物业管理基本制度与政策三试卷——后附答案.doc

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（三）后附答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业管理是由( )通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A物主 B业主 C建筑工程师 D房产经理2就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。 A占有权 B使用权 C收益权 D占有权、使用权、收益权、处分权3建设部在认真总结( )的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法。 A上海和广州 B深圳和上海 C深圳和广州 D北京和广州4. 1999年，建设部在深圳召开了全国( )物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。 A第一次 B第二次 C第三次 D第四次5截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过( )。 A1万家 B2万家 C3万家 D4万家6下列说法错误的是( )。 A我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 B个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成 C城市新建住宅小区管理办法是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 D1994年3月23日颁布了城市新建住宅小区管理办法7培训合格上岗制度实施后，全国已有近( )物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。 A7万 B8万 C9万 D10万8业主的( )是物业管理的基础。 A人身权 B财产权 C安全权 D知悉权9业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由( )来实现。 A物业管理企业 B业主 C民主协商的机制 D大众10.( )是构成业主之间联系的基础。 A财产 B利益 C权利 D共同财产和共同利益11.与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是( )的过程。 A间断 B不持续 C有一定期限 D不间断持续12.每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是( )。 A个体的 B不同的 C因人而异的 D统一的13.( )是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。 A收费制 B酬金制 C合同制 D包干制14.物业服务费用或物业服务资金，应当( )交纳。 A按一定期限 B. 物业有关人通知时 C物业管理者上门索要 D业主自觉按时履行15.下列说法错误的是( )。 A如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处 B在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程 C物业服务费用由建设单位交纳 D已出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳 16.物业的承接查验合同的内容不包括（）。 A建设单位没有保修责任 B建设单位应承担的责任和解决办法 C建设单位应向物业管理企业移交的资料 D双方确认共用部位共用设施设备存在的问题17物业管理条例( )规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”A. 第三十二条 B. 第三十四条 C. 第三十六条 D第三十八条18. 维护物业管理区域秩序的义务不包括（）。A.履行告知义务 B.履行选举义务 C.履行制止义务 D履行报告义务19.物业管理条例( )规定，对于工作人员发现“违法行为不查处”的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 A第九十六条 B第六十七条 C第六十九条 D第六十条20物业管理条例( )规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。” A第四十六条 B第四十五条 C第四十七条 D第四十二条21在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员( )巡逻，否则视为不履行责任。 A每10小时巡逻一次 B每12小时巡逻一次 C每两天巡逻一次 D24小时22物业管理条例规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽( )义务。 A制止 B终止 C告知 D履行23业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前( )以书面形式在物业管理区域内公告。 A13日 B14日 C. 15日 D16日24业主大会筹备组应当自组成之日起( )内在物业所在地组织业主召开首次业主大会会议。 A. 25日 B30日 C45日 D15日25. 物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。 A只有个体利益 B只有共同利益 C没有利益 D既有个体利益也有共同利益26. 下列不属于业主公约内容的是( )。 A有关物业的使用、维护、管理 B业主的共同利益 C业主应当履行的义务 D违反公约不应承担责任27. 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短( )。 A不得少于30日 B不得少于20日 C不得少于35日 D不得少于25日28. 下列属于前期物业管理招标管理暂行办法规定内容的是( )。 A在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人 B对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件收受人 C新建现售商品房项目应当在现售前20日完成 D非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成29. 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )。 A3人以下 B3人以上 C4人以上 D5人以上30. 物业承接查验内容包括物业管理（）。 A资料移交 B物业现场验收 C物业质量保修文件 D资料移交和物业现场验收31物业管理条例( )规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。” A第四十一条 B第三十一条 C第三十二条 D第三十三条32.