浙江省2012年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题.doc

长沙理工大学自考：

浙江省2012年4月高等教育自学考试
房地产财务管理试题
课程代码：05831
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．物业管理公司取得借款资金的主要形式是(　　　)
A．发行股票 B．发行债券
C．银行贷款 D．保险公司贷款
2．对于物业管理公司来说，其获取的物业接管验收费来源于(　　　)
A．房地产开发企业 B．政府部门
C．监理公司 D．购房者
3．某公司全年需要甲建筑材料1200件，每订购一次的订货成本为400元，每件年储存成本为6元，则最低存货总成本是(　　　)
A．1200元 B．2400元
C．4800元 D．7200元
4．假定企业订货日至到货期的时间为10天，每日平均存货需要量为5件，则再订货点为
(　　　)
A．5件 B．10件
C．20件 D．50件
5．某公司准备增发普通股，每股发行价为15元，发行费用3元，预定第一年分配现金股利每股1.5元，以后每年股利增长5%，其资本成本率为(　　　)
A．5% B．10%
C．15% D．17．5%
6．ABC公司欲从银行取得一笔长期借款1000万元，年利率5%，期限3年，每年结息一次，到期一次还本。公司所得税税率33%，这笔借款的资本成本率为(　　　)
A．3.1% B．3.35%
C．5.1% D．8.7%
7．ABC公司拟等价发行面值1000元、期限5年、票面利率8%的债券4000张，每年结息一次。发行费用为发行价格的5%，公司所得税率33%，该批债券的资本成本率为(　　　)
A．5% B．5.64%
C．13% D．41%
8．若计划在3年以后得到400元，利息率为8%，复利计息，现在应存金额为(　　　)
A．317.6元 B．322.6元
C．370．37元 D．400元
9．某企业对一项目进行投资，预计今后5年内每年年末可以从被投资方分得收益20万元，若折现率按年利率6%计算，则企业现在所能接受的投资额为(　　　)
A．53.28万元 B．61.58万元
C．76.92万元 D．84.248万元
10．某企业租用一设备，在10年中每年年初要支付租金5000元，年利息率为8%，这些租金的现值是(　　　)
A．33791元 B．35278元
C．36235元 D．38423元
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1．以下关于杜邦分析法说法正确的有(　　　　　)
A．杜邦分析法中权益报酬率是最具有综合性的指标
B．权益报酬率指标在整个财务分析指标体系中处于核心地位
C．资本利润率的高低受全部资产净利润率和权益乘数的影响
D．杜邦分析法中资产负债率是最具有综合性的指标
E．资产负债率指标在整个财务分析指标体系中处于核心地位
2．提高企业权益报酬率的途径有(　　　　　)
A．减慢资金周转 B．加速资金周转
C．尽量降低负债水平 D．适度负债经营
E．优化资金结构
3．在编制计划期的成本费用预算时，通常把房地产开发企业开发经营过程中发生的各项耗费分为(　　　　　)
A．最低耗费 B．固定耗费
C．变动耗费 D．最高耗费
E．居间耗费
4．以下关于平均年限法的计算方法说法正确的有(　　　　　)
A．清理费用是一种必要的追加费用
B．残余价值是固定资产通过清理所得到的材料或零件的价值
C．残余价值不应当作为使用期间的生产费用
D．企业一台机械设备预计使用5年，预计净残值率为5%，则该设备的月折旧率为1．58%
E．某企业有一栋建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧，则年折旧额为12万元
5．当用工作量法计提固定资产折旧时(　　　　　)
A．工作量法下，每年的折旧额与工作量成反比
B．工作量法下，在固定资产的全部使用期间内，单位工作量的折旧额均不相等
C．固定资产的工作量可以用工作时数、产量和行驶里程等表示。
D．工作量法就是平均年限法，都是直线计提折旧的
E．某公司有货运卡车一辆，原价为150000元，预计净残值率为5％，预计总行驶里程为300000公里，当月行驶里程为5000公里，则该项固定资产的月折旧额为2375元
6．当用双倍余额递减法计提固定资产折旧时(　　　　　)
A．年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率
B．年折旧额=固定资产实际价值×年折旧率
C．年折旧额=固定资产原始价值×年折旧率
D．采用这种折旧方法，没有考虑残值的影响
E．某企业有一项固定资产，原值为60000元，预计使用5年，预计净残值为780元。按双倍余额递减法计算折旧，则第一年应提的折旧额为2400元
7．以下关于年数总和法的说法正确的有(　　　　　)
A．这一折旧方法属于平均折旧法
B．这一方法在资产使用的前几年提取的折旧多
