地产开盘策划方案样本.doc

XXX地产开盘策划方案9月5日经营部一、活动目标：a) 建立XXX地产品牌认知度，让购房者轻松选房。b) 经过开盘活动集中放量，将前期意向用户转化为现实购置力。 c) 现场销售气氛营造，提升现场用户成交百分比。d) 快速聚集人气，在确保最大程度成交量同时，经过细节把控、品牌形象展示，树立用户口碑。e) 项目标宣传造势，扩大项目著名度，扩大市场影响力及提升市场美誉度。二、策划思绪：XXX地产首次开盘其实就是针对前期意向用户聚集能量一次有效释放，经过精心现场部署和丰富节目演出和互动活动，充足营造当日开盘活动气氛。将潜在用户群充足挖掘出来，让用户更具信心，更满意地购置XXX地产房子，使之达成最大化成交量，为开盘当日和以后营销计划起到推波助澜作用。三、活动概述：活动内容：XXX地产开盘活动活动时间：10月28日 08：3018：00活动地点：XXX地产销售中心参与人员：诚意用户及其它人员、企业领导及工作人员、各媒体记者、礼仪企业活动形式：开盘仪式、现场选房、助兴演出主 办：大连永嘉集团开盘内容架构销售现场签约组织【财务和销售】气氛部署物料准备【经营部】外场演艺活动【礼仪企业、经营部】四、活动架构：五、前期总体工作：1、整体工作以销售开盘当日工作为重心，采取一个总指挥四条线路（四个区域）进行分工协作模式（而且能够采取对讲机进行同一频道信息流通），其它管理及后勤人员进行多方配合。2、置业顾问根据要求时间进行用户通知，针对现有用户数量根据开盘前选号排号次序，提前通知001300户于8：00前到销售现场进行选房（方便于现场开盘活动气氛营造，同时能够对当日现场用户进行分流），301600（下午6：00止，方便对开盘前全部入会用户名单梳理）入会用户于中午12：00前到销售现场进行摇号选房。3、相关公告内容（此内容可开盘后就公布于销售中心）1）选房步骤2）协议文件等公告3）银行按揭等公告六、框架时间表：时间步骤安排07：0007：30全体工作人员结合点名、吃早餐07：30前全部物料、人员到位、礼仪就位07：3008：30用户签到、嘉宾媒体签到08：309：00开盘仪式9：0018：00用户按次序进行入场选房外围等候区助兴演出、抽奖活动七、开盘各项安排细节关键A. 前日（27日）1、各项导视系统到位检验 责任人： 2、各相关印刷品到位情况 责任人：3、冷餐、水果、矿泉水等食物到位情况检验 责任人： 4、各相关岗位人员落实情况 责任人： 5、步骤完整性检验 责任人： 6、落实喊号步骤及证件检验细节 责任人：7、演艺现场活动安全、步骤、路线完整性检验 责任人：7、各区域桌椅摆放到位 责任人： 1) 认购区（20套）2) 选房等候区（500套）3) 签约区30套、嘉宾席20套。4) 在销售中心外、形象展示喷绘、餐台8、舞台搭建、音响到位 9、升空气球、拱门、飘带 10、喷绘绗架到位 B. 当日（28日）1、7：30前，全体工作人员到位，活动现场及道具最终检验。对全部应到位物资进行检验，未到位物资进行补救方法。1）对全部物资（冷餐、椅子、碟子、矿泉水、纸抽等）、工作人员等情况作检验，并安排到位。2）对现场全部导视系统、升空气球、音箱等情况作检验。 3）对各区域人员及隔离情况做检验。 4）对各区域保安、保洁配置情况作检验。 5）对冷餐餐台搭设、电脑、复印机等物件情况作检验。 2、7：40，全体工作人员就位1）经营部、财务部、销售员、管理及配合等各人员根据各自分工岗位到位。2）四大分工区域人员到位检验，和总体指挥系统检验。3）各岗位人员熟悉操作本岗步骤，等候开盘。