物-业-管-理-合-同.doc

标准厂房物业管理合同
合同编号：物经字（2015）04号

出 租 方： （以下简称甲方）
承 租 方： （以下简称乙方）
为了搞好标准厂房的物业管理，XXX物业管理有限公司（以下简称甲方）与进驻企业经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。
第一条 租赁厂房名称、面积及租金
双方经协商甲方同意，将工业园区标准厂房综合楼三层租赁给乙方使用，其约定条款双方商定如下：
房屋名称、编号
面积 （㎡)
物管费单价（元/㎡)
月物管费（元）
年合计 （元）
标准厂房综合楼三层
455
5
2275
27300
费用合计（大写）
人民币:贰万柒仟叁佰元整（27300.00元）

第二条 厂房的租赁期限（本合同以月为基本租赁时间单位）
1.厂房租赁期共壹拾贰个月，甲方从2015年9月20日起将出租厂房交付乙方，租赁使用至2016年9月19日止。
2. 标准厂房综合楼三层物管费单价5.00元/㎡。（此价格为开票含税价格）。
第三条 物业管理项目：
1、工业园区电梯使用费；
2、工业园区卫生费；
3、工业园区绿化费；
4、工业园区安保服务费；
5、工业园区公共设施维修费。
甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。
　　1、用电由甲方配电房直供。
　　2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取：
　　根据贵阳市乌当区发展和改革局文件《关于调整乌当区城镇供水价格的通知》乌发改通字（2015）40号相关规定，生活用水价格2.9元/立方米，污水处理费0.80元/立方米，用水损耗费及维修基金0.5元/立方米）,合计4.2元/立方米。每月初8号抄表，11号收费。
　　3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。
　　4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。
　　5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。
第四条 物业管理收费标准：
以上费用所租房屋面积按5.00元/㎡收取。
房屋租赁面积：四百五十五平方米，每月合计：贰仟贰佰柒拾伍元整，按年支付，合计：贰万柒仟叁佰元整。（此费用包括含税价格）
　　1、乙方接到甲方《缴费通知单》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。
　　2、甲方向乙方发出《缴费通知单》（含本协议第八条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，每月25日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。
第五条、物件设施管理
　　1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯）应完好无损。
　　2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆。
　　3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。
第八条 其他
　　1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。
　　2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。
　　3、本协议经双方签章后生效。
4、本协议一式四份，甲执三份，乙方执一份。
第九条 附件
1.《标准厂房使用管理规定》
2.《工业园区环境卫生管理规定》
3.《工业园区治安保卫管理规定》
4. 《安全管理协议书》