C．这一方法在资产使用的前几年提取的折旧少
D．这一方法可以避免无形损耗带来的风险
E．有一台设备，原值78000元，预计残值2000元，预计可用4年，用年数总和法计算第2年折旧额为28400元
8．计算利息的方法有(　　　　　)
A．单利 B．利率
C．复利 D．年金
E．等值
9．以下关于普通年金的说法正确的有(　　　　　)
A．普通年金就是永续年金
B．普通年金终值是一定时期内每期期末等额收付款项的复利终值之和
C．普通年金终值是一定时期内每期期末等额收付款项的单利终值之和
D．普通年金终值系数用（F/A,i,n）表示
E．年金终值系数的倒数被称为偿债基金系数
10．以下关于先付年金说法正确的有(　　　　　)
A．先付年金现值的计算公式为P=A+A(1+i)-1+A(1+i)-2+…+A(1+i)-(n-1)
B．先付年金现值的计算公式为P=A(1+i)-1+A(1+i)-2+A(1+i)-3+…+A(1+i)-(n+1)
C．先付年金终值的计算公式为F=A(1+i)+A(1+i)2+…+A(1+i)n
D．先付年金终值的计算公式为F=A(1+i)2+A(1+i)3+…+A(1+i)n+1
E．先付年金即预付年金
三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。
1．物业管理企业的成本费用就是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人提供管理所发生的各项支出。(　　　)
2．物业管理企业成本费用包括营业成本和经营管理费用。(　　　)
3．房地产开发企业的利润分配，只需考虑如何充分保障投资者权益即可。(　　　)
4．房地产企业应先进行利润分配，再交纳所得说。(　　　)
5．投资决策阶段的成本费用预算方法一般有两种。(　　　)
6．房地产开发企业的期间费用计入开发产品成本。(　　　)
7．随机模式是在现金需求量难以预知的情况下进行现金持有量控制的方法。(　　　)
8．“尽量减缓收回资金的速度，延长企业应收账款的资金的时间占用”是企业现金管理的目的之一。(　　　)
9．开发企业同其所有者之间的财务关系，体现着房地产所有权的性质，反映着房地产经营权和所有权的关系。(　　　)
10．开发企业同其债务人的关系体现的是债权与债务关系。(　　　)
四、填空题(本大题共5小题，每空1分，共10分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
1．企业营业利润由______加上其他业务利润，扣除当期的管理费用、营业费用和______构成。
2．成本费用管理的主要内容包括______、成本费用计划、______和成本费用分析。
3．成本费用按经济用途分类，分为______和______。
4．房地产开发企业的流动资产包括______及各种存款、短期投资、______、存货、其他货币资金等。
5．所谓“5C”系统，是评估顾客信用品质的5个方面，即：品质、______、资本、______和条件。
五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)
1．房地产开发企业成本费用计划的内容有哪些？请分别予以解释。
2．房地产企业财务管理的总体目标可能有哪些？
六、计算分析题（要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分）1．已知海虹房地产公司2009年的资产情况如下：
资 产
年初数
年末数
货币资金
110
116
短期投资
80
100
应收账款
350
472
存 货
304
332
流动资产合计
844
1020
资产总计
1414
1860
2009年该公司主营业务收入为5680万元，假设全部为赊销方式；主营业务成本为3480万元。
该公司所处行业的财务比率平均值如下：应收账款周转率——16，存货周转率——8.5，总资产周转率——2.65。
试计算该公司2009年应收账款周转率、存货周转率和总资产周转率，并分析该公司的营运能力。
2．假设某公司只能投资于项目S和项目L中的一个。公司的资金成本为10%。两个项目的期望未来现金流量如下表所示。分别计算两个项目的净现值，并比较哪个项目更优。
某公司两个投资项目的期望未来净现金流量 单位：美元
年
0
1
2
3
4
5
6
项目S
—250
100
100
75
75
50
25
项目L
—250
50
50
75
100
100
125
3． 某企业账面长期资金总额1000万元，其中长期借款200万元，长期债券200万元，普通股500万元，其余为留存收益。其资金成本分别为7%、8%、12%、11%。则该企业加权平均资金成本率为多少？
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2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

4．