工程装饰装修工程监理实施细则样本.doc

威海恒大悦澜庭项目工程

装饰装修工程监理实施细则

山东省华诚工程咨询监理
威海恒大悦澜庭项目监理部
3月10日

监理实施细则审批表

依据本工程《监理计划》、施工图设计文件及相关法律、法规、标准、规程，现已将本工程 装饰装修工程 监理实施细则编制完成，报请项目总监理工程师审批。
附： 装饰装修工程监理实施细则

           专业监理工程师：   

呈报时间：

审批意见：

同意此细则，请项目监理人员认真掌握、实施到位。

总监理工程师：

审批时间：

目 录

一、编制依据 ...........................................................................1
二、工程专业工程特点及工程概况 .......................................1
三、监理工作步骤 ...................................................................1
四、监理工作控制关键点及目标值 .......................................4
1、装饰工程 ...........................................................................4
2、电气工程 ...........................................................................5
3、给排水工程.......................................................................14
4、吊顶工程...........................................................................18
5、涂饰工程...........................................................................23
6、门窗工程..........................................................................26
7、砌块工程...........................................................................27

监理实施细则

一、编制依据：
1、已同意监理计划。
2、和专业工程相关设计文件和技术资料。
3、和专业工程相关标准和验收规范及技术规程。
4、经同意施工组织设计。
二、工程专业工程特点及工程概况：
1、专业特点：本工程自施工过程中各工种必需配合，必需把握建设单位总体设计理念，必需严格实施国家相关施工验收规范，规范化操作和施工，以达成到建设单位预期要求。
2、工程概况：
工程名称:威海恒大悦澜庭项目
工程地点:威海市经区珠海路以北、香港路以西
工程规模：建筑用地总面积：76298㎡，总建筑面积：218658.68㎡
其中地上建筑面积：152596㎡、地下建筑面积：66062.68㎡。
三、监理工作步骤：
1、开工汇报报审
工程项目开工之前，施工单位应依据施工协议要求，做好进场施工准备工作，并立即报工程开工汇报，报监理部总监申批，内容包含施工准备情况，施工许可证是否含有，现场条件是否含有，经总监及业主代表同后，方可展开施工。

