2制作施工动画提高施工效率老旧小区改造项目涉及新建、扩建和拆除等内容，专业内容包含房屋修缮、道路整改、绿化景观等，具有多种施工工艺。利用BIM技术制作相关的施工动画，展示具体流程，在施工前组织项目管理人员和施工队伍学习观看，可提高正式实施过程中的工作效率并减少返工率。3.3.3强化与居民的沟通施工企业在进场开工前，利用BIM软件进行公告宣传，告知居民本次施工工期、材料堆放区域、居民生活出行的道路、施工内容以及范围、安全指示标牌等，这些内容在3D图像上能清晰易懂，让居民能够配合工程的实施；通过施工动画展示施工过程，居民能够了解改造过程中的工艺和用材，提高居民的改造热情，使得工程顺利开展。4结语采用EPC模式能够提高老旧小区的改造效率，但在实施过程存在众多影响成本变动的因素。本研究站在承包商的角度，对老旧小区改造项目中成本控制的影响因素进行分析，从信息技术运用的角度提出相应的管控措施，可为国内的老旧小区改造项目的成本控制提供一定的借鉴。参考文献1 邓文亚.老旧小区改造项目过程绩效评价研究D.西安：西安建筑科技大学，2021.2 丁卫，万金林，杨仪威.老旧小区改造EPC工程总承包项目的实践与思考J.智能建筑，2021（12）：19-20+54.3 钟运峰.老旧小区改造项目成本管理难点和措施研究J.建筑经济，2021（3）：60-63.4 孙瑶，郑东玉.无人机倾斜摄影测量在水库BIM设计中的应用J.中国农村水利水电，2022（8）：174-177+181.5 何琴琴，李希胜，万寅子.基于SEM的老旧小区改造内容优先级分析以南京市上怡新村为例J.建筑经济，2021（3）：70-74.曾繁璋，等EPC模式下老旧小区改造项目成本控制影响因素研究图1采购信息平台的概念流程