大楼外墙渗漏防水补漏治理施工方案样本.doc

韶关南雄市某大楼外墙渗漏水防水补漏治理

施

工

方

案

编制：
审核：
日期：二00九年七月二十三日
中山市青龙防水补强工程
电话： 林工

一、工程概况
韶关南雄市某大楼外墙渗漏水防水补漏治理，本办公大楼层高9层，为钢筋混凝土框架结构。外墙饰面为长条瓷砖，该建筑已建成十多年。现办公楼外墙渗漏水很严重，已影响到房屋正常使用，急需维修治理。
二、编制依据
1、广东省《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97
2、建设部《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62—95
3、相关防水材料性能及施工工艺要求
4、本企业多年对房屋渗漏治理经验
5、本企业相关质量确保手册
三、渗漏原因分析
我企业派出技术人员到现场进行了实地踏勘，对该楼渗漏原因分析后判定结论以下：
1、 原外墙抹灰层因施工质量有缺点，存在空鼓现象；又因外墙装修长条瓷砖勾缝不严，而高层建筑本身承受风压又比较大，雨水在风压作用下就会在瓷砖饰面内积水并往墙体内渗透，造成室内出现大片湿渍。
2、 原抹灰层为混合砂浆，质地蔬松不密实，也极易藏水。
四、 综合治理方案
（一）、外墙渗水治理方案
1、 施工工艺步骤
搭设施工脚手架
↓
空鼓瓷砖凿除后重贴
↓
外墙砖用聚合物水泥勾缝
↓
整个外墙涂刷透明防水胶

2.施工操作关键点
1）、施工前搭设双排钢管脚手架，并满铺脚手板，脚手架外侧挂密目式安全网。
2）、根据从上向下次序施工。首先找出原饰面砖空鼓部位，将其凿除后，重新批荡水泥砂浆后再铺贴瓷砖。
3）、用我企业生产CQ105聚合物水泥基防水涂料液料：粉料=1：1.5重量比进行配制，用搅拌器搅拌均匀成不含团粒混合物，然后用灰刀对原瓷砖缝进行勾缝。
4）、待新粘贴饰面砖和勾缝处含有一定强度后，用清洁剂、抹布、钢丝刷将整个外墙表面清洗洁净。用刷子将透明防水胶涂刷于墙面，涂刷1—2遍即可，涂刷时要注意前一遍涂层干固不粘手后再涂后一遍，且涂刷方向应纵横交错。在施工过程中如粘度太大，可用清水稀释，但水量要尽可能少。
（二）、室内湿渍处理方案
1、 室内墙面被外墙雨水浸湿部位，先将原抹灰层根本凿除，然后用1：2.5水泥砂浆重新批荡。
2、 根据原室内饰面层材料和施工工艺恢复饰面层。

（三）、天面防水、隔热处理方案
1、施工工艺步骤

拆除原隔热砖
↓
天面裂缝灌浆处理
↓
重新做HG203防水密封涂料防水层
↓
空铺挤塑板隔热层
↓
加钢丝网细石混凝土保护层

2、施工操作关键点
1）、拆除原隔热砖，将原水泥砂浆找平层清理洁净。
2）、仔细找出裂缝部位，先对裂缝进行灌浆处理：
3）、裂缝处理完以后，对原天面重新做一道HG203防水层：涂覆前将容器内HG203搅拌均匀，然后按HG203：水=100：20重量比加入清洁自来水开始搅拌，搅至HG203和水成均匀浓奶油状，机械搅拌约需1-3分钟，待搅拌均匀涂料反应稳定无气泡时即可施工。 将搅拌均匀涂料用刷子均匀薄涂在基层上，并稍微用力将涂料尽可能刷进基层毛细孔中，增强基层和涂料粘结力。第二遍需待第一遍涂料完全固化后（以不粘手为准）方可进行，每次涂刷方向应相互垂直。
4） 、防水层干固后，在其防水层上空铺一层25mm厚挤塑泡沫保温板。
5） 、在挤塑泡沫保温板上面铺一道钢丝网，然后做30mm厚细石混凝土保护层。