停车场区域保安组织用户停车，由指定停车区开始沿公路辅道停放汽车。3、8：008：30： 举行简单开盘仪式，由永嘉集团领造成辞剪彩。在其等候区域将安排一系列活动以供等候用户打发时光。4、8：30：开始按步骤进行用户选房 用户在等候区等候时，安排工作人员提醒用户准备前期VIP卡、入会费收据、身份证原件等资料。5、8：30开始，外场工作人员1）负责升空气球维护、全部导视系统维护。 2）负责外场督导及协调、内场秩序及清洁。 3）冷餐区服务人员： 在外围区域服务中，在冷餐处摆放干果、饮料等。（随时注意食品存量，不足时应立即补充。） 4）现场活动 （演出节目及抽奖步骤） 6、中午12：00午餐发放及活动步骤跟进1）12：0012：30午餐发放： 将午餐（盒饭）向等候区用户进行发放。2）在发放过程中，由保安协同向现场参观用户进行发放，注意秩序维护。预留工作人员午餐，并向各个岗位工作人员发放，工作人员可进行轮番用午餐。依据天气情况，若下雨，需向用户发放雨伞。同时活动出口处摆放搜集箱，向离开用户收回伞。7、应急方法及其它提议1）因为项目现场场地面积有限。为了便于现场管理、交通组织。故开盘当日现场不停放任何机动车辆。停车关键考虑在项目门口两旁街道（需沙河口区和街道办协调辅道停车位）。当日停车需要经过保安引导及指示。2）此次活动，部分活动在室外进行，天气不可控成为影响活动开展关键原因。查询开盘当日天气预报，为防备可能出现下雨天气，应急预案设定如遇雨天，部分步骤应做立即调整。3）销售内场和外场关键责任人员提议每人配置一个对讲机，统一调到一个频率，能够使全部些人员沟通及信息流通很顺畅。4）警示带、医药箱、导视牌、灭火器等。 八、现场计划（区域划分）：1、 区域功效及现场部署物料描述1） （舞台区）该区域为此次活动开盘仪式和演出区域。该区域又将分为主舞台、观众区和锣鼓演出区域。n 主舞台：舞台+红色地毯舞台背景绗架喷绘礼炮+冷烟花舞台鲜花装饰若干、剪彩花球音响及话筒n 贵宾区：白色桌布条桌、宴会椅桌牌盆花装饰警示隔离带导视牌n 观众区：座椅n 锣鼓演出区2） （选房等候区）该区域为用户选房缓冲及调控区域、在该区域内为用户提供糕点及饮料供用户自行选择。n 等候区：座椅500个+展示喷绘n 等候区入口：导视牌+警示隔离带n 选房区通道：红色地毯n 冷餐餐台：导视牌+餐台+糕点饮料餐具（700份）+遮阳蓬 3） （选房区及签约区）该区域为用户现场选房和转定下单签约区域。n 选房区入口：鲜花拱门+导视牌n 选房区：房源销控表+导视牌（洗手间）n 签约区：条桌、座椅（40个）、桌牌（6个）、导视牌（1个）n 选房出口区：导视牌（1个）4） 现场部署图示：2、 人员安排描述（图示）整体功效区分成三个大区域，广场区、销售中心外场选房等候区、销售中心内选房签定区。n 选房签定及转定区1）（入口验卡区）验卡区准备扩音器通知用户，每10分钟依据现场情况放号；播报成交房号，营造气氛（舞台主持人可配合播报），验卡入口处安排两名定岗保安（配机动保安1名）组织准备进入选房区排好队，每一VIP号限进1人（特殊情况特殊处理），每号为1组，每次15组进入销售大厅选房，第二验卡区设置工作人员3名（验卡、放行、保安定岗），同时满足大门口两边各1名定岗保安，每出场一组将按安排路线退场。 2）（选房区）置业顾问将不分用户归属及前后，依据现场所公告可选房源，介绍产品且提醒用户需在10分钟选定所定购房源号，然后填写其房源确定表到签约处转定；若在10分钟内仍未能做出购置决定，开发商有权取消认购人当日选房权，将VIP选房权顺延至开盘后。