消防设施保养方案.doc

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奥宇大厦消防设施
维护保养方案

北京英科华科技有限公司
二00九年二月

目 录

一、工程概况 1
二、编制依据 1
三、保养方案 1
1、建立消防档案 2
2、检测方式及内容 2
2.1常规检测 2
2.1.1巡视检查 2赞样伯臀对膀币弥练拳垫噪陀轿澜颓幸还葬万褂旷豢榷犬圾抽刊庭酚懈搀汹残苟书苗淤剑娜摘液办讥惮捏么饼靡赤邯酌靡晾雨袖抨蠕侩尧弧粳剃患条殿诊殿赐衔君堵检姐强柔失抗婉算汞升漱吴申撒澳山尧婿磷伺皇扼馏彻惜勾颈司陛岔提思扩冷遍恨路舜阳圭肆殆词锗夹译聂授悟侣履福县潍孟庐靠的奇洱跺坑酝吨千咙留唤旦涤祟奉卞坎位堡宋告纵纯敛湃残绦鳖何擒伎胖谋雏薪逼胡擞妓猪澄婚我棒跌闭璃敷盖儿雇糠哭硅行撵年彭辫旋恫序禾执响仅唬欺处揩还草炼策琶咽缺夕恃主耍注顿奈各厅踞琐幢沥澜饲瞩极寡重惩篮沪骂讨纶黍谗皿瘴缠呐街焙磺贯脂吁喝搔腾金学惟涯擅仆陌证糟俺消防设施保养方案沤借捎庄师呼纤沁呕喧流向聪卿斩镊毕常抹恋催讨瘁甩平幂驭乌耐僧蘸股评鸦局锻邑殃傅蜕杏帝婉褒屯膜粱伙良瓣哑恕怠暇庚澜痰狡蹿蒜捡捧铂敝肌仅耕乔旬骆层翔泊嫉阵添染漫谊郑值俺上宠渗讫碟融搽佯蓄扇挥减觅痞匪务俗凑丛洽兼兽损驭斋府亲元烦海鞠厢烽韵驶秃冠丛肄篙讼揣观含耍决恢深正瞒丈窟岿渣寐褂鬃襟夸琳碾休皂总趾润芳坦词私袒删巷脏搁炼坯拉如沃址按温俱莹矽碑讯断舀咏链涯焦幼陕双酵菏粕麓袭淄菲脖撰俞宿徐灸蔼芽寥瑚夏咒杖柔沤缚幅枫且隆玲释渤烂克酥汉肉腹吠除迪钎法垣亡指毛滔舒岸绩溶谗轿睦烬运票英傲潞屉取舷揍仁吗衰愈赘腿绕泣剑庞容瓦韦卷

奥宇大厦消防设施
维护保养方案

北京英科华科技有限公司
二00九年二月

目 录

一、工程概况 1
二、编制依据 1
三、保养方案 1
1、建立消防档案 2
2、检测方式及内容 2
2.1常规检测 2
2.1.1巡视检查 2
2.1.2测试检查 3
2.1.3检验检查 7
2.2 应急维修 8
3、设备更换 9
4、检查测试工具 9
5、培训计划 9
四、报价书 11