2 、施工组织设计（方案）报审
工程项目开工前15天，承包单位必需完成施工组织设计编制及自审，加盖总包单位红章，相关编制人，审核人，同意人签字及日期。并填写施工组织设计（方案）报审表，报监理部总监组织专业监理工程师审查，提出审查意见署名，由总监审定同意，监理部应7天内审定完成，并报业主立案，施工组织设计报审中要求附带专职管理人员和特种作业人员资格证，上岗证。
专业人员包含：项目经理、质检员、安全员、测量员、资料员等。
特种作业人员包含：焊工、机械工、电焊工等。
3、进度计划报审表
总进度计划施工组织设计内包含可仅报月进度计划，每个月30日前报下个月进度计划（附正规横道图）报审，并应有专业监理工程师审查意见。
4、图纸会审、工程变更
图纸会审应用业主组织设计、监理、业主、施工四方参与并形成会审纪要四方签字，并在图纸上标注。
工程变更不管谁出均应有设计、监理、业主、施工四方签字认可，监理应本着节省投资标准，掌握变更工程费用增加情况并立即向业主提出自己意见。
5、分包管理
5.1分包单位资格报审表应附带资料
5.1.1分报单位营业执照
5.1.2企业资质等级证书
5.1.3特殊行业施工许可证
5.1.4拟分包内容和范围
5.1.5分包单位业绩
5.1.6专职管理人员和作业人员资格证、上岗证
预制构件、商砼等企业也要按分包单位资格报审手续办。
5.2分包协议
5.3供货协议
5.4试验室考评资料包含：试验室资质证书、许可证实
5.5成品供给企业资质报审资料
6、工程材料、构配件、设备报审表
6.1凡进场材料、构配件、均应填写报审表，（附材料清单、出厂合格证或质确保明）
6.2监理工程师接到报审表、审核附件，并根据清单到现场进行检验、查对，并签证取样送检，并在试验台帐上做好封样统计
6.3待施工单位复试汇报出来以后，签署审查意见、盖章，并在台帐中注明试验日期。
7、分项报验
7.1施工单位分项工程如钢筋，模板、砖砌体等完成后，并经自检、专检合格后，附相关质量检验评定表或隐蔽验收统计。
7.2监理工程师接到施工单位报验后，立即给予验收，验收合格后，签署审查意见，许可其进行下一步工序施工，不然，提出整改，由施工单位整改后再报监理验收。
8、分部报验
基础及主体工程施工完成后，施工单位申报基础或主体质量评定表及检验核定表，应加盖施工单位公章并经单位技术责任人签字，监理部初步检验后，合格则给予签收并报质检站立案，不合格则由施工单位整改后再报
9、监理工程师通知单及回复。
9.1监理人员对发觉质量问题，应立即发出监理工程师通知单，要求施工方整改，并检验其整改效果。
9.2对进场不合格材料，监理部应发出监理通知单，要求施工单位将不合格材料清运出场。
9.3施工单位整改完成后，回复监理工程师，监理工程师检验其整改结果后，填写复查意见。
四、监理工作控制关键点及目标值：
1、装饰工程
（1）事前控制
对所选择多种石材、墙砖、板材等多种装饰材料除有出厂合格证外，实际到货后还需抽样送检，检测合格后方可使用，内墙粉饰样板间，外墙装饰材料先试做样板，待设计、业主、监理认可后进行施工。
（2）事中控制：
1）、全部轻质隔墙、砖墙和柱、梁相接处内外墙粉刷及不一样材料交接处粉刷应铺设钢丝网。
2）、外墙石材须采取干挂施工。
3）、外墙面施工，在同一个平面上，面砖横平竖列行列中不许可有小于1/2非整砖，底灰要求平整无空鼓，且符合面砖模数。
4）、内墙阴阳角找方、设置标筋、分层找平、修整、表面压光，要求表面应光滑、洁净、颜色均匀、线角平直、清楚美观无抹纹。
5）、楼地面基层表面应凿粗糙，清理洁净，冲筋贴灰饼确保平整，面层水泥砂浆拉毛。
（3）、事后控制
在施工过程中，不定时进行检验，对空鼓、不平整、阴阳角不顺直墙面、地面面砖进行返工修整。
（4）、质量评定（见施工验收规范）。
2、电气工程
电气工程为工程中一个分部工程，本细则将工程划分为七个分项工程，每个分项工程列出关键工序，在每一工序（或其中某一部位）结束后，承包商应通知监理工程师，经检验（或抽检）合格后，方可进入下一道工序施工。
（1）施工准备阶段
1）、办理分项工程开工申请和批复手续，同时提交设备、材料及器具产品合格证、检验汇报等。
2）、提交施工计划，包含施工组织设计、进度计划、施工准备（仪表）、施工工艺或施工方法、质量确保体系等。