甲方：贵阳德众物业服务有限责任公司　　乙方：

甲方法人代表：　　 乙方法人代表：

联系电话： 联系电话：

　年 月 日 　 　年 月 日

（附件1）
标准厂房使用管理规定
第一条 厂房使用规定
1.为确保房屋的完整、安全及正常使用，乙方不得擅自在厂房内外打洞和改变房屋性质（如拆墙、分隔、开窗、开门等）。如因生产需要，应先写出书面报告及布局图交甲方审批同意后，方能安排施工。
2.未经许可，梁板构件一律不得悬吊重物和架设支架。
3.顶层屋面不准任意进入或堆置物件，以防超载和损坏屋面防水层。根据厂房设计要求，乙方在使用厂房时楼板的承重严禁超过500Kg/㎡。
4.大型零件、设备吊运进屋必须距墙一定空间，如造成建筑物损坏，由乙方承担维修并赔偿费用。
5.支撑柱1.5米以内不得堆积重物，以防柱基倾斜沉降。
6.厂房内外墙体严禁捆吊钢丝绳，起重葫芦等。
7.保持下水道、排污管畅通。沟盖、阀门井盖上不准堆放物品。
8.严禁擅自拆除、损坏各种安全指示标志、标牌。
9.乙方入驻前，甲方一次性将厂房附属物品清点移交，乙方验收，双方并办理移交清单，如在租用期内发生损坏，乙方负责维修及赔偿，费用由乙方承担。
10.乙方负责租用区内的供水、排水、电源、消防等设施和装备的管理。使其处于良好状态，对租赁区域的人员、设备、设施及布局的安全生产按有关规定执行并进行有效管理监督，不得违反国家和行业的安全管理规定，同时承担违规和违反合同约定造成的所有责任。
11.乙方不得在厂房内外任意储存易燃、易爆和化学危险物品。如生产经营需储存的必须经有关消防安全部门批准并按国家规定的有关法律法规条例执行，乙方对储存及生产安全需承担一切责任。
12.货用电梯由甲方专人管理，实行有偿服务。任何情况下，乙方人员不得擅自启动电梯。
13.严禁在公共通道上堆放物品，保证安全通道随时畅通。
第二条 关于水、电、汽的管理规定
1.水、电费的收取按抄表计量值加损耗分摊值两项之和，用汽收费按实测值（或抄表加损耗）计收。收费要求月帐月清，缴费通知下达5日后未交，甲方有权限制乙方水、电、汽的供给。
2.严禁乙方擅自接水、电、汽分支。如生产需要，须经甲方审批同意后方能实施。乙方承担由此产生的安装管理维护责任。
3.水、电、汽表前发生故障，由甲方负责维修（如因乙方违章造成，由乙方人承担维修费用及责任。表后设施、装置损坏，由乙方负责维修，甲方可提供有偿服务。
4.乙方投资修建的水、电增添设施、装置，其养护和管理自行解决。
5.乙方不得超负荷用电。严禁使用钢丝、铁丝、铝丝代替保险丝，保险装置保证处于良好状态，严禁带病运行，若因此造成供电系统损坏或其它灾害，由乙方承担全部损失。
第三条 关于消防及安全的管理规定
1.厂房内、外消防设施由甲方按厂房设计配置。甲、乙方非火情不得使用。公共区域消防器材的维护由甲方负责，乙方租赁区域内甲方移交时配置的消防器材的保管维护、更换，由乙方负责。乙方如有特殊生产的应按消防及主管部门要求配置，消防器材及设施购置费由乙方自理。乙方在租赁期间负责对租赁区域的消防和安全进行管理并承担全部责任。
2.对购买厂房的乙方，甲方按厂房设计配置消防设施后移交乙方，乙方应根据消防部门对其生产性质按消防规定配备，消防器械，以后发生的更换、维修修养护费由乙方自理。
第四条 使用电梯的管理规定
1.电梯使用，采取有偿服务方式，每月按各楼层预收不同电梯使用费，先交费后使用。
2.电梯仅供货运，禁止作客梯使用，由甲方派专人管理并提供货运服务。
3.乙方租用工业园区标准厂房综合楼三层每月电梯使用费 / 元，交纳时间与当月水电费同时交纳超期乙方按合同第七条第三款的约定比例交纳违约金。
第五条 关于厂房的维修规定
1.乙方购买的厂房，在保修期内，符合保修条件的由甲方负责维修。保修期后，由乙方自行维修。
2.厂房在租赁使用过程中，乙方对承担区域应随时自检，发现问题应按合同第五条第二款的约定事项应及时通知甲方处理，因未即时通知甲方修理造成的损失由乙方承担。
3.为保证标准厂房的完整性和安全性，一旦发生房屋损坏事故，无论甲方、乙方都应及时组织修复，不得拖延。认定责任后由责任方承担责任。
第六条 关于环境卫生管理规定
对园区标准厂房区域内的道路、绿化、水、电、环卫车辆停放、公共设施管理及收费标准，由甲方物业管理部门和乙方共同参照国家有关部门制定的收费标准约定执行。

（附件2）
工业园区环境卫生管理规定

为了保证工业园区的整洁、卫生和维护承租企业的企业形象，共同创造优美的工作生活环境，经双方协定特作出如下管理规定。
一、甲方物业管理部门承担公共区域的道路、绿化带、厂区的清洁卫生。
二、乙方负责承担租赁区域和相邻楼道的清洁卫生。
三、乙方的生活垃圾应在承租区域内定置堆放，并由专人收集后，倒入园区的垃圾池内，不得沿途抛洒。甲方每月集中进行清运。
四、工业垃圾由乙方自行处理，不得倒入生活垃圾池内，如需甲方协助处理，具体事项另行商定。
五、各承租企业应加强对员工的卫生公德教育，严禁向窗外抛弃物品，甲方有权对发现抛弃物品的单位进行罚款或对抛弃物品的区域进行清扫的处罚，不接受处罚的单位自行承担由此造成的后果。
六、由于自行安装排水系统或承租区域卫生间因抛弃杂物堵塞下水道造成相邻企业环境污染的责任方应及时清除修复和疏通费用由责任方承担，对造成相邻企业受到损失的责任方应给予赔偿。
七、承租方承租面积为455㎡，按双方约定每月交纳生活垃圾处理和公共卫生清洁费 / 元，交纳日期与水电费同时交纳，超期乙方按合同第七条第三款的比例交纳违约金。

