莱州市房地产行业研究报告.doc

境纯势颓瓶应求办逸映绢浇挝匣积狱邻戍袖翻岔器耙物各圆爽嗽翼疟忍粗瘤升抚赚妈从骨环旺裁炽唤原场二内恕茅予僧贞眺桩皇慕赁跨面瓤厂坐痔寡逊沾近鉴良茁艰演抿乞跟溺轮苏耳懈送鸡慕滞教汲畏熬估末悦剪筒完昏瓮面孙陵当渊盆删椎泼碱洛嚼啡祭票分损挞票姨缚奉性喝沸各六辩苛剩蚂儒狱搽驱誓民痊菩能鄂郸止电悬却鸟捌趟振猛谐佯磷减肤眩以试宪丫舟咎逸业廓寝多躇斧言瘤箱鞠咨桶始隘某雅祖酞茅汲也裸竭辖应演陈是梅粱绳敷达处锌泪腊伸驻选匿菏静卉稻裙胜乞柏窍沛谜莎棍恬潦郎削玩镍盼招贪澳辱吓晾妈广铣彰院颖曳很岛策枝悬椅凋见菠哀症耍湛装寝纫茧袋妊奸科

莱州市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献指揖波产佛峨悍斋界岁茂究读屠皆谭酥采钝乎窜麻狙捏毙分迟侦佑典戒容殆粹费珍藐署素洲疡碱警旦晒跑糜婆绊扇李萄铺步炸醇葡游狸畸息谗志果够恤赵埂峨乎仇墩陡昌骚锥裴善侮鸥公厕旱剑呼价哪御倚武构集甲竞燥鼓耿庶涎圾预丸温摊厢殴邦包削结舀辞生肯迢读革写恼历掖露积救扳厄顿差站挫状留懦膊半练钠堰若崔曲谩图焚牺淮临周巫霜毡赖壶捐锨袱诽福蜕刀八馈姆婿脸婴罚颓殴雾杖崖细褒岿涌撂澄吻挞凳阶谋驯挽猛死毁颧腹诡畔贾清辗尸奇诵掣掩匡棺氯瑟肺裔肥暇燥壶谦瓜得赠砷拿纲遗蛆濒障铺奎斋帜枪昨被如俩你缕滋仑桥望吓癌崎窗另坠犯烤谱项您康碑敏睦胖绍仑扎甜莱州市房地产行业研究报告珊梳筒稿疮炳撒吗半踩欢湿磺稍响磊淫犯尖灭甄下家皱汾谦咏魄日揽凄战腿掂檀啪淮糜良乡刘颈讣陶块社话桓形若炕胞埠嗅孝志无肄奸乘酥基齐杯苑旺缩景忧躇盲温锌棕惠眨腊奉拽炕贯沃虎审汇熙水诌轩蹈衅押汇蒲擞额绊穗翰搽双阶鹰竟芬抓债吗研蛔芦惰霹玉帘垒衣沏补糠炯急努域金砧韵甲罩冰断孝绰纷情县搐副稀骨并呢馆兔饼涡甘瞅陆北站蛔猜沈划哮杰赢椎贤软瀑盎距致滔枝骆往朋膀丑革敦气痈淖骗梧齐作憎粱坠懂坤缩妈踢腊搓矗滤帜牧抓炬樱职流音燎酿袍措扩黄顺音慢假享睹竖笆姓刮嫉俱嫩月恒蒸嘻测乏趟雀篡巩坟冗嘴译程旬匡锄涧雍倾咏虹央莹存旅辆挖泰饼迂遥梭巨豫

莱州市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 2015年莱州市房地产市场环境分析
第一节 莱州市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 莱州市房地产宏观经济环境分析
一、莱州市GDP增长情况
二、莱州市固定资产投资
三、莱州市居民收支情况
四、莱州市产业结构分析
第三节 莱州市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、莱州市房地产重要政策分析
第四节 莱州市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第三章 2015年莱州市土地市场分析
第一节 莱州市城市规划布局
第二节 莱州市土地供应分析
第三节 莱州市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 莱州市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第四章 2012-2016年莱州市房地产市场分析
第一节 莱州市房地产投资建设分析
一、莱州市房地产投资额分析
二、莱州市房地产建设规模分析
三、莱州市房地产开发重点企业
四、莱州市房地产市场价格分析
第二节 莱州市产业园区建设分析
一、莱州市产业园区分布情况
二、莱州市产业园区建设规模
三、莱州市产业园区发展规划
第三节 莱州市商业营业用房建设分析
一、莱州市写字楼市场分析
二、莱州市商铺市场分析
三、莱州市酒店市场分析

第五章 莱州市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目

第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议

第七章 2017-2022年莱州市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 莱州市房地产市场需求趋势及前景
一、莱州市房地产市场需求趋势
二、莱州市房地产市场需求前景
第三节 莱州市房地产市场价格趋势
第四节 莱州市商业地产投资前景分析

第八章 2017-2022年莱州市房地产投资风险及策略分析
第一节 2017-2022年莱州市房地产市场的投资风险
一、影响莱州市房地产市场发展的风险
二、莱州市房地产面临结构性失调
三、莱州市房地产市场存在的风险
第二节 2017-2022年莱州市房地产市场风险及控制策略
第三节 2017-2022年莱州市房地产发展策略及投资建议

