市房地产博览会参展观众研究报告样本.doc

南宁市房地产博览会参展观众研究汇报摘要前 言 8月2日至4日，为深入了解房博会对南宁楼市作用和影响，并对当地房地产住宅消费市场作一概要了解，南宁房博会组委会和广西生产力促进中心、派尔尼咨询服务企业市场研究中心共同进行了针对房博会一系列研究工作。期望经过对本市房地产市场供需双方细节性研究，能为该市场成熟和发展贡献部分微薄力量。 本研究仅是针对房博会所进行一次公益性调查，调查有效样本共453名（天天约150名）。下文为此次研究汇报部分摘要，发表之目标只为方便公众查阅。主办机构不会对本汇报内容之正确性、可靠性及完整性作任何明示或默示之申明或确保。本汇报提及之任何品牌、活动或服务并不组成主办机构认可或推荐。 南宁房博会组委会 派尔尼咨询服务企业 广西生产力促进中心 第一部分：房博会概况 南宁房地产博览会由广西日报社主办，于8月2日（星期六）在广西人民会堂举行。共有50家房地产企业70个楼盘参展，同时还有部分建材、装饰等相关企业也共同参展。 此次房博会历时三天，取得了辉煌成功。统计显示参展人数达16万人次；预订总金额达6亿多元，和房博会相比增加300%；另外，房博会还达成600多套二手房购房意向。 南宁房博会成功主办，不仅为广大商家提供了一个展示舞台，也有力地推进了南宁市乃至广西房地产经济发展。 第二部分：房博会参展观众分析 一、购房者基础形态 1、五湖四海参展观众 参与此次房博会购房者以南宁市当地居民为主（含邕宁、武鸣、横县等县份），占受访总人数73.10%。来自广西其它地域购房者所占百分比为20.80%，省外购房者不多，占6.1%。 南宁市内购房者中，来自新城区百分比最高占32.1%，其次来自城北区购房者占总人数27.10%，再次为江南区占14.00%、永新区百分比为7.0%、兴宁区为6.3%，琅东区为5.6%，大沙田为3.2%。来自区内其它地域参展者以柳州、桂林、百色、河池为多。而区外购房者则关键来自四川、山东、河南等地。 注：本汇报所表示琅东区特指南湖以东至外环线区域2、趁着年轻买套房 从购房者年纪上看关键在2540岁之间，伴随年纪增加购房群体逐步降低，其住房得四处理百分比也越高。所以2025、2630、3135、3640、41-45、46-50、51-55、56-60、61-65九个年纪段计划购房群体百分比依次为：18.70%、31.40%、16.00%、12.60%、5.40%、7.70%、5.60%、1.10%、1.40%；能够认为，20-40岁年纪段购房群体是南宁市楼市关键消费群体。 3、买房，关键还是用来自己住 从购房者购房意图来看，“自住，改善居住条件”是购房者关键目标，其选择百分比达81.30%，其次是“商住两用”占12.90%，“转卖升值、投资”占3.20%，“捐赠（买给亲戚好友居住）”占1.10% ，“放租收长久利益”占1.06%。 4、各行各业参展观众 从购房者所从事行业来看，来自商业贸易行业购房者最多，占到购房总人数25.70%，其次来自机关/机关百分比为11.27%，再次来自建筑业百分比为8.80%，计算机领域为7.90%，制造业为6.10%，医疗卫生行业为5.00%，交通运输业为4.70%，银行/金融/保险业为4.10%。 从购房者单位性质来看，来自民营企业购房者最多，占36.30%百分比，来自党政机关/机关居其次，占24.20%百分比，来自国有企业购房者位居第三，占19.40%百分比，来自股份制企业居第四，占10.20%百分比，来自外资企业、合资企业百分比累计为8.1%。5、您们在单位中饰演什么角色？ 从购房者在单位中所饰演角色来看，21.90%购房者为中层管理人员，21%购房者为专业技术人员，24.40%购房者为单位通常职员，8.80%购房者为个体户/承包人/自由职业者，单位基层管理人员为9.70、私营企业主所占百分比均为3.40%，高层管理人员及非专业技术人员所占百分比分别为5.60%、9.00%。 