城区旅游开发商业策划报告样本.doc

阆中古城旅游开发商业策划汇报（案例简本） 窗体顶端窗体底端阆中古城旅游开发商业策划汇报（案例简本） (查看次数:2646) -03-07 16:28:58 本类最新文章 阆中古城旅游开发商业策划汇报 版权申明：该汇报全部图片、表格及文字内容版权归北京绿维创景计划设计院全部。 目 录 第一章 总体思绪 一、阆中古城资源和开发觉实状况评价 （一）资源基础 （二）资源评价 （三）开发评价 （四）结论 二、古城旅游模式分析 （一）古代聚落旅游目标地 （二）古代聚落旅游目标地分类 （三）古城旅游开发模式研究 （四）三大古城点评 三、阆中古城旅游目标地总体定位 （一）专题定位： （二）功效定位： （三）目标定位： （四）市场定位： 四、游憩模式设计和功效布局 （一）游憩设计和功效布局理念 （二）风水观赏和体验游憩设计 （三）市井文化休闲游憩设计 （四）风水古城构景和观景设计 （五）总体布局：“一城、一带、六区” （六）古城保护和控制区布局结构 五、游憩产品和投资项目设计 （一）产品设计思绪 （二）产品结构 （三）对现有产品提升思绪 （四）风水旅游产品体系 （五）市井民俗旅游产品体系 （六）嘉陵第一江山旅游产品体系 （七）辅助性文化旅游产品体系 六、投资分类和投资分期 （一）投资项目分类 （二）项目投资分期 七、政府运作 （一）管理体制改革 （二）公共工程运作 （三）招商引资运作 （四）营销运作 第二章 阆中古城旅游发展环境和现实状况评价 一、综述 （一）区位 （二）风水理念 （三）历史背景 二、阆中旅游资源分析 （一）旅游资源分析 三、阆中古城发展现实状况 （一）发展现实状况 （二）现存问题 四、阆中旅游资源及开发价值评价 （一）资源评价 （二）开发评价 五、结论 第三章 市场分析及估计 一、目标市场分析 （一）全国旅游市场 （二）四川旅游市场 （三）成全部旅游市场 （四）重庆旅游市场 二、全国古城旅游市场研究 小结 三、专题旅游市场分析 （一）区域市场开发 （二）观光市场和休闲度假市场 （三）风水旅游市场 四、阆中旅游市场需求分析 （一）古城旅游需求趋势 （二）阆中旅游市场调查分析结论 五、阆中旅游市场定位 （一）基础市场 （二）目标市场 （三）机会市场 六、市场估计 （一）古城内部游客容量估计依据 （二）阆中风水古城旅游目标地游客总量估计 第四章 阆中旅游SWOT分析 一、优势(Strength) 二、劣势(Weakness) 三、机遇 (Opportunity) 四、挑战 (Threat) 五、结论 第五章 阆中古城旅游目标地总体定位 一、专题定位 二、功效定位 三、目标定位 四、市场定位 （一）类别细分市场目标 （二）地域细分市场目标 第六章 游憩模式设计和功效布局 一、游憩设计和功效布局理念 （一）跳出古城看古城理念 （二）目标地专题化整合理念 （三）风水文化观赏产品化理念 （四）内涵式发展理念 （五）发明新游憩生活方法理念 （六）古城市井文化休闲产品化理念 （七）“风水为魂、水为脉”布局理念 二、风水观赏和体验游憩设计 （一）学习了解 （二）观赏游览（三）研究体验 （四）购物纪念 三、市井文化休闲游憩设计 四、风水古城构景和观景设计 （一）构景设计 （二）风水景观、布展、纪念品设计 五、总体布局：“一城、一带、六区” 六、古城保护和控制区布局结构 七、游憩产品和投资项目设计 （一）产品设计思绪 （二）产品结构 （三）对现有产品提升思绪 （四）风水旅游产品体系 （五）市井民俗旅游产品体系 （六）嘉陵第一江山旅游产品体系 （七）辅助性文化旅游产品体系 第七章 阆中风水古城投资项目及游线设计 一、投资项目分类 二、精品项目设计及提升 （一）五吉关游客中心 （二）阆中古城张飞庙 （三）阆中古城贡院 （四）锦屏山南津关关楼奎星楼 （五）锯山垭续龙桥 （六）灵山景区 （七）三台山伏羲玉台景区 （八）文笔塔景区 三、关键项目设计及提升思绪 （一）阆中古城中天楼 （二）阆中古城文庙 （三）状元洞景区 （四）滕王阁景区（天门） （五）大佛寺景区 （六）白虎浴场 （七）沙州水上游乐场 （八）东河漂流 （九）东滩坝生态农业观光园 （十）福音堂 （十一）天生太极八卦云台观景区 （十二）九龙捧圣天宫院 四、住宿接待项目设计思绪 （一）半岛度假村 （二）金银岛度假村 （三）学署宾馆 （四）武庙宾馆五、娱乐休闲项目设计思绪 （一）明清养生馆 （二）川北民间艺术博览馆 六、政府公共工程项目设计思绪 （一）阆中古城七条古街 （二）南津关码头休闲旅游区 （三）镇水石牛码头及文化广场 （四）蟠龙山 七、游线设计 （一）阆中风水之旅 （二）古城观光休闲之旅 （三）嘉陵第一江山之旅阆水之游 （四）阆山之行 第八章 阆中风水古城旅游整合营销 一、目标地形象 二、营销战略 （一）风水品牌形象优先发展战略 （二）以山水诠释文化营销战略 （三）理念营销先行战略 （四）“大中华”市场带动海外入境市场战略 （五）区域整合营销战略 三、营销目标和定位 （一）营销目标 （二）营销定位 （三）营销口号四、营销战略步骤 （一）树立品牌阶段（） （二）强化品牌阶段（） （三）延伸品牌阶段（）五、营销策略组合 （一）形象策略 （二）产品策略 （三）价格策略 （四）渠道策略 （五）整合传输策略 六、政府在品牌营销中地位和任务 七、近期营销计划 （一）目标地营销 （二）区域整合营销 （三）节庆活动 （四）宣传计划 （五）旅游目标地营销系统（DMS） 第一章 总体思绪一、阆中古城资源和开发觉实状况评价（一）资源基础阆中古城资源很丰富，包含3处国家级、十多处省级以上文物和近200多处名胜古迹，1.78平方公里古城街区，保护完好唐、宋、元、明、清各历史时期古民民街院、寺院楼阁、摩岩石刻，拥有本源文化、风水文化、民俗文化等八大文化，落下闳太初历和浑天仪，张飞镇守阆中七年， “阆苑仙境”、“巴蜀要冲”之誉，杜甫留下 “阆州城南天下稀”千古名句。古城区关键根据唐代天文风水理论布局，表现了人和建筑、山川、江水高度友好。 （二）资源评价阆中古城明清古建筑和山水，作为景观资源视觉评价比较通常，景观视觉没有太显著独特征。不过，阆中古城文化，使其旅游资源价值，达成了垄断水平，形成了独特开发价值。第一， 阆中古城依据风水理论建设，是保留最完整、最经典风水古城。风水理念，使古城及其周围山水含有了神奇魔力。阆中被誉为 “风水古城”，其天然太极、天然八卦、城市风水、风水大师传说、居室风水、龙脉小说、龙穴结构等景观和小说传说很丰富。第二， 吴道子“嘉陵第一江山”美誉，使山水有了一个文化底蕴，画圣笔下山水，是后世景仰去处。第三， 古城整体风貌，对于游客有一定吸引力。第四， 阆中多个文化，尤其是风水文化、始祖文化、古建文化、市井文化、宗教文化、三国文化、天文历算、科举文化等，含有深度挖掘潜力。（三）开发评价现在阆中旅游，未形成专题鲜明系列开发，旅游项目发展处于自发阶段。开发未充足表现“风水”、“嘉陵第一江山”、“古城民俗”等文化专题；旅游资源未进行整合，资源开发零碎，除古城外，其它旅游产品仅有初步开发；旅游开发关键围绕古城进行，开发面较窄、范围有限，因为包含搬迁、修复等众多问题，深度开发难度较大，未形成大规模、专题化、系列化产品开发。（四）结论我们认为，历史文化和自然山水融为一体，以山水诠释文化，以文化提升城市，是阆中古城独特优势，使其含有了以古城为支撑，风水文化为关键，江河湖水为纽带，实施区域整体发展巨大潜力。阆中古城是国际一流旅游资源，含有和丽江古城、平遥古城、歙县古城、和无极古城在旅游市场上一较高下基础。从策划角度讲，阆中古城，应该根据超越丽江古城目标，制订发展战略。二、古城旅游模式分析（一）古代聚落旅游目标地以中华文明为依靠旅游，是中国旅游最有生命力关键。80年代，以长城、古全部（北京、西安等）、古关、山岳古寺庙群等为主体，形成了观光游览主力产品。这些产品，集中于大城市或名山大川，含有独特吸引力，并通常含有文化遗产价值，观赏性为主，对第一次来中国海外游客吸引力较大。 95年以来，古城、古镇、古村旅游风起云涌，发展很快。这来，中国旅游向广大区域深度发展，一个含有休闲品位，拥有浓郁原生态风情，愈加靠近于通常老百姓生活方法旅游产品，成为旅游市场骄子。古城、古镇、古村、原生态民俗镇村，是这一时期最受欢迎旅游目标地。我们认为，未来20年，中国最受欢迎古代聚落旅游目标地，必需含有四个基础要素： 1） 山水田园自然美景 2） 古代建筑及天人合一理念 3） 原生态民俗风情及其它非物资文化历史积淀 4） 现代休闲化、娱乐化游憩方法所以，古城、古镇、古村、原生态民俗镇村，仍将连续热潮，但其中真正能发展壮大，只会是其中最具特色，形成独特旅游生活方法地方。