2022年房地产估价师经营与管理专题训练2.docx

2022年房地产估价师经营与管理专题训练211、以下属于房地产开发直接投资的是()。 A.购置房地产开发、投资企业的债券、股票 B.购置房地产投资信托公司(REITs)的股份 C.购置房地产抵押支持证券(MBS) D.购置一座正在运营的高尔夫球场 答案D 12、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以到达筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A.房地产企业债券 B.个人住房抵押贷款 C.房地产企业抵押贷款 D.金融机构长期融资 答案B 13、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的缘由。 A.能够得到税收方面的好处 B.易于获得金融机构的支持 C.能抵消通货膨胀的影响 D.提高投资者的资信等级 答案C 14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使很多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要表达了房地产投资风险的( )。 A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险 答案B 15、房地产属于非货币性资产，销售过程简单，流淌性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要表达了房地产投资风险的( )。 A.变现风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险 【答案】A 16、房地产的投资对象包括()。 A.房地产直接投资和房地产间接投资 B.房地产实物资产和房地产证券 C.商品房建立投资和土地开发投资 D.固定资产投资和流淌资产投资 答案B 17、房地产开发企业开发建立供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的效劳设施所完成的投资属于( )。 A.商品房建立投资 B.置业投资 C.土地开发投资 D.单纯的土地开发 答案A 18、按建立性质的不同，投资可分为( )等。 A.新建投资 B.扩建投资 C.利用外资 D.迁建投资 E.恢复投资 答案A，B，D， 19、投资的特性包括( )。 A.投资是一种经济行为，是现在支出肯定价值的经济活动 B.投资具有时间性 C.投资的目的在于得到收益 D.投资具有稳定性 E.投资具有固定性 答案A，B，C 20、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。 A.居住物业 B.在建工程 C.工业物业 D.建成后的物业 E.商用物业 答案B，D