五、关键防水材料介绍
（一）、CQ105 JS复合防水涂料
1、材料介绍
“青龙牌”CQ105 JS复合防水涂料是引进德国优异技术和关键原料，由有机液料和无机粉料复合制成双组份防水材料。
2、关键特点
①、湿面施工，涂层坚韧高强；
②、加入颜料可做成彩色装饰层；
③、无毒、无味，可用于食用水池防水；
④、适适用于有饰面材料外墙、斜屋面防水，立面、斜面和顶面上施工，能和基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等多种外层材料牢靠粘结；
⑤ 、耐高温（140℃），尤其适适用于道路及桥梁防水；
⑥ 、调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。

3、性能指标
试 验 项 目
技 术 指 标
Ⅰ型
Ⅱ型
固体含量，% ≥
65
拉伸强度，无处理Mpa ≥
1.2
1.8
断裂伸长率，无处理，% ≥
200
80
低温柔性，Ø10mm棒-10℃
无裂纹
——
不透水性，0.3Mpa，30min
不透水
不透水

（二）、CQ101 HG203防水密封涂料
1、材料介绍
HG203防水密封涂料是中山市青龙防水补强工程引进美国最优异高科技技术，采取进口原材料研制而成真正环境保护型单组份水固化聚氨酯防水密封涂料。该新型防水涂料已经过广东省建委科技结果判定，获广东省关键新产品证书，经北海电厂、深圳皇安大厦、雅居乐凯茵群体别墅等无数工程使用证实：该材料含有没有溶剂污染，涂膜高弹高强、加水固化和使用水泥一样方便，潮湿基面正常施工，含有良好耐候性、耐腐性和防霉性，并适适用于饮水工程，不愧为聚氨酯防水涂料发展一个里程碑。
2、关键技术指标
实施标准：GB/T 19250—
序号
项目
Ⅰ
Ⅱ
HG203实测数据
1
拉伸强度Mpa≥
1.9
2.45
2.8
2
断裂延伸率%≥
550
450
617
3
撕裂强度，N/㎜≥
12
14
16
4
低温弯折性，℃≤
-40
无裂纹
5
固体含量，%≥
80
99
6
表干时间，h≤
12
4
7
实干时间，h≤
24
15
8
潮湿基面粘结强度，a) Mpa≥
0.5
0.80

3、产品关键特点
① 属反应固化型产品：
使用时加20%水做固化剂，干固后涂膜长久浸泡在水中，不会软化、起泡、龟裂，即不会发生物理性还原反应。
② 真正环境保护产品：
涂料无溶剂挥发，固化后无毒无异味，不污染环境，适适用于食品库及饮用水工程。
③ 不受基面干湿性限制：
潮湿基面上均可施工，且和基层粘结牢靠。通常防水涂料全部有要求基层干燥后或水分小于9%，这对高水位工地或雨季施工及赶工期施工单位存在难题，水固化HG203防水涂料降低了对砼干燥要求，和潮湿基层粘结强度≥0.8Mpa，可胜任潮湿基面施工，节省施工时间，含有极大社会经济效益。
④ 涂膜固化快速：
涂膜施工可一次成形，23±2℃条件下，表干≤4h,实干≤12h，不受空气湿度大小影响，气温低时可经过加热水和催化剂措施确保固化时间，通常-5℃气温下均可进行施工。而现在深受用户欢迎单组份水固化聚氨脂防水涂料吸收空气中水分缓慢进行固化，但假如空气比较干燥，将会延长固化时间，且涂膜不能厚涂，需数次涂刷，所以耽搁工期。
⑤ 固体含量高，单位面积用料少：
施工安全方便，一次施工可达成所需厚度，自流平，防水层整体性好，即使基面发生大变形（膨胀或收缩），涂膜也不会剥离开裂，有利于复杂变形施工，大面积也可采取机械喷涂施工。
⑥ 涂膜抗拉强度高
延伸性能好，耐热，耐寒（-40℃-95℃），耐化学腐蚀，耐老化，防霉性能好，并有阻燃性，屋面使用可达以上。
⑦：其它特点：
a、能够在涂膜表面刷上多种颜色，涂膜基础颜色为白色，也能够依据用户要求做成多种颜色以达成防水装饰效果。
b、能够经过添加橡胶粉沫做成防渗漏密封剂：添加砂子做成防滑层，也能够添加轻空心填料做成隔热保温涂层，且不会降低其防水能力。
c、维修轻易，省时，省力，省费用。
（四）“青龙牌”OT801外墙透明防水胶
1、材料介绍
“青龙牌”OT801外墙透明防水胶是以特种共聚物乳液为基料、掺和合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂等精制而成高分子柔性透明无色外墙防水涂料
2、产品特点
1）、无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出现变黄、沾尘等现象。
2）、耐热、耐紫外线、耐臭氧、耐酸碱，对气温适应范围宽；掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂；
3）、涂膜含有很好成膜性，柔软、坚韧能抵御基层变形开裂时所产生应力；
4）、以水为分散介质，不燃、无毒、无味、不污染环境、属环境保护产品；
5）、冷施工，操作安全，施工方便，可直接喷、涂、刷、刮在墙面上；
6）、成膜具微孔透气性，适用南方潮湿气候热蒸发，且不鼓动；
7）、用量少，造价廉价。
3 技术指标
项 目
指 标
外观
透明粘稠液体
固含量
50+2%
耐热性
80+2℃ ，5h 无改变
低温柔性
-20℃合格
延伸率
≥400%
断裂拉伸强度
0．4-0．8Mpa
抗渗性
0.3 Mpa , 30min不渗漏
粘结强度
≥ 1.0 Mpa
表干时间
1h