（二）古代聚落旅游目标地分类我们将古代聚落旅游目标地分为五类： 1) 古全部：大型古代城郭，包含北京、西安、开封、洛阳等地，现在仍然是大型城市，古建筑分布和全城各点，规模大，影响大； 2) 古城：保留了一定面积，含有城市整体古代风貌中小型城市； 3) 古村镇：分布于乡村古代聚落，保留了部分街区； 4) 古寺庙：独立宗教古建筑及古建筑群，形成宗教聚落； 5) 古聚落遗址：已经失去居留功效，废弃，大部分地上建筑已经不完整或不存在遗址。五类古代聚落，旅游项目开发和运作方法是不一样。古全部是大型区域，不可能完整，但保留古建较多，分散，中间穿插现代建筑和城市功效，不可能作为一个独立项目开发。但往往是综合性旅游目标地。古城是区域旅游目标地，最少有1平方公里范围，因仍然含有城市服务功效，极难单独作为旅游项目封闭开发。古村镇区域面积较小，能够封闭开封，通常处于乡村，能够和乡村旅游结合。古寺庙通常纳入宗教旅游开发。古遗址是保护对象，通常成为观赏目标地，配套开发游憩接待设施。（三）古城旅游开发模式研究 1、 古城保护古城保护，是一切旅游开发前提。能够说，一票否决。 2、 门票和景点古城区域是否成为一个封闭景区，是一个关键商业模式。通常古城整体不可能进行封闭，但有街区能够封闭收费。景点能够封闭收费。古城卖点，首先在于整体古城风貌，游客喜爱在古城游荡、购物、休闲。但这么游客行为，是政府和开发商陷入收益危机。处理门票和收益结构商业模式很多，其中多景点项目设计，接待和休闲项目开发，跳出古城运作项目，是三种有效方法。 3、 专题和文化新开发古城越来越多了，每个古城全部有其历史、建筑、民俗文化等方面特色，怎样形成古城旅游目标地整体特色，形成旅游品牌及其口号，形成鲜明独特征卖点？古城定位提炼，文化深度挖掘，及古城游憩方法设计，能够在旅游上形成古城目标地深度开发和全新包装。 4、 拆迁运作拆迁是古城目标地运行最困难工作之一。高额拆迁赔偿，使很多政府工作难以推进。我们提出古城土地运作商业化模式，以政府在古城土地上损失，换取目标地运作整体成功，以周围土地、周围项目标发展，及旅游产业带动效益，赔偿政府亏损。所以，必需对古城目标地整体商业运作形成可行计划，设计出旅游目标地政府收益结构，获取开发银行支持，达成政府资金投入产出效果。 5、 改造修缮模式建筑改低、危房修缮、风貌改造，不可能由政府全资投入，能够形成政府、区域投资商、业主三方出资模式。其中，政府资金杠杆作用很大，区域投资商以利益对换方法能够提供一定支持，但最关键，还是业主参与。小区旅游教育，对于古城旅游目标地打造含有很关键作用。 6、 整体风貌塑造作为旅游目标地，古城风貌是古城旅游关键吸引力之一。古城有其原生态风貌。古城风貌调整和打造，不能以牺牲原生态风貌特色为代价。不过，对于已经破败，千篇一律古城街区，必需进行整体风貌调整和改造。我们认为，以外观恢复、仿古美化装饰等手法进行古城风貌打造，对于古城旅游目标地建设，含有很大价值，尤其是部分相对残破、现代建筑材料使用较多（卷帘门、砖墙等）、街区差异较小古城，风貌装饰特色化尤其有效。 7、 街区打造街区是古城结构单元。街区打造，是古城旅游开发关键内容。因为古城街区因生活功效而形成了不利于旅游现实状况，经过街区打造，能够形成特色专题街区，形成市井游憩效应，对于古城关键吸引力形成，含有很大价值。 8、 商铺和大院打造商铺和大院，是古城细胞。能够说，游客最终消费，最大份额在这两种细胞上表现。丽江商铺和酒吧最有名，已经成为旅游关键吸引力。平遥大院不错，成为关键商业支撑。商铺和大院开发模式很多，通常全部是由社会中小资金投资，政府怎样引导和规范，对此影响很大。包含古城开发模式具体内容很多，在本策划中有深度研究和叙述。（四）三大古城点评丽江：丽江很优雅，有水、有民俗、极富灵气。但丽江最让人流连往返，让大家反复旅游，是古城里现代时尚生活，边城镇村图景中热闹非凡商业。丽江是一个生活方法，是让大城市中厌倦大家能够逃离熟悉环境和人群，而又绝对不会寂寞最好去处；是想要逃避现实桎梏生活时，能够找到理想开发世界。所以、失恋、离婚、离职者、艺术家、背包族等把丽江当整天堂。大家到了丽江不愿离去，大家理想，是去丽江开酒吧。