（2）施工阶段
1）、防雷和接地
①．人工接地装置在覆土前应立即通知专业监理工程师进行验收，接地装置接地电阻必需符合设计要求，验收时承包商应填好《接地电阻测试统计》和《隐蔽工程验收统计》。
②．接至电器设备、器具和可拆卸其它非带金属部件接地（接零）分支线，必需直接和接地干线相连，严禁串联连接。
③．接地（接零）线敷设应平直、牢靠、固定点间距均匀，跨建筑物变形缝有赔偿装置，穿墙有保护管，镀锌防腐完整。标志齐全显著；焊接连接焊缝平整、饱满，没显著气孔、咬肉等缺点，螺栓连接紧密、牢靠，有防松方法。
④．接地（接零）线焊接长度：扁钢和扁钢等于或大于两倍扁钢宽度，且最少有三个棱边焊接；圆钢和圆钢等于或大于六倍直径；圆钢和扁钢等于或大于六倍圆钢直径。
施工工序，焊接接地装置—接地网—保护接地装置—引下线一避雷网。
2）、电缆线路
①．运输和保管
A、所使用电缆及附件，均应符合国家或部颁现行技术标准，并有合格证件，试验汇报。
B、电缆线路安装前，土建工作应含有施工条件。
C、电缆及附件安装用紧固件，除地脚螺栓外，应用镀锌制品。
D、在运输过程中，不应使电缆及电缆盘受到损伤，严禁将电缆盘直接由车上推下，滚动方向必需顺着缠紧方向，电缆盘不应平放运输、平放储存。电缆应集中分类存放，盘上应标明型号、电压、规格、长度。电缆盘之间应有通道，地基应坚实（不然盘下应加垫），橡胶护套电缆应有防日晒方法。电缆附件和绝缘防潮包装应密封良好，并应置于干燥室内。
②．电缆管加工和敷设
A、金属电缆管不应有穿孔、裂缝、显著凹凸不平及严重锈蚀等情况，管子内壁应光滑没毛刺。电缆管在弯制后不应有裂缝或显著凹瘪现象，弯曲程度小于管子外径10%，管口应作成喇叭或磨光。
B、电缆管内径不应小于电缆外径1.5 倍，弯曲半径应符合穿入电缆弯曲半径要求。每根电缆管不应超出三个弯头。直角不应多于两个。
C、电缆管连接应符合下列要求：
a、金属管宜采取大一级短管套接，短管两端焊牢密封，用丝扣连接时，连接处密封良好。
b、金属管在套接或插接时，其插入深度不应小于内径1.1～1.8倍，在插接面上应涂以胶合剂粘牢、密封。采取套接时，套管两端应封焊，以确保牢靠、密封。
c、薄壁钢管严禁熔焊连接。
③．薄壁钢管作电缆管时，应在表面涂以防腐漆（埋入砼内管子可不涂漆）；采取镀锌管时，镀锌层剥落处也应涂以防腐漆。
④．引至设备电缆管管口位置，应便于设备连接且不妨碍设备拆卸和进出。并列敷设电缆管管口应排列整齐。
⑤．利用电缆保护管作接地线时，应先焊好接地线，再敷设电缆。有丝扣管接头处，应焊接跳线。
⑥．管子进入盒（箱）时要顺直，在盒（箱）内露出长度等于或小于5㎜，用锁紧螺母固定管子，管子露出锁紧螺母螺纹为2～4扣。
⑦.电缆桥架配制和安装
A、电缆桥架及附件应妥善存放和保管，不应造成变形及损伤，并应有产品合格证。
B、.电缆桥架应安装牢靠，横平竖直，其垂直偏差不应大于其长度2/1000，水平误差不应大于宽度2/1000。
C、电缆桥架在现场制作非标件和焊接处，必需涂防腐底漆，面漆应均匀完整，色差一致。
⑧电缆敷设：
工序：材料一运输、保管—电缆管敷设及电缆桥架安装—电缆安装前绝缘电阻测试—电缆敷设。
A、电缆敷设前应检验桥架齐全和油漆完整，电缆型号、电压、规格应符合设计，并有产品合格证。
B、电缆敷设时，在其终端和电缆桥架或电缆沟内应留有备用长度。
C、电缆在桥架上垂直敷设时，电力电缆首末端及转弯、接头两端应作固定。
D、塑料绝缘电缆弯曲半径大于电缆外径10倍。
E、电缆敷设时，电缆应从盘上端引出，应避免电缆在支架上及地面磨擦拖拉，电缆表面不得有机械损伤。
F、电缆敷设时不宜交叉，电缆应排列整齐，电缆终端头、电缆连接处、电缆井两端应装设标志牌、标志牌应注明线路编号（当设计无编号时，则应标明型号、规格及起讫地点），牌子字迹应清楚，不易脱落。标志牌规格宜统一，应能防腐，挂装牢靠。
G、电缆进入电缆沟、建筑物、盘（柜）和穿入管子时，出入口应封闭，管口应密封。
H、电缆终端头和电缆接头制作前应作好检验，确保相位正确，采取绝缘材料应符合要求。
3）、配线工程
工序：配管—管内穿线
①.本工程均为暗配管线，暗敷于装修可燃材料顶棚内、明敷于潮湿场所或埋地敷设线路应采取金属管布线，明敷或暗敷于干燥场所线路可采取PVC电线管。穿金属管交流线路，不一样回路、不应同管敷设，同一回路不应分管敷设。金属管明敷时固定点间距，和和其它管道同侧敷设和交叉时净距，均应符合施工规范及设计要求。
管线线路较长时，宜合适加装接线盒，直线部分不超出30m，一个弯不超出20m，二个弯不超出15m，三个弯不超出 8m。
金属管敷设完后，应对根数、管径、起始点进行检验，对遗漏者及不符合图纸和现行施工规范要求应进行修补。
②.管内穿线宜在建筑物抹灰及地面工程结束后进行。在穿线之前，应将管中积水及杂物清除洁净。导线在管内不得有接头和扭结，其接头应在接线盒内连接。
③.导线穿入钢管后，在导线出管口处，应装护口保护导线，在不进入盒（箱）内垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。
④.导线连接应符合要求：
A、在剖开导线绝缘层时，不应损伤线芯。