6、大学毕业占65% 从购房者受教育程度来看，关键集中在大专和大学本科，分别占33.90%和31.40%，高中占11.50%，中专/技校占11.70%，初中占7.70%，硕士及以上学历占2.70%，小学占0.90%，未受过正式教育占0.20%。 另外，从购房者婚姻情况来看，35.70%属于未婚群体，63.40%购房者属于已婚群体，0.90%购房者婚姻情况属于离异群体。 7、收入情况分析 从购房者个人月总收入来看，1.40%购房者家庭月总收入在500元以下，2.00%购房者家庭月总收入在500-799元，3.80%购房者家庭月总收入在800-999元以上，17.80%购房者家庭月总收入在1000-1499元，14.40%购房者家庭月总收入在1500-1999，16.70%家庭月总收入在-2499元、10.60%购房者家庭月总收入在2500-2999元，11.70%家庭月总收入在3000-3499元，3500-3999元和4000-4999元分别占4.50%、4.30%，5500-5499元和6000-7999元受访者均为2.70%，5500-5999元、8000-10000元、10000元以上百分比均占1.40%。 二、购房者行为分析 区内外购房者云集此次南宁房博会，关键目标就是看房、选房、购房，每个购房者心中对自己钟爱什么样房子、什么样价格、什么样地段、什么样配套、什么样周围环境等等全部有部分潜在思想，下面让我们来看一看这些购房者部分想法。 1、购房区域首选琅东 40.6%购房者首选琅东楼盘，购置意向相对比较集中。毋庸质疑，琅东这几年来开发力度很大，高品质新楼盘不停涌现，极大吸引了购房者眼球；另外有24.60%人购房者选择了新城区；11.10%人购房者选择了江南区；9.9%人购房者选择了城北区；有3.80%人选择了兴宁区；而对于大沙田、仙葫、凤岭这三个开发区，购房者选择百分比均占1.80%。 2、购房最看重原因周围环境 在问及“在购置住房时，您最看重原因是什么？”时，25.70%受访者提到了周围环境，其次有19.00%受访者提到了地段，18.30%受访者分别提到了物业管理和房产价格，15.10%受访者提到了交通便利，11.10%受访者提到了工程质量，对于教育医疗配置、小区整体计划及设计、升值潜力、户型设计分别为0.70%、1.60%、1.80%、4.10%受访者所看重。 在受访者提及其它次要原因方面，14.70%受访者提到了房产价格，14.10%提到了周围环境，13.90%提到了交通便利，11.00%提到了工程质量，11.20%提到了物业管理，分别有10.10%和10.80%受访者提到了地段和户型设计。至于升值潜力、小区整体计划及设计、教育医疗配置、开发商实力及声誉则分别有3.40%、4.70%、2.60%、2.70%受访者提及。 3、接触房产信息最多渠道-报纸现代社会是信息社会，多种信息充斥着社会各个角落。那么，购房者和哪些信息渠道接触最多呢？现在我们来看一下受访者取得房产信息渠道情况。 调查数据显示，72%受访者表示接触最多渠道是报纸广告，14.20%受访者接触最多是电视广告，3.40%受访者则关键由好友/熟人介绍。 4、多层楼盘购房主流在问及“购置住房时，您会选择什么样楼盘类型？”时，43.10%购房者选择了多层楼盘，其次还有25.50%购房者选择了小高层，12.60%购房者选择了错层/复式。 5、购房者期望房产开发商开展促销活动-打折 当今房地产市场竞争猛烈，各开发企业纷纷搞起了名目繁多促销活动，那么哪些促销活动是购房者最愿意接收呢？调查数据显示购房者对各项促销活动可谓各有所好。 其中最受欢迎是房价打折，选择百分比达32.20%，其次是赠予家电，达11.40%，再次是抽奖，达12.70%，再次是赠予旅游，达10.70%。其它促销活动所占百分比均少于10%。 