平遥：经典北方古城，一个真正打过仗地方，一个轮廓分明、充满阳刚城堡。平遥没有水，也没有灵气。但平遥保留得最为完整，是一个活生生整体，有厚重得城墙包围着，有成片成片一色民居屋顶。平遥没有太休闲环境，也缺乏游憩内容。平遥国际摄影展，是一个亮色，用国际化现代艺术展示活动，带来了古城极大反差，形成了一个美和游憩活力。平遥定位，应该在完整和阳刚，但现在，平遥完全没有做出来。无极：一座边城，一个有灵魂、有些人物、有小说地方。但古城不完整，资源整合不到位，理念没有凸显出来。能够说，无极原生态很好，全部驴友全部喜爱。但无极开发不成功，商业化和人造痕迹太重，却没有有机关系，没有把无极灵魂和灵气开发出来。三、阆中古城旅游目标地总体定位（一）专题定位关键专题：风水文化辅助专题：嘉陵第一江山、市井文化休闲阆中古城风水文化，关键以风水古城风水选址、城市风水建设为关键，结合阳宅、阴宅等相关风水，也介绍通常风水文化内容。画圣吴道子曾绘三百里嘉陵名画，并称阆中为“嘉陵第一江山”。以此定位，阆中沿嘉陵江山水，能够计划为一个 “嘉陵第一江山”风景名胜区，打响“画圣意境、风水宝地”口号。市井文化，是项目标辅助专题，即打造“市井古城”品牌。深度挖掘阆中古城文化，以休闲产品作为依靠，形成休闲旅游结构，建 “休闲古城”模式。（二）功效定位：观光和休闲古城阆中古城，是旅游目标地。其旅游功效，表现为观光和休闲结合。作为观光旅游目标地，阆中古城观光包含五类：风水观光、古城风貌、山水观光、宗教朝觐、始祖祭拜；作为休闲旅游目标地，阆中古城是中国休闲古城代表，为古城市井文化休闲古城，深度体验式休闲产品。其休闲功效，表现为“吃住古城里，浸泡文化中”。（三）目标定位：五大目标：世界级旅游目标地世界著名，中国热点风水旅游圣地市井文化休闲胜地 达成300万人次游客量（四）市场定位： 1、 类别细分市场目标：古城观光市场（xxxxx）风水朝觐市场（xxxxx）古城文化型休闲度假市场（xxxxx）风水文化观光市场（xxxx）通常文化旅游市场（xx）通常山水旅游市场（xx） 2、 地域细分市场目标：成渝两大城市观光休闲市场（xxxxx）珠三角风水朝觐市场（xxxxx）东南亚华人市场（xxxxx）珠三角、长三角、京津唐观光休闲市场（xxx）四川重庆区域观光休闲市场（xxx）欧美华人市场（xxx）周围省区市场（xx）欧美文化猎奇市场（xx）注：x表示关键程度四、游憩模式设计和功效布局（一）游憩设计和功效布局理念 1、 跳出古城看古城理念局限于1.7平方公里古城保护区内部，不可能形成风水古城观赏构架，把古城丰富内涵淹没了。所以，必需跳出古城看古城。第一，“阆中风水古城”从五吉关开始，形成山环水抱整体；第二，“嘉陵第一江山”山水景致，结合宗教、始祖文化、风水文化和风水景观、古代天文历算等，形成山水文化观光旅游。 2、 目标地专题化整合理念以风水文化，整合古城，整合嘉陵第一江山，形成“风水古城”品牌，以“中国古代城市理想典范”，而著名天下。以风水文化来整合，就是以风水文化为根本，形成旅游品牌、旅游产品、旅游游线、旅游纪念品等等。 3、 风水文化观赏产品化理念风水文化观赏，必需转化为产品，其中，包含文化展示、教育和铺垫产品游客中心、博览馆、陈列馆等等；文化载体产品风水山、龙脉、天然风水、建筑风水等观赏对象；文化景观产品风水小品；文化纪念品和商品风水纪念品、风水书刊画册音像产品等等；风水休闲产品风水院落、风水休闲吧、风水馆、风水街区等等。 4、 内涵式发展理念我们不能根据流行丽江、西街、新天地等以外国人和小资情调酒吧商铺为关键，用时尚文化嫁接古代建筑模式来策划、计划和开发阆中古城。我们经过深度研究和反复创意，确定了“内涵式发展”理念，并提升到“发明新游憩生活方法”高度，以“古城文化体验式休闲模式”，具体形成内涵发展游憩设计。发明新游憩生活方法：丽江、阳朔西街、新天地、798厂艺术区之所以取得巨大成功，就是因为她们创建了新游憩生活方法。一个以时尚休闲消费为关键，依靠于古城、古街、旧厂房等巨大反差，形成崭新休闲游憩模式，并吸引大家从休闲，进而度假，甚至移居和此，最求新生活方法。根据内涵发展理念要求，我们将创新出不一样于走马观花到此一游、不一样于丽江古城时尚嫁接古城这两种模式第三中模式古城文化体验休闲模式一个深度体验中华文明及古城文化模式。