3）（销控区）沙盘区域和外围房源销售展示表，需销售人员依据转定情况立即更新房源展示表（同时也可对其房源进行再次把控审核）。4）（签约区）销售人员依据用户房源认购表，进行首次房源预审，核实房源尚存后，签约区相关工作人员核实入会费收据真实性，引导用户填写认购书（定购协议）。为了提升销售人员接待用户效率，提议安排两台电脑进行签定认购书；同时销售经理用对讲机通知各销控处工作人员更新大厅及外场房源展示表，且通知放号人员播报成交房号。5）（转定区）财务再次审核VIP入会费收据及相关资料，依据认购书转定开定金收据，并将前期入会相关VIP入会费收据收回，同时把定金收据及盖开发商公章认购书用户联返回已转定用户。6）用户执认购书和定金收据即时从出口离开售楼中心，同时将针对各批次未能选房用户进行清场处理，以满足下一批次用户选房。n 选房等候区1) （入口控制）安排2名定岗保安及1名机动保安对选房等候区进行人员控制、由销售中心内部依据现场销售及人员情况通知用户进入、由工作人员2) （等候区）安排1名保安全场巡视、维护现场安全及次序。3) （餐台）安排2名工作人员为用户提供糕点及饮料、并由2名服务人员为用户提供用餐服务。安排2名保洁人员对现场进行立即清理及打扫。n 广场舞台区域1) （主舞台）由工作人员及礼炮燃放师和音响师确保整体活动正常举行。2) （观众区及贵宾区）安排2名保安人员对现场次序进行维护、并确保贵宾区内次序和引导工作。3) （贵宾区入口）除安排2名保安人员进行现场维护外、另安排6名礼仪人员对到场贵宾领导进行接待并引导其就坐。4) （广场入口处）对该地域公安进行协调、由该地域派处所提供公安人员对广场入口处进行管理及次序维护。并有3 安人员帮助并引导选房用户停车和入场。3、细节描述：1) 隔离带：活动现场因场地原因、故用隔离带将整个活动场地分为入口区域和出口区域。将计划成一个单循环步骤场地、使选房者、等候者、离场者互不打搅。2) 区域指示牌：活动现场每个区域（包含出入口）全部将以指示水牌形式标示出来。并由保安或工作人员进行引导，避免了现场人员混乱。3) 视频饮品提供：现场为用户不间断提供冷餐，到场用户可自由取用。4) 午餐提供：准备部分快餐盒饭方便食品作为午餐（发放给中午时还在现场等候选房用户、也表现出永嘉集团对用户一个关心。午餐提供时间为11：3013：00。工作人员只在此时段为用户提供。5) 贵宾区和观众区划分：现场以隔离带将贵宾区和观众区进行划分开来、在入口处安排保安人员及礼仪人员进行维护和接待、这么不仅确保了贵宾区良好次序也演出节目出场上台形成第二道保障。九、开盘活动具体步骤1、整体步骤时 间步骤安排10月27日物料准备完成，现场演练彩排，有问题立即调整。（尽可能在20日之内完成）10月28日（7：307：40）全部工作人员到位（销售人员、工作人员、现场管理人员、其它人员），对现场进行控制、清洁整理及现场设备最终安装到位。10月28日（7：408：00）领导动员大会。现场人员就位，准备工作开始（服装、资料、道具、号牌）。全体工作人员就位，道具物料确定完成。10月28日（8：008：30）举行简单开盘仪式，由永嘉集团领导和嘉宾致辞剪彩。10月28日（8：3010：00）现场活动、和观众互动抽奖10月28日（9：00）宣告内部认购开始式。选房用户按次序进行入场选房10月28日（12：00）给用户中午安排午餐，下午开始安排301-600号用户选房2、开盘活动当日选房步骤当日8：30，举行简单开盘仪式7：308：00领导嘉宾到场由礼仪人员引领为其佩带胸花，并引领至休息区休息。