大厦消防制度样本.doc

天禧大厦消防制度

消防中心检验制度
1、 每个值班人员天天对本岗位当地段进行一次火情安全检验，排除本身能够排除通常不安全原因。
2、发觉问题应立即处理立即汇报，不然发生事故则由本岗位当班人员负责。
3、天天应将当班情况检验结果向部门汇报。
 4。接班应提前10分钟进入岗位，并向上班了解安全情况检验内容进行验收署名，发觉问题通常由交班处理。较大问题立即向上级领导汇报处理，不得忽略或拖延。

消防管理消防安全责任人职责
  一、落实实施消防法规，保障单位消防安全符合要求，掌握本单位消防安全情况；
  二、将消防工作和本单位生产、经营、管理等活动统筹安排。同意实施年度消防工作计划：
  三、为本单位消防安全提供必需经费和组织保障；
  四．确定各级消防安全责任，同意实施消防安全制度和保障消防安全操作规程；
  五、组织防火检验督促落实火灾隐患整改立即处理消防安全重大问题；
  六、依据消防法规建立义务消防队；
  七、组织制订符合本单位实际灭火和应急疏教预案，并实施演练．

消防安全管理人职责
一、确定年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；
二、组织制订消防安全制度和保障消防安全操作规程并检验督促其落实；
三、确定消防安全工作资金投入和组织保障方案：
四、组织实施防火检验和火灾隐患整改工作；
五、组织实施对本单位消防设施、灭火器材和安全标志维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口通畅：
六、组织管理义务消防队；
七、在职员中组织开展消防知识、技能宣传、教育和训练，组织灭火和应急硫散预案实施和演练；
八、单位消防安全责任人委托其它消防安全管理工作。

消防主管岗位职责
一、认真落实实施消防规章制度；
二、监督落实实施消防规章制度；
三、进行防火安全检验和消防安全宣传教育、学习；
四、天天对大厦消防器材设施进行检验每个月纽织一次大厦消防安全大检验，发觉隐患，签发隐患整改通知单并督促除患和管理好消防器材；
五、管理单位义务消防组织，定时组织职员学习消防知识和训练不停提升消防业务水平；
六、配合消防机构调查火灾原因；
七、交流防火工作经验，争当无火灾单位；
八、帮助部门经理做好部门工作。

消防巡查员职责
一、对上级领导指令要绝对服从；
二、熟悉本岗位任务志要求；
三、会使用多种灭火器材，熟悉掌提消防报警控制系统；
四、熟悉酒店地形、环境、消防设施分布，灭火器材摆放地点、防盗、报警器材位置，监控电视镜头位置：
五、珍惜本岗位上多种设备和器材；
六、灵活、果断地处理当班期间发生问题，遇四处理不了问题，立即汇报部门经理或总经理；
七、负责检验动火部位、施工现场消防安全、处理报警和烟感器故障。

消防设备维修保养制度

1、严格维护消防自动报警系统设备，定时进行测试检验，确保设备完好；
2、大厦烟感器由工程部组织测试1-2次，保安部派人帮助；
3、自动灭火喷淋管道末断放水，每三个月由工程部和保安部组织放水一次；
4、消防水泵和喷淋水泵每十二个月由工程部组织加油保养一次；
5、消防水泵和喷淋水泵由保安部和工程部不定时开启检验，发觉问题立即维修；
6、大厦消防总控制联动系统每十二个月由工程部和保安部及相关部门联合开启运行检验一次：
7、大厦多种电器设备每六个月联合进行检验一次；
8、备用发电机由工程部依据设备检验情况安排时间定时开启检验．

  消防要求
 大厦服务职员必需严格实施防火安全制度，主动参如消防活动，做好好宣传教育．
1、做好班前、班后安全教育，使每个职员全部能做刘“一熟系、三会”（一熟悉：消防器材，三会：会报警、会使用灭火器材、会组织人员疏散）；
2、熟悉自己岗位环境、操作设备及物品情况，知道安全出口位置和消防器材摆放位置，知道使用方法并做好保管；
3、切记火警电话“119”和大厦消防中心电话"*******"，报火警时，要沉着冷静，讲清失火单位、地点、什么东西着火、报警人姓名、单位和电话号码；
4、存放易燃易坏物品地方或仓库，要有“严禁吸烟”显著标志字样，物品碎纸、垃极要立即清理，保持安全通道通畅和常闭式防火门关闭：
5、发觉有异声、异味、异色时，要立即汇报并主动采取方法处理，不查明原因决不能放过；
6当发生火警、火灾时，首先要保持冷静，不可惊慌失措，应快速查明情况向消防中心汇报，汇报时要讲明地点、燃烧物质、火势情况、本人姓名或工号，并主动采取方法，取周围灭火器材灭火，电器着火时，应先关掉电源；气体着火先关气阀，假如气阀无法关紧，先不灭火，设法关掉气阀门情况才能灭火。救火时，听从消防中心人员和现场指挥员指    挥，有些人受伤先救人，后救火（火小时可同时进行）。
7、当火势扩大到三级（猛烈阶段）必需紧急报警，通知住客离开房间，在场工作人员应引导住客进行安全疏散，主动枪运珍贵物品，严禁乘坐客用电梯，前往现场人员要走立通楼梯，救护硫散人员乘消防电梯；
8、发觉火场有毒气、有爆炸危险品时，首先采取防毒、防爆方法后才能进行救火。