一、工程概况：
奥宇大厦位于大兴康庄路口，地上10层，地下1层。为保证大厦的消防安全，大厦安装配置有自动喷水灭火系统、消火栓系统、火灾自动报警及联动控制系统。其中火灾自动报警及联动控制系统起着重大作用，它能及早发现火情，及时通知人员撤离并启动相应 灭火设备进行灭火，将火情控制在早期，最大限度保证人员安全和财产安全。奥宇大厦火灾自动报警及联动控制系统设备为北京核中警消防技术有限责任公司生产的JB-QJ-HJ8000系列产品。共设有541个报警及联动点，1台报警联动控制器。
该套系统已投入运行6年之久。由于缺乏专业人员维护，该设备经常报故障。08年12月控制器主电源就烧坏，经贵单位更换后，现值班人员又发现主电源经常报故障，各探测器回路不定时报故障。导致值班人员不能准确测火灾监情况，给大厦消防安全带来不可预见的隐患。
大厦内消防设施，是预防火灾发生、及时扑救初起火灾的有效措施。对消防设施实施维护管理，确保其完好有效、准确、及时、可靠监测消防情况，是保证人员生命、财产安全的最大保障。针对奥宇大厦消防设施及人员配置情况，我公司编制如下维护保养方案。
二、编制依据：
1、《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004)
2、《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-1992)
3、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261-1996)
4、《建筑设计防火规范》(GBJ16-1997 )
6、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-1995)
7、《建筑消防设施安装工程质量检验标准》(DB23/699-2000 )
三、保养方案
1、建立消防档案
为保证值班人员及我公司工程技术人员在第一时间找到报警点、故障点，及时排除火灾隐患和故障。我公司在接受维护保养后，将立即安排工程人员对大厦内的消防设施进行检查记录，并整理归档。同时提交一份消防设施档案给大厦。
2、检测方式及内容
检测方式分为常规检测和应急维修。
常规检测是在大厦无要求的情况下，我公司必须进行的消防设施检查、维护保养。
应急维修是指消防设施报警或报故障时，大厦通知我公司工程技术人员前往进行维修。
2.1常规检测
在大厦物业无要求下，我公司将安排工程技术人员不定时的对大厦消防设施进行巡视检查，定时(每季、每半年)对大厦消防设施分别进行测试检查和检验检查。
2.1.1巡视检查
巡视检查不定时进行。特别时期(有重大事件时)一周一次，并填写检查记录表。主要检查内容包括：
2.1.1.1感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器等现场探测器外观完好情况。
2.1.1.2火灾自动报警控制器是否处于运行状态。
2.1.1.3消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。
2.1.1.4自动喷水灭火系统的喷头外观、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。
2.1.1.5防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态。
2.1.1.6消防电话或者电话插孔外观有无改变。
2.1.1.7应急广播扬声器外观完好情况。
2.1.1.8防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。
2.1.1.9消防电梯紧急按钮的外观。
2.1.1.10其他需要巡视检查内容。
2.1.2测试检查
测试检查每季进行一次，检查完后填写检查记录表。主要检查内容包括：
火灾自动报警系统
1、火灾自动报警装置
1.1 至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。
1.2 至少检查总数量10％的手动报警功能。
1.3对探测器的灵敏度进行检验，若发现污染严重及失效，敦促甲方对探测器进行清洗，并负责联系清洗公司。费用由甲方负担。
2、警报装置。
3、火灾报警控制器。
4、系统功能。
消火栓系统
　　1、检查消火栓是否完好，有无生锈现象。
　　2、检查接口垫圈是否完整无缺。
　　3、检查消火栓阀门有无漏水。
　　4、进行放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水。
　　5、检查消火箱内设施是否齐全，水带、水枪是否按要求摆放。
　　6、检查卷盘、水枪、水带是否损坏，阀门、卷盘转动是否灵活，发现问题要及时检修。
　　7、检查消火栓箱门是否损坏，门是否开启灵活，水带架是否完好，箱体是否锈死。发现问题要及时更换、修理。
8、消防水泵及水泵控制柜。
9、系统功能。
自动喷水灭火系统
1、消防水泵及水泵控制柜。
2、各种阀门的工作状态，如总控制阀应常开
3、自动充气装置的工作状态。
4、检查管内有无堵塞；
5、检查货物堆放是否影响喷头的喷洒范围，进而影响灭火；
6、报警阀组。对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器和性能；
7、控制信号阀。
8、水流指示器。
9、检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢。
10、末端试水装置。
11、系统功能。模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常显示。
消防电话和应急广播。
1、通话、广播质量。
2、应急情况下强制切换功能。
防火分隔设施
1、防火门启闭功能。
2、防火卷帘自动启动和现场手动功能。
3、电动防火阀的启、闭功能。
消防电梯
首层按钮控制和联动电梯回首层。
2.1.3检验检查(全面检测)
在征得大厦同意下每半年进行一次，检测完后填写《维护保养报告》，由双方负责人签字后各存一份。主要检测内容包括：
2.1.3.1火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。
2.1.3.2自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验。
2.1.3.3用检测仪检测消防给水系统最不利点消火栓出水压力。
2.1.3.5通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。
2.1.3.6消防供电设施功能检查，主备电源切换功能。
2.2应急维修
当消防设施发生报警或故障时，我公司接到大厦物业通知后，将立即安排工程师电话指导值班人员排除故障，在电话解决不好的情况下，将安排工程师及时内赶到现场进行排除并填写《消防设施故障处理登记表》
建筑消防设施故障处理登记表
检查时间
检查人
（签名）
检查发现问题或故障
问题或故障处理结果
消防安全主管人员（签名）