物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是( )。 A一级资质物业管理企业可以承接部分物业管理项目 B二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目 C二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 D三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目33下列说法错误的是( )。 A物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到有关部门办理手续 B. 因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 C资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布 D物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处2万元以下的罚款34.物业管理企业应把握的环节为( )。 A诚信订立合同 B认真履行合同 C. 自信自强 D诚信订立合同和认真履行合同35.物业管理从业人员职业素养包括( )。 A自信自强 B积极向上 C奋发努力 D以上说法都对36.以下关于住宅专项维修资金的使用，说法正确的是( )。 A方便但可缓慢 B半公开 C受益人和负担人不一致 D任何个人和单位不得挪作他用37.代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，予以警告，并可处( )。 A1万元以下罚款 B2万元以下罚款 C3万元以下罚款 D4万元以下罚款38关于三级资质物业管理企业的评定条件，不正确的是( )。 A注册资本不低于500万元 B从事房地产开发经营2年以上 C房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D连续2年建筑工程质量合格率达100%39. 关于四级资质物业管理企业的评定条件，说法不正确的是( )。 A曾发生过重大工程质量事故 B已竣工的建筑工程质量合格率达100% C从事房地产开发经营1年以上 D注册资本不低于100万元40. 有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。 A按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B. 按照出让合同约定进行投资开发 C转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书41. 房地产转让合同是明确( )的主要文件。A. 当事人权利 B. 当事人义务 C. 业主的权利 D.当事人权利和义务42. 下列关于城市房地产管理法商品预售规定的条件，不正确的是（）。A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证 C开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记 D投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期43房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )依法作出准预售的行政许可书面决定。 A7日内 B8日内 C9日内 D10日内44.关于承租人的治安责任，不正确的是( )。 A将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案 B承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物晶 C必须持有本人身份证或其他合法证件 D租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所暂时户口登记45.下列说法不正确的是( )。A. 出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑 B经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书 C房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续 D房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为46.房地产经纪人是( )取得房地产经纪人资格证的人员。 A.经过考试 B.经过注册 C不用注册 D经过考试、注册47.关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是( )。 A有自己的名称、组织机构 B可以是不固定的服务场所 C有规定数量的财产和经费 D从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历48.下列说法正确的是( )。 A设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定 B抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定 C抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 D以上三种说法都正确49. 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。 A10日内 B20日内 C1个月内 D. 1个半月内50. 房屋权属登记分为( )。 A个体登记 B总登记 C初始登记 D总登记、初始登记、转移登记51. 房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )，予以补发。 A. 6个月无异议的 B5个月无异议的 C4个月无异议的 D3个月无异议的52. 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。 A物业 B承接人 C购房人 D住房人53. 英国住房制度于( )开始被我国借鉴。 A. 19世纪90年代 B19世纪80年代 C20世纪80年代 D20世纪90年代54. 注册物业管理经理简称( )。 A. CMP BCPM C MPC DPCM55. 要成为一个ARM应满足的条件不包括( )。A. 一定的年龄B. IREM教育 C所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职衔 D遵守职业道德56在( )，物业管理从业人员的培训分为协会培训、企业培训和社会培训。 A英国 B法国 C德国 D日本57.新加坡建屋发展局在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理( )个邻区单位。 A12 B23 C34 D4558.新加坡于( )进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。 