消防三级检验基础内容
  一、易燃易爆危险物品贮存保管、使用要符合安全要求，贮存容器、贮罐、管道要定时测试有没有跑、冒、滴、漏等现象；
  二、使用液化气灶、柴油灶是否根据要求操作，摆放位置是否符合安全要求；
  三、对烟头、遗留火种是否注意和采取对应处理方法；
  四、仓库物资分类及存放是否符合安全要求，库房灯光要求在60W以下，灯距、推放高度、通风、室温是否符合安全要求，值班人员是否做到人走灯灭；
  五、电器设备运行正常有没有超负荷运行，电线、电缆绝缘有没有改变、裸露、受潮、短路等，电机有没有空转现象，防雷设备是否完好，有没有乱接、乱拉、乱搭电线现象。
  六、使用多种可燃易燃油类足否符合安全要求，和残油、气处理情况；
  七、危险场所是否办理相关手续，职员操作是否根据要求操作；
  八、使用有毒、有害物品场所足否有防毒安全方法：
  九、消防器材、消防系统完好情况，各全部门消防器材有没有保管好、用好和到期换药，确保完好、好用；
  十、门卫对出生入人员是否严格检验，对携带易燃易爆危险品人是否把关。

安全检验制度
1、火灾隐患整改情况和防范方法落实情况；
2、安全疏敬通道、疏散指示、应急照明和安全出口情况；
3、消防车通道、消防水源情况；
4、灭火器材配置及有效情况：
5、用火、用电有没有违章情况；
6、关键工种人员和共她职员消防知识掌握情况；
7、消防安全关键部位管理情况；
8、易燃易爆物品和场所防火防爆方法落实情况和其它关键物资防火安全情况；
9、控制室值班情况和设施运行、统计情况；
10、防火巡查情况；
11、消防标志设置情况和完好、有效情况；
12、其它需要检验内容。

防火安全管理制度
总则
1、为了加强大厦消防安全工作，保护承租户、经营户生命财产安全，确保大厦正常营业，特制订本制度；
2、依据《中国消防法》和公安部颁布《机关、团体、企业、机关消防安全管理要求》要求，落实“预防为主、防消结合”方针和自防自救标准，实施严格料学管理；

3、大厦消防工作在公安机关监督下，实施由总经理负责、部门经理分管、防火安全工作委员会（以下简称“防火会”）集体领导体制；
4、实施专和群结合标准，大厦物业经理为防火安全工作第一责任人，防火日常工作由保安部负担，负责各项消防工作计划、规章制度监督实施及专职消防人员、义务消防人员管理、训练等项工作；
 5、常开展消防宣传、教育活动，采取一切有效方法杜绝火险隐患，尽力预防火灾发生。如发生火突，做到发觉早、扑灭快，将火灾控制、扑灭在最小范围，使火灾损失降低到最低程度。

消防训练
一、使每个义务消防队员知道火灾预防知识．含有善于发觉和杜绝火险隐患能力，掌握灭火战斗本事。
二、义务消防业务教学训练，每十二个月全部要计划，除进行必需专题教学训练外，还要有选择地进行部分基础功训练，结合灭火预案每个月进行一次实地演练。
三、义务消防训练要从实际出发，严格要求、严格训练外，常常组织队员进行消防业务学习或训练教学。训练要进行考评、评选，对在学习训练中认真刻苦、守纪律、成绩优异集体和个人，要给表彰或奖励。
四、义务消防队员需经以下内客培训：
1、通常防火知识；
2．接到火警后，快速集中穿着消防灭火服装；
3、佩带、使用防毒面具：
4、职员熟悉本部门消防应急预案，发生火灾后，按应急预案主动参战，坚守岗位，服务指挥。

火灾扑救
    一、火灾后，按灭火预案实施并由物业经理、保安部经理、消防中心值班员在消防中心建立火场指挥所，统一指挥火场抢险灭火行动。义务消防队员和全体职员要坚守岗位，未接到命令，任何人不准擅离岗位进入火场，以免造成混乱，出现意外事故。
    二、除自动报警装置外，任何人在任何部位发觉火灾，首先要用电话向总机报警．消防中心在确定发生火灾后，立即向公安消防部门报警，并向电话总机汇报。
  三、在灭火战斗中，应首先组织足够力量抢救受火势、烟雾威胁人员。在客房餐厅等处发生火灾，首先要全力保护来宾安全疏散，在枪救来宾中心时，应首先尽力保护老、弱、病、残、妇、幼，孕安全。
四。被抢救出火场人员，应集中至安全地点，并有专员看护，以兔被教者因故重返火场或出意外事故。抢救出来物件应交由专员负贵看管，以免丢失。
五、灭火战斗要尽力靠近火源，做到不见火不出水，预防水渍损失。
六、火场以外部位，要做好警戒工作，预防发生意外事故。
七、发生火灾后派专员迎接消防队，并主动介绍现场情况。火场指挥权移交给公安消防指挥员，并帮助其工作。
八、在抢险灭火期间，除上级机关和公安消防、救护大队等相关单位外，其它任何单位和群众不得进入火场。