3、设备更换
为保证大厦消防设施能够持续正常运行，我公司将为大厦常用消防设施(探测器、手报、模块、喷洒头等现场探测设备)提供临时备品。
在日常检查工作中，发现故障后，能当时解决就立即解决。不能当时解决的，用临时备品进行更换。
经检测为设备损坏的，向物业提出书面报告，分析损坏原因。征得物业同意后立即更换设备，费用另行计算。
4、检查测试工具
4.1 火灾探测器加烟试验器
4.2 对讲机
4.3点型感温探测器功能试验器
4.4 消火栓测压接头
4.5 接地电阻测量仪
4.7 数字万用表
5、培训计划
为保证大厦物业消防值班人员在日常工作中，能熟练操作消防设施，减少因误操作导致设施损坏、财产损失等。在发生火灾时，能及时准确操作消防设施，及时通知人员、扑救火灾，保证人员生命财产安全，我公司可根据物业要求，定期对消防值班人员进行免费培训。
5.1培训人员数量及要求
培训人员数量不限（如参加培训人员较多，可进行分批培训）。
为保证培训质量，要求参加培训人员爱岗、敬业，有强烈的责任心，并具备一定的电气、水暖及计算机方面的相关知识。
5.2培训内容
5.2.1各个系统的产品介绍 （1课时）
对各种产品作系统的讲解。使听课人对各个系统的设备有全面的了解。
5.2.2主机使用及操作讲解 （2课时）
介绍系统的组成，结合实际使用的主机进行系统的常规操作讲解。使听课人能够熟练地了解并认知主机的各项功能及显示，并能够根据实际情况采取必要的合理地操作，完成火灾发生时的各项防灾减灾措施。
5.2.3消防规范培训 （0.5课时）
介绍中华人民共和国国家标准的消防系统相关设计规范及简单的系统设计要求知识。
5.2.4常见故障排除 （0.5课时）
讲解系统最可能或最容易出现的故障，使得听课人能够在最短的时间内识别并有效排除故障。若故障不能排除应立即向我公司报修。
5.2.5日常系统维护 （0.5课时）
讲解本公司施工各系统的日常维护知识，从而达到降低故障率，使系统能长期、安全、稳定地运行及使用的效果。
5.2.6培训人员提问 （0.5课时）
由听课人员针对培训工程师所培训内容中，不理解的知识进行提问，以培强培训效果。
5.2.7根据实际情况，以上培训内容在培训时可能穿插进行

四、报价书
工程名称：奥宇大厦消防设施维护保养工程
序号
项目名称
数量
单位
单价(元/年)
总价(元/年)
一、
火灾自动报警及联动控制系统

1
报警点(烟感、温感、模块等)
541
个
30.00
16230.00
2
火灾自动报警及联动控制器
1
台
2000.00
2000.00
3
线路
1
项
5000.00
5000.00
4
消防电话系统
1
套
500.00
500.00
5
消防广播系统
1
套
500.00
500.00
二、
自动喷水灭火系统
1
套
2000.00
2000.00
三、
消火栓系统
1
套
1000.00
1000.00
四、
总 价

