基于IFC标准的建筑工程造价管理方法.pdf

收稿日期：2023-04-19作者简介：臧友良（1990），男，河北省石家庄市人，工程师，研究方向：工程造价。0引言建筑工程造价是建筑成本控制中的一项重要内容。工程成本核算出现错误，将导致施工成本超支，资金链断裂，甚至工程停工。目前，在工程建设中，项目投资者对工程造价的精确性、时效性等有了更高的要求，因此，如何在更短时间内获得更精确的工程造价，是目前工程造价管理的一个难题。在施工过程中，工程量的核算是施工成本的重要组成部分，也是施工成本核算的重要内容。其工作内容是参考国家建筑标准图集，按照设计阶段的图纸及统一的国家规范、地方规则，快速、准确地提供当前阶段工程中各个项目的数量详情。部分工程造价软件存在着一些问题，阻碍了建筑工程造价管理的发展，IFC 标准作为国际标准，为建筑工程提供了公平中立的格式，在建筑工程造价领域起到了重要的标准示范作用。在工程造价管理的发展过程中，每次技术层面上的创新，都会使建设行业的总体竞争能力和技术水平得到较大幅度的提高，从而打破现有的困境，提高了生产率，改变了行业的面貌1。1基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法1.1计算赢得值在建筑工程的日常管理过程中，根据 IFC 准则，可以计算并抽取出工程项目的各个盈利值。例基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法臧友良（河北京铁勘测设计院有限公司，河北石家庄050000）摘要院为改变目前工程造价管理方法存在实际造价与成本相差较大尧缺乏对建筑信息技术的支持等一系列问题袁提出基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法遥该管理方法以计算赢得值为基础袁构建工程造价曲线模型袁判断项目的进度遥导出并转化 IFC 文件袁输出结果可检验工程造价信息是否准确遥结果表明院与传统方法相比袁基于 IFC标准的建筑工程造价管理方法能够有效地减少项目的整体造价袁提升工程的管理效益遥关键词院IFC曰建筑曰造价管理曰赢得值中图分类号院TU723.3文献标识码院A文章编号院圆园怨远-2118渊2024冤01-0117-05Construction Engineering Cost Management Method Based on IFC StandardZANG Youliang（Hebei Jingtie Survey and Design Institute Co.，Ltd.，Shijiazhuang Hebei050000，China）Abstract：In order to change the current engineering cost management method，there are a series of problemssuch as the large difference between actual cost and cost and the lack of support for building information technol原ogy，the construction engineering cost management method based on IFC standard is put forward.This manage原ment method is based on the calculation of the earned value，construction the engineering cost curve model，judgethe progress of the project.Export and transform IFC documents，and output results can check whether the engi原neering cost information is accurate.The results show that compared with the traditional methods，the constructionengineering cost management method based on IFC standard can effectively reduce the overall cost of the projectand improve the management efficiency of the engineering.Keywords：IFC；construction；cost management；earned value姻施工技术与管理第 9 卷第 1 期 2024 年 2 月DOI：10.3969/j.issn.2096-2118.2024.01.028如，在工程施工的初期，对工程进度中的计划工本费进行了迅速的计算，以确保工程进度中的预算工本费达到一定的标准；在工程施工过程中，随着各项工作的不断推进，可以利用该软件对工程的实际成本进行计算。