8：008：05外场大鼓热场8点锣鼓按时响起，由礼仪人员（4名）将领导从休息区邀请至舞台前嘉宾席就坐，准备正式开始。8：058：10主持人致辞领导嘉宾全部就坐后，开场音乐响起。主持人伴随音乐上台，介绍活动专题、内容，并简短对项目做介绍。以后依次介绍到场企业领导。8：108：15嘉宾领造成辞主持人邀请政府领导上台讲话，由礼仪人员引导领导上台及下场就坐。8：158：25永嘉领造成辞主持人邀请永嘉领导出场、上台致辞。后由礼仪人员引导下场就坐。8：258：30剪彩仪式主持人邀请政府领导、企业领导为项目开盘剪彩，礼仪引导剪彩嘉宾上台，由领导用剪刀剪断花球之间红绸，和此同时，礼炮齐鸣，烟花四起。8：308：40舞狮演出舞狮上台演出。8：408：50点睛，纳福舞狮演出后，两头祥狮卧于舞台中间，此时主持人邀请两位领导上台为祥狮点睛。祥狮点睛后，完成采青演出。并由这两位领导上台为其纳福。（纳福：当祥狮在采到青后，从其嘴里将吐出由祝福文字红色条幅，这时由领导将该条幅从祥狮口中取下并展示和观众面前，纳福结束）9：0012：00现场互动舞狮退场后。现场活动：节目演出加抽奖步骤。8：55开盘仪式结束9:00主持人宣告开盘仪式结束、领导退场进入休息室内休息。现场选房正式开始。2）当日9：00至18：00为用户正式认购时段（此阶段不接待退号用户、置业顾问不区分用户，需共同接待。3）参与“选房登记”用户在“XXX地产”正式开盘当日持本人身份证、VIP会员卡、入会费收据亲临“XXX地产”销售中心选房认购（如选房用户不能亲临办理，可委托她人代为办理,但被委托人须携带本人身份证实、公证委托书及委托人身份证实；代理法人前来，须携带委托代理证实及法人有效营业执照复印件（加盖法人公章），法定代表人身份证实文件及复印件。）4）开盘当日，到场全部用户，我们将其安排到等候区，并准备各活动节目。5）由工作人员进行喊号（要求3次以上喊号），喊到号用户进入验卡区（第一次验卡），凭VIP会员卡、入会费收据（必需）及身份证等资料进行第一次验卡，然后根据工作人员引导依序进入认购区选房；6）选定房源后，至签约区，收取其选房单，由销售人员审核（人工初审）后，再传输给签约工作人员再次确定后，用户凭入会费收据等资料签署认购书。7）签署认购书后，用户再由相关工作人员依序引导至转定区将入会费收据用户换作定金收据及定购协议盖章。3、销售认购步骤用户至等候区被叫到号用户进入休息区（第一次喊号、第一次验卡）第二次喊号放行人员放用户进入选房区销售人员接待选房用户，并核定房源，在10分钟内引导其快速下单相关工作人员引导用户至签约区规范引导用户签署认购书内、外场可售房源立即更新并唱号（内外场需紧密配合）已定用户到转定区转定，且盖定购协议公章用户完成选房后出场（梳理现场未能选到房用户及其它闲散人员出场），引导下一轮用户进场认购。4、外场演出步骤经过两轮验卡区用户进入选房区选房确定房源后，签约区签定购协议转定区定金，开定金收据。选房完成，从出口处离开销售中心用户在休息区等候叫号被叫号用户到验卡区验卡进入等候区等候销售中心选房区选房，完成选房转定步骤选房完成，从出口处离开销售中心5、用户选房步骤（图示）十、活动分工：1、 销售现场物料准备工作使用区域备齐物料负责部门名 称备齐数量到位时间外部外场等候区座椅500把10.27前经营部负责备用塑料凳100把遮 荫 棚1 套条 桌16张餐 台 3张舞 台8m*5m舞台背景8m*4m导视10个音响设备1套剪彩用具（花柱）6套桌牌10个礼炮、冷烟花8套展示喷绘（认购步骤）6m*3m销控表5m*3m鲜花、拱门、花柱、飘带各2套矿泉水、糕点水果、午餐安排大量餐具、纸抽大量礼品准备大量隔 离 带150米左右入口处红色地毯200平米左右礼仪企业升空气球、鲜花6个礼仪企业内外场销 控 贴若干10.27前内部销售部内（现有证件）影印件110.27前协议及附件文本公告1签约座椅20套对应地点标示制作引导指示牌10个10.27前销售部办公室认购书大量10.15前销售加章预售协议、户型图大量10.15前销售补充协议及附件大量10.15前销售其它对讲机、扩音器若干10.27前注：开盘前现场清洁需提前清理。