2022年土地估价师管理基础与法规重点知识10.docx

2022年土地估价师管理基础与法规重点知识(10)土地的供应与需求 一、土地的供应 土地的供应是指在肯定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。土地的供应按其性质可分为自然供应和经济供应两个方面。 例题：推断题：土地的供应是指在肯定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，不包括已利用的资源储量 W 。 (一)土地的自然供应及其制约因素 土地的自然供应是指土地自然固有的可供人类利用的局部。 土地是一种非再生资源，自然供应的数量是固定不变的，是无弹性的。地球面积约5.1亿k，其中海洋占70.8%，陆地面积仅占地球总面积的29.2%，目前真正能供人类使用的土地约7000万k。 制约土地自然供应的因素主要有：相宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件及地形、地貌条件;资源条件;交通运输条件。 (二)土地的经济供应及其制约因素 土地的经济供应是指在土地的自然供应的根底上，投入劳动进展开发后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供应。土地的经济供应是有弹性的。 影响土地经济供应的因素主要有：土地的自然供应量。人们利用土地的学问和技术水平。交通运输条件。土地利用的集约化程度。一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供应亦随之增加。社会需求。 二、土地的需求 人类要生存和进展，就需要土地作为生存场所，需要土地供应食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人类为了生存和进展，利用土地进展各种生产和消费活动的需求。 土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。 影响土地需求的因素主要有：人口变动。经济进展状况。人类利用土地的学问和科技水平。 三、土地供求关系 土地供求关系是指土地经济供应与人们对某些土地用途需求之间的关系。人们可以通过转变土地用途来增加某种用途的土地供应. 土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争状况下，供求关系打算土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。 由于土地的短期供应在特定区域内为肯定值，其短期的供求关系如教材图所示。 土地市场的供求机制是打算地价的主要因素之一，供不应求，地价上涨，供过于求，地价下跌。 酬递减规律与土地集约利用 一、土地酬劳递减规律的内涵 土地酬劳递减规律，是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对一样面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的酬劳的增量(边际酬劳)迟早会消失下降。 这里的土地酬劳，可以理解为土地产品的产量，表达了土地的生产力。为了考察劳动与土地等要素组合对土地酬劳的影响，我们还需要考虑平均酬劳及边际酬劳的变动趋势和规律。各种类型的酬劳定义如下： 总酬劳，即总产量，可记为TP;平均酬劳：总酬劳除以某种要素的投入量，可记为AP;以劳动(L)为例(下同)，边际酬劳，即对同一块土地不断追加某种要素的投入，最终一单位追加要素所带来的总酬劳的增量，可记为：MP=TP/L或dTP/dL，它是生产函数关于劳动上的一阶偏导数。边际酬劳表达了土地的边际生产力。 二、土地酬劳曲线之间的关系以及酬劳三阶段分析 1.总酬劳曲线和边际酬劳曲线的关系 从几何上说，边际酬劳等于总酬劳曲线在各点切线的斜率(导数的几何意义)，边际酬劳的点对应总酬劳曲线的点为拐点转向点边际酬劳为零，此时总酬劳。 2.总酬劳曲线与平均酬劳曲线的关系在几何上，平均酬劳等于总酬劳曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总酬劳曲线上某一点的连线恰好是总酬劳曲线的切线时，斜率，从而平均酬劳。 3.边际酬劳曲线与平均酬劳曲线的关系当边际酬劳大于平均酬劳时，平均酬劳具有上升趋势;当边际酬劳小于平均酬劳时，平均酬劳开头下降;当两者相等时，平均酬劳。依据总酬劳、平均酬劳和边际酬劳，我们可以将生产划分为三个阶段：第一阶段：在平均酬劳从上升转为下降之前为第一阶段。在这一阶段，边际酬劳先升后降，劳动投入量到达肯定量时到达点，与之相对应的点叫转向点。在边际酬劳到达之前，总酬劳曲线向下凸的一段是酬劳递增阶段，其生产弹性大于1;从边际酬劳点起总酬劳曲线开头向上凸出而进入酬劳递减阶段，生产弹性自转向点之后开头递减，当边际酬劳曲线与平均酬劳曲线相交时，边际酬劳与平均酬劳相等，此后，边际酬劳低于平均酬劳。 在第一阶段，平均酬劳处于递增状态，从而增加劳动投入能带来总酬劳更大比例的增长，因此在这个阶段停顿投入是不合理的，连续劳动投人将使得劳动土地资本等生产要素组合的生产效率得到进一步提高。 例题：推断题：在第一阶段停顿投入是不合理的 R， 其次阶段：平均酬劳等于边际酬劳之后到边际酬劳等于零之前为其次阶段。在通常状况下，选择在其次阶段组织生产是合理的，但详细选择多少变动要素(比方劳动)，还要取决于农产品价格和投入要素价格。 第三阶段：边际酬劳为零，总酬劳到达之后为第三阶段。在此阶段，投入劳动的边际酬劳和生产弹性均为负数，而且平均酬劳连续递减，总酬劳也趋于下降。因此在这一阶段连续投入是不合理的。 三、土地酬劳递减规律对集约利用的制约作用 每单位面积土地上所投劳动和资本的多少称为土地集约度。 人们通常把单位土地面积上使用高比率的要素投入(劳动、资本)称为土地的集约利用，而在大量土地上投入较少要素的利用方式称为土地的粗放利用。可见，土地的集约利用与粗放利用的实质，在于可变比例生产要素组合的选择。但是，土地的集约利用与粗放利用是相对的，由于所采纳的比拟标尺不同，二者确实切界限就不易确定。推动土地集约利用是一种必定趋势，但并不能机械地认为集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越好。 在各种土地利用中，区分集约利用与粗放利用及其边际界限是非常重要的。所谓用地的集约边际，是指某块(幅)土地在利用中所到达的临界点，该点所用的资本和劳动的变量投入本钱与其收益相等。即“在边际本钱超过边际收益之前，最终一个连续变量投入单位所到达之点正是集约边际。 而所谓粗放边际，则被认为是无租边际，即在条件下土地的产出只能补偿其生产本钱。集约边际能适用于土地的一切生产性利用，它代表了社会上总的土地利用状况;而粗放边际只影响那些在经营中只能收支相抵的生产者，它在市场价格和市场需要的影响下，打算着选择质次的最终一级土地，即再次级的土地就不宜投入利用。 总之，集约边际代表各级土地的经济点，超过这一点，新增的变量投入得不到补偿;粗放边际，则代表土地利用力量不断削减的一系列土地面积中的一点(扩展用质次的土地的最终一点)，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其本钱。 我国是一个人多地少的国家，为了满意社会对各种农产品及建立用地日益增长的需求，只能走集约利用的道路，在提高单位面积产量和单位面积建筑面积上下功夫。