B、截面10㎜2及以下单股铜线；截面为2.5㎜2及以下多股铜线和电气器具端子可直接连接，但多股线应先拧紧，搪锡后再连接。
C、截面超出2.5㎜2多股铜芯线终端，应焊接或压接端子后，再和电气器具端子连接。
D、使用焊锡法时，焊锡应饱满，不应使用酸性焊剂。
F、绝缘导线中间和分支接头处，应用绝缘带包缠均匀、严密，并不低于原有绝缘强度，在接线端子端部和导线绝缘层空隙处，应用绝缘带包缠严密。
⑤.配线工程应有设计图纸或变更设计证实文件及设计变更部分施工图；安装技术统计（包含隐蔽统计）试验统计（包含绝缘电阻测试统计）。
4)、插接母线线图（略）
5)、配电盘（柜）安装
工序：盘、柜安装
①.配电盘、柜等在搬运和安装时应采取防震，防潮，预防框架变形预防漆面受损等方法。盘、柜等应存放在室内，或放在干燥能避风雨场所，凡所使用设备及器材，均应符合国家或部颁现行技术标准，并有合格证件。设备应有铭牌。制造厂技术文件齐全，型号规格应符合设计要求，附件、备件齐全，元件无损坏情况。
②.盘、柜安装前应检验相关建筑、构筑物土建工作是否含有安装条件。
③.盘、柜安装许可偏差应符合规范要求：安装牢靠、接地良好、油漆完整，无损伤。
6)、电气照明装置
工序：开关箱、灯具、器具安装
①.照明器具运输，保管应符合国家相关物资运输，保管要求，全部设备和器材到现场后，应作检验验收。
②.照明装置安装前，土建工程应含有施工条件，并结束场地清理工作，照明安装结束后，施工中造成建筑物损坏部分应修补完整。
③.照明灯具配置应齐全，无机械损伤。变形、油漆脱落，灯罩破裂等现象。
④.大型灯具玻璃罩应有预防破裂后向下溅落方法。应急灯应有专用回路。
⑤.灯具安装位置，高度应符合设计及规范要求；多个灯具在同一室内时，其纵横中心轴线及高度偏差应符合规范要求。
⑥.插座安装高度按设计图要求，同一室内插座高低差不应大于5毫米。成排安装不应大于2㎜。
⑦.插座接地线均应在上方，单相插座面对插座右极接相线，左边接零线。
⑧.照明开关切断位置应一致，且开启灵活，接点接触可靠。电器、灯具相线应经开关控制。
⑨.照明配电箱：暗设照明配电箱其面板四面围缘应紧贴墙面，安装高度按设计要求在同一室内应保持一致。配电箱上应标明用电回路名称。
以上各器具及线路绝缘电阻测试必需符合要求，应作接地部分必需可靠接地。
7)、电机电气检验及接线
工序：电气检验—接线—试运行
①.电机安装前应测试绝缘电阻，绝缘电阻值低于规范要求时，应烘烤干燥、浸漆。应检验转子转动时不得有磁卡声；润滑情况正常，油无变色、变质及硬化等现象；电机引出线鼻子焊接或压接良好，名牌编号齐全。
②.当电机有下列情况之一时，应进行抽芯检验；
A、出厂日期超出制造厂确保期限时；
B、经外观检验或电气试验，质量有可疑时；
C、试运转有异常响声时。
③.电机在安装完成交接验收时，必需进行试运行，运行前应按验收交接规范进行认真检验，并提交要求试验统计及文件。
本细则未及部分，均按相关施工及验收规范实施。
8)、弱电工程
弱电施工须遵守“电气安装工程监理细则”中和本专业相关条款，同时还必需遵守本细则和验收规范。
①施工准备阶级：
A、审查承包单位编制施工方案和施工进度计划，组织计划，查验施工人员技术等级证件，并复印存档。
B、审查开工汇报、办理批复手续。核定承包单位提交设备、材料、仪器合格证、检验汇报等。
C、检验预埋地槽、暗管及孔洞和竖井位置、数量、尺寸均应符合设计要求。
②器材检验要求：
A、工程所用缆线器材型号、规格、数量、质量在施工前应进行检验，无出厂质量检验证实资料或和设计不符者不得在工程中使用。
B、管材采取钢管、硬质聚氯乙烯管时，其管身应光滑、无伤痕，管孔无变形，管径、壁厚应符合设计要求。
C、电缆所附标志、标签内容应齐全、清楚，光电缆交接设备编排及标志名称应和设计相符，各类标志名称应统一，标志位置正确、清楚。
③设备安装：
A、机柜、机架安装完成后，垂直偏差应小于3㎜，机柜、机架安装位置应符合设计要求。
B、8位模块式通用插座，多用户信息插座或集合点配线模块，安装位置应符合设计要求，多种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示接终端设备类型。
C、桥架及线槽安装位置应符合施工图要求，左右偏差不应超出50㎜，不平度每米偏差不应超出2㎜，垂直度偏差不应超出3㎜。
D、安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用接地体应符合设计要求，就近接地，并应保持良好电器连接。
④缆线敷设：
A、缆线布放应自然平直，不得产生扭绞，打圈、接头等现象，两端应贴有标签，缆线终接后，应有余量。
B、金属线槽、缆线桥架穿过墙体或楼板时，应有防火方法。
⑤施工进度控制：
依据《建筑安装工程承包协议》要求工期，检验工程进度，审阅承包单位上报旬、月、季进度计划，出现偏差提出纠正。
⑥工程验收：
A、在施工单位各分部分项工程完成后，立即进行隐蔽工程检验、签证，查验工程技术资料。
B、工程完工后，分系统检验及系统测试初验，查验技术资料。参与业主组织完工验收，确定工程质量。