古城市井文化休闲产品化五种渠道：第一， 古城风貌景观化：把整个古城作为休闲环境打造；第二， 古城体验居住化，形成100个古城文化院落宾馆，容纳3000人以上游客住宿接待能力；第三， 居住院落专题化和博物馆化：形成一院一专题，院院全部是博物馆；第四， 古城院落休闲场所化：开发休闲院落（不住宿），包含古茶坊、古洗脚坊、古浴室、醋吧、陶吧、铁艺吧、等等第五， 古商铺作坊街区建设：计划一条古商铺作坊街，形成一个古代手工艺参与性游乐休闲街区；包含农具店、磨坊、陶瓷店、洋货铺等等； 5、 “风水为魂、水为脉”布局理念在整体布局上，风水布局，是旅游项目布局基础，以风水文化为灵魂，形成游览结构，功效互动结构；所以，保护区就是项目标中心，其功效上以观光、休闲、住宿接待为主，是旅游目标地“中央游憩区”，同时又是“接待中心”。以水为脉，是以嘉陵江为依靠，形成“嘉陵第一江山”风景名胜区，建立沿江旅游带，打造山水阆中。（二）风水观赏和体验游憩设计风水观赏和体验具体方法，能够用一个“四步结构”来表示，即：学习了解观赏游览研究体验购物纪念；学习了解，是开展风水旅游必备前提；在游客购置阆中古城旅游产品前，我们就应该经过电视、报刊、书籍、网站、宣传资料、旅行社等媒体及其它渠道，推广阆中古城风水文化，从产生游憩吸引，引导消费者购置阆中旅游产品；游客抵达阆中第一站，必需是游客中心，游客中心将系统展示风水文化历史、渊源、内涵、知识及阆中风水古城机理和形象，使游客在了解以后，带着疑问和兴奋，进入风水古城；所以，游客中心设计很关键；观赏游览，是应证风水文化过程，又是山水古城游览过程，是风水文化第二步了解和学习过程，是赏心悦目标游憩过程；研究体验，是对风水文化产生了较大爱好游客，购置风水书刊画册，研究风水文化，并试图寻求自己命运及风水启示过程；这一过程，在古城休闲中，游客会主动把风水文化和自己住宅、祖坟墓地、八字命理、前途未来等结合起来，在阆中探寻自己未来命运趋势和转变之道；这是风水文化体验过程；我们提出了一句口号：“阆中古城风水圣地，一个命运转折地方！”其含义就是：你在探索你风水环境和命运趋势吗？你不能不到阆中风水古城来。有了体验和探索，肯定有购置需求，包含买书、买镇宅之宝、买其它风水转运器物等等。作为游憩设计，我们需要设计游客中心、风水博览馆、风水观赏景区、风水小品、风水游线等等，并形成收入模式。（三）市井文化休闲游憩设计我们将市井文化专题休闲方法，提升到了创新游憩生活方法高度，同时就必需落实到具体步骤上，具体产品组成上，落实到休闲要素配置上和空间结构分布上。阆中古城休闲结构，分为两个层次，九个方面，包含：第一层次：古城文化古城风貌整体打造第二层次：市井文化院落住宿市井餐厅市井休闲吧仿古工艺作坊仿古商铺仿古交通工具古市井娱乐项目古城文化纪念品销售民俗游乐项目（四）风水古城构景和观景设计 1、构景设计第一、 风水图构景第一、 城门构景第二、 风水器物设置构景第三、 小品构景第四、 风水名称构景 2、观景、展示和纪念品设计第一、 关入口和城郭第二、 游客中心展示设计第三、 风水鸟瞰和印证第四、 风水探究和体验第五、 风水购物（五）总体布局：“一城、一带、六区” 一城以五吉关为起点，包含风水山、龙脉、旧城及内部1.7平方公里古城保护区全部内容风水古城；一带“嘉陵第一江山”为品牌沿江游览带；六区点状景区星罗棋布，沿道路系统分布六个旅游区；一城阆中风水古城从五吉关开始，形成山环水抱整个阆中旧城，是阆中风水古城旅游区范围。其中，1.7平方公里古城保护区，是阆中风水古城中央游憩区，能够深入划分为棋盘状布局，包含沿江休闲带、古商铺作坊一条街、风水一条街、小吃一条街、若干节点等等；一带嘉陵第一江山风景名胜区嘉陵江蓄水后，形成湖面，水环是一条交通通道，又能够开展水上休闲。沿嘉陵江，形成一条游憩带，并成为一个风景名胜区，既处于阆中古城风水结构之中，又以嘉陵江为依靠，成为相互连通、专题统一山水景区。 六区远离中心沿道路集散结构园觉寺旅游区、永安寺旅游区、石滩老观古镇旅游区、云台观旅游区、五神庙木兰祠旅游区、天宫院旅游区，分布于六条县际交通道路上，成为阆中旅游目标地扩展延伸项目，形成沿道路旅游集散结构。（六）古城保护和控制区布局结构两古楼、两广场、三码头、五入口、六景点、八街区、井田架构古城保护及控制区，是阆中古城旅游关键区域。