2022年房地产估价师经营与管理专题训练2.docx

2022年房地产估价师《经营与管理》专题训练2

11、以下属于房地产开发直接投资的是()。
A.购置房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购置房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购置房地产抵押支持证券(MBS)
D.购置一座正在运营的高尔夫球场
答案D
12、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以到达筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
答案B
13、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的缘由。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
答案C
14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使很多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要表达了房地产投资风险的( )。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
答案B
15、房地产属于非货币性资产，销售过程简单，流淌性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要表达了房地产投资风险的( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
【答案】A
16、房地产的投资对象包括()。
A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.房地产实物资产和房地产证券
C.商品房建立投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流淌资产投资
答案B
17、房地产开发企业开发建立供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的效劳设施所完成的投资属于( )。
A.商品房建立投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.单纯的土地开发
答案A
18、按建立性质的不同，投资可分为( )等。
A.新建投资
B.扩建投资
C.利用外资
D.迁建投资
E.恢复投资
答案A，B，D，
19、投资的特性包括( )。
A.投资是一种经济行为，是现在支出肯定价值的经济活动
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于得到收益
D.投资具有稳定性
E.投资具有固定性
答案A，B，C
20、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。
A.居住物业
B.在建工程
C.工业物业
D.建成后的物业
E.商用物业
答案B，D