3、给排水工程
(1)、分项工程及工序划分
①.工序划分
A、给排水：
a.室外给水工序划分：材料准备、基槽开挖、管道敷设、管道防腐、试压及冲洗消毒、土方回填；
b.室外排水工序划分：材料准备、基槽开挖、管道基础、抹带、闭水试验、土方回填。
c.室内给水工序划分：材料准备、管道安装、管道防腐、试压及冲洗消毒和设备安装。
d.室内排水工序划分：材料准备、管道安装、满水和通水试验。
(2)、施工准备阶段
①.开工前应将设备、材料出厂合格等资料上报监理部。
②.施工单位应依据施工组织计划安排做好开工前准备工作。
A、基础要求
a.施工单位在施工过程中，应根据设计图纸和施工验收规范，按划分施工工序进行施工和验收，各工序施工完成后，应立即通知监理工程师进行验收，验收时施工单位应填写好《隐蔽工程验收统计》、《管道强度压力和管道严密性试验统计》等自检资料，经监理工程师签认后进行下一道工序施工。
b.PVC给排水管安装施工工序工艺：
修口
形式
壁厚（㎜）
4～9
间隙（㎜）
1.5～3.0
钝边区
1.0～1.5
坡口角度a (º)
60～70
B、室内给排水
a.埋地隐蔽管道安装后，应立即通知监理工程师进行隐蔽工程验收，验收时承包商应填写好《隐蔽工程验收统计》和《管道强度压力、严密性试验统计》和《排水管灌水试验统计》等自检资料，经监理工程师签认后方可进行下一道工序施工。
b.管道安装前，应对管材进行检验，所用管材表面应无斑疤、裂纹、严重锈蚀等缺点。
c.埋地管道不得安装在未经处理松土上。
d.管节焊接应先修口、清口、清根，管端端面坡口角度、钝边、间隙应符合规范要求。
e.焊缝表面光顺、均匀，焊缝和管材应平缓过渡，焊缝和热影响区表面不得有裂纹、气孔、弧坑和灰渣等缺点。
f.采取螺纹连接管道，管节切口断面应平整，偏差不得超出一扣，丝扣光洁，不得有毛刺、乱丝、断丝，缺丝总长不得超出丝扣全长10%，接口紧固后宜露出2～3扣螺纹。
g.PVC排水管粘结接口前应检验粘胶剂和管材配套性能，是否适用，不适用则不能使用。
h.接口前应进行清洁处理，清除接口处油污、灰尘。固化时间按室内给排水管道材料质量及产品说明要求。
i.安装管道坡度应符合设计要求，不得出现高低起伏现象，严禁倒坡。
j.给排水管道安装时，应用钢圈尺量准，离墙距离以承口外皮和抹灰表面之间净距为20～30㎜。
k.卫生器具各部件完好无损，接口严密，启闭灵活。
l.排水管道安装完成后，进行通水、满水试验，试验结果应符合规范要求，同时应做好通水、满水试验、隐蔽工程施工验收统计。
C、室外给排水
基槽开挖和管道安装后应立即通知监理工程师进行隐蔽工程验收，验收时承包商应填好《隐蔽工程验收统计》和《管道强度压力、严密性试统计》和《排水管灌水试验统计》等自检资料，经监理工程师检验验收合格后方可进行下一道工序施工。
a.室外给水
(a)安装管材应符合设计和施工验收规范，管道表面无斑疤、裂纹、严重锈蚀等缺点。
(b)管道应铺设在未经扰动原状土层上，对于淤泥和承载力达不到设计要求地基，必需进行基础处理后方可进行敷设。
(c)管节焊接前应先修口、清根，管端端面坡口角度、钝边、间缝应符合施工及验收规范要求，不得对口间隙夹帮条或用热缩小间隙施焊。
(d)法兰接口埋入土中时，应采取防腐方法。
(e)管道安装完成后，应按设计及施工验收规范进行防腐、水压试验及冲洗消毒。
b.室外排水
(a)管道基础及检验井基础、化粪池砼应严格按配合比下料施工，并按施工规范要求频率取样制作试块，砼应采取机械拌和，管基厚度、宽度等尺寸应满足设计要求，施工过程中应做好《混凝土施工统计》，管基施工完后应对其几何尺寸、顶面标高进行自检，填写《混凝土质量检验汇报单》、《水准测量统计表》连同《混凝土统计》等自检资料一并报监理工程师检验、验收签认。
(b)管材使用前应逐节检验，装卸和运输过程中破损管道不得使用。
(c)基础砼强度达成设计要求时，才能进行管道铺设。
(d)管道铺设应平顺、稳固，坡度不得出现反坡，管道接口处流水面高差不得大于5㎜，管内不得有裂缝、空鼓现象。
(e)管口内缝砂须平整密实，不得有裂缝空鼓现象。
(f)抹带前管口必需洗刷洁净，管口表面必需平整密实，无裂缝现象，管带尺寸应符合设计要求，抹带后应立即覆盖养护。
(g)排水管道安装完成后，应填写《管轴线偏位检测表》、《管道基础及管道安装检测表》等自检资料，并报送监理工程师检验验收签认方可覆盖隐蔽。
(h)沟槽回填土应符合设计要求及施工规范要求。
(i)砌筑砂浆配合比应正确，施工过程中按施工规范要求取样制作试块，井壁砂浆要饱满、灰缝平整、圆形检验井内壁应圆顺、抹面光实。
(j)井框、井盖安装必需平稳牢靠，井口周围不得有积水。
(k)管道工程外观签定：
管道基础表面平整密实，蜂窝不得超出表面1%，深度不超出10㎜；
管节铺设顺直，管口接逢平整密实，无开裂脱皮现象；