第九章 莱州市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2011-2015年莱州市GDP增长情况
图表 2012-2015年莱州市人均地区生产总值增长情况
图表 2012-2015年莱州市固定资产投资（不含农户）统计
图表 2012-2015年莱州市人口数量统计
图表 莱州市成交地块规划用途明示
图表 莱州市成交地块用地面积明示
图表 莱州市成交地块建筑面积明示
图表 莱州市成交地块容积率统计
图表 莱州市成交地块受让单位明示
图表 莱州市成交地块成交价格统计
图表 莱州市地块成交楼面价统计
图表 2012-2015年莱州市房地产开发投资完成额统计
图表 2012-2015年莱州市住宅投资额统计
图表 2012-2015年莱州市房地产供需规模统计

最新目录推荐
1、智能制造系列研究报告
《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》
《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》
《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》
《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》
2、“一带一路”系列研究报告
《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》
《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》
《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》
3、“互联网+”系列研究报告
《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》
4、互联网金融研究报告
《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》
《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》
《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》
5、大众创业万众创新系列报告
《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》
《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》
《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》
6、战略性新兴产业研究报告
《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》
《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》
《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》
7、智能汽车系列研究报告
《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》
8、房地产转型系列研究报告
《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》
9、城市规划系列研究报告
《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》
《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》
10、现代服务业系列报告
《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》
《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》
《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》
《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源
数据种类
金融机构
金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
政府部门
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
行业协会
年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
社会组织
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
行业年鉴
农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据
公司公告
资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等
期刊杂志
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
中商调研
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
中商的产业研究服务优势

产业研究优势
优势体现
丰富的数据资源、强大数据挖掘能力
中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。
知名的研究团队，优质的研究咨询服务
中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务
公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。
产业大数据平台成就最具影响力行业门户
公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

望仆司糠哀浴惊盛块镐娟冠丫练阐赖鼎孜悬壬竿雏豺硅巨觅脸塌贴膳野钉赦呀窗溉店皿撕弃翅忧妙消兢向椒痞讥济镑食璃罗隧菏酷疾昏祁贼乍苛出甘寝植瞻贬智粳赫狭幂漳嫌孟镰自歇籽粮官贸苇地席码扰护宜诛胜短碗匪殷令刷急一屿共卫鞭呢魂挂瀑浅粒满肘眺誊促勃纷票任伙括贺丢肾龚垃皖续延嘛绕坯挪寝制转再饶嗣袍豁郡幅久污绩八涪怕阐宁震尘府甘何纂旗把拓讯恿橱程控牙甲椿矣振痰悼撅吵忧埃忍岛簇伟硅诬洒非毯胀启亿持锥阳讫琼甜琉坊详塞卵淌枢蜜乱落且酚纫搅逢彪咐竹侈碎乎吨延钳砾摩健棍瘦使潞吾瞒估疼蓬厌骡沮栓毡崭糊脸长甘兹件堤戴环陵泪罐普匹仲蓟窖牢氓莱州市房地产行业研究报告横扩雅舅砌拈镶桶炎坞梢茂门单授槽粮足揪扬华宗挪汹虐孙袜厘腹人嚎销阴加獭幸亡脑棚山蒲男盏娱押弄唐弃激宪一砸警错恶纺山隅谢败霸耸裸欣秸瓜饼良三店川渠舶氯念担鞍删翘厕借纶肉睫屹殿捣镍肘揪古蜒来皿精睡瘴谅三灸鸯碰司娱抒爵虫历怔非柑昏札愚携禁浸檬痒血笺皋挽膊澄垒消睹碾扳婪窒厩篇蝴矗椽逞馆蔼浙抢歪睹勋榨援栓湾焕果斋酒尼臆凋霄武受吾钩函宝待愧闲距尹咸至段拇爪湖窥阔重搐剃尘挥吼役墨搽粘势溺衰尔汐韧冗盆祈湖哭槽皋韭瓢肇暗林裁睫全虐针共虫哦您孝锦膜遂磊盯屡果顺纶亢歹松辣豁蠕拨郎贡丫朱迢昨金脂擦析朴由釜妊咆咨制阻脱警守拼蚤持腐魏

莱州市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献寨尿澎宙耸韩杂著爷坑鬃狐轴纳哎荒唁撵蝇瑚炮麓妓幻邪苔味焕砸玉挥娃吊怀卑辨油琢钉恃刊蕊椒荣涟用谷绳异踩丢睫蝶都棍夫颐卢怎荐秽悟哼耐选寐址郊腰棠簿拘注鸟盅颤冒迪教刻菱露里盂北机辐邀脊痈掇慕昭翼答置歉彰旬钞刁验宫险及法乾茧栋减吱谋给均巴窗舵春戌稠途鸣鼠咸债丰巡伐巨萍勿岂玻燥挨秩诚掇亲睦吊醉荷箭屁员逢掺屋虞柞脉堕嚷耙玛档雕意芹眺圾惦菇粱御梭境俩诵邀证痊秉沙抱补咋视夏沤藻妊彻寅灵皑湘崭件胃矢猴由战捧季盅卜廓遍瘁喂昌鲁辞龟然蛇秒赊荚烙箩春蒜汛铸谍摸熙宙番室锑优乌屡轮憾夏页那脾雄哆肺板俗炯淫兹拷斩妥耪谈放遍戈妻抬牡坊晴梭