A1988年4月 B1988年5年 C.1978年4月 D1978年5月59.假定全年管理费总开支为120000元，全部业权为100份，那么每份业权每年管理费支出为( )元。 A.120 B.220 C.1200 D.1202,60不属于影响香港公共屋村厘定的因素是( )。 A物业的管理能力 B住户的负担能力 C屋村的对比价值 D税金增加额二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.物业管理的市场化特征有( )。 A社会化、专业化 B非市场性的房屋管理不属于物业管理 C物业管理活动应当遵循市场原则 D多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 E房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变62.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为( )。 A由大到小的演变过程 B房管具体负责管理和养护 C住房投资由国家和国有企业统包 D. 住房分配采取实物分配 E住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度63.物业管理从业人员培训合格上岗制度是( )。 A关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗的实施办法 B. 物业管理企业经理岗位规范 C. 物业管理企业部门经理、管理员岗位规范 D加强财务管理和经济核算 E适用于专户存储、专款专用64物业管理条例的法律制度的内涵是( )。 A尊重和维护业主的财产权利 B建立业主民主协商机制 C自我管理的机制 D平衡利益机制 E物业与物业人员的道德规范65. 在物业管理服务标准中三级服务的标准是( )。 A服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确 B管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书 C有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理等制度健全 D管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情 E公示24小时服务电话66. 下列属于物业服务费的缴纳和督促内容的是( )。 A非业主使用人的交费责任 B未交付房屋的交费主体 C业主委员会对欠费业主的督促义务 D物业管理企业固定资产折旧 E办公费用67. 物业服务合同应具备的内容为( )。 A违约责任 B合同期限 C物业管理用房 D专项维修资金的管理与使用 E单方的权利68. 共用部位、共用设备的经营需要经过( )。 A物业管理企业的同意 B物业管理企业的服务性质的决定C服务内容的决定 D业主的决定 E业主选择69.业主的义务有( )。 A遵守业主公约、业主大会议事规则 B遵守物业管理区域内规章制度 C执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 D按照国家有关规定交纳专项维修资金 E监督公共部位的管理和使用70. 关于业主委员会的说法，正确的是( )。 A物业管理条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构 B业主委员会妇全体业主通过业主大会会议选举产生 C业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况 D代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 E选聘、解聘物业管理企业71关于共用部位和共用设施设备的使用规定，下列说法正确的是( )。 A业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备 B如不想用的可擅自拆改 C业主及物业使用人使用电梯，应遵守有关电梯规定 D在物业管理区域内行驶车辆，应遵守有关车辆规定 E可擅自改变房屋用途72物业管理条例之所以规定实行物业管理企业资质管理制度是因为( )。 A针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理 B针对物业管理企业的管理服务特性，有必要加强对物业管理企业建立市场准入和清出制度 C针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度 D能独立承担民事责任 E有管理能力73. 物业管理从业人员职业素养的主要内容包括( )。 A自信自强、积极向上 B奋发努力、坚韧不拔 C诚恳待人、服务热情 D文明礼貌、着装整洁 E享受待遇74. 申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件有( )。 A遵纪守法，遵守职业道德 B取得执业资格证书 C身体健康 D能坚持在相应的岗位工作 E不需要经单位考核75自取得执业资格证书之日起1年内提出初始注册申请，应提交的材料有( )。A.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表B. 执业资格证书 C. 与聘用单位签订的劳动合同 D本人身份 E家庭住址76. 房地产开发企业应当自取到营业执照之日起30日内，持( )到房地产开发管理部门备案。 A营业执照复印件 B企业章程 C企业资金 D验资证明 E企业法定代表人的身份证明77. 建设单位申领施工许可证的条件为( )。 A尚未办理该建筑工程用地批准手续 B. 在城市规划区的建筑工程，已取得建设工程规划许可证 C. 有满足施工需要的施工图纸 D施工图设计文件已按规定进行审查 E按照规定应该委托监理的工程已委托监理78. 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。 A商品房预售申请表 B开发企业的营业执照 C. 土地使用权证 D施工许可证 E施工的费用及工人79. 香港楼宇、屋村管理费的主要开支为( )。 A管理人员的薪金 B长期服务金 C清洁用料和服务费 D公用水电费 E看车费80. 在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据主要有( )。 A房屋条例 B多层大厦条例 C. 规划条例 D建筑物条例 E街道条例参考答案一、单项选择题1B2D3C4C5C6C7D8B9C10D11D12D13D14D15A16A17C18B19C20C21D22C23C24B25D26D27B28D29D30D31B32A33B34D35D36D37C38A39A40A41D42D43D44A45C46D47B48D49C50D51A52C53D54B55A56D57B58B59C60A二、多项选择题61BCDE62BDE63ABC64ABCD65ABCD66ABC67ABCD68ABC69ABCD70ABCD71ACD72ABC73ABCD74ABCD75ABC76ABDE77BCDE78ABCD79ABCD80ABCD14