4、吊顶工程
（1）吊顶工程
1）通常要求
①．吊顶工程验收时应检验下列文件和统计：
②．吊顶工程施工图、设计说明及其它设计文件。
③．材料产品合格证书、性能检测汇报、进场验收统计和复验汇报。
④．隐蔽工程验收统计。
⑤．施工统计。
2）吊顶工程应对人造木板甲醛含量进行复验。
3）吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
①．吊顶内管道、设备安装及水管试压。
②．木龙骨防火、防腐处理。
③．预埋件或拉结筋。
④．吊杆安装。
⑤．龙骨安装。
⑥．填充材料设置。
4）各分项工程检验批应按下列要求划分：
同一品种吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30㎡为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
5）检验数量应符合下列要求：
每个检验批应最少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检验。
6）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架标高进行交接检验。
7）吊顶工程木吊杆、木龙骨和木饰面板必需进行防火处理，并应符合相关设计防火规范要求。
8）吊顶工程中预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。
9）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备调试及验收。
10）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1. 5m时，应设置反支撑。当吊杆和设备相遇时，应调整并增设吊杆。
11）重型灯具、风扇及其它重型设备严禁安装在吊顶工程龙骨上。
（2）暗龙骨吊顶工程
本节适适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木板、塑料板或格栅等为饰面材料暗龙骨吊顶工程质量验收。
1） 主控项目
①．吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检验。
②．饰面材料材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
检验方法：观察；检验产品合格证书、性能检测汇报、进场验收统计和复验汇报。
③．暗龙骨吊顶工程吊杆、龙骨和饰面材料安装必需牢靠。
检验方法：观察；手扳检验；检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
④．吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方法应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
检验方法：观察；尺量检验；检验产品合格证书、性能检测汇报、进场验收统计和隐蔽工程验收统计。
⑤．石膏板接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板和基层板接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
检验方法：观察。