安全奖惩制度

    奖惩
1。对预防大灾发生和灭火工作中作出优异成绩职员，分别给予嘉奖、奖励。
2。对违反本制度，不遵守防火安全制度，无视防火安全规程，造成火灾事故职员，视其性质和影响大小，损失轻重、认识态度，分别给罚欲，行政处分，或交由公安部门追究其刑事责任。

动用明火作业制

明火作业制度要求
1、全部动火作业｛焊剧、气创）人员，全部要持有效焊工《特殊工种操作证》上岗，无证者一律不准进行焊接〔气别〕作业．
2、防火范围内动火作业相关部门（包含外来施工队）人员，必需事先向消防中心提出中请，经同意后方能动火。作业人员必需持操作证上岗．
3、作业人员必需严格实施“十个不准烧门要求．操作人员有
    权拒绝不符合防火管理要求作业。
4、消防中心在同意动火前，须到现场检验并提出防火方法，必需时排人到现场进行跟班监督作业。
5、动火证有效，通常不得超出当日，动火证必需有明确安全
    方法．及动火监护人。
6、在动火期间，消防巡检员妥常常到现场检安，交接班时要交
    清动火情况。
7、动火作业后，操作人、监护人、消防巡检验、清理现场火
    种及可燃物质，确证无隐患时才能离开现场．

要害部门安全管理制度
   大厦要害部门是：锅炉房、配电间、总机房、监控中心、消防中心等地，除本岗位工作人员外，严禁其它人员入内，以确保大厦水、电、气、通讯、安全等部门正常运转．
1、各要害部门（位）值班人员必需熟悉设备情况，坚守岗位，做到勤统计，发觉故障抢修，不得拖延，并立即汇报部门领令。
2、严格遵守操作规程，认真保养设备，确保设备安全正常运行。
3、严禁在工作室会客，不得让工作无关人员进入室内．确因工作需要经本部门领导或保安部同意进入宜内人员均登记其进入和离开时间，以备查用。

4要害部位门要常常关，房内不准吸烟，不准堆放和晾晒物品。
5、要害部位严绍易嫉、易爆有毒物品及食品进入。

电梯安全管理制度

电梯发生紧急事故处理程序
1、假如电梯忽然失去控制，发生超速而无法掌握时，有司机应首先切断电源，按钮停就近层楼；无司机机房值班人员接报警后立即切断电源再用对讲机招呼乘客保持镇静，将脚跟提起并用手扶住轿厢壁，切勿跳轿厢。
2、如电梯在行驶中忽然发生停车故障，应先将轿厢内电源切断，然后用对讲机抚慰乘客，再用手动方法使轿厢平层．用手动钥匙开启轿厢门放乘客。
3、若遇电气设备发生燃烧，除应立即切断电源并快速通知消防中心抢救外，应用1211等气体灭火机进行扑救。
4、若遇停层不开门，机房值班人员应先用对讲机抚慰乘客，问清停在几层，再以最快速度用手动钥起开放轿厢门放人。
5、若碰到道底坑积水，应将电源全部切断，立即排水检验正常后方可启用。
6、电梯发生事故，机房值班人员必需立即停下，组织相关人员抢救伤员，保护现场，并立即汇报相关部门按“三不放过”标准处理。

电梯维修检验操作程序
1、电梯维修人员在对电梯进行维修时，必需在电梯门口上悬往检验停用通告牌。
2、电梯在维修和检验时，必需使用36伏行灯。
3、进入机房做维修保养工作，必需先断开电源开关，不得带电抢修电器控制屏以防发生触电事故。
4、进入轿厢顶注加导轨或轿顶动滑转油时，保养人员应于轿厢顶两脚必需站稳，在轿厢上下运行时，身体任何部位不挥超越厢体边缘之外，以防撞伤。
5、进入井道底坑时，必需采取有效方法、以防桥厢忽然下坠。
6、维修检验时不得载客载货，但不要在客流高峰时进行维修以免影响营业。
7、电梯维修工每次开始工作前，对电梯机房内机械和电气设备作巡视检验；对电梯作定时维修并填写电梯设备维修统计卡。
8、应每七天检验电梯关键设备可靠性和工作正确性并进行必需修正和润滑。
9、电梯在使用了3个月后，电梯维修工应对关键机械和电气设备进行细致检验，发觉问题立即修复。
10、电梯在每十二个月进行全方面维修后，应对劳动局在年检中提出整改意见认真整改并取得年检合格证方可继续使用。

电梯轿厢关人处理方法
    1、先将电梯主电源切断，必需两人配合操作。
    2、使用专用工具手动松闸。
    3、在机房用手轮盘车，使电梯作短程升降。
    4、手动盘车和手动打开制动器之间应亲密配合，盘到电梯平层标准位置．
    5、打开电梯轿厢门将客人安全送出轿厢