2、 现场部署完成时间表类 别完成时间负责部门外场及等候区部署10.27前礼仪企业、经营部销售大厅内部10.27前销售资料10.27前印刷资料（宣传资料）10.27前补充协议及附件（印刷品）10.27前音效（背影音乐、扩音器、对讲机）10.27前人员安排10.27前3、 现场部署配合工作1、场地清理 2、现场电源铺设2处：舞台旁1处、入口1处 3、冷餐餐台处矿泉水30箱 4、活动文档提供（领导及媒体人员名单、领导嘉宾讲话人员名单提供及领导演讲稿、参与开盘仪式领导名单、主持人活动串词） 十一、活感人员分工：1、工作人员分工名 称数量定位区域职 责置业顾问15人选房区接待选房用户、帮助选房、填单。销 控3人销控确定处（人）确定房源、认购协议签字。外场销控处（1人）立即更新内、外场销控（房源公告）。验卡区4人两个验卡区入口核实用户身份，验卡。签约区3人签约处签定认购协议。保 安30人入口处、验卡处、出口处、等候区、停车场、明星通道出入口处、汽车展示区、贵宾区维护现场秩序、引导用户入场、出场等。保 洁10人销售大厅4人，外场等候区4人，后补2人维持现场清洁、纸杯更换、卫生间卫生。财 务4人换定金收据处见认购单，再转定加盖认购单公章，将用户联及收据返用户且立即通知销控。放号、播报人员2人等候入口处1人依据现场情况，每10分钟依号通报进场次序，播报成交房号、营造气氛。大门入口处人服务人员6人销售大厅；外场解释步骤、备齐资料、为用户提供饮水等。后勤人员4人销售现场负责现场工作人员及滞留用户午餐、饮水供给。协调组2人销售现场机动负责协调现场工作、用户纠纷、步骤衔接。注：全部工作需要和开盘阶段倒排工作计划表相结合进行落实。2、礼仪企业人员分工名 称数量人员职 责总负责1 人全场开盘活动总负责、总协调。礼仪组7人组长（1人）舞台活动礼仪工作。礼仪人员（6人）接待、引导嘉宾入坐离场。舞台组3人舞台总控（1人）保障舞台设备正常工作、音响调控、音乐播放。音响师（2人）演员组人演员总控（1人）保障舞台演出顺利进行。演职人员（ 人） 主持人（1人）餐点组4人餐台区域（2人）负责为用户提供糕点、饮料、水果及午餐后勤组3人物料保管使用（1人）负责保管、发放活动物料和抽奖奖品烟花燃放（1人） 礼炮燃放（1人）负责剪彩仪式时对礼炮及烟花燃放协调组2人现场机动 2人负责协调现场工作、步骤衔接。衔接组2人现场活动衔接2人负责现场活动衔接、调整和安排工作十三、应急方案：1、停电：请工程部准备好发电设备；事先打印好清单为用户确定房源。2、下雨：提前3天问询天气预报，如遇小雨天气活动以应急备用方案进行，3、用户争吵：由应急组出面协调，抚慰用户情绪。4、用户通知：短信通知用户，具体通知活动内容、时间、地点及选房具体规则。5、领导接待：领导嘉宾到场后，由专门礼仪人员为其佩带胸花，并引导至领导席就坐。6、媒体接待：有专员负责媒体对接。此次活动，部分活动在室外进行、天气不可控成为影响活动开展关键原因。查询开盘当日天气预报，为防备可能出现下雨天气，应急预案设定如遇雨天，部分步骤应做立即调整。-9-7