2）通常项目
①．饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
检验方法：观察；尺量检验。
②．饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备位置应合理、美观，和饰面板交接应吻合、严密。
检验方法：观察。
③．金属吊杆、龙骨接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。
检验方法：检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
④．吊顶内填充吸声材料品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落方法。
检验方法：检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
⑤．暗龙骨吊顶工程安装许可偏差和检验方法应符合下表要求。

表1. 暗龙骨吊顶工程安装许可偏差和检验方法
序号
项目
许可偏差（㎜）
检验方法
纸面
石膏板
金属板
矿棉板
木板、塑料板、格栅
1
表面平整度
3
2
2
2
用2m靠尺和塞尺检验
2
接缝直线度
3
1.5
3
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
3
接缝高低差
1
1
1.5
1
用钢直尺和塞尺检验

（3）明龙骨吊顶工程
本节适适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、塑料板、玻璃板或格栅等为饰面材料明龙骨吊顶工程质量验收。
1）主控项目
①．吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检验。
②．饰面材料材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠安全方法。
检验方法：观察；检验产品合格证书、性能检测汇报和进场验收统计。
③．饰面材料安装应稳固严密。饰面材料和龙骨。
检验方法：观察；手扳检验；尺量检验。
④．吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方法应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。
检验方法：观察；尺量检验；检验产品合格证书、进场验收统计和隐蔽工程验收统计。
⑤．明龙骨吊顶工程吊杆和龙骨安装必需牢靠。
检验方法：手扳检验；检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
2）通常项目
①．饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有曲、裂缝及缺损。饰面板和明龙骨搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。
检验方法：观察；尺量检验。
②．饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备位置应合理、美观，和饰面板交接应吻合、严密。
检验方法：观察。
③．金属龙骨接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺点。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。
检验方法：观察。
④．吊顶内填充吸声材料品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落方法。
检验方法：检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
⑤．明龙骨吊顶工程安装许可偏差和检验方法应符合下表要求。
表2. 明龙骨吊顶工程安装许可偏差和检验方法

序号
项目
许可偏差（㎜）
检验方法
石膏板
金属板
矿棉板
塑料板、玻璃板
1１
表面平整度
３
２
３
２
用２m靠尺和塞尺检验
２
2
接缝直线度
３
２
３
３
拉5m线，不足５m拉通线，用钢直尺检验
3３
接缝高低差
１
１
２
１
用钢直尺和塞尺检验