古城旅游成败，在于该区域正确策划和计划。我们严格依据阆中历史街区保护具体计划要求，结合旅游发展需要，形成了古城旅游产品布局结构。两古楼两座标志性古楼，一为华光楼，一为中天楼；恢复建设中天楼，和华光楼形成对景，而且，中天楼是天心十道中心，是阆中古城风水标志。两广场拆迁以后，在保护区内，形成两个休闲广场，成为古城内部集散中心，两个广场为：道台衙门广场、清真寺横街广场。三码头控制和保护区范围内，形成三座码头，即华光楼码头、南津关码头、石牛码头；五入口古城保护区设置五个游客接待入口，各个入口包含标识、地图、停车和接待广场、游客管理中心、人力车服务点等；五个入口分别为草堂寺街入口、内东街入口、北街入口、阆中绸厂入口、华光楼入口。八街区打造七条专题街区，分别为：古商铺街大东街、古作坊休闲街上新街下新街油房街机房街、书画工艺街内东街武庙街西街、古董街双栅子街北街、风水文化街管星街、传统小吃街南街、滨江休闲街城南天下、科举文化街学道街和北街，经营文房四宝、古字画和书籍为主。六景点张飞庙、贡院、文庙、华光楼、中天楼、袍哥馆。井田架构由以上六条街道为纵横，和五大入口相连，形成井田结构关键游憩道路系统，达成贯通全部古城效果。五、游憩产品和投资项目设计（一）产品设计思绪 1、以风水文化和画圣经典带动山水旅游以青龙白虎朱雀玄武天门地户天然太极天生八卦龙脉九龙捧圣等风水文化概念，画圣吴道子“三百里嘉陵江图”小说和“嘉陵第一江山”评价，诠释阆中古城文化价值，演绎周围山水空间结构，形成文化景观，提升自然风光品味； 2、以独特装饰形成古城风貌魅力景观以风水图案镇宅之宝各式创意灯笼古街绿化小品古街节点装饰等方法，对古城现在单调街区进行装饰，形成独具特色古街街道文化景观，产生阆中古城特有魅力； 3、以市井民俗产生古城休闲游憩活力古城要留住游客，必需让游客好玩，流连忘返；阆中作为嘉陵江上大码头，是历史上著名商贸口岸，拥有丰富市井文化；市井是最热闹，最吸引通常游客，所以，挖掘码头文化袍哥文化古商贸店铺说书唱戏街头艺术小担流货巡夜打更等等，能够使古城真正形成清明上河图，产生强烈生活气息和游憩吸引力； 4、以情境体验提升现有景点独特征卖点对于现有景点，开展提升策划，关键按情景设计和体验策划方法，将张飞庙贡院文庙状元洞腾王阁等景点，转变为可游览，可参与，有情趣特色产品。（二）产品结构阆中古城旅游产品策划和设计，是现在最关键工作，必需达成能有独特吸引力，能够吸引投资商踊跃投资，吸引游客对阆中古城游览产生激情。 我们认为能够根据四大致系来打造，即：风水古城旅游产品体系市井民俗休闲产品体系嘉陵第一江山旅游产品体系辅助性文化旅游产品体系（三）对现有产品提升思绪华光楼应该以文物保护和游客安全作为前提考虑，提议华光楼完全独立售票，门票价格提升到25元，方便大幅降低游客人数，降低安全隐患；码头休闲区华光楼和南津关，能够建立两个对应码头休闲区，以重现当年繁荣市井为目标，整改环境，恢复渡口，建设以古码头为关键休闲、餐饮、游乐区； 恢复古码头形象，恢复浮桥：依旧建设船载浮桥形式，定时连桥通行，成为一景，收票过桥；阆中古城作为嘉陵江流域关键码头，汇聚了多个文化，古渡口旅游区关键展示过去码头繁荣，同时经过袍歌文化展示馆、古城老店街、走街货郎、码头卖艺等，集中展示阆中古城市井生活特色文化现象；经过水上旅游码头，延伸两条游线至天门和地户，能够使用帆船或其它人力游船，产生出优雅怀旧码头景观；张飞庙以反弹琵琶方法进行运作；提出为张飞正名，以智勇双全阆中张飞形象，替换三国演义及所以文学中莾张飞形象；尤其要使用川北灯影戏重写张飞，请魏明伦作为顾问，给指导。以艺术形式为突破口，在全国引发轰动，产生吸引力效应；庙内安排相关文件陈列及艺术演出；贡院以情景化方法，使游客以科举考试身份进入贡院，体验贡院学子考试及考中后鲤鱼跃龙门情景；恢复贡院后楼明远楼；福音堂很独特，为中西文化合璧经典；提议作为公开开放景点进行经营；对门前广场进行改造，使门前区更大气些，形成绿化景观休闲广场，成为最具吸引力西方法婚纱摄影及婚庆经典场所；陕西会馆保护古建，以阆中醋和蚕桑文化为基础，开辟为旅游购物商场，整个区域逐步发展为旅游商品交易市场，成为古城旅游购物关键区；保宁醋厂把保宁醋博物馆做得更深入、情景化，把中国醋文化历史文化做足做大，提升门票价格，给每位客人赠予礼品醋，并开放品尝，形成中国第一个醋文化博览馆概念，愈加好推广保宁醋；张家、秦家、李家、杜家、孔家等大院进行文化内涵补充和调整，形成特色；不纳入统一门票。