6、对所购住宅装修要求 在问及“您对所购住宅要求什么样内部装修条件？”时，有46.00%受访者认为“不需要任何装修”，24.60%受访者认为“依据开发商提供多个装修方案再作选择”，19.00%接收开发商提供“全方面室内装修”，10.40%认为开发商应该“提供厨卫装修”。 三、购房者住房现实状况及需求概述 1、住房面积受访者现有住房面积展现由小到大、选择百分比由高到低态势，住房面积在60平方米以下和60-80平方米占65.10%,18.10%受访者居住面积在80-100平方米。7.90%受访者居住面积在101-120平方米。就南宁市所属5个城区而言，60平方米以下、61-80、81-100平方米以来自城北区、新城区、江南区受访者占百分比最高，101-200平方米以城北区和新城区最高。 而受访者在计划购置住房面积时则和现住房面积显著不一样，展现出中间大，两头小态势。从总体来看，需求面积比现有面积要大得多，平均现有居住面积为80.99平方米，平均需求面积为110.76平方米。其中26.90%受访者需求建筑面积为81-100平方米，30.50%受访者需求建筑面积为101-120平方米，10.80%和16.00%受访者需求建筑面积为60-80平方米和121-140平方米。 2、住房户型结构 受访者现住户型结构以两房一厅为主，33.90%受访者居住是此户型；其次是一房一厅，有14.90%受访者居住此户型，再次是三房一厅和三房两厅，分别有12.60%和13.30%，单间和两房两厅均占有8.60%百分比。 结合受访者背景资料，我们发觉： 高层管理人员以三房一厅和三房两厅所占百分比最大，中层管理人员以两房一厅和三房两厅占百分比最大，基层管理人员、专业技术人员、通常职员、个体户/承包人/自由职业、私营企业主以两房一厅占百分比最大。 当问及“您购置住房时会选择什么样户型？”时，41.80%受访着选择三房两厅，12.40%选择四房两厅，12.00%选择三房一厅、10.80%选择两房两厅，9.30%选择两房一厅、5.90%选择复式/楼中楼。 3、对房期选择 在问及受访者对房期选择时，有66.40%期望购置现房，15.30%期望购置六个月期期房，11.30%期望购置十二个月期期房。 4、对现有住房满意度情况 在问及受访者“您对现有住房满意度怎样？”时，持“不满意态度“（不满意+很不满意）百分比占40.60%，持“通常”态度占43.30%，持“满意态度”（满意+很满意）占16.00%。中位数是3，均值是3.255。表明受访群体对现有住房满意度在“通常”和“不满意”之间。 能够认为现有住房不能满足受访者住房要求。四、价格分析 近几年来，南宁市房价一直是区内房产市场关注热点，居高不下且仍在上涨房价开始让一部分人怀疑南宁房市是否产生了泡沫。南宁房博会上各具特色众多精巧楼盘已经展现在我们面前，那么市场中有多少有效需求来消化不停发售楼盘呢？下面让我们来看看，房交会上那些购房者心理价位是多少。 1、受访者购房总价预算 当问及“您现在能接收一套住宅最多房款总值是多少万元？”时，受访者给出总价预算情况以下图示： 从“10万元以下”到“对价格无所谓”，答案比较分散，中位数是15-20万，也就是说出价低于15-20万和高于15-20万人数相同。平均出价为223748元。 就个体总价预算来看，25.70%受访者预算总价为15-20万，16.50%受访着预算总价为10-15万，17.60%受访者预算总价为20-25万，14.20%受访者预算总价为25-30万。能够认为受访者总价预算情况和其家庭月收入情况是吻合。 2、购房者付款方法 在问及“您比较倾向住房付款方法是哪一个？”时，66.10%受访者倾向“银行按揭贷款”，20.80%受访者倾向“用家庭储蓄一次性付款”，7.9%受访者倾向于“向亲戚、好友借款后一次性付款”，5.20%受访者倾向“公积金贷款”。也就是说71.30%受访者倾向用贷款进行购房，28.70%受访者倾向一次性付款。 