六、工程质量方法
1）、确保质量组织管理方法：a、全部进场施工人员必需牢靠树立“百年大计、质量第一”思想，严格按协议要求和施工规范、规程操作。通常施工进度、使用材料和施工质量发生矛盾时，首先要遵照质量。
b、施工管理人员要常常深入工地，强化施工质量跟踪管理，发觉不符合操作规程施工要立即纠正，并总结经验，吸收教训。
c、每道工序完工后，各班组必需先自检，再互检，然后经甲方、监理单位各技术管理人员进行验收认可后，才能进行下道工序施工。
2）、确保质量材料管理方法：
a、工程使用材料必需有出厂合格证及试验汇报，不合格材料一律不得进场。
b、对进场材料严格实施“四验”，即验品种、验规格、验质量、验数量，做到认真把关。
c、现场配制材料应严格计量，正确配比，充足搅拌，每批材料在使用前必需做配比试验，并做好统计，观察和分析试验结果。
d、进场材料应按不一样型号、规格分类堆放在指定地点，不准任意乱摆乱 ，以免造成材料混用和错用。
3）、确保质量技术方法：
a、严格实施书面技术交底制度，技术复核制度和各工序验收统计，层层严格把关，把问题处理在施工之前，把误差消亡在施工之中，不给防水工程留下任何隐患。
b、施工方法和材料代用必需要有书面通知，任何人不得随意更改。
c、现场材料配比要专员负责，技术人员在现场把关，不能凭经验估量。

七、安全技术方法；
    1）进行安全教育：对全部进场职员，必需进行安全生产消防意识教育工作，坚持特种作业持证上岗制度；
    2）认真编制安全生产方法：在各分项工程施工前，班组长必需进行书面安全技术交底，做到交底内容明确，针对性和实用性要强，操作人员必需按交底要求和安全操用规程进行施工。
    3）通常进场施工人员必需戴好安全帽，现场内严禁穿拖鞋、高跟鞋硬底鞋，更不能赤脚上工地，作业前严禁喝酒；
    4）施工用电不准私搭乱接，必需由甲方或经得甲方同意后派专员负责，严格遵守供电规则和操作规程；
5）易燃易爆物品应离开火源，且不能长时间在太阳下暴晒。

八、文明施工方法
    1）施工现场管理人员，工人应戴不一样颜色安全帽，统一服装，佩戴工作证；
    2）控制施工噪声，尽可能做到施工不扰民；
    3）现场要做到文明、整齐，垃圾、杂物应立即清扫并倒放到指定地点，不得随地乱倒乱扔；
    4）施工时所用脚手架、工具、机械和管线及其它材料应按管理人员所指定区域、位置摆放整齐，不得乱摆放，影响车辆出入和人员通行，现场动用火源应先取得甲方同意，并配置灭火器材。
    5）操作工人每日下班前，全部必需地本身操作环境进行清理，做到工完场清。

九、保修方法及质量承诺
1、本企业专业负担防水补强工程施工，是一家经过ISO9002质量体系认证防水工程施工及防水材料生产企业，含有建委颁发专业资质证书；
2、本企业以质量求生存，以信誉求发展，为了愈加好地服务于社会和用户，我企业对所承接工程作出以下质量承诺：本企业根据《建筑工程质量保修措施》实施五年保修，在保修期内，确因我方产品或施工质量造成渗漏，由我方无偿负责维修。

中山市青龙补水补强工程