（四）风水旅游产品体系 1、 阆中风水文化四个层次 1) 三台山伏羲玉台本源文化历史传说，伏羲坐玉台创八卦、周文王演易经；以后才有了风水理论。我们认为，能够编出一段传说：伏羲玉台，就在三台山，悟到了世界演化致极之道，从而创建天生八卦，为中华文明本源文化，成为后代风水文化鼻祖。所以，伏羲玉台和阆中山水，使中国始祖本源文化及风水文化第一景观。 2) 阆中城市风水城市选址风水：阆中古城选址在剑门山脉和巴山山脉冲突节点上，从城市选址角度，含有很独特地理特征，是古人风水理论经典案例； 城市风貌风水：阆中古城周围山、水自然景观造就了很好风水景观，尤其是青龙白虎朱雀玄武天门地户龙山龙脉沙山龙穴等等理念和空间结构，是中华民族天人合一友好社会典范；城市建设格局风水：阆中古城古时格局是棋盘式格局，有天心十道说法，是按风水文化进行设计城市典范； 3) 住宅风水经过策划和设计新大院，挖掘风水文化，形成特色风水大院，演绎住宅风水文化； 4) 阴宅风水以“九龙捧圣”风水圣地天宫院为关键，结合中国著名堪舆文化大师李淳风、袁天罡理论和著作，成立阆中风水和堪舆文化研究院，打造展示风水文化历史和天人合一现实利用。 2、 阆中风水旅游具体项目设计天门腾王阁景区腾王阁正处于天门位置，在腾王阁景区打造天门概念，建设天门风水文化标志（亭、台、碑等），重新整合腾王阁景区；地户大像山景区大像山，正处于地户位置之上，能够在文笔塔和大佛寺之间建造地户标志；镇山蟠龙山保护区对蟠龙山实施严格“风水山龙脉生态保护”，拆除上面电线塔、建筑，保持山自然生态；案山锦屏山景区该景区包含原锦屏山和奎星楼两个景区，经过南津关关楼连接。按中国古代园林风水经典理念，形成阆中风水古城整体眺望、游览、研究和探索必游景区；这一新景区，将成为阆中古城排第一位旅游点；续龙桥锯山垭景区在锯山垭区域，拆除农家乐，建“续龙桥”和“祭拜台”；“续龙桥”为一座全木结构大型景观廊桥，其本身就是一景，达成再续龙脉作用，同时又不会中止道路，确保了交通条件；“祭拜台”为大家拜祭龙脉提供方便，也为游客提供一个祈福迎祥好去处，形成“体验风水、沾龙气，触龙脉”游憩内涵； 伏羲玉台三台山景区历史传说，伏羲坐玉台创八卦、周文王演易经；以后才有了风水理论。伏羲母亲华胥氏就在阆中，伏羲出生于阆中，曾经在阆中生活，所以，能够编出一段传说：玉台就是阆中三台山，伏羲座于玉台，发明出天生八卦。三台山象一条卧狮，形态有观赏价值；沿三台山上山，形成宽广层层台地，是修建大型祭奠项目标极佳地形。天生太极八卦云台观景区以云台观周围八座山峰为天生八卦，地形为天然太极。云台观为张天师修道之地，形成道教朝圣，观赏天生太极八卦景区；此地能够作为东河漂流起点，沿水而下，形成东河画廊木筏漂流游览；九龙捧圣天宫院天宫院九龙捧圣形态很清楚，含有较大风水观赏价值；和李淳风、袁天罡墓地结构相结合，加之对两位大师纪念，能够开发出很好旅游项目； 风水宅院大院风水馆风水宅院是阳宅风水展示、陈列、讲解之景点；在古城内选择两座大院，根据风水文化，对其布局进行讲解，展示住宅风水相关图表、书籍、模型，出售镇宅之宝，对于广大游客含有很大吸引力； （五）市井民俗旅游产品体系 610公共工程，是指六大基础设施工程和十大支助扶持工程。公共工程是由政府出资，达成促进景观提升和文化挖掘效果。 1、 六大基础设施工程古城拆迁工程根据阆中历史街区保护具体计划要求，对古城保护和控制区内不协调建筑，进行分批拆迁；旅游交通工程依据旅游目标地开发总体策划要求，建设旅游公路，关键是通往天宫院、云台观、五神庙、永安寺、木兰祠、园觉寺公路，和嘉陵第一江山风景名胜区各个景点之间连接道路；古城入口广场游客接待中心工程：在五个入口区，将使用拆迁空地，建设停车场、游客服务中心、人力车场、标识系统等等；古城绿化休憩区工程将在道台衙门及清真寺横街两个位置，建设10亩左右文化休闲广场，作为绿化环境及古城内部集散中心；在六条专题街区，每100米左右建设一个小型休憩点；休闲码头工程在南津关、华光楼、电厂位置，建设三座码头，形成三个码头休闲区，即南津关码头休闲区、华光楼码头休闲区、镇水石牛码头休闲区；节点和标识小品工程阆中古城街道为棋盘构局，十字路口没有任何小品、装饰及遮挡安排，缺乏中间过渡，缺乏移步换景，缺乏层次，所以，造成了一个景观雷同疲惫感和枯燥感；提议对每一个街口，在保护标准下，进行景观改造设计，并利用古城内部分拆迁区域，建设小型露天绿地广场；在较长道路边，100米左右建设部分座椅；古城内部街口，设置古装地图牌及仿古道路指示牌，形成特色旅游标识系统；在街名牌上，用简练文字，介绍街名含意和由来，展示街名文化。 