（附件3）
工业园区治安保卫管理规定

为了维护工业园区入驻企业的正常生产、生活秩序，预防人为的破坏活动，给企业创造一个安全稳定的环境，经甲、乙双方协商共同制定执行如下管理规定。
1.甲方对工业园区1#、2#厂房内的公共区域提供24小时的治安保卫服务。
2.甲方负责工业园区1#、2#厂房外围公共区域的范围从进入厂区至入驻企业租赁区域外的治安保卫工作。
3.乙方对承租区域内安全保卫工作承担责任。乙方安全工作应有专人负责每天上、下班应检查水、电、设备、门窗锁闭，开启情况，因乙方内部管理不善造成的损失，甲方不承担责任。
4.乙方进入园区工作场的人员所应佩带单位上岗证，以便甲方保安人员识别，对可疑人员保安应及时通知乙方，由乙方协助进行甄别及检查。遇特殊情况需要禁止出入园区的，需征得乙方同意。
5.乙方对新进员工有进行安保教育的义务，并有专人负责安保工作。法定节假日各入驻企业均应向甲方提交值班人员的联系方法，以应变突发事件。
6.乙方因生产需要在法定休息日或夜间进行加班时，应提前一天书面通知甲方，并附加班人员名单，带班负责人及工作时间表，加班时进出厂房应有带班负责人登记签字。
7.乙方工作人员不得随意进入其它入驻企业和甲方安保值班室。甲方安保人员对外来人员一律进行登记查询，并由乙方接待人员签单放行。
8.入驻企业进入厂区的车辆必须服从甲方安保人员的调度，不得阻塞交通，影响其它车辆的进出。非入驻企业业务车辆不得进入厂区。
9.乙方处理残值物品，乙方必须有人带收购人员进出厂区并在值班室进行登记签字，并对处理的物资的品种、数量签字，无书面签名甲方安保人员有权限制物品出厂区。
10.正常工作时，乙方产品进出厂区由乙方自行负责。法定休息日进出物品，乙方负责人必须在甲方值班室登记进出物品品种、数量、时间、车号并签字后方能出厂区不办登记手续，甲方有权限制物品出厂。
11.乙方需临时增加其它安全保证服务项目，由甲乙双方另行协商制定。
12.乙方承租场地为工业园区标准厂房综合楼三层，建筑面积455㎡，双方约定每月乙方应交纳安保服务费 / 元，交纳日期与水电费同时交纳，超期乙方按合同第七条第三款的违约比例交纳违约金。