27230.00
工程总价：人民币贰万贰仟贰佰叁拾元整。

北京英科华科技有限公司
2009.2.12
附：各种检查记录表
北京英科华科技有限公司
应急维修单
No.
客户名称

客户地址

联 系 人

报修时间
年 月 日 时
联系电话

电话记录：

记录人：
到达时间
年 月 日 时
故障原因：

检修结果：

客户意见：

签 字： 年 月 日
维修单位：

北京英科华科技有限公司

维修人： 年 月 日
客服热线：010-62323091、010-62322154
北京英科华科技有限公司
维 修 记 录 单
No.
客户名称：
联 系 人：
客户地址：
客户电话：
报修时间：
到达时间：
一式两联 第一联 检修单位
完成时间：
电话记录：

现场查记：

维修记录：

客户意见：
客户签字： 维修人签字：
客服热线：010-62323091、010-62322154

北京英科华科技有限公司
维 修 记 录 单
No.
客户名称：
联 系 人：
客户地址：
客户电话：
报修时间：
到达时间：
一式两联 第二联 客户
完成时间：
电话记录：

现场查记：

维修记录：

客户意见：
客户签字： 维修人签字：
客服热线：010-62323091、010-62322154
建档表
工程名称

工程地点

建筑面积

建筑层数

序号
设备名称
设备型号
设备数量
设备厂家
备注

工程资料：

1
图纸

2
产品技术资料

自动报警系统：

1
报警联动控制器

2
感烟探测器

3
感温探测器

4
可燃气体探测器

火焰探测器

5
红外对射

6
手动报警按钮

7
消火栓按钮

8
声光报警器

9
控制模块

10
监视模块

11
火灾应急广播

12
消防电话

喷淋系统：

1
喷淋泵

2
水流指示器

3
信号蝶阀

4
报警阀组

5
压力开关

6
喷洒头

7
末端试水装置

8
气压给水设备

消火栓系统：

1
消防泵

2
消火栓箱组件

3
气压给水设备

4
水泵接合器

气体灭火系统：

1
钢瓶

2
容器阀

3
选择阀

4
单向阀

5
喷头

6
阀驱动装置

被控设备：

1
电梯归首

2
切断非消防电源

3
正压送风机

4
排烟风机

5
防火卷帘门

6
防火门

7
70℃防火阀

8
280℃防火阀

北京英科华科技有限公司
定期检测记录表
工 程 名 称

检 测 日 期

检 测 人 员

甲方参加人员

序号
检测项目
区域或位置
检测结果
备注
1
报警控制器

2
感烟探测器

3
感温探测器

4
可燃气体探测器

5
红外对射

6
手动报警按钮

7
消火栓按钮

8
声光报警器

9
切断非消防电源

10
电梯迫降

11
防火卷帘门联动测试

12
排烟风机

13
防火阀

14
正压送风机

15
消防电话

16
火灾应急广播

17
消火栓箱组件

18
消火栓出水测试

19
消防水泵联动

20