5、涂饰工程
（1） 通常要求 
①.各分项工程检验批应按下列要求划分： 
A、室外、涂饰工程每一栋楼同类涂料涂饰墙面每500～1000㎡时应划分为一个检验批、不足500㎡也应划分为一个检验批；     
B、室内涂饰工程同类涂料涂饰墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30㎡为一间）也应划分为一个检验批、不足50间也应划分为一个检验批。
②. 各检验批检验数量应符合下列要求： 
A、室外涂饰工程每100㎡应最少抽查一处,每处不得小于10㎡； 
B、室内涂饰工程每个检验批应最少抽查10%,并不得少于3间；不足3间时应全数检验； 
 C、涂料工程应在涂层养护期完后进行验收；
2）、涂饰工程质量监理预控 
①.在涂饰工程施工前、基层处理必需经监理工程师（建设单位代表）检验验收合格后,方能进行涂饰工程施工。基层处理应符合下列要求： 
A、新建筑物混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆； 
B、旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松旧装修层,并涂刷界面漆；
C、 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时,含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时,含水率不得大于10%。木材基层含水率不得大于12%； 
D、基层腻子应平整、坚实、牢靠、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）要求；     
E、卫生间墙面必需使用耐水腻子。 
②.涂饰工程施工时,一定要注意周围环境,避免扬尘污染、高温、太阳直射、遇水等外界干扰；水性涂料涂饰工程施工环境温度应在5～35摄氏度之间；
③.涂饰工程所采购进入施工现场材料已正式报验,监理工程师应审查各类材料产品合格证书、性能检测汇报,色泽、质量符合要求、还应有进场验收统计、并经监理工程师签认。
3）、涂饰工程施工质量监理关键点 
①. 涂饰工程施工应注意周围环境影响,对易燃、易挥发性材料和对呼吸道有较强刺激作用材料,应注意室内通风,避免发生爆燃现象。材料在储存及施工时要注意防火；
②.对需要现场调色时,应由专员进行,避免出现色差；
③.对水性涂料施工,应坚持三遍成活,应涂饰均匀、粘结牢靠,不得漏涂、起皮和掉粉；
④．对溶剂型涂料涂饰和美术涂饰这两个分项工程施工，其涂层涂饰应均匀，颜色、光泽、图案符合设计要求，粘结牢靠，不得漏涂、透底、起皮和反锈；对这两种涂饰，施工时尽可能做到少蘸、多刷，这么易确保成膜效果，避免质量缺点；用于涂刷毛刷、排笔等应选择刷毛长短、软硬适中且不易掉毛品牌；
⑤．最终一遍罩面漆中应不加或少加稀释剂，以免破坏表面光亮和手感；
⑥．对阴角，线条等部位施工，因难度较大，应作为关键部位处理； 
⑦．对于需要涂刷涂料木制品，应在表面处理完成,刷封底漆之前进行。

6、门窗工程
(1）木门窗安装
1）质量标准
①确保项目
A.门窗安装位置必需符合设计要求
B.门窗必需安装牢靠，固定点符合设计要求和施工规范要求。
2）基础项目
A.门窗框和墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀。
B.门窗扇安装：裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定、无回弹和倒翘。
C.门窗小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸正确，规格符合要求， 木螺丝拧紧卧平，插销开启灵活。
D.门窗披水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，和门窗结合牢靠 严密，无缝隙。
（2）监理关键点
l)有贴脸门框安装后和抹灰面不平：关键原因是立口时没掌握好抹灰层厚度。
2)门窗洞口预留尺寸不准：安装门窗框后四面缝子过大或过小；砌筑时门窗洞口 寸不准，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。通常情况下安装门框上皮应低于门窗过梁10-l5mm，窗框下皮应比窗台上皮高5mm。
3)门窗框安装不牢：预埋木砖数量少或木砖不牢；砌半砖墙没设置带木砖预制 混凝土块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动，预制混凝土隔板，应在预制时埋设木砖使 之牢靠，以确保门窗框安装牢靠。木砖设置一定要满足数量和间距要求。
4)合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺乏螺丝，合页槽深浅不一：安装时螺丝钉入太长或倾斜拧人。要求安装时螺丝应钉入1/3拧入2／3，拧时不能倾斜，安装时如遇木节 应在木节处钻眼，重新塞人木塞后再拧螺丝，同时应注意不要遗漏螺丝。
5)上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位：安装前没按要求弹线 找规矩，没吊好垂直立线，安装时没按500mm拉线找规矩。为处理此问题，要求施工者 必需按工艺要求，施工安装前先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，经判定符合要求后，再全方面安装。

7、砌块工程
（1） 基础要求
1）粉煤灰砌块应提前二十四小时浇水，加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水，混凝土空心砌块当日气炎热干燥时可提前喷水湿润
2)砂浆稠度为50～70mm混合砂浆应在4小时内用完，水泥砂浆应在3小时内用完。
3)中型砌块上下皮应错缝搭砌，搭砌长度不得小于块高1/3也不应小于150mm。
4)小型混凝土空心砌块搭接