在倾向贷款购置住房受访者中，她们能够接收首付款情况是怎样呢？调查数据显示，25.70%贷款购房者期望能够接收5万元首付款，13.80%贷款购房者能够接收10万元首付款，10.90%贷款购房者能够接收3万元首付款。 贷款购房后，购房者还贷能力有怎样呢？数据显示，34.10%贷款购房者能够接收800-1200元月供，23.10%贷款购房者能够接收500-800元月供，16.90%贷款购房者能够接收1200-1500元月供。五、购房者对房地产市场态度 1、还是存在意见 在问及“您认为南宁市房地产开发市场存在关键问题是什么？”时，被访者比较多认为是“物业管理混乱”和“房价虚高”，选择百分比分别占18.50%和17.70%。其次是“广告虚假”和“面积短斤缺两”，分别占15.10%和14.30%。 2、购房者对楼盘爱好 在问及“提到南宁市现有楼盘住宅小区，您最先想到是哪一个？”时，选择答案比较分散，多达十多个，其中“荣和新城”占据第1位置，12.6%受访者首先想到是该楼盘。其次是“山水美地”，占8.80%百分比；接着是“香格里拉花园”，占7.90%；随即分别是“阳光100/城市广场”占6.80%、“恒大新城”占5.90%、“南湖碧园”占5.20%。 在受访者想到其它楼盘住宅小区中，“香格里拉花园”占9.90%，“阳光100/城市广场”占8.9%，“山水美地”占8.60%，“荣和新城”8.1%，“文华园”6.50%，“大自然花园”6.30%，“金湾花城”6.20%。 那么在这其中，参展观众认为最理想楼盘是哪个呢？选择百分比较多关键有： “ 荣和新城”、“山水美地”、“香格里拉花园”、“阳光100/城市广场”、“南湖碧园”“大自然花园”。六、购房者对房博会态度 1、展台部署、争奇斗艳 此次房博会展台部署可谓各出其谋、多姿多彩。那么“在今天房博会展台中，您最喜爱是哪一个？”，选择百分比较多答案有： “山水美地”39.30% “香格里拉花园”13.60% “大自然花园”9.40% “阳光100/城市广场”9.20% “天赐良园”6.60%。 2、活动组织、重在参与 对于此次房博会，组委会在服务及活动组织上可谓煞费心机，广大市民对此也给了高度评价。 在问及“对于这次房博会所主办多种活动，请问您最关注是哪种？”时，“市民无偿看楼专车”和“老百姓满意楼盘推荐活动”格外受被访者喜爱，选择百分比分别占36.00%和28.80%，其次是“开幕式及大型文艺演出”百分比为8.60%，而“首界南宁地产广告大赛”及“热心市民参与奖”也分别有6.20%、5.80%选择百分比。 3、明天会愈加好 南宁房博会成功主办不仅受到了商家赞誉，也得到了广大参展观众认可。在问及“为了使以后房博会办得更出色，请您给此次房博会提点意见或提议？”时，受访者普遍对此次房博会持肯定态度，其中40.70%受访者期望房博会越办越大，14.50%受访者期望能够增加房博会次数或延长展览时间，11.00%受访者期望能增加宣传资料派发和增加专业咨询人员。 同时热心观众也对房博会提出了部分中肯意见。 三成受访者提出提议：因为此次房博会适逢炎夏，参观人数又很多，期望组办单位能够对人数进行调整和控制，并尽可能多提供休息场所和饮水设施。调 查 说 明一、调查日期：8月2日4日二、调查地点：南宁市房博会现场-广西人民会堂三、调查方法：定点拦访四、抽样方法：非随机方便抽样五、访问对象甄别条件：（1）年纪在2065岁之间。（2）在房博会参观时间有半个小时以上。（3）未来三年内有购置或投资房地产计划。（4）本人或家人不在市场研究/广告/公关/咨询企业工作。（5）本人或家人不在房地产开发/投资/推广单位工作。（6）本人或家人不在报刊杂志/电视台/电台等媒体工作。（7）符合其它常规甄别条件。六、质量控制：现场监控、问卷二审制七、调查样本：468份八、有效样本：453份，问卷有效率为97%。