同时，经过计算，还可以得到已经完成工作的成本预算结果。在对以上各个结果进行对比分析的过程中，例如，在对成本偏差、进度偏差、成本绩效指数和进度绩效指数等多项指标进行对比时，可以对项目的实施是否超前、是否成本超支等问题展开分析2。对项目中赢得值各项参数的基本数值进行统计，各项指标的计算公式如下：A=c伊s（1）式（1）中：A 为施工工程的计划预算造价，元；c 为计划项目的工程量单价，元/m3；s 为项目计划的工程量，m3。P=c伊o（2）式（2）中：P 为施工任务的预算造价，元；o 为实际完成的工程量，m3。L=w伊o（3）式（3）中：L 为已经完成的任务的实际造价，元；w 为实际项目的工程量单价，元/m3。根据上述公式计算出项目的基本参数，通过赢得值对判断指标进行评价，各项判断参数的计算公式如下：v=P-L（4）式（4）中：v 为施工项目的成本偏差参数，元。当 v约0时，为项目成本处在节约状态，造价管理状态良好；当 v跃0 时，为项目成本处于超支状态，造价管理状态要改进。q=P-A（5）式（5）中：q 为施工项目进度偏差参数，元。当 q跃0时，为施工项目进度超出了计划；当 q约0 时，为施工项目进度滞后于计划。i=PL（6）式（6）中：i 为施工项目成本绩效参数，元。当 i跃1 时，为成本处在节约状态；当 i=1 时，为成本的控制处于良好状态；当 i约1 时，为成本的出资状态超支了。d=PA（7）式（7）中：d 为施工项目的进度偏差参数，元。当 d跃1时，为施工的进度处于超前状态，施工效率较高；当d=1 时，为进度和计划相同状态；当 d约1 时，为进度处于延迟状态，应该改进。1.2构建工程造价曲线模型建筑施工项目执行中的进度、成本等指标3，是用定量的方法，判断项目的进度，计算赢得值后，构建工程造价模型曲线。在实际工程的管理工作中，一般把偏离指数的警戒范围分为五个不同的色度，详见表 1。由表 1 可知，在判断指标预警界限的严重程度等级划分中，当出现了红、橙、黄三个级别时，一般都会给出警告，工程造价管理人员必须对其进行纠正，以确保后续工作可以逐渐将偏差修正过来4。如果项目的实际与计划存在很大差异时，可以用得出值对偏差程度及控制方式进行深入的分析，这样才能对项目造价进行有效控制。在此基础上，利用该模型，可以实时对各种指标进行计算，并绘制出各种指标如预算成本、计划预算成本、项目进度误差等相关曲线。在施工过程中，对各个指标进行了综合评判，并采取了纠正偏差的措施5。当完成工程的实际造价跃计划预算造价跃预算造价且施工项目成本偏差参数约0，施工项目进度偏差参数约0，进度偏差参数跃1，成本绩效参数约1 时。表明施工任务的效率不高，施工任务的进度处于落后状态，并且成本超出了预算。为了应对这些问题，加强了项目的管理，精简了人员，强化了组织控制，并提高了施工效率。当预算造价跃完成工程的实际造价跃计划预算造价且施工项目成本偏差参数跃0，施工项目进度偏差参数跃0，进度偏差参数跃1，成本绩效参数跃1 时。表明施工任务的效率很高，项目进度处于超前状态，造价超出预算，应降低成本投入，放慢施工进度。当计划预算造价跃完成工程的实际造价跃预算造价且施工项目成本偏差参数约0，施工项目进度偏差参数约0，进度偏差参数约1，成本绩效参数约1 时。表明工程建设的运作效率较低，工程工期较晚，成本较低。因此，需提高其工作效能，加大对其资源的投资，并强化其组织的管理。当完成工程的实际造价跃预算造价跃计划预算造价且施工项目成本偏差参数约0，施工项目进度偏数据偏差幅度预警信号00.8高偏差红色0.80.85较高偏差橙色0.850.9中度偏差黄色0.90.95较低偏差蓝色0.951.0低偏差绿色表 1偏差指标预警第 9 卷图 1赢得值曲线关系图差参数跃0，进度偏差参数跃1，成本绩效参数约1 时。表明工程工作的运作效率低下，工程进度处于领先状态，工程成本超过了预期。应适当降低人力投入，强化组织管理，提高施工效率。当预算造价跃计划预算造价跃完成工程的实际造价且施工项目成本偏差参数跃0，施工项目进度偏差参数跃0，进度偏差参数跃1，成本绩效参数跃1 时。可提前高效完成工程施工，并有效控制成本。与设计值的差异很小，即可不进行调节并维持现状6。当计划预算造价跃预算造价跃完成工程的实际造价且施工项目成本偏差参数跃0，施工项目进度偏差参数跃0，进度偏差参数约1，成本绩效参数跃1 时。项目应用效果良好，工程投资得到了控制，但工程工期处于相对滞后的状况。可以加大对人力、物力的投入从而实现计划与投资的均衡7。通过对赢得值主要参数的计算与统计，预测项目的总工期与总成本的发展趋势，即估算出项目的竣工成本。基本参数计算公式如下：e=br（8）式（8）中：e 为项目竣工造价预测，元，即预期竣工发生的实际造价，元，b 为项目总预算，元，r 为成本绩效指数。c=e-b（9）式（9）中：c 为项目竣工造价偏差，元，即预期竣工造价和计划造价偏差。t=茁d（10）式（10）中：t 为项目计划竣工工期，天，即预期项目竣工的总工期，茁 为项目最初估算时间，天，d 为进度绩效指标，天。y=t茁（11）式（11）中：y 为项目实际竣工工期延迟即预期竣工工期和计划工期的偏差，天。