2、 十大支助扶持工程：古城旧房改造修缮工程对古城内解放后建设高层楼房进行改造、对危房、旧房进行修缮，能够经过支助扶持方法，由政府、投资商、业主共同出资完成，形成支持奖励机制；古城特色街区工程对六大街区进行专题计划，要求业主及经营者根据政府计划要求进行改造和发展，政府给合适支持；卷帘门改造工程对古城内部全部门面，要求全部取缔吕制卷帘门，恢复木质板门，政府给支助；民俗大院扶持工程激励发展民俗大院，对于民俗大院专题、装修、陈列展示内容、经营理念，政府邀请教授讲课教导，给经济上扶持，形成100家各具特色民俗大院宾馆，100家民俗休闲大院；对民俗宾馆评级定星，给定价支持；对民俗休闲大院进行年度评选奖励；灯笼和灯会工程阆中古城灯笼，给宁静古城增加了亮色；不过，灯笼品种，品味全部不足；所以，我们提议，激励民间制作各家不一样古街区小挂灯，形成独具阆中特色灯笼文化和特色旅游商品；假如古城中挂满了不一样各式各样灯笼，古城夜景将会是什么样子？古城将是一个大型灯会，一个灯笼博览馆；这无疑将会大大提升阆中古城特殊魅力，形成游人夜间生活最大乐趣；在运作手法上，政府能够出资几十万元，向全市人民征集灯笼，每十二个月搞一次比赛，方便全方面开启灯笼创意产业发展；经过这一运作，能够把阆中古城变成全国独一无二灯笼之城，一个灯会之城；同时，各式各样灯笼将成为最受欢迎旅游纪念品，形成商业化和产业化大发展，带动古城旅游经济；复古店铺奖励工程古城韵味，需要古人生活方法来展现，现在阆中古城没有复古店铺，只有古建房里开新铺，很令游客失望；提议开展复古店铺奖励工程，对经过创新设计，在古街区开设铁匠铺、布店、绸店、米铺、钱庄、盐铺、当铺等企业或个人，给奖励；对于以古代文化为依靠，结合现代时尚休闲创新店铺，每十二个月评选奖励；盆景和天井绿化工程阆中古城城市绿地系统严重不足，使古城失去了灵气；我提议，在古街上，开展可移动型小规模盆景绿化，经过对沿街盆景绿化小品部署，实现街道灵气提升；能够采取和灯笼一样操作手法，激发各家各户参与门前绿化，经过评优奖励，推进盆景产业发展；其次，激励院落天井绿化，并经过政府示范，提升天井绿化水平；招幌牌匾美化工程现在街道上招幌牌匾比较粗糙，缺乏吸引力，对整个古城而言，也成为一个缺点；提议按灯笼模式，进行奖励推进，全方面改造提升店招牌匾，使其成为阆中古城一景；街头民俗货车、货担项目古城市井气氛，仅仅经过店铺，是不可能达成效果，民俗货车、货担，别具一格，活跃气氛，很受欢迎；提议设计多个不一样民俗货车、货担，进行推广使用；还能够特批街头卖艺，按计划要求进行管理；游乐观光人力车项目黄包车是古城一景，但比较单调，没有游乐性；提议引进部分观光自行车、观光三轮车等，形成更有情趣，更方便游客使用游乐性交通工具。（六）嘉陵第一江山旅游产品体系距城区约20公里金银台电站建成蓄水后，回水至上游沙溪电站总长度达23公里，水库面积23.5平方公里，嘉陵江城区段水位将上升2至3米，水面面积将增加一倍，阆中婉若湖中一岛，城在水中，水绕城流，将形成阆中独特山水自然景观。 嘉陵第一江山，是一句赞美之言，是吴道子对阆中评价，同时，也给阆中山水一个定位300里嘉陵江最美之处。以此定位，阆中沿嘉陵江山水，能够计划为一个风景名胜区“嘉陵第一江山”风景名胜区一个国家级风景名胜区。定位：以嘉陵江为纽带，山水景致为本体，吴道子三百里嘉陵江图为关键卖点之一，深入挖掘阆汉字化，开发文化建筑景观，建设旅游休闲设施，打响“画圣意境、风水宝地”口号，成为中国一流风景名胜区。 “嘉陵第一江山”风景名胜区，范围：从滕王阁到金银台之间嘉陵江段山水及东河上溯至云台观河段。沿嘉陵江，形成18个景区，分别为：腾王阁景区（天门）白虎浴场镇水石牛码头广场南津关码头休闲区华光楼码头休闲区锦屏山景区（案山）五吉关游客中心景区文笔塔景区（地户）大佛寺景区状元洞景区续龙