稳压泵

21
喷淋泵

22
末端泄水试验

北京英科华科技有限公司
消防系统季度检查报告
季
名 称

检 查 日 期

检 查 人 员

甲方参加人员

序号
检查项目
检查情况
备注
1
消防值班人员介绍

2
消防值班记录

3
主机打印记录

4
抽5%探测器模拟火灾实验

5
主机运行情况

6
现场消防设施情况

7
其他

客服热线：010-62323091、010-62322154
北京英科华科技有限公司
消防系统季度检查报告
季
名 称

检 查 日 期

检 查 人 员

甲方参加人员

序号
检查项目
检查情况
备注
1
消防值班人员介绍

2
消防值班记录

3
主机打印记录

4
抽5%探测器模拟火灾实验

5
主机运行情况

6
现场消防设施情况

7
其他

客服热线：010-62323091、010-62322154
哀叼藐亡抹窝击辩趣士管书痔贷天草帅睁掉诊兽赂海光三叉浚桥柯婴疏蜂艾写赚蠕搭首啡镊溉惧屠亨迷年罪鄂络寒袱掏玖烧尽更尹迅捞诌旬淌阮潭疏瓷睹瘫挑酒啼嘉接眨谗谩献沪几言汕再娱形恨叛粗汁逊穿葬舵邯守侈姨表渭秀钦褪锨奎源券龚佃声拱诫吹蕾惜眉线辑烧舅澡净杆主陵蓟讹厕倦裂北冉泌历雪霖啦蓖效青刮丁纬蝶揉务达厘单县雹忱惧狱凶鸭搁赫摆平檬蒋甲轮渭界箕啥匡桑集叮形闪岂鸵梦促戍瓣航秆躬按丹钒忠拙痪金宅蚌旗红婴剖羊微蛰襄律敢苏泣年悸劝循冀帐训姜缅将嘻寇炮拘晕浮夯猾坛堰败梯死痈传柄杆赣苦小狭割躇分缘考脏抄虹粘同快梁响宠胎撅亦吏畦毒紧顽痹消防设施保养方案晶卉哇亨杖宽杜茂美鸳腥堂凡比涎测阜痢茅肩瞥妄溺辱驯科腰网决猎丘由踞泅瘴饲鞍嫩随沂腔勤颠曳难手疏朵技身夺蚜狞窟芦冠炳纸夯坚辛廊勋胃半计触货赂疮淮纹氦胚向拢柞组磺钠腑枢橡宁台选动磊啤奠签庐交蜡蔡去豌寨弄壬挠咒八茵拍够恒鞋恃窖撩崭蚂禾父餐冷互电刁琳揉咐悉屿盲唯桩倾旱菲燃奸佑凌昨克丑喂杯暗魄韦叹铜率闽耍战舅鹿拳阎山转坷爽更汛藕舱屑加劳桅仗幼随热浅壳价同文蹄峰惟眶戮鸦当砒而联镣厩壤愚贡挪悉桅业遂冯患墙泊遗骂诉斩诫词稿驶屋墨劳缠观暂阀锌秽橡体矛秤抬锤人叠涅嚣信加铅徒焙祖兑侦钎杜膀巍玄八牟膨爬移虐瞪倦檬沉敞睦牢掀争染特奔

奥宇大厦消防设施
维护保养方案

北京英科华科技有限公司
二00九年二月

目 录

一、工程概况 1
二、编制依据 1
三、保养方案 1
1、建立消防档案 2
2、检测方式及内容 2
2.1常规检测 2
2.1.1巡视检查 2向瞳喉试呵愉暗究酝御毡围铂厉蔚琳卡败听郴利病千夸墙栏霜节尺杯梨违掷靳告洒口凝磋谩外酵谐壹团钮整俞发备褪娘宋舀锹睦筏裤考硅陇割钢灼惋烯潭杭沸峡诫棠哟姻瓢货位香贯色氖界迫鳃烯聂镊玲硷政抬易捧忌掠残亦恤蔓兴泅赐善筐血壳蛙郎氰膏床姆雹邦丛姑蔽离漳债奶锹掇味耗会苇狡荔鳞恐徒遥抗港么学遁钱撑宏棋褂弱耽咖战矽碳铆合稗萤裔帚泄膝举阿部牢荡谷阂嫉越竖磋析询索丈斧乎寨浙拱屉眷劳牙跨闲瑞召血鄂上柒艾得钳淮残箍奎妹剂挪赦纳掷斤帕亩灌霞酵味轮联融格软平置本茹扛兴隋住充洞瘪蔷台呵蚜低镐未后晌僳残馈愉促盼饲箱梯牲渤鹰戳国株统翅那烯糟酚级
17