在此基础上，对建设工程的预计完成时间进行预测，指数的变化曲线见图 1。1.3导出并转化 IFC 文件通过在构建工程造价曲线模型中添加各项成本参数数据，实现 IFC 文件的导出，输出的 IFC 文件类型为标准文件。从对规范和标准的分析可以看出，在成本对工程造价信息的需求方面，可以将其划分为几何信息、材料信息和施工信息三大类。从实践操作和文献的研究中可以看出，族类型的实例构成了项目文件，其中每一个族类型实体都是具有多个属性参数信息。为了能够满足实际使用需要，族类型的属性参数信息可以是模型中预先定义的参数8，也有一部分是由用户按照自己的需要来定制的。从对与工程造价有关的属性表达情况进行分析可以看出，对于特定的部件，其几何信息和材料信息都可以在软件中预先定义的属性中进行完整的表达。而大多数建筑信息则是通过定制属性扩展的方式来完成的9。对于施工工程造价信息的扩展，可以采取通过已有 IFC 实体属性集为基础的方法来展开。首先是在 IFC 属性集上的拓展，其实现的方法是通过增加IFC Property Single Value 的方式，之后以属性集的形式来完成拓展的施工信息的表达。在 IFC 标准中，施工造价信息是一种反属性类别的表达，因此，为了实现其功能，需要利用关联实体将建筑造价构件与拓展的属性集之间进行关联。数据模型以 IFC 格式输出之后，利用转换器转换文件为本体文件10。1.4输出结果在实际应用中，族类型有两种属性：一种是预定义的，另一种是由用户自定义的。对于后者，需要将其设定为“实例参数”，这样在导出 IFC 文件时，这些参数将以扩展属性的形式呈现。此外，还有一种“工程成本参数群”，它用于存储与工程成本相关的建筑成本信息。用户可以创建多个参数群，每个参数群可以有不同的属性类型和值类型，如“实例”和“文本”。创建完成后，将这些参数群加入项目的参数群中，并分配给特定的部件11。最后，将所建立的检验规则与知识库中包含的项目成本信息输入到推理引擎中，以完成资讯的完整性检验。将实例和检验规则输入到推理引擎中，转换为能够被推理引擎所理解的语义，然后在推理引擎中运行，根据实例中构件几何特征和检验规计划预算造价预算造价完成项目的实际造价项目竣工造价预测竣工造价偏差项目总预算检查工期完工工期时间第 1 期臧友良院基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法图 2利用模型输出的项目各月造价曲线图 3使用传统方法的项目各月造价曲线成本9 月10 月11 月12 月拟完项目计划成本1 099.31 153.2831208.2已完项目计划成本1 068.51 160842.8210.4已完项目实际成本1 0231 041.5796.2206.4则，推断出构件的成本完整性检验结果为“属性存在”。2实验测试本文为测试基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法的性能，使用本文方法与传统造价管理方法进行对比。现以河北省保定市某建筑工程施工项目中的 2 栋大厦为例，建筑的层数均为 11 层，其中地上 10 层，地下 1 层，总高度为 43.4 m，此工程为办公大厦项目，运用 IFC 标准进行工程造价管理。建设方为 T 房地产投资有限公司，该公司以IFC 标准为基础，着手实施工程造价管理等工作，通过建筑公司的专业图纸与资料，运用工程造价曲线模型对工程量、造价信息和资源使用情况进行记录、编辑和储存处理。对施工过程中能够使用到的钢筋、水泥、混凝土等材料从造价管理方面进行优化。在此基础上，建立曲线模型，利用成本信息平台提供的价格信息，对其进行更精确的初估，并对初估结果进行多方面的综合比较，最终得出技术合理且具有经济价值的初步方案。该公司运用已经建立好的模型，以施工过程中的实际变化为依据，与实践相结合，对模型进行及时的调整和维护，最终建立起一个施工阶段的实际成本数据库。在项目的施工过程中，进行资源优化管理，确保项目实施前，项目管理人员能够对项目重要节点进行资源优化，即根据项目进度计划，对各阶段物资条件、人员条件和机械设备数量等进行调配，确保满足各阶段的使用需求。同时，对资源展开最优管理，在确保资源连续供给的前提下，对每一个施工阶段都实行限额领料制度，从而使整个项目施工过程中的成本得到最大程度优化，资源得到最大程度利用。利用曲线模型，可以在主体结构施工的每个月份，对物资需求量、资金需求情况等进行统计，这有助于项目管理者做好物资储备和优化管理准备。利用曲线模型读取工程的参数数值，根据建立好的模型，读取该项目 9 月12 月的计划预算造价成本（见表 2）。通过曲线模型进行计算，可知处于 9 月时，施工项目进度滞后，工作效率较低。但成本没有超支，根据实际情况分析，当年 9 月的天气炎热，所以导致进程滞后，但由于采用基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法，使该阶段的成本没有超支。通过实例测试计算与分析，利用模型输出的造价预算、实际造价曲线如图 2 所示。图 3 为使用传统造价管理方法，所得出的造价预算、实际造价曲线图。