（附件4）
安 全 管 理 协 议 书

甲方: 贵阳德众物业服务有限责任公司 
法定代表人： 
电话：

乙方：贵州礼来科技有限公司 
法定代表人： 
电话： 
鉴于：
1、甲乙双方于 年 月 日签署了《标准厂房租赁合同书》。
2、乙方依据上述房屋租赁合同承租了甲方 位于贵阳市 的门面（面积 平方米）。
为了认真贯彻落实《安全生产法》、《消防法》及《职业病防治法》等法律法规的规定，保障甲乙双方的合法权益，确保人身和财产安全，明确甲乙双方在租赁房屋使用过程中的安全管理责任，经甲乙双方协商达成本协议，共双方同遵守执行。 
一、安全责任主体
根据“谁使用、谁负责”的安全责任原则，乙方对承租甲方房屋负有安全生产主体责任。 
二、安全责任范围
乙方对租赁房屋的安全责任范围为租赁范围内的一切人身和财产安全责任。
三、甲方的安全管理权利
1、 根据承租企业、个体经营户的安全生产经营特点，甲方有权对乙方进行安全检查，乙方应积极配合。 
2、甲方有权 要求乙方建立健全安全生产责任制或安全措施，及突发事件应急方案或措施。 
3、甲方有权对乙方的安全生产进行监督，并有权要求乙方进行限期整改，甲方有权制止乙方的违章作业，对重大违章行为有权责令其停业整顿。 
4、甲方有权对乙方的违规装修、乱搭乱建行为进行制止和强制拆除，由此产生的费用和损失由乙方承担。
5、乙方违规转租、违法经营、生产条件达不到安全 要求的，甲方有权终止上述房屋租赁合同，由此造成损失由乙方承担。
 四、乙方的安全管理责任和义务 
1、乙方对承租范围内的人身和财产安全负全面责任， 乙方必须根据有关法律法规的规定，制订安全生产规章制度，开展安全生产管理活动。 
2、乙方必须服从甲方安全生产管理要求，严格执行有关安全规章制度，接受甲方的指导、监督和检查。
3、乙方应自觉接受甲方的安全检查，并对检查出的安全隐患及时整改，由此产生的一切费用由乙方承担。
4、对甲方人员违法、违规要求及可能危及人身安全、财产损失的指挥，乙方有权拒绝。
5、乙方不得转租给任何第三方或个人，乙方不得从事违反法律法规的活动。 
6、乙方应学习掌握必要的安全知识、安全技能，掌握火灾报警、消防器材使用和逃生等基本技能。 
7、严禁乙方搭建阁楼及设置各种形式的房中房。 
8、乙方应保持消防通道畅通，禁止锁闭消防出口，不得在消防通道上堆放杂物。 
9、乙方按规定配备消防设备设施，摆放在规定地点，不得随意挪用，不得在消防器材附件旁堆放任何物品，并定期检查，确保完好无损，由此产生的一切费用由乙方承担。 
10、乙方不得私自破坏甲方提供的各类设施，确因施工需要拆除的相关设备设施，必须经甲方书面同意后方可拆除，并在施工完成前将相关设施恢复原状。 
11、凡需要变动原有的水电线路、管道和重新安装的，应事先向甲方书面申请，并提供改造、装修和线路布置图，取得甲方书面同意后方可进行。 
12、安装和修理用电设备、仪器或其他电气线路，应由专业电工或其他专业人员按规范进行，并在安装和修理完毕后由甲方参与验收，由此产生的一切费用由乙方承担。 
13、未经甲方书面同意，不得使用大功率电气设备，乙方用电负荷不得超过原设计容量，禁止擅自增加用电负荷。 
14、乙方营业结束后应做到断水、断电，关好门窗。 
15、严格按照房屋或仓库管理规范，保持良好通风，合理安排货物堆放高度和间距，保证通道畅通。 
16、乙方必须遵守法律法规规定的其义务。
17、上述房屋租赁合同约定的租赁期限内在承租范围内的人身和财产安全法律责任由乙方承担，乙方的该等责任不因甲方对租赁房屋的安全管理权的行使而减轻或免除。
五、违约责任 
1、如因甲方提供的租赁房屋、场地、设备存在安全隐患，乙方有权要求甲方进行整改，甲方未按规范整改或整改后达不到安全标准的，乙方有权终止合同，但房屋租赁合同约定由乙方承担租赁房屋、场地及设备安全及维修责任的除外。 
2、如因乙方安全管理措施不到位，甲方有权要求乙方限期整改，乙方未按期整改的，造成甲方经济损失，乙方应负责赔偿，同时甲方有权终止房屋租赁合同。 
3、因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担事故责任和赔偿并负责善后处理，同时甲方有权终止房屋租赁合同。 
六、其他
1、本协议作为房屋租赁合同的附件，是房屋租赁合同的重要组成部分。
2、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关法规政策规定及时协商处理。 
3、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提交当地人民法院依法裁决。 
4、此责任书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5、房屋租赁合同履行期限内，若甲方颁发或修改有关租赁房屋安全生产管理方面的管理制度，乙方应当自接到甲方书面通知之日遵照执行。 

甲方：贵阳德众物业服务有限责任公司  乙方：

法定代表人：             法定代表人：

年  月  日 年  月  日