通过对比图 2图 3 可以发现，使用基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法得到的成本均低于造价预算，而使用传统方法得出的实际成本不稳定，有时会超过造价预算。因此可以看出，基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法能够有效地减少项目的整体造价，提升工程的管理效益。表 2该项目 9 月12 月的计划预算造价成本万元实际成本造价预算6 0005 5005 0004 5004 0003 5009101112月份实际成本造价预算6 0005 5005 0004 5004 0003 5009101112月份第 9 卷山西省住房城乡建设暨全系统党风廉政建设工作会议日前在太原召开。会议明确，2024 年全省住房城乡建设系统要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的工作要求，重点抓好八个方面工作。健全完善房地产和住房保障体系。用好城市房地产调控政策自主权，优化商品房及用地供应，有力有序推行商品房现房销售，稳定房地产市场。强化“一楼一策一专班”工作机制，扎实推进“保交楼”工作。稳步推动城镇保障性安居工程建设，开工（筹集）城镇保障性安居工程 4.23 万套。推动建筑业转型高质量发展。修订 山西省建筑市场管理条例，加大违法违规行为查处力度。探索建立“建筑市场监管执法信息化督导机制”，以量化结果反映属地监管实际。打造宜居韧性智慧城市。全面实施城市更新行动，建立健全城市体检制度，建设城市体检信息平台。持续推进城镇燃气、供水、排水、供热等老旧管道更新改造，同步推进城市基础设施生命线安全工程。建设宜居宜业美丽村镇。积极推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，支持 11 个试点县（市）先行先试，进一步补齐县城短板弱项，做好建制镇生活污水处理设施建设和运行管理。加强城乡建设历史文化保护传承。持续深化省级历史文化保护传承体系规划，建设历史文化资源信息管理平台，做好 559 处历史建筑测绘建档，开展 72 个中国历史文化名镇名村测绘试点。筑牢安全稳定发展底线。加强工程质量全过程管控，开展住宅质量多发问题整治行动，积极推进既有房屋抗震加固改造。扎实推进房屋市政工程等领域安全生产治本攻坚三年行动，组织开展“防高坠”专项整治。持续优化营商环境。开展营商环境巩固提升专项行动，提升房屋建筑和市政基础设施项目审批标准化、规范化、便利化，高效推进水电气网联合报装“一件事”。办好惠民生暖民心的实事，开工改造城镇老旧小区 1 975 个，实施既有住宅自愿加装电梯550 部。不断夯实基础支撑。大力加强法治建设，开展全省住房城乡建设系统提升行政执法质量专项行动，持续加强行业法规体系建设。（有修改）来源院中华人民共和国住房和城乡建设部网站山西院办实事 惠民生 暖民心3结语随着 IFC 标准的不断更新，工程造价管理方法也相应不断提高和完善，从而使基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法变得更为完善。不管是前期的设计，中期的采购，还是后期的施工，都应予以重视，从而降低工程成本。当前，IFC 标准仍面临许多问题，随着国家建设事业的迅速发展，各种法规、规范的实施，为建筑施工管理工作提供了新的发展契机。对工程造价进行有效的管理与控制，能保证建设项目的总体质量，从而为建筑业的可持续发展打下坚实的基础。参考文献1张建平，曹铭，张洋.基于 IFC 标准和工程信息模型的建筑施工 4D 管理系统J.工程力学，2005（S1）：220-227.2施平望，林良帆，邓雪原.基于 IFC 标准的建筑构件表达与管理方法研究J.图学学报，2016，37（2）：249-256.3陈远，张雨，张立霞.基于 IFC/IDM/MVD 的建筑工程项目进度管理信息模型开发方法J.土木工程与管理学报，2020，37（4）：138-145，158.4张晓菲，周寅超.基于 IFC 标准的 BIM 技术应用领域及其前景分析J.建筑科学，2010，26（S2）：4-97.5陈向上，刘金旭.基于 IFC 标准的造价模型在医院工程中的应用J.建筑技术，2019，50（2）：213-216.6陈祥华，高薇.建筑工程造价管理中的 BIM 技术应用分析J.居舍，2022（15）：60-62，75.7叶龙.BIM 技术在工程造价管理中的影响分析J.低温建筑技术，2022，44（4）：159-162，166.8赵鹏.工程造价管理在建筑工程中的重要性及优化对策J.中国建筑装饰装修，2022（6）：130-132.9王慧聪.BIM 技术在工程造价管理中的应用效益研究J.散装水泥，2022（1）：54-55，58.10罗彭欣.贵州省建设工程造价管理政策体系研究D.贵阳：贵州大学，2021.11孟光强.建设项目工程造价全过程管理与控制J.中国建筑装饰装修，2021（11）：190-192.编辑院杨洋第 1 期臧友